㈠ 怎样在澳洲购置房产 这里有详细的攻略
1、海外人士是否可以投资及购买澳洲的房地产？ 答：是的，可以。澳洲政府鼓励外国人投资本国的房地产。 （1）对于住宅地产而言，外国人只能购买全新的住宅项目，而对于商业地产，工业地产等没有新旧的限制； （2）海外投资者的利益由澳洲健全的法律体系保护，随着中澳关系的发展以及中国经济市场化的进一步加强，中国各项法规会更加开放，使中国公民海外房产投资更加便利。 2、投资澳洲房地产的项目种类有哪些？ 答： （1）住宅项目有：公寓，单元房，独栋别墅，联排别墅，双拼及多拼别墅，以及住宅土地； （2）商业项目有：写字间，商铺，产权仓库，产权停泊码头，以及商业土地； （3）工业项目有：工业厂房，工业仓库，以及工业土地； （4）房地产股票类：土地开发类股票，住宅开发类股票，商业及工业开发类股票； （5）房地产信托投资基金：股权型基金，债券型基金，混合型基金； 投资者可以根据自己的投资喜好，资金规模自己选择适合的投资类型和项目。
㈡ 海外人士投资及购买澳洲房地产是否有数量限制
今天小编为大家通过几个Q&A解答，来介绍海外买家到底如何购买澳洲房产呢？
让大家对澳洲地产投资有一个更清晰的思路，为海外投资做好充足的准备~
或者在澳洲也有很多专业、优秀的二手房中介提供中文服务可以为购房者提供租赁服务，为客户收缴租金，支付市政费，排污费及物业管理费等和房屋相关费用及服务。
租金交易方式为月结，每个月汇入购买者在澳洲的帐户，业主通常需要支付年租金的的一个百分比给澳洲当地房产中介作为管理费。
澳洲金鼎会根据不同地区的地产项目，让所有新老客户们享受到租房市场中绝无仅有的优惠政策，并将根据您的需求，为您量身定制所需服务，让您无忧做房东！
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㈢ ebay 澳洲店铺起它的国家可以看到吗
美国的想看也能看到，点击澳洲地区的也可以，包括中国亚马逊你都可以看到，只是会不会有人下单的问题
㈣ 朋友在澳洲，我们想合作一个淘宝店铺，她从澳洲发货到国内，然后我再来销售。不知道该如何入手。有经验的
这是个进口贸易，你得设一家公司先把货物进口过来，当然，你卖的东西都是生物制品以及保健品，你得了解相关法律，货物进来之后，你才能准许销售。祝生意成功。
㈤ 澳大利亚墨尔本购物地点有哪些
1、CHADSTONE
（几年前拍摄的Chadstone的航拍照片，依旧稳居澳洲最大的购物中心位置）
Chadstone是全澳最大的购物中心，被称为城市的时尚之都，它的存在为墨尔本这个本就熠熠生辉的城市增添了不少的光彩。
优点：
•这里有更多的国际时尚品牌和家居用品零售，甚至比你拿着自拍杆四处闲逛看到的还要多。这里的品牌包括Pottery Barn, Williams Sonoma, Tiffany & Co, Zara和Topshop等等，你也可以在这里找到很多高端设计师品牌，如Hugo Boss, Chanel, Prada和Jimmy Choo等等。
•对于那些爱车一族来说，地下停车场的洗车服务真的很值。甚至在圣诞购物季期间可以一举两得，既洗了车还可以得到一个停车位。
•时尚的家庭一定会喜欢Cheeky Chinos，这个全澳第一家提供可监管6岁以下孩子的咖啡馆，并且还提供专门的游乐区域。每15分钟$5，在这段时间会有专人看管你的孩子，父母们可以在这段时间安心的享受咖啡时光。另外购物中心的其他游乐区也很受孩子们的喜爱。
缺点：
•在CHADSTONE即使是闲逛，你也需要打扮的光鲜亮丽。
•你很有可能要和一大帮的客人一同挤着进入Tiffiny的入口，这里总是人潮拥挤。
•对于开车的人来说，寻找一个车位简直是一场噩梦。
