㈠ 临街商铺有什么优缺点
优点：
1、万事皆由自己，临街商铺做生意的话，很累……由于要自己出租，自己负责收取钱，也蛮累的，是前期，刚刚开始人气不足的话，生意不好做，可能一段时间就要换个人家来做生意，光出租就忙坏了哦。比较懒惰的人怕是不喜欢。
2、由于缺乏统一的管理，各自为政，所以整个物业形态比较混乱。相互之间没有很好的联系，商铺的价格上随意性也比较大，不利于形成好的市场。
3、 率上一般比较稳定，但是想在沿街商铺上有好的收入也不多，因为它的风险相对小点，那么 也是同比多。
缺点：
1、由于缺乏统一的管理，各自为政，所以整个物业形态比较混乱。相互之间没有很好的联系，商铺的价格上随意性也比较大，不利于形成好的市场。
2、 率上一般比较稳定，但是想在沿街商铺上有好的收入也不多，因为它的风险相对小点，那么 也是同比多。
3、沿街商铺一般都是个体来租赁经营，很少有大的公司租赁经营的，所以在经营过程中比较不规范，也同时导致房东的房子保护不好，破坏的情况比较常见。还有就是转租的情况很多，有的次转租人再次转租的也比比皆是，导致房东都不知道问谁要租金，相互踢皮球，房东利益无法完全保障。
(1)商铺的特点扩展阅读
1、人流量大是临街商铺受追捧的重要原因。购物往往是哪里热闹往哪里钻，街铺是独门独户，门口人流量大，来来往往的路人会给铺位带来意想不到的商业氛围。
2、一位临街，广告、宣传会起到比较理想的效果。因为临街，街道是大家出门的必经之路，就算不是特地来买东西的，也能看到门面，广告和宣传。
3、不会被项目的成败捆绑价值。是内铺的话，假若商场招商不成功，客源做不旺，那么内铺的价值将会被彻底埋灭。
4、业态安排自由。可以自由地安排铺位是做餐饮还是做服装，是茶烟酒还是饰品店，内铺就会被商场的规划捆绑。
5、商场再怎么旺，有个顶点，但是临街铺不一样，上不封顶，只要商业氛围够浓郁，消费人流够大。它都可以一下去。
㈡ 社区商铺的优势有哪些
社区商铺主要有以下五种优势：
1、投资风险低。社区商业的最大特点就是便民。有专家把构建社区购物网称作51015”，即居民出家门步行5分钟可以到达便利店，步行10分钟可到达超市和餐饮店，骑车15分钟可到达购物中心。社区商铺大多用于销售生活必需的日用品，事关居民衣食住行的方方面面，因为需求稳定，营收当然也很稳定，投资风险自然相对较低。
2、经营范围广。社区商铺主要是与人们生活密切相关的各种业态，如餐馆、便利店、银行等，客群稳定，租金相对较低，经营比较容易持续。例如，面积较小的铺子，开24小时便利店，这类的毛利率最低，为30%左右，但生存率很高，而像干洗店、早餐店等，毛利率要高得多，也更加容易经营。
3、出租快、门槛低。社区铺的租客范围也会更加广泛，除了一般的投资者，周边小区的全职太太、退休居民、以及手里有闲钱的人们投资都会优先考虑自己小区商铺。此外，相比于集中式商业，社区商业的投资置业门槛更低，几十万就能拥有自己的商铺，因此成为当下不少投资置业者的新宠”。
4、离消费群近。社区商铺，消费群体多为社区居民，拥有稳定的长期消费力量。而且，随着社区入住率的提高和居民购买力的增强，商铺的价值会逐渐得以体现和提高。如今生活节奏加快，消费者更在意时间成本，能在短时间内买到性价比高的商品，获得更多的服务，成为增强消费者粘性的关键。
5、升值潜力大。商铺所在社区通常都要经过从无到有的过程，从不成熟到成熟的过程。社区商业，不会因房龄增长而降低其投资价值，相反，随着社区人口的增加，好的商铺因其灵活性和特定性，升值潜力会逐渐释放，投资收益也会相应增加。一个社区成熟的过程就是价值提升的过程。
㈢ 产权式商铺的概念和特点
1、产权式商铺，即所有权与经营权分离的房地产证券化概念，这是产权式商铺最核心、最基础的理念。产权式商铺是国际流行的所有权和经营权分离的一种房地产商铺产品形式，最早出现在20世纪70年代的欧美发达国家，近年才开始出现在中国一些发达城市。
2、租客有了稳定的客源保证，才能有稳定的营业收入，从而才能长期稳定地经营下去，这样房东才会有稳定的租金收入。所以，商场是需要有专业的团队——商场经营管理公司——进行专业的经营和管理，因此在投资前事先了解商场经营管理团队的实际经营能力，是投资者的必备功课。
(3)商铺的特点扩展阅读：
商铺投资的种类可以有很多种分类的方法，按照商铺的开发形式对商铺进行分类，具体分类如下：
1、商业街商铺投资；
2、市场类商铺投资；
3、社区商铺投资；
4、建筑底商商铺投资；
