1. 中德英伦的房子好远啊，周边发展怎么样
中德英伦的房子，按开发商的设计，住宅与商业配比是2比7，景味着中德极度依赖周边商业配套。
按市政规划，未来那一遍会有一个3甲医院，学院，前景看着不错。
但问题是天知道市政建设什么时候开始。
说白了就是画饼，也许5年10年，谁知道呢。
2. 英伦小镇有五证吗有产权吗
查询五证是否齐全的具体方法：
第一，我们可以在官网上查询。有些城市已经开通了查询版了五证的网站，权购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。可以登录“XX市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。
第二，我们还可以去相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。
第三，我们可以去银行询问一下关于“五证”的问题。不明就里的购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题，银行这一关就过不去，所以奉劝广大的购房者，如果实在是心里没底，就跑一趟银行。
买房时为保证个人合法权益一定要让房地产开发商与销售商提供“五证两书”的原件。
五证：《国有土地使用证》—国土局颁发、《建设用地规划许可证》—规划局颁发、《建设工程规划许可证》—规划局颁发、《建设工程施工许可证》—建设局颁发、《商品房销售（预售）许可证》—房管局颁发。
两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
3. 中国人在英国买房注意事项
1、在进行英国购房的时候，-首先就是要证明自己的财产来源渠道是不是正规场所。所有相关的财产证明都是需要进行提供的，对方认证之后才能更好的进行下面购房的相关手续。英国购房所有的办理都是通过律师来完成的，因为他们最信赖律师。
2、在英国购房带上律师是比较正常的，他们会根据对方提供的相关资料来对彼此有壹个充分的了解和认识。关于你提供的银行账户和证明也会确实的进行相关的调查。壹般是正规的都不会有什么问题。账户上面的问题，看你在支付房产费用的时候是通过什么样的方式来进行的。
如果是现金就不需要开设账户，但是如果是通过贷款的形式来进行，就要重新开户。
3、英国买房也是需要交纳相关的房产税的。这些税费的状况你还是需要了解壹下如果你是在伦敦进行购房的话，相关的生活水电气等费用还是要了解壹下是比较好的。国外购房大部分都是通过缴纳房产税来实现使用权的。所以相关的税费壹定要按时的缴纳，如果出现越期的行为就会被没收。
(3)英伦住宅扩展阅读：
1、纳税主体
对房产税纳税人的界定，不同国家和地区有不同的规定，英国房产税房产税的纳税主体既包括房屋所有人也包括房屋的承租人。英国住房财产税纳税人是年满18岁的住房所有者或承租者，包括完全保有地产者、住房租借人、法定的房客、领有住房许可证者和居民以及住房所有者。
2、征收范围和征税对象
征收范围：英国在房产税的征收上仅对城市的房产征税，农村是不征收房产税的。
征税对象:大部分国家都是包括住宅用房和营业用房。
英国对不动产保有环节课征的房地产税种，包括住房财产税和营业房屋税两种。
需要提醒的是英国住房财产税（或译为市政税、家庭税），是对房产所有者或承租人使用的土地、房屋等不动产按照评估价值的一定比例征税，是地方政府的重要税收的收入来源。
4. 普通住宅和高尚住宅有什么区别
其实商品房建设中也有普通住宅及高档住宅之分。一般普通民用住宅南方地皮4X15平方米开间，3-5层。它们的差别无非是自用还是以营利为目的。
希望对您有帮助。
5. 英国的建筑有什么特色
1、多重人字形木质的坡屋顶。
多英雄形状的倾斜屋顶是英式建筑的特色。 人行天柱排成一排，使整个建筑看起来更高端，具有皇权。 英式建筑的屋顶喜欢用木材作为材料，木质材料坚固耐用，整个建筑看起来自然而大气。
2、空间更宽阔更优美。
英式花园摒弃规则和对称的花园布局，以园林风格的秘密花园，绿色灌木丛，绿色壁龛和雕像，泳池花园和喷水为基础，追求更广阔，更美丽的花园空间。 为花园增添明亮，明亮的色彩和美丽的花朵。