（在打折季，Chadstone的停车场像是噩梦般）
2、NORTHLAND
（Northland对于喜欢折扣的人来说是一个很好的购物地点）
Northland是位于Preston East的主要购物中心，在墨尔本CBD的北部约11km处。
优点：
•对于不想花太多的钱在衣物上，但又想保持时尚的顾客来说这里会是个不错的购物地点。
•在停车场门口放着的古典音乐和歌剧虽然并不是所有人都喜欢的，但却减少了闲晃的不良青年人数。
•一些商店看起来像是工厂折扣店，折扣力度都非常的大。
缺点：
•Northland的网站上写着“拥有4800个免费停车位”，这也就意味着“你可以随时找到一个停车位”。但它好像忘了提醒你只有在学校上课的时段才能那么的容易，甚至周四周五的晚上都找不到一个车位。
•如果你只是想去那周围稍微停一会找一个停车位，你会发现过了Pancake Parlour之后的街边停车位都是要收钱的。
•所有打折的店面都很旧，很小，并且经常缺货，比如Country Rd和Witchery。这里的Myer像是一个城镇版本的店面，也许是整个墨尔本最小最差的了。
3、HIGHPOINT
（西边最好的购物中心）
Maribyrnong的Highpoint自诩是世界级的购物中心，有超过500家的店面，7000多个停车位以及一个“曾经把大量的零售商和品牌带入墨尔本西区的值得骄傲的光荣历史”。
优点：
•在2013年豪华翻修后引入了Zara和Topshop等国际品牌，同时购物中心内还有大量的澳洲本土时尚品牌，如Sass & Bide, Gorman和Alannah Hill等。并且新开了一家规模很大的David Jones，同时翻新了Myer店铺。
•许多妈妈选择在Highpoint购物的原因在于这里的母婴室，在墨尔本很少能见到比这里更好更时尚的母婴室了，里面有游乐区、私人的哺乳空间、高脚椅甚至电视，妈妈们可以更加轻松愉快的换尿片或是进行哺乳。如果你仔细看的话还会发现每一个房间上都会放着“纽约、伦敦、富茨克雷”的字样。
•几年前开的生鲜食品区非常的好，特别是大的生鲜市场，里边有大量既新鲜又便宜的食物。
（Khloe Kardashian曾经来过Highpione）
缺点：
•周末寻找一个停车位非常的困难。
•Highpoint还有一个绰号叫做“Knifepiont”（刀尖中心），所以最安全的做法就在找停车位的时候坐在自己的车里。
•进去购物中心你将看到3亿美元改造的结果，但他们好像忘记了改造中间的老旧超市，还是和以前一模一样。
•Highpoint是澳洲第四大购物中心，看起来确实很大。正因为它太大了，外面的单车道和有轨电车道都不是那么的方便。
•是的，这里有着十分恐怖的交通堵塞。
（Highpiont在Boxing Day的人潮拥堵）
4、SOUTHLAND
Southland拥有大约13万平方米的营业面积，并且根据官方网站说有超过6000个停车位，但事实是空的停车位太难找了。
不过不用担心，很快将有一个以这里为目的地的火车站点要对外开放，顾客们可以直接乘坐火车前来，这样无疑会减轻停车位的使用量。如果你想在周末或是周五晚上在这里找到一个停车位，直接开到屋顶停车区，Myer那边的位置是最好的。
（一辆货车呼啸着经过Southland,这里不久后就会有一个火车站点）
优点：
•喜欢坐很宽敞的电梯的话你一定会爱上这里电影院内的电梯，它一次可以乘坐15人。
•如果小伙伴们在吃完汉堡后迫不及待的想要吃甜点的话，你就会发现这里的Grill’d就在San Churros的旁边，这简直是天才。
（Southland的Grill'd就在Sun Churro旁边）
•如果你喜欢逛超市的话，你一定会喜欢Southland的Coles的，这绝对是维州最大的一家。
