『壹』 什么是商业房产租赁，商业房产租赁要注意哪些问题
如果对方是房主，必须有：
身份证明（身份证或营业执照）
房产证复印件（你要去房产局查讯其真实性）
房屋租赁合同原件（如果是转租）或授权委托书（如果是房主委托出租），必须检查对方是否有权转租，如果没写就是没这个权利
身份证明（房主的复印件和对方的原件），注意对比名称是否与合同、房产证上相同。
商铺安全性：商铺有无租约及租约到期日。例如，有租约的商铺必须明确原承租人放弃优先购买权，划拨土地上的商铺在购买后还必须补地价等。
租金调幅：以5年租期的租约为例，前2-3年租金不增，从第4年开始逐步递增。租金增长的方式一般选择以下两种：累计递增，即每年租金按照递增比例递增，但是递增基数以前一年租金价格为准；环比递增，即每过一段时期（一般3年左右）租金上调。
租金价格：商铺租金除了要符合自己的购买承受力外，还要与周边商铺和同类产品作比较。
商铺贷款：相关政策一般商铺贷款总额不超过300万元，贷款额度最高为6成，期限为10年
如果对方不是房主，则必须有：
商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。
广义的商铺，其概念范畴不仅包括零售商业，还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。
拓展资料：
注意事项：
『贰』 商业房屋租赁税
没有租赁税这个税种。
商业用房的出租税种包括：增值税、城建税、教育附加、地方附加、所得税、房产税等。
一般纳税人出租不动产（包括商业房）增值税税率10%；
个人和小规模纳税人出租商用房增值税征收率5%。
城建税=应交增值税×7%
教育附加=应交增值税×3%
地方附加=应交增值税×2%
房产税=不含税租金×12%
所得税=（不含税租金-合理成本）×20%
『叁』 自有商业,房屋租赁什么意思
两种的区抄别在于 能不能办理袭工商登记。
交税不同，自有商业在办理工商登记之前需签订租赁合同缴纳5%的税率营业税；
对于房屋租赁，还需交纳印花税。
如做为自用，不需交纳营业税，但需交纳房产税。
可以无偿使用，需签订租赁合同，因为在办理工商登记时，需要提供固定的经营场所的证明。