3、进深较大。
英式建筑的特色包括凸起的百叶窗，角塔，深入口和宽阔的门廊。 一般来说，英式建筑有更多的窗户，窗户凸出，营造出雅致的建筑风格。
4、圆顶角楼。
圆形角楼与正面不对程的设计师英伦风格建筑的第三个特点，圆顶角落的设计让英伦风格建筑展现出一种独特的风格美，而且因为英伦风格来自于欧洲，因此，建筑大部分都会带着浓浓的欧式乡村味道。
5、底部好手工的砖砌墙。
英式建筑的底部大多使用砖墙。 这种设计使得房屋外部的上部和下部看起来与众不同，具有皇家贵族气息。 作为现代建筑和园林风格的主流，英国风格不仅在英国很常见，而且在世界许多地方也见过。
(5)英伦住宅扩展阅读：
建筑风格分类：
（1）新古典主义：
新古典主义风格的建筑外观吸取了类似“欧陆风格”的一些元素处理手法，但加以简化或局部适用，配以大面积墙及玻璃或简单线脚构架，在色彩上以大面积浅色为主，装饰味相对简化，追求一种轻松、清新、典雅的气氛，可算是“后欧陆式”较之前者则又进一步理性。现存中国这种建筑风格较多，属于主导型的建筑风格。
（2）现代主义：
现代风格的作品大都以体现时代特征为主，没有过分的装饰，一切从功能出发，讲究造型比例适度、空间结构图明确美观，强调外观的明快、简洁。体现了现代生活快节奏、简约和实用，但又富有朝气的生活气息。
（3）异域风格：
这类建筑大多是境外设计师所设计，其特点是将国外建筑式“原版移植”过来，植入了现代生活理念，同时又带有其种种异域情调空间。
（4）普通风格：
这类建筑很难就其建筑外观在风格上下定义，他们的出现大概与商品房开发所处的经济发展阶段、环境或开发商的认识水平、审美能力和开发实力有关。建筑形象平淡，建筑外立面朴素，无过多的装饰，外墙面的材料亦无细致考虑，显得普通化。
（5）主题风格：
主题型楼盘是房地产策划的产物，2000年流行一时。这种楼盘以策划为主导，构造楼盘的开发主题和营销主题，规划设计依此为依据展开。
（6）建筑风格学：
本书分成建筑、城堡与宫殿建筑以及民宅与公共建筑三类建筑群来介绍，是根据1991年第11版增修而成，内容增加约32页的“城市发展”一章以及附加逾300张图片，针对最近的建筑风格发展重新编撰并补充许多的说明。书中的建筑风格分布图皆经过修订，部分甚至重新绘制。
6. 泸州英伦城邦的房孑是不是质量有问题
英伦城邦业主
问相关部门：老百姓购买的新房一户就有70%左右面积没有计算产权证面积是否合理合法?开发商和行政部门是否掩盖作假？偷逃产权面积？偷逃国家的税费等？
泸州阳光英伦城邦小区开发商宣传户型规划图和装修的实际图▲
泸州市规划局申请的泸州阳光英伦城邦小区3期2幢2单元906号户型分布图▲
1、（以上户型图）白色部份52.28㎡计入产权面积；
2、蓝色部份只计入一半产权面积 ；
3、红色部份36㎡没有计入产权面积；
我是泸州阳光: 英伦城邦业主, 购买英伦城邦的房号: 三期1幢1单元701号
反映泸州市: 英伦城邦计算产权面积有严重错误问题:
关于泸州市龙马潭区鱼塘镇民兴路二段215号. 建筑的楼盘. 简称. 英伦城邦小区. 该小区有4500多个户型。
反映的,是实和理由：
1,该楼盘建筑面积大于合同约定面积的70%左右，人民群众反映强烈的突出问题下。2014年至2017年自今多次找泸州市人民政府及泸州市仲裁委员会（裁决有误）开发商和泸州市:行政监管部门协调处理该房出现的面积严重问题.到现在未果。
购房老百姓; 根据国家相关法律法规. 规范,的对照:
2.《国家标准》 建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-2005…. 内容条款: 计算建筑面积的规定:“3.0.2
该楼盘计算建筑面积容积率有误; 住宅建筑套内空间,没有按照国家规定计算容积的事实, 建筑套内空间规建一个户型有36平方米没有计算容建的事实,
3. 《国家标准》房产测量规范（产权面积）GB/T17986-2000…. 内容条款: 计算房产测量规范的规定:“3.1.2. 3.2.1 3.1.4 房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积计算全面积，