•Cotton On的店面规模也非常大，并且有很多的折扣。
•大部分时候你可能会忘记自己正在一条公路的上方购物，但Level 3的Kathman会提醒你，在那里可以看到Nepean的景色。
缺点：
•想要在高峰时段的Southland找到一个车位真的很难，除非是在电影院附近，并且电影还要正巧开播的时候。
•如果你正推着一个婴儿车或是轮椅，购物中心就变成了一个迷宫，你需要先上楼，穿过公路才能到达另外一边。
•电梯总是很挤，并不是所有的电梯都像是电影院里的一样。小贴士：David Jones那边的电梯人比较少
•尽管Southland有许多的免费停车位，停车时间有90分钟的，有2小时的还有4小时的，但车位管理者是Kingston市政局，并且他们很爱开超时罚单。
5、KNOX CITY
在Westfield Knox停车是免费的，并且可以从Burwood Highway, Stud Rd和Melbourne St三个入口进去。Knox City打算花费4.5亿进行扩建，建成后这里将一跃成为澳洲第二大的购物中心，占地面积仅小于Chadstone。
优点：
•如果你爱去餐厅的话，那么你一定也会爱上Knox。这里有很多非常棒的餐馆，并且不久后还会在Ozone增加一些，相信在扩建之后会更加的多。
（Knox Ozone的有许多新开的餐厅）
•这里有大量的免费停车位。不过市民们担心在扩建后情况或许会有变化。
•Knox的图书馆、电影院以及Timezone都非常的棒，比起Chadstone或是Doncaster来说也更加的亲民，至少你不用为了逛街而特意梳妆打扮一番。
缺点：
•购物中心内有些地方看起来非常的旧，主要是在Myer，那里的地毯上翘，油漆脱落，更衣室内也都十分陈旧，或许是因为最近要翻新了吧。
•Knox Ozone里有低档次的Irish pub和Lou Lou’s bar，可能会吸引一下闲杂人员。
•这里有两个Coles超市，使其他的竞争者都无法进驻。
6、EASTLAND
（上个月Eastland的Target店面经理和形象大使Jessica Mauboy为新店面剪彩）
EASTLAND位于墨尔本外东区的Ringwood，就在Ringwood火车站对面，整个区域都在进行大型的整修，相信不久后会给我们带来惊喜。
优点：
•H & M，这个时尚零售界的巨头决定在这里开放墨尔本第二家店铺，这对于Eastland来说是巨大的鼓舞。
•Frank Camorra’s taqueria Pacos Tacos和Huxtaburger等等受欢迎的餐厅在近期也会开业，到时这里就会变成墨尔本最好的购物和餐饮中心。
•购物中心中几乎有你所需要的一切，包括Costco也在附近。并且即使在高峰时段，也仍然可以很容易的找到停车位。
•Realm Center在10月29日和Eastland同步开业，包括Ringwood里的新图书馆和商务中心。
（Eastland的施工现场）
缺点：
•在中心扩建后，所有人都想来掺一脚，看看这里究竟有什么变化，所以停车场往往都是满的。
•Eastland在明年2月后将开始收费，3小时内免费停车。
•对于那些麦当劳迷们来说可能要失望了，因为这里的麦当劳早前关闭了。
7、WESTFIELD DONCASTER
（WESTFIELD DONCASTER）
Doncaster是一个巨大的购物中心，是足以媲美Chadstone的墨尔本的另一个时尚之都。
优点：
•Doncaster的美食广场有着全墨尔本最好的风景和非常大的食物选择空间，从健康的小吃、饺子、冰淇淋到麦当劳，应有尽有。
•最好的停车时间段是在5pm-6pm，这时顾客走动量大，你可以找到一些空位置。