5、百货商场、购物中心商铺投资；
6、商务楼、写字楼商铺投资；
7、交通设施商铺投资
投资商铺应主要考虑位置、规模、价格、回报和使用率五要素。
㈣ 市场类商铺的特点
规模大小和经营的商品的类型没有关系，往往和市场所处地域的市场支撑能力、投资商的实力以及市场经营的方式等因素密不可分。
比如，同样是电子市场，专业经营电脑、配件、耗材及辅助设备北京中关村的海龙电子市场，规模庞大；而位于北京东南三环的亿客隆南城电子总汇则规模较小，其规模差别的原因在于中关村和北京南城电子消费市场需求的差别。
不同实力的投资商即使在同一个地区，投资建设同样类型的专业市场，专业市场的规模也会差别很大，当然赢利能力也会差别很大。这种情况一旦摆在商铺投资者面前，选择不可避免。
经营同样商品的专业市场，批发、零售的投资形式对其规模的影响很大。比如位于北京南城沙子口的办公用品批发市场，其规模约1万平方米，专业批发办公所需各类用品，在北京有很高的知名度，这种规模对于办公用品零售来讲一定是不恰当的。 专业市场的规划设计并不复杂，开发商往往将每层合理分区或/并分成几条步行街，商铺沿街布置或商铺按照岛型布置。
步行街的长度建议不要太长，超过600米，消费者同样可能产生疲劳、厌倦的感觉。 ▲ 商铺的形式
专业市场商铺的主要形式为铺位形式，极少铺面形式。
▲ 投资回收形式
专业市场商铺的投资回收形式有采取商铺出租的，也有些采取商铺出售方式的。从上述内容可以看出，专业市场商铺的投资回收形式差别较大。
比如，东方家园、英国百安居、德国欧蓓德都属于专营家居建材用品的专业市场，这类专业市场基本上都是由经营商统一经营管理；北京沙子口办公用品批发市场，属于批发类专业市场，经营商采取出租经营的方式；北京碧溪家居广场也属于专业市场，开发商就采取商铺出售、经营商接受业主委托统一经营管理的方式。
需要指出的是，进行商铺投资的投资者在选择专业市场商铺的时候，需要对商铺的投资形式进行深入了解，而且专业市场的规模越大，项目的管理对商铺价值的影响力越大。
㈤ 商店的特点
商店一般经销食品和日用品为主，其特点主要是：
①薄利多销，基本上下设售货员经营中低档商品；②商品采用小包装、标明分量、规格和价格;③备有小车或货筐、顾客自选商品；④出门一次结算付款。
初期的商店以食品为主，兼售少量杂货; 目前除上述外还兼管化妆品、文具、五金、服装等，多达七八千种，目前向综合服务发展，增设停车场，咖啡馆，俱乐部、电影院以及银行、保险、邮政等各种服务设施，发展很快，日本的超级市场销售额已超过百货公司。
商店的商品包装， 真正成为“无声的推销员”，目前要代替售货员介绍商品，因此其包装具有介绍商品名称、用途、产地、用法、价格份量及特点的功能。
㈥ 产权式商铺的经营特点
商场从开业到形成稳定的营运绩效，通常需要经历一段时间，而在此期间需要商场经营者不断根据市场反应，及时调整营销策略和商场定位，以满足消费者的需求为目的。因为商业不动产有一个最根本的特点：租客有了稳定的客源保证，才能有稳定的营业收入，从而才能长期稳定地经营下去，这样房东才会有稳定的租金收入。所以，商场是需要有专业的团队——商场经营管理公司——进行专业的经营和管理，因此在投资前事先了解商场经营管理团队的实际经营能力，是投资者的必备功课。
现状 目前营运状况良好——也就是一方面目前正常支付固定回报的，另一方面商场整体营业状况也较为良好的。如果投资者购买了此类产权式商铺，那么相对的收益是较为稳定的。只是目前这类分隔后出售且经营相对较为成功的商场并不多。
建议：继续持有，同时密切关注商场经营绩效，逢高获利了结。 目前经营状况不理想——没有开业或开业后很快又关闭的。一般情况下，即使承诺的回报按时支付，但投资者依然担心，这说明商场无法正常营业，物业管理公司或商场经营管理公司（实际是发展商）短期内尚能按照合约履行，而长此以往，尤其是承诺的期限到期后，情况不容乐观！此类分隔后出售而经营却极不成功的商场比例不少。
建议：不妨成立业主委员会，及时要求更换商场经营管理公司，同时择机转让。 目前经营状况一般——承诺的回报是按时支付的，目前商场处于营业状态，但人气不旺、生意一般。如果是开业初期，那还情有可原；如果是已经开业了两三年的话，那么情况就不容乐观，说明商场经营管理公司的经营能力一般，整体营销策略不佳。这种情况所占比例最高。
建议：一方面静观其变，另一方面成立业主委员会，要求商场经营管理公司积极调整经营思路和营销策略。