该建筑套内空间测量面积有误: 测量人员在测绘超作中没有按《国家测绘标准和测绘法》进行测量（且具备有上盖. 结构牢固. 永久性结构建筑.“3.1.2房屋的建筑面积系指房屋外墙（住）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台，3.2.1计算全部建筑面积的范围，计算产权面积）。作出了测量不科学. 不准确. 不公正. 不公平.的严重错误方针。
4. 《国家标准》(住宅设计规范)GB50096-(2003)-2011新旧版本,面积测算是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积包含阳台，全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算全部建筑面积。
建筑规划. 设计两个为封闭式阳台, 开发企业建筑成为全封闭阳台. 但是.测量还是按照为封闭式阳台测绘面积1/2,泸州不动产权测绘中心没有根据国家标准实测的错误方针。
5. 《国家标准》GB/T50353-20053.0.24第6条的规范和多顶规定是飘窗是朝窗外飘的, 但是本住宅的窗台是朝套内飘的况且根套内底板水平是一致的。
建筑套内空间设计飘窗不合理,飘窗设计都是向外, 该住宅就是普通经济适用住房, 就是说:都是农民进城买的普通房, 规划飘窗在实内空间. 这样床都科不起了。规划.设计建筑飘窗不科学. 不准确.不可靠的变相增加容积率和建筑面积, 设计规划掩盖了面积的容积率的重要错误方针。
6.《国家规范》建设项目花池的设计定义2012.12.10…设计花池要在阳台低板或屋面底板0.6m以上, 则视同阳台或露台,另还要设计排水孔。
设计建筑普通住宅不必建花池, 1个小户型占用两个花池面积12平方米。该住宅建筑空间上术规定设计花池完全是规划.设计.建筑, 评论是否有，违纪违规问题,泸州市规划. 设计.建筑严重缺乏了，不科学、不可靠、不 准确。
7.根据：《中华人民共和国国家标准 泸州阳光英伦城邦小区楼盘，评论”“是否有严重的欺害了国家财政经济的流失和人民的材产安全有违害性。同时：以不符合双方签定的《商品房买卖合同》内容条款。
根据上术的事实证明：
现将很明显泸州市行政部门:规划局. 城建局. 国土局. 不动产权登记中心（测绘队）在工作中有严重缺乏了科学性. 准确性. 公正性,对党和人民有违害利益关系。
人民群众为了维护自己的合法利益，人民群众以相信在党的领导下会有公平正义的领导。
开发企业不据备交房条件, 面积超出太大, 我们拒绝接房: 要求退房和退还交的房款和利息及其他费
泸 州 市 阳 光: 英伦 城 邦 3期1幢1单元701号户型:
本房户型每一间屋真实图片
这是客厅: 客厅共计面积26.48平方米。但是客厅空间内空调槽和花池槽占用面积不计算容积率是13.68平方米。客厅还有12.8平方米。空调槽和花池槽占用了一半多的面积。
厨房面积0.77X1.8=1.4平方米。
给厨房水平底版和上盖是相连的没有计入容积面积。
这间屋空间面积3.17X1.75=5.6平方米, 没计入容积。
卧室内空间台子占用面积3.06X1=3.06平方米，没有计入容积率。
这间屋建筑空间共计面积是7.42平方米。
没有计入容积率面积是6.06平方米。
计入容积率面积是1.36平方米。
这间屋空间内有一个台子,3.5X1=3.5平方米, 没有计入容积。
根据也上真实性图片,套内建筑空间的规划设计, 有严重的损害了国家和群众身边的利益关系。
一, 泸州市规划局为什么要在这普通房建筑空间规划那么多的槽子和台子来不计容积呢? 根据国家的法律法规他们应该知道的? 但是他们都要这样规划呢? 根据老百姓买房实用吗? 还是给开发商提供利益关系呢? 为什这些部分业主接房后, 装修全部把那些槽子和台子打掉来改更成住房呢? 如果是这4500多户再装修改了这些槽子和台子的非法行为, 那就请泸州组织工作人员执行请他们恢复那些槽子和台子。
二, 泸州市不动产权登记中心监管和你们本部门测量房产面积是如何计算产权面积呢?