•在艰难的寻觅停车位的时候，红绿指示灯就变得更加有帮助了。像在大多数购物中心一样，找到马上就要离开的车子，等他们离开后停车，也是一个不错的方法。
•这里有很多的商铺，跳舞爱好者尤其喜欢Doncaster的Bloch店，没有别的地方比这里的跳舞用品更全。
•这里拥有Apple, Nespresso, Myer, David Jones, Mecca Maxima等牌子，还有一个有钢琴师的香槟酒吧。对于生活在东北部和外东部的人来说，这里比Chadstone要近得多。
•还有很多很棒的童装店，但家长们还在和中心反映要把Rhubarb带回Doncaster。
缺点：
•没有免费的停车位。我们为什么要付钱给Doncaster，就连Chadstone停车都不收费。Doncaster想要推出一个无票停车系统，利用车牌识别技术来区别出停车超过3小时的车辆。
•不要把开车停车场这件事想的太简单。进出停车场的时间简直太漫长了，小指示灯上的有空位也是骗人的。
（Westfield Doncaster混乱的停车场）
•唯一的一个儿童游乐区非常的狭小，孩子们为了坐那辆方向盘都在摇晃的小汽车几乎都要打起来了。
8、FOUNTAIN GATE
Fountain Gate是东南部最大的购物中心，因Kath and Kim而闻名。在2012年翻新后，拥有12万平方米的面积，新增店铺320家。
（Kath and Kim和Shane Warne和他的女儿）
优点：
•拥有大量的店铺，可以说是墨尔本东南部最好的购物中心。
•这家购物中心在翻新后变得颇受欢迎。
•Fountain Gate是维州第一家拥有Krispy Kreme专卖店的购物中心，也可能是唯一一家停车全免费的购物中心。
•说到停车，当你找不到空位的时候在市政局会议室附近总有一个停车位。并且距离Switch/Pancake Parlour/Village Cinemas入口都非常的近。
缺点：
•这里太大了，这也就意味着当你想找什么的时候会变得很麻烦。并且这里的店铺之间距离都太远，所以你最好穿上运动鞋。
9、EMPORIUM
（Emporium的Melbourne centre经理Steve Edgerton）
去年在Myer’s Lonsdale St附近开业。这家时尚的购物中心连接着Melbourne Central，Myer和David Jones。
优点：
•Emporium的美食中心是墨尔本的潮流先驱，在这里你可以找到各种美食餐厅，这对于城市里的上班族来说是一件好事。
•如果你在市区过夜，你可以让购物中心把你买的东西免费送到房间。
•不用离开墨尔本，你就可以在优衣库享受日本购物乐趣，在这里你可以买到心仪的polo衫，夹克或是一条牛仔裤，并且试衣间非常的安全。
缺点：
•由于在市区，所以停车费很贵，并且交通拥堵的很厉害。小伙伴们最好选择坐火车或是电车。
㈥ 墨尔本买房攻略，华人购置澳大利亚房产该如何规避风险
1、海外人士是否来可源以投资及购买澳洲的房地产？ 答：是的，可以。澳洲政府鼓励外国人投资本国的房地产。 （1）对于住宅地产而言，外国人只能购买全新的住宅项目，而对于商业地产，工业地产等没有新旧的限制； （2）海外投资者的利益由澳洲健全的法律体系保护，随着中澳关系的发展以及中国经济市场化的进一步加强，中国各项法规会更加开放，使中国公民海外房产投资更加便利。 2、投资澳洲房地产的项目种类有哪些？ 答： （1）住宅项目有：公寓，单元房，独栋别墅，联排别墅，双拼及多拼别墅，以及住宅土地； （2）商业项目有：写字间，商铺，产权仓库，产权停泊码头，以及商业土地； （3）工业项目有：工业厂房，工业仓库，以及工业土地； （4）房地产股票类：土地开发类股票，住宅开发类股票，商业及工业开发类股票； （5）房地产信托投资基金：股权型基金，债券型基金，混合型基金； 投资者可以根据自己的投资喜好，资金规模自己选择适合的投资类型和项目。
