一、以经营租赁方式出租的建筑物不属于企业的固定资产。因为经营租赁的，企业只有使用权，并没有拥有权，故不能计入企业固定资产。
二、固定资产的确认条件：
1、与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业
企业在确认固定资产时，需要判断与该项固定资产有关的经济利益是否很可能流入企业。实务中，主要是通过判断与该固定资产所有权相关的风险和报酬是否转移到了企业来确定。
通常情况下，取得固定资产所有权是判断与固定资产所有权有关的风险和报酬是否转移到企业的一个重要标志。凡是所有权已属于企业，无论企业是否收到或拥有该固定资产，均可作为企业的固定资产；反之，如果没有取得所有权，即使存放在企业，也不能作为企业的固定资产。但是所有权是否转移不是判断的唯一标准。在有些情况下，某项固定资产的所有权虽然不属于企业，但是，企业能够控制与该项固定资产有关的经济利益流入企业，在这种情况下，企业应将该固定资产予以确认。例如，融资租赁方式下租入的固定资产，企业（承租人）虽然不拥有该项固定资产的所有权，但企业能够控制与该固定资产有关的经济利益流入企业，与该固定资产所有权相关的风险和报酬实质上已转移到了企业，因此，符合固定资产确认的第一个条件。
2、该固定资产的成本能够可靠地计量
成本能够可靠地计量是资产确认的一项基本条件。要确认固定资产，企业取得该固定资产所发生的支出必须能够可靠地计量。企业在确定固定资产成本时，有时需要根据所获得的最新资料，对固定资产的成本进行合理的估计。如果企业能够合理地估计出固定资产的成本，则视同固定资产的成本能够可靠地计量。
固定资产的各组成部分具有不同使用寿命或者以不同方式为企业提供经济利益，适用不同折旧率或折旧方法的，应当分别将各组成部分确认为单项固定资产。
② 固定资产租赁按其性质和形式的不同,可分为什么和什么两种
融资租赁和经营租赁两种.
③ 以经营租赁方式租入的固定资产和以融资方式租赁方式租出的固定资产不属于企业资产对吗为什么呢
以经营方式租入，固定资产的所有权没有转移，你只拥有使用权，不是你公司的资产，因此不回提折旧。以融资方式答租出，对方在租赁期满后可以取得固定资产的所有权，等同于变相分期付款购买固定资产，而你公司等于分期收款出售资产，因此不提折旧。
④ 出租人既出租某项资产，又以该项资产为担保借入资金的租赁方式是
例：先付年金终值系数（）。
A.与预付年金现值系数互为倒数
B.等于普通年金终值系数期数减1，系数加1
C.预付年金现值系数与预付年金终值系数互为倒数
D.与普通年金终值系数相比，期数加1，系数减1
【答案】D
【例题•单项选择题】某公司拟发行5年期债券进行筹资，债券票面金额为100元，票面利率为12%，而当时市场利率为10%，那么，该公司债券发行价格应为（）元。
A.96.10B.100C.105.35D.107.58
【答案】D
【例题•单项选择题】长期借款筹资与长期债券筹资相比，其特点是()。
A.利息能节税B.筹资弹性大
C.筹资费用大D.债务利息高
【答案】B
【例题•单项选择题】出租人既出租某项资产，又以该项资产为担保借入资金的租赁方式是（）。
A.直接租赁B.售后回租
C．杠杆租赁D.经营租赁
【答案】C
【例题•单项选择题】某公司的经营杠秆系数为1.8，财务杠杆系数为1.5，则该公司销售额每增长l倍，就会造成每股收益增加()。
A.1.2倍B.1.5倍C.0.3倍D.2.7倍
【答案】D
例：调整企业的资本结构并不能（）。
A.降低财务风险B.降低经营风险
C.降低资本成本D.增强融资弹性
答案：B
例：关于联合杠杆系数，下列说法正确（）。
A.等于经营杠杆系数和财务杠杆系数之和
B.等于普通股每股税后利润变动率与息税前利润变动率的比率
C.反映产销量变动对普通股每股利润的影响
D.系数越大，企业风险越小
答案：C
【例•单选题】我国上市公司不得用于支付股利的权益资金是（）。
A.资本公积
B.任意盈余公积
C.法定盈余公积
D.上年未分配利润
【答案】A
【例题•单项选择题】下列关于投资项目营业现金流量预计的各种作法中，不正确的是(D)。
A．营业现金流量等于税后净利加上折旧
B．营业现金流量等于营业收入减去付现成本再减去所得税
C．营业现金流量等于税后收入减去税后付现成本再加上折旧引起的税负减少额
D．营业现金流量等于营业收入减去营业成本再减去所得税
【例•单选题】在下列公司中，通常适合采用固定股利政策的是（）。
