较住宅_公寓和住宅的区别是什么

1. 商住两用房是什么意思

商住两用是什么意思

商住两用，从名字上看，就是既能办公又可以居住的一种产品，但在建筑术语中没有这种称谓，这只是销售方根据市场行情和产品的功能来定义的一个不规范的俗称。

商住两用住宅是soho(居家办公)住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。

从土地的使用用途上来说，国家只界定了“居住与非居住”用地，并未对商住两用楼的“土地使用用途”作出明确的界定。所谓“商住两用”一般是土地用途的概念，即某地块既可以进行商业房屋开发，也可以进行住宅开发。但是建设工程完成后具体到房屋的用途，要么属于商业房屋，要么属于住宅，并不存在“商住两用房”的法律概念。

如果开发商说楼房是商住两用的，则很可能是：同一幢楼，部分是商业的(比较多的是裙房和下面的楼层)，部分是住宅的。在居住小区规划中，要求按建筑总面积进行配套建设一些公共建筑，除了提供一些生活配套设施外，还设置了宽带局域网、商务中心、会议室、票务中心及充足的车位等商务设施。

商住两用房优缺点

第一，对于那种自由职业或居家办公者，选择商住两用房就要慎重了。因为，这两种人虽然需要一定的办公条件，但其购买的主要目的还是住。“住”与

“商”的要求不同第一种商住两用房，不仅使其正常的生活因“商”而受到影响，而且包括物为公用部分的费作和维修费等都要与“商人们”平摊，这本身就是损害了业主的权益。商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主，会带来很多不安全和不安定的因素。

第二，商住两用楼存在安全及消防隐患。在目前的消防管理法规及条例中，虽有关于商住楼的规定，但指的是传统意义上的“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑”，而非“既可居住又可用于办公”的商住两用楼。该消防标准规定：住宅只需设消火栓系统，商业营业厅和办公楼则还需按具体需要配置火灾自动报警系统和自动喷淋系统。从建筑装饰材料来说，办公楼的装修档次高，可燃物较多，电和天然气的用量较大，防火规范较住宅严格。因此，对于商住两用楼，如果开发商对其规划用途报建的是住宅，并按住宅消防标准审核，无疑是存在一定的消防隐患。

第三，会给物业管理增加难度和成本，同时影响物业管理的品质，从面影响项目的品质，大幅降低住宅的居住质量以及安全感、舒适度。另外，纯住宅社区要做小区配套，如幼儿园、国际学校、双会所等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。选择新型“商住两用房”现在，市场上出现了新型“商住两用房”。它避免了传统的商与住混杂的格局，取而代之的是商与住各为独立脚点建筑体，彼此出入互不干扰，互不影响。商业用途的楼在消防方面尽量接近或等同于写字楼的标准，另外，彼此的电梯也是独立运行的。一些有“商”有“住”的社区，在租售方面以“整层”为单位进行。这样做，一方面写字楼给公寓业主提供超值服务，另一方面公寓业主也给写字楼提供了购买服务。

2. 公寓和住宅的区别是什么

安居乐业，这四个字是我们中国老百姓对美好生活的普遍定义。

安居在前也表明了拥有一套自己的房子的重要性，也代表了归属感，虽然这个词长期被开发商和房产销售调用，但不可否认，归属感确实恰到好处的触动了人心。

但是买套房子变得越来越难，因为限购越来越严，没有购房资格，但又担心以后房价会涨，错过了上车时机，所以有些朋友就问，可不可以先买套公寓上个车，转头卖了再换住宅。

那么我们就分析一下公寓到底要不要买？先看一下住宅和公寓的区别

选择城市很重要

在一线城市核心地段或者未来具有相当潜力的地段是值得购买的。而部分二三线城市公寓的火爆，其实只是限购让需求被挤压，而产生的假象。

最后阿历要提醒一下，公寓的价值在于长期持有，因为交易成本太高，所以不要对公寓抱有短期投资的想法。

如果你本身有一套住宅，被限购不能再买住宅的话，去投资一套优质的公寓，是完全可以的。

如果是刚需首套房，建议还是攒攒钱，或者等政策松动，入手住宅比较好。

3. 如何选择较好住宅楼层

当今社会，城市人口稠密，居住用地紧张，住宅房子是设计一年比一年高．俗话说，萝卜与咸菜都是各有所爱。买房子的时候楼层的选择也是如此。楼层高与低各有各的好处，只要选择适合自己的楼层，那就是好的。但是有的时候事情并不是象你想象中的样子，选择住几层也不能仅仅单凭个人的感觉、喜好。小编综合整理了一些资料为购房者详解怎么看建筑选楼层。希望这些可以还给提供参考。
1、光线
从进光度的角度思考，楼层在好就不要选过于太低的，较低的楼层阳光就会被周围的其他建筑物遮住。但楼层过高，角度不对，也会对阳光的照射有影响
2、噪声
在城市里，噪音源很多，噪声对人的健康有很大的影响健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。低楼层的噪声相对大一些。
但是加入低楼层的周边有很多的树木，音板之类吸收声波的物体，就会好一些。而声音就会向上传，高层单位也不能幸免。一般来说，20层以上的单位噪音影响较小。
3、灰尘
一般认为8－10层是扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度，不上不下。10层以上的单位基本不会受到灰尘的困扰。
4、视野
这一条不必多说，肯定楼层越高视野越好。但是顶层单位太阳直射楼顶，夏天会很热，31层会相对好些。
5、风水
按照五行八卦来说，每个属相都有对应的属性，而每个楼层也都有对应的属性。人应该选择与自己属性相同的楼层居住，有利于自己的工作等。
6、民俗
国人一向偏爱数字6、8，讨厌4。而西方视13、18都是不吉利的数字，这个要根据个人信仰作出选择。假如您什么都不在乎，选择不吉利的楼层在价格上反而能享受更多优惠。