㈦ OZLANA在澳洲有店铺吗
地址是Shop 4021, Westfield Sydney, 188 Pitt St, Sydney NSW 2000。就是在市中心的Westfield。开了半年多了。店铺装修蛮好看的。全系列产品都卖，除了主打的大衣之外，他们还有鞋子和包包。游客买记得退税。
㈧ 澳门置业移民关闭了，请问澳门是不是还有重大投资移民即买1000万澳门币买商铺移民是不是真的有这
香港投资移民是暂时停止接收了，澳门不知，你可以选欧洲、澳洲项目哈，济南环球投资移民可以帮到你
㈨ 弱弱的问中国人如何在澳洲买房
中国人怎么购买澳洲房地产？是否限购？如何在国内购买？费用都有哪些？怎么支付和汇款？可不可以贷款？是否需要亲自去澳洲看房？……
网友和购房者有无数疑问，大概你们买房前，还需要看看这些问答！
1、海外人士是否可以投资及购买澳洲的房地产？
答：是的，可以。澳洲政府鼓励外国人投资本国的房地产。
（1）对于住宅地产而言，外国人只能购买全新的住宅项目，而对于商业地产，工业地产等没有新旧的限制；
（2）海外投资者的利益由澳洲健全的法律体系保护，随着中澳关系的发展以及中国经济市场化的进一步加强，中国各项法规会更加开放，使中国公民海外房产投资更加便利。
2、投资澳洲房地产的项目种类有哪些？
答：
（1）住宅项目有：公寓，单元房，独栋别墅，联排别墅，双拼及多拼别墅，以及住宅土地；
（2）商业项目有：写字间，商铺，产权仓库，产权停泊码头，以及商业土地；
（3）工业项目有：工业厂房，工业仓库，以及工业土地；
（4）房地产股票类：土地开发类股票，住宅开发类股票，商业及工业开发类股票；
（5）房地产信托投资基金：股权型基金，债券型基金，混合型基金；
投资者可以根据自己的投资喜好，资金规模自己选择适合的投资类型和项目。
3.海外人士投资及购买澳洲房地产是否有数量限制？
答：没有限制。澳洲相关的规定，不限制海外人士投资及购买本地房产的数量。
如果投资者需要贷款购买澳洲房地产，银行会评估投资人的收入状况来决定贷款比例和贷款金额。
如果投资人的多套物业需要贷款，相应的收入要求也就会提高。
除此之外，每栋楼盘每次销售的房屋数量，目前只有20%-30%能对海外销售，另外70%-80%需要保留给当地居民或永居人士购买。（每个州的要求有所不同）
4.澳洲房地产的产权是如何规定的？
答：澳洲的房地产，除堪培拉首都地区是99年产权外，其它地区都是永久产权，可以世代相传，留给后代是宝贵的，不可复制的土地资源类资产。相比国内70年的土地使用权，30年的房屋建筑寿命而言，更有价值，更加保值和增值。
5.如果在国内购买澳洲房地产，如何将房款汇入澳洲？
答：如果您在国内，一般国内中资或外资银行都具有外汇业务（如中国银行、工商银行、汇丰银行、ANZ银行等）。
每人每年能汇相当于5万美元的金额汇至澳洲银行帐户。
如果需要汇出更多资金，可以用不同家庭成员的身份证换汇即可。
同时，也可以从澳洲驻中国的金融公司来换取澳元外汇。
6.投资者购买澳洲房产后，物业出租后带来的租金收入是否要交相关税金？
答：需要。
根据澳洲当地法律，任何人在澳洲所赚取的收入都必须交付税金。
但是，该收入是出租后的净收入。
所以建议投资人购买澳洲房产时从澳洲银行贷款投资，这样就可以最大限度的抵扣了租金收入，同时，澳洲的会计师会把物业的各项开支用于抵税，您可以最大限度的获得投资收益。
7.外国人购买澳洲房屋可以进行贷款吗？如何贷款？
答：可以。
澳洲政府鼓励外国人投资本国房地产，因此银行对海外人士提出的房屋贷款申请是等同国民待遇的。