A.财务风险较高的公司
B.投资机会较多的公司
C.收益显著增长的公司
D.收益相对稳定的公司
【答案】D
【例•单选题】某公司资本结构是30%的负债资金，70%的权益资金，今年实现的净利润为750万元，明年计划投资800万元，假定该公司采用剩余股利政策，则今年年末可以向投资者分配的股利为
（B）万元。
A.0B.190C.560D.750
例：经营杠杆效应产生的原因（）。
A.不变固定成本B.不变产销量
C.不变债务利息D.不变销售单价
答案：A
【例•单选题】能保持股利与公司取得的收益之间存在—定比例关系，较好体现“多盈多分，少盈少分，不盈不分”的原则的股利政策是（）。
A.剩余股利政策
B.固定股利政策
C.固定支付率股利政策
D.低正常股利加额外股利政策
【答案】C
【例题•多项选择题】在边际贡献大于固定成本的情况下，下列措施中有利于降低企业总风险的有（）。
A.增加产品销量B.提高产品单价
C.提高资产负债率D.节约固定成本支出
【答案】ABD
【例•多选题】下列属于对外投资的有（）。
A.应收账款投资B.兴建子公司
C.固定资产投资D.购买股票
E.购买债券
【答案】BDE
【例】把资金投放于证券等金融资产，以获取投资收益和资本利息的投资为（）。
A．直接投资
B.间接投资
D．对内投资
C．对外投资
【答案】BD
【例题•多项选择题】对企业而言，发行股票筹集资金的优点有（）。
•A.增强公司筹资能力
•B.降低公司财务风险
•C.降低公司资金成本
•D.没有使用约束
•【答案】ABD
例：现金流出是指由投资项目所引起的企业现金支出的增加额，包括（）。
A.建设投资B.付现成本
C.年折旧费D.所得税
答案：ABD
【例•多选题】下列表述正确的是（）。
A.在除息日前，股利权从属于股票
B.在除息日前，持有股票者不享有领取股利的权利
C.在除息日前，股利权不从属于股票
D.从除息日开始，新购入股票的投资者不能分享股利
•【答案】AD
【例题•多项选择题】根据资本保全约束,下列可用于分配股利的是()。
A.净利润B.盈余公积
C.股本D.资本公积
•【答案】AB
【例•多选题】采用固定股利支付率政策，其结果可能有（ABC）。
A.可使得股利的发放随着企业经营业绩的好坏而上下波动
B.容易造成公司股价不稳定
C.会导致各年股利不稳定，出现较大波动
D.容易造成股利支付与盈余相脱节
E.有利于维持股价的稳定
例：企业降低经营风险的途径一般（）。
A.增加销售B.增加自有资本
C.降低变动成本D.增加固定资本比例
答案：AC
例：企业财务管理是指企业在生产经营过程中客观存在的（）。
A.财务活动B.实物运动
C.一项价值管理工作D.经济利益关系
答案：ACD
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⑤ 企业租赁的方式有哪些
企业租赁的方式有经营租赁和融资租赁
租赁是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的协议。
1、经营租赁是为满足承租人临时或季节性使用资产的需要而安排的“不完全支付”式租赁。它
经营租赁是一种纯粹的、传统意义上的租赁。承租人租赁资产只是为了满足经营上短期的、临时的或季节性的需要，并没有添置资产上的企图。经营租赁泛指融资租赁以外的其他一切租赁形式。租赁开始日租赁资产剩余经济寿命低于其预计经济寿命25%的租赁，也视为经营租赁，而无论其是否具备融资租赁的其他条件。
2、融资租赁是指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金，在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有，承租人拥有租赁物件的使用权。租期届满，租金支付完毕并且承租人根据融资租赁合同的规定履行完全部义务后，对租赁物的归属没有约定的或者约定不明的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定，仍然不能确定的，租赁物件所有权归出租人所有。
融资租赁是集融资与融物、贸易与技术更新于一体的新型金融产业。由于其融资与融物相结合的特点，出现问题时租赁公司可以回收、处理租赁物，因而在办理融资时对企业资信和担保的要求不高，所以非常适合中小企业融资。
简单融资租赁