“耳听为虚，眼见为实”，经常抽空去自己投资购买了产权式商铺的商场，实地去观察一下商场的人气、经营状况、商场的管理现状等情况。往往这些可以反映出商场的经营成果，进而反映到营运绩效上。作为业主应该采取必要的、合法的途径积极维护自己的切身利益。
㈦ 投资商铺应该关注什么*型商铺优势和缺点分别是什么
1.买商铺最重要的是地段，地段好的商铺投资的风险会大大降低，能拿到好地段地块儿的开发商，一般实力也比较强，也能更好的保证后期返还的租金能按时给到投资户；政府如果在该地段有产业、交通、及其他配套等规划，也是人流的保证；
2.商铺后期的运营商也很重要，好的运营商招商有渠道，至少能保证市场能正常运作起来；目前来看，*的商铺一般都是大的专业化市场运作，一个市场做起来并不容易，所以后期运营商的品牌和实力也很重要；
3.关于使用权商铺和产权商铺：
使用权商铺在一线城市，或者市中心的商铺比较常见；(使用权商铺有个特点，就是*承诺给的租金或者回报率较高；大多须一次性付款)使用权商铺投资总价比较低，比较受小额投资户青睐；这类市场一般都是*统一经营，投资户收租金即可；缺点就是租期到期后，这商铺和你就没关系了。
产权商铺：一般*租金回报率比较低；产权商铺要投资户有很好的眼力，要看好这个地块长远的规划，例如周边配套不断的完善、后期租金的水涨船高等，产权商铺很受长期投资户的亲睐，因为是长期的，商铺一直是你的，而且有房产证，以后急需资金也可以去银行套现。
所以如果是小额投资短期要有高回报的 可以考虑使用权商铺；偏好长期投资的，可以考虑产权商铺；
*商铺的优势:
统一的招商及运营：*商铺一般前几年会统一经营管理，所以买这种商铺省心省力；任何市场前期统一经营很重要，只有统一经营 才能吸引大的商家品牌入住，不会形成恶性竞争，才会形成市场品牌，吸引更多的顾客群体；
回报率有保障：一般前期市场培育期，运营商会给予减租等优惠吸引商家入住，所以前期市场的实际回报率并不一定高，*就解决了商铺前期回报率低的问题；
因为有运营商运营，所以市场的管理费，广告费，清洁费等都是从商家收取的，投资户是不需要付的，前期每年拿回报率租金即可；（一般这些东西在*合同里都会有说明）
*商铺的缺点：
前几年商铺不能自己经营，商铺的营运权是委托给开发商或者运营商的，所以想要期转让也比较麻烦，因为没有经营权，接手商铺的人买了自己也不能做生意或者出租给别人；
如果是售后返租，假如开发商给你承诺很高的回报率，因为返租是以后的事情，不排除一些开发商通过暂时的资金链竞争，以高额回报率来吸引投资户购买，这后期的风险也是不言而喻的；
“售后*”的情况可以分成三类：
第一类是承诺回报当真兑现的；
第二类是手头急需一笔钱，需要通过此手段融资；
第三类则是从开始就是恶意的，目的是算出很高的回报率卖完产品退出；
这就要求投资者分清承诺方是谁，承诺是否写到合同里，承诺方有没有实力兑现承诺。
㈧ 商铺有哪些类型
不同商铺类型
收益、风险有别
市场上的商铺类型主要分四大类：商业街商铺、社区商铺、商住办公楼底商、购物中心或专业市场席位型商铺。对于这四种类型的商铺，从商铺的概念、优缺点等方面做了详尽的分析。
商业街商铺：在城市商业中心或住区中心，由沿街商铺聚势形成的购物步行街是形成黄金商铺的重要区域，但这样传统的商业中心推出的新商铺非常少，投资机会相对较小成本也高。但如果及时发现并把握住机会，投资回报将会非常可观。
社区商铺：设在一定规模住宅小区内，以提供社区便利消费、充实社区生活为主的住宅底商型商铺，是目前增长数量最为迅速的商铺类型。社区商铺对支撑社区居民日常消费的作用较大。虽然小区商铺的投资回报率一般不及商业中心的商铺高，但其回报却较为稳定，风险相对较低，目前相对城区商铺来讲，其售价也相对较低，适合个人投资。
商住办公楼底商：由于中高档商住楼或写字楼多处于中心商务区，相对客流较大，人口消费素质和租金承受能力较高。但一般商厦商铺划分的出售单元面积较大，多在120平方米以上，总投资额度也较高，投资门槛也较高。
购物中心或专业市场席位型商铺：此类商用物业多将整层购物中心、大市场分隔成20-30平方米甚至几平方米的铺位，然后进行小单元零售或长期出租。此种类型商铺特点是投资门槛相对较低，有一定收益承诺保证，适合个人长线投资。但是从市场经验来看此类型的商铺承担的风险也是较高的，因为它需要发展商进行准确的市场定位、完善的经营管理，有力的市场推广等，如果缺乏准确的市场分析，定位混乱，加之招商渠道不畅，缺乏经营租户支持，致使项目建成后无法正常开业或亏损经营。