您可以将在澳洲的物业去澳洲的银行进行贷款抵押，您所得到的利率与条款与澳洲当地人一样。
同时澳洲多家国家级银行在中国国内就可以办理澳洲房产贷款业务。
在澳洲银行中有多种贷款方式可以选择：如等额本息、前5年只还利息等灵活产品供投资人选择。
8.如果看中澳洲房产想购买，是否需要支付订金或其他费用？
答：是的。
不管是在澳洲境内，还是通过海外代理公司，看中房屋后一般支付1-2万元RMB将房屋预订（订金一般在首付后都会归还）
同时律师从澳洲飞往国内讲解合同，合同签订3天之内支付10%的首付款。
除此之外，涉及律师费用（近期行情，澳洲律师代理费用在1500元澳币左右）。
在澳大利亚如果购买的是期房，一般在开发商通知购房者交房日期前规定时间内将尾款支付至律师的信托帐号，或提前办理贷款合同（澳洲贷款合同最长有效期为6个月）
如果是现房，则在开发商指定的期限内（一般为60个工作日内），将尾款或房屋贷款支付到相关律师的信托帐号内即可。
而在昆士兰州，所有其他费用都在交付日（settlementdate）支付。律师费，一般为首付10%时先行支付一半代理费用给律师，交房时将剩余部分再支付。
物业印花税，澳洲买房需要交物业印花税（相当于中国的契税），新南威尔士州为房屋总额的4.5%,维多利亚省为5.5%（期房可以根据开发商优惠减免，仅限维州）。
9.在国内购买澳洲房产，是否需要亲自去澳洲看房吗？
答：这完全取决于投资人对项目的认知程度及是否有可接受的替代方式。
由于澳洲的房产是预售制度，所以大部分的物业是在没有建好的状态下就售出了。所以购买者并不能够亲身走到房间里去感受，只能对周边环境，及样板间做考察。
而这些都是可以通过在澳洲的朋友，子女及朋友通过拍照，视频等方式获得，就避免了登陆察看的麻烦了，等房子建好后再亲自验房更合适。
10.如果投资购买了澳洲的物业，如何打理该投资物业呢？
答：澳洲的房屋中介公司会提供此类服务。
在澳洲有相当多专业、优秀的二手房中介提供中文服务可以为购房者提供租赁服务，为客户收缴租金，支付市政费，排污费及物业管理费等和房屋相关费用及服务。
租金交易方式为月结，每个月汇入购买者在澳洲的帐户，业主通常需要支付年租金的6.6%-8.8%给澳洲当地房产中介作为管理费。
11.投资人购买澳洲的房产，如果出租，是否容易找到租客呢？
答：在澳洲只要不是非常偏及陈旧的房产，通常都是能够租出去的。澳洲现在空置率非常低，在近市区范围内的房屋，墨尔本地空置率低于2%,悉尼低于3%,也就是说一百套房屋里只有2-3套租不出去。只要您的物业租金价格合理，就会比较抢手。
12.若投资人将房产用作短期出租是否可行？收费标准是什么？
答：是可行的。
一般可以委托专业短期及假期的租赁公司来管理自己的物业，通常该物业是坐落在繁华市中心和旅游胜地等地方；通常的管理费用是租金收入的10%-12%不等；同时还有一些额外的费用，例如：电费，床上用品，家具和家电的租金等等（租客只支付租金并不支付电费等费用）。
13.如果海外投资者在澳洲的房产增值后，将房产抛售后是否需要支付增值税？
答：需要支付。
在澳洲投资房产，政府认为是一种投资行为，虽然澳洲房产可以随买随卖，但是澳洲政府不支持投机行为，因此政府规定，在购买一年内抛售的房地产，物业增值部分须缴增值税50%,但在12月以后，则只要缴25%即可（同时可以抵扣任何可以抵扣的税费如律师费、会计师费、房屋折旧费等等）。
14.投资者把在澳洲的房产卖出后，哪些开支可以作为房产增值税收减免，用以冲减所得税开支？
答：在澳洲除了购房的物业印花税以外，所有投资者在澳洲的一切开支都可以作为税收减免。因此持有澳洲房产的海外投资者要保留好一切和房产相关所发生费用的发票和收据（如飞机票、出租车票、水费、物业费、律师费及房屋折旧等费用）。