简单融资租赁是指:由承租人选择需要购买的租赁物件，出租人通过对租赁项目风险评估后出租租赁物件给承租人使用。在整个租赁期间承租人没有所有权但享有使用权，并负责维修和保养租赁物件。出租人对租赁物件的好坏不负任何责任，设备折旧在承租人一方。
回租融资租赁
回租租赁是指设备的所有者先将设备按市场价格卖给出租人，然后又以租赁的方式租回原来设备的一种方式。回租租赁的优点在于：一是承租人既拥有原来设备的使用权，又能获得一笔资金；二是由于所有权不归承租人，租赁期满后根据需要决定续租还是停租，从而提高承租人对市场的应变能力；三是回租租赁后，使用权没有改变，承租人的设备操作人员、维修人员和技术管理人员对设备很熟悉，可以节省时间和培训费用。设备所有者可将出售设备的资金大部分用于其他投资，把资金用活，而少部分用于缴纳租金。回租租赁业务主要用于已使用过的设备。
⑥ 请告诉我，“融资租赁方式租出的固定资产”和“经营租赁方式租入的固定资产”分别是什么意思
融资租赁实际上就是变相的分期付款购买，当然这不是真正意义上的买，而是说租赁期较长，租金总额接近于资产的价值。租赁期满，承租方可能会购买此资产。
而经营租赁，一般租赁期限较短，租金相对于资产的价值较小。租赁期满后，资产的所有权不会发生转移。
⑦ 固定资产租赁按其性质和形式的不同，可分为什么和什么两种
融资租赁与经营租赁的区别
1、作用不同
由于租赁公司能提供现成融资租赁资产，这样使企业能在极短的时间，用少量的资金取得并安装投入使用，并能很快发挥作用，产生效益，因此，融资租赁行为能使企业缩短项目的建设期限，有效规避市场风险，同时，避免企业因资金不足而放过稍纵即逝市场机会。经营租赁行为能使企业有选择地租赁企业急用但并不想拥用的资产。特别是工艺水平高、升级换代快的设备更适合经营租赁。
2、两者判断方法不同
融资租赁资产是属于专业租赁公司购买，然后租赁给需要使用的企业，同时，该租赁资产行为的识别标准，一是租赁期占租赁开始日该项资产尚可使用年限的75%以上；二是支付给租赁公司的最低租赁付款额现值等于或大于租赁开始日该项资产帐面价值的90%及以上；三是承租人对租赁资产有优先购买权，并在行使优先购买权时所支付购买金额低于优先购买权日该项租赁资产公允价值的5%.四是承租人有继续租赁该项资产的权利，其支付的租赁费低于租赁期满日该项租赁资产正常租赁费的70%.总而言之，融资租赁其实质就是转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬，某种意义来说对于确定要行使优先购买权的承租企业，融资租赁实质上就是分期付款购置固定资产的一种变通方式，但要比直接购买高得多。而对经营租赁则不同，仅仅转移了该项资产的使用权，而对该项资产所有权有关的风险和报酬却没有转移，仍然属于出租方，承租企业只按合同规定支付相关费用，承租期满的经营租赁资产由承租企业归还出租方。
⑧ 企业采用经营租赁方式租入资产所支付的租赁费,应当()
A
（1）租金的处理 在经营租赁下，承租人不必将租赁资产资本化，只需将支付或应付的租金按一定的方法计入相关资产成本或当期损益。 承租人应当将经营租赁的租金在租赁期内各个期间按照直线法计入相关资产成本或当期损益；其他方法更为系统合理的，也可以采用其他方法。一般情况下，采用直线法将承租人支付的经营租赁租金确认为费用较为合理，但在某些特殊情况下，则应采用比直线法更系统合理的方法，比如根据租赁资产的使用量来确认租金费用。例如，某企业租入一台起重机，根据起重机的工作小时来确认当期应分摊的租金费用就比按年限平均法确认更为合理。 承租人确认的租金费用，借记“制造费用”、“销售费用”、“管理费用”等科目，贷记“银行存款”等科目。 （2）初始直接费用的处理 对于承租人在经营租赁中发生的初始直接费用，应计入当期损益。其账务处理为：借记“管理费用”等科目，贷记“银行存款”等科目。 （3）或有租金的处理 在经营租赁下，承租人对或有租金的处理与融资租赁下相同，即在实际发生时计入当期损益。其账务处理为：借记“销售费用”等科目，贷记“银行存款”等科目。 （4）出租人提供激励措施的处理 出租人提供免租期的，承租人应将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法或其他合理的方法进行分摊，免租期内应当确认租金费用及相应的负债。出租人承担了承租人某些费用的，承租人应将该费用从租金费用总额中扣除，按扣除后的租金费用余额在租赁期内进行分摊。