4. 写字楼和住宅的价格哪个高

看你的实际需要。写字楼一般的使用权是50年，且50年后是无条件收回的，住宅是专70年，70年后是可以属缴纳一定费用流转的。
写字楼一般小区停车费用较高，住宅较低
写字楼物业费用也要较住宅高
写字楼一般没有燃气管道，你是不能做饭的，住宅这个是基础设施之一，是必须有的。
写字楼安全性及私密性没有住宅楼高，毕竟人要比住宅楼的人多且杂，人员层次差距也比较大
写字楼的小区没有住宅楼的小区跟人性化。
写字楼没有对应的公立划片的9年义务学校。
写字楼由物业管理，物业就是老大，而住宅楼还有居委会对物业进行监管。

以上是住宅楼相对于住宅楼好的，但是这一切的前提都是你买楼的需求是要住而不是办公。

但是如果你买楼是要办公。
写字楼的停车场比住宅楼大
写字楼的大厅一般比住宅楼高档，并设有大堂。推销上门的要少的多
写字楼给你的客户你是正规公司的感觉
写字楼在人员招聘上更能提升你公司的档次

5. 商办和住宅的区别是什么

总的来说，商办产品相对于住宅具有以下几点优势：

1、一般以小户型为主，总价低，门槛低；

2、地理位置普遍较好，生活便利，出租方便且能租得上价格；

3、不限购不限售，资金周转较住宅快；

4、对于loft项目，使用面积较平层大，生活舒适度高；

又因为商办的土地性质是商业，所以相比住宅还有以下几点不同

1、产权年限：住宅70年，商办40年（到期后可续期20-30年10000以下）

2、限购政策：

购买住宅需满足以下条件之一：

①成都本地户口

②学历落户

③连续24个月社保

④积分落户

⑤工作单位集体户口

商办不限购

3、首付比例：住宅商业贷款：30%、60%、70%（视首二套确定），可使用公积金

商办首付比例：50%

4、还款年限：住宅30年以下

商办10年

5、生活成本：住宅为民水民电

商办为商水商电

6、落户：住宅可落户到房子上

商办不可落户，不过可以上学

7、贷款利率：住宅基准利率4.9%，上浮15%-20%

商办基准利率4.9%，上浮30%-40%

6. 重庆的住宅和公寓现在分别是什么个状况

目前重庆房产市场的住宅项目基本上属于一房难求，有价无市的状态，本地人想专买房都需要去抢，而且属是全款优先，最低5成，很多住宅楼盘都不支持外地三无人员贷款，因此外地三无人员在重庆主城区买住宅非常困难，而且重庆的住宅是限售的，买下来2年之内不允许卖，届时若有更合适的项目也无法出手，所以现在重庆风向开始从住宅转向公寓。

公寓的好处就是政策限制宽松，在重庆这里不限购不限贷，大部分楼盘支持三无人员贷款，而且公寓大多数都是小户型，投入成本较住宅少很多，而且公寓一般地段都会比较繁华，不是地铁站附近就是大型商圈里面，核心地段的房产保值增值更有保障，容易出租也容易转手，投资少回报快，适合投资人群和青年人群居住使用。

希望以上信息对您有帮助，祝您生活愉快

7. 相同条件下，商住两用和普通商品房的价格差多少

小两口张罗着买房结婚，可面对居高不下的房价，真让人发愁。钱不够用怎么办？这个时候，很多年轻小夫妻就在考虑，要不要购买价格便宜的商住两用房。商住两用房子能买吗？购买商住两用房到底好不好？

缺点一：商住两用房一般不能落户

商住两用房一般无法迁入户口，这意味着即使周边区域内有较好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。

缺点二：“商住两用”房生活成本高

商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示购房者要承受较高的生活成本。

缺点三：商住两用房安全问题也值得担忧

商住两用房将商和住混杂在一起，名为既可“商”也可“住”，实则给双方都带来了很多麻烦。在某业主论坛上，许多业主发的帖子反映商户严重扰民，有的反映商户晚上营业时间结束太晚等

以上就是关于“商住两用房子能买吗”的相关分析和解答，商住两用房有很多限制性的因素，不少人买房的时候，可能觉得不太在意，但可能实际入住后，就会发现很多的问题。建议如果要购买，需要考虑谨慎，好能问下已经购买过这类房子的人的意见。

8. 商住两用房的优缺点是什么

商住两用房是指既可以用来办公，又可以用来居住的房子，等于办公室和居住地都在同一个地方。随着房价不断高涨，目前这类的商住两用房越来越多，不少人也会主动买商住两用房，目的是为了更好的省钱，也将房子的价值发挥到最大的范围里。商住两用房是有一定的优势，但大家也不好忽视它带来的缺点，光看到商住两用房优点可不行。那么，商住两用房缺点是什么?

商住两用房缺点