15、如果投资者将房产卖出，是否需要聘请专业会计师？
答：投资者如果获利很多，需要聘请一个专业的、了解自己状况的会计师帮助投资人合理规避税收，使投资者的利益最大化。
16.海外投资者中的高龄人士投资购买澳洲房产可贷款吗？
答：高龄人士可以贷款，其贷款年限也是最长为30年。但未成年人士是不能贷款的，如年满18岁以下人士不能单独贷款。如果未满18周岁的人士，可以与成年人共同购买房子，可以由成年人出面贷款。
17.澳洲房产投资哪种房产回报率最高？
答：首先，投资者应该先清楚自己期望的投资目的是什么是资本增长，还是租金回报；通常来说，资本增值和租金回报是鱼与熊掌的关系-即较高的资本增长往往意味着较低的房租回报，反之亦然。土地的增值是驱使房产资本增长的原动力。土地增值时，房屋本身却会因为破损和折旧等多种原因而折损价值。所以，对于一处房产来说，其所拥有土地面积（LandComponent）越大，其资本增长的潜力也就越大；这也就意味着房屋本身的租金收入不会太可观。而对于高密集住宅区的公寓而言则不同，一个土地所有面积较小的公寓房虽然可以带来较高的租金收入，但资本增长的潜力就比较一般。
18.如何选择海外投资人的自住房产？
答：遵循‘10分钟’的选择标准便可，即购买公寓要10分钟走路可以抵达孩子就读学校，工作单位，或商业中心，购物中心，银行，医疗设施，地铁站，公交站等设施区域；如果投资人购买的是别墅，即10分钟开车抵达以上描述的设施即可。
19.对于澳洲住宅类房产可以细分几类？
答：
（1）Unit/Apartment公寓：一般靠近火车站，Unit基本是三、四层，没什么附加设施；Apartment,通常为居民提供泳池，健身房等服务设施，相应的物业管理费也较高。该类型的房产土地地契为共享地契。
（2）Townhouse/Villa联体别墅：是在一块较大的土地盖上几栋房子，一般中间都有一堵或几堵公共墙，Townhouse多为双层和多层建筑，Villa多为单层建筑。该类型的房产土地地契为共享地契。
（3）Terrace:维多利亚式的建筑，常见一整排的terrace,前面有个小庭院，后面可能有个较大的庭院。比house来说，面积小很多。
（4）Duplex/semi:Duplex是在一块较大的地上，盖起两栋相连的房子，土地占有面积较大，其地契通常和独栋别墅的地契一样，是独立地契。
（5）House别墅：平常所说的house就是前面一个小花园，然后房子，然后后面一个大花园，该类型的房产的土地地契多为独立地契，因此业主对土地的自住安排性很高，更有投资价值。
20.在澳洲买楼花（期房）的优势有那些？
答：楼花，是地产物业市场的一个名词，最早源自香港，是一种投资工具相当于不动产期货，也称为‘预售房屋'.比较买现房，买楼花有几大优势：
（1）是能在印花税上省下一笔钱；澳洲（部分地区）法律规定印花税是按售房合同签订之日的房产价值征收的。而如果买楼花，通常是在房产开工前就签订了合同，所以印花税只需按地皮价征收。
（2）买楼花，客户可以按照自己的喜好来选择，像楼层户型等。因为在澳洲，特别是公寓多为楼花销售，客户在开盘之际有更多的选择余地，等到现房或接近现房时期，可供选择的物业已经为数不多了。
（3）价格优势；通常发展商在开盘之际，为了尽快的销售过半，获得银行贷款，会把价格定位较低，从而投资人能够以相对低的价格购买。
（4）首付低；买楼花签合同时，只需要交纳10%的定金，而余额要等到房子全部建成后才一并付清，或者是贷款（最高可贷款70%）。这当中可能有几个月甚至1-2年的时间来准备余款。但是房屋的增值却可以享受到。
21.购买及投资澳洲的楼花（期房）的风险是什么呢？
答：
（1）期房投资不一定适合海外人士；公寓类的期房，适合在澳洲有高收入的本地人，他们可以通过公寓的高折旧来获得政府退税，而海外投资人没有在澳洲有收入，而高折旧就意味着较高的损失。
（2）套现相对较难；相对于别墅而言，公寓房在二手买卖市场的停留时间较长，套现价值和抵押价值也相对低些。
（3）不是澳洲主流刚性购房需求的购买类型；澳洲本土人士还是以别墅作为自住和投资的较多；
（4）银行估值风险较大；银行对楼花变成现房后，不是按购买价格来批放贷款，而是以成房后的当地市场评估来计算。因此，可能的银行对该房产的评估值比投资人购买时的价格还要低，造成投资人的措手不及，资金筹措困难。
22.什么是房产的折旧，以及跟房产投资者有什么关系呢？
答：根据所得税评估法（1997年），澳洲房产建筑价值随着时间的推移而下降。房产折旧是基于其’使用寿命‘。房产的折旧年限可达40年之久。不管是澳洲还是海外的房产投资者都可以根据房屋的折旧金额来减免其它项的投资收入，进而减少了税费的支出。
23.澳洲房屋抵押贷款都需要准备什么材料？
答：虽然澳洲的贷款机构不同，贷款金融产品不同，但所需要准备的材料差别不大，贷款机构要求提供，材料主要是分析海外投资人的财务状况以保证自己贷款资金的安全，不管银行要求什么材料，主要是需要购房人提供的四个方面的信息：
（1）资产部分：原有房产，存款，汽车，财物等；
（2）债务部分：其它贷款情况，其它负债情况；
（3）收入部分：包括单位或公司的年收入证明信及工资单，其它投资收入，如房租，股息分红等；
（4）支出部分：生活开支，抚养子女支出，旅游及娱乐支出等，这部分一般是不做书面要求的，只需要填表告知即可；
此外，投资人还需要提供身份证明，也就是100pointsID.目前银行的新政策规定：贷款申请人需要提供护照（70分），驾驶证（40分）。
24.澳洲银行与非银行金融组织--信贷基金的区别是什么？
答：在中国，房屋贷款一般是由银行放出；澳大利亚金融市场则有很大不同，除了银行之外，澳大利亚还有很多其它的金融组织，也就是non-banklender,具有放出贷款的权限。这些机构的资金来源并非是银行，也不是储蓄，而是通过基金，信托等手段募集资金、如养老金等。澳洲的华人客户往往更希望选择银行，而澳大利亚本土人中有部分人群对银行怀有很抵触的情绪而选择从基金公司来贷款。对于贷款人来说，更多应该注重产品而不是机构。关键看哪个金融贷款产品更适合自己的需要，而不是哪个机构更有名。而且相对于名气等指标，衡量一家金融组织稳定与否的标准是查看该金融组织的信用评级，有不少非银行金融组织的信用评级甚至高于银行。
25.对于海外房产投资人而言，不同的贷款利率对贷款人的影响是什么？
答：房屋贷款各个产品一般都分为可变利率（variablerate）和固定利率（fixedrate）。
（1）固定利率一般要比可变利率高一些。如可变利率为6%,那么它的固定利率就可能为6.5%;您选择固定利率就等于给自己的未来利率买了个保险，放贷人可能要多收取您费用作为自己资金自由度损失的回报。
（2）关于固定利率投资人需要注意两点：
（a）固定利率有年限，通常为1-5年的锁定期；而且选择固定利率的贷款产品，投资人通常不可以提前还贷，没有对冲账户的功能选择。
（b）其实固定利率并不是一定’固定‘的，您的固定利率是可以变动的，这个变动由您的贷款人来定，他们往往是根据不断更新的金融信息来调整自己的固定利率。
㈩ 在澳洲商店买东西店员问 How are you该怎么回答要回问吗
其实他们就是礼貌性的问候，简单的回答一下就可以了
你可以说“Goog thank you and yourslfe”就是再回答了之后再礼貌性的反问一下，或者直接说“Good thank you”就行了