在套内建筑设计那些东西不实用泸州人民的要求, 和国家标准的强制执行, 为什么房屋面积测绘工作人员不实实在在按照, 《中华人民共和国国家建筑标准》GB/T17986-2000标准规范执行呢? 这每一户30多个平方米面积为什么不实测套内空间呢？那么就损失了国家财政收入。同时也损失人民身边的产权证的利害关系。
三，根据国家标准执行：登清事实和理由，没有实实在在按照《国家标准》条款执行的，老百姓决不答应的。
各位网友关心老百姓财产的安全知心人请帮帮我转发出去的好心人。
泸州阳光：英伦城邦业主
2017年09月05日
了解方式实际视频请点击观看视频https://v.qq.com/x/page/h0546tvi4n0.html
7. 关于英格兰的建筑
建筑史：中世纪的封建社会以及修道院体系激发了以教堂为核心的建设热情，建筑师往往又是虔诚的基督徒，他们将自己的信仰也投注于一砖一瓦、回廊的每一根柱石以及穹顶上，让人油然而生一种敬意的天顶画之中，建立起无与伦比的建筑宗教。而当伟大的路易十四时代重新唤起中世纪的建筑风范，以辉煌而炫耀的宫廷艺术响应着教士们对上帝的热爱，我们仍然不得不承认，中世纪的建筑风格已经一去不复返了。即使我们能够从建筑风格上很轻易地透视到历史的遗迹，即使路易十四的建筑师们以一个中世纪仰慕者的身份建造着宫廷的教堂，气质上的契合并不能掩盖一些细节上的差异。路易十四的雕塑装饰工匠利用轻盈的花卉图案雕饰室内木构件，从而创造出一种华丽、优雅而又带有些许轻逸性的伟大世纪风格，这和罗曼时期（10世纪末至1150年左右）虽然同样充满活力，但与以受难、原罪、宗教神话人物为主要表现对象的风格有些明显的区别。
建筑风格：◎ 乔治亚风格（Georgian）
古典文艺复兴传统
欧洲各国文艺复兴时期的建筑风格（意大利在15世纪，法国在15世纪后叶，英国在16世纪）是形成美国文艺复兴的深刻背景，虽然各国在文艺复兴时期都渗入本国的灵气与思想，但有一点是共同的，即对古典风格的继承与创新。在别墅风格的体现上均具备对称、平衡和细部装饰精美等特点。在这一时期，西欧对美国别墅风格的影响是明显的，也是在这一时期，欧洲开始逐步成为世界上经济、政治和文化方面最强大的地区，属于这一传统的风格有乔治亚风格、亚当风格。
英国别墅强调门廊的装饰性，比较“讲究门面”。乔治亚风格 在英国殖民国家中整整流行了一个世纪（18世纪），它是由意大利文艺复兴风格传入英国后派生出来的，并秉承古典主义对称与和谐的原则，是对美国最有影响的一种风格。它的特征为：
A、正立面常有古典门廊；
B、廊檐下有长方形团排列，屋檐上有齿饰；
C、窗户上下成对，分割成许多小网格（9到12个），通常窗户也是5列，为中央对称；
D、大门常有长方形雕花组成排列图案，门梁 上有竖向排列的长方形花纹。
有五种形态：侧山墙；双折线屋顶；四坡屋顶；中央山墙；常作为城市住宅。
◎ 亚当风格（Adam）
亚当风格是乔治亚风格的发展与精华，在美国东北部极为流行，它吸取了亚当兄弟对意大利文艺复兴风格的研究成果。与乔治亚风格相比，屋檐齿饰加长，正门上方加了一个半圆形或椭圆形气窗，墙面窗户有装饰窗修饰，其余的特征和形态与乔治亚当风格几乎一致。
◎ 英国民居风格(Postmedieval English)
美国本土上除印地安人住宅外，最早的当数中世纪后英国民居风格了，这类建筑首先由英国人在美国东北海岸最富饶的地带兴建，多数为木结构，能保存下来至今已有300多年的历史，它外型单调。其建筑特征是：
A、 陡峭的侧三角形屋顶，屋檐几乎无装饰；
B、木板大门，斜网格窗，显眼的精制的大烟囱。
它有两种形态：两层木屋，中央烟囱（北方）；两层砖屋，两侧烟囱（南方）
◎ 英国哥特式建筑风格：
1.诺曼式（Norman,1066-1200）:达勒姆大教堂（Durham Cathedral）
2.早期英国式（1175-1270）：林肯大教堂和索尔伯里大教堂
3.装饰式（1250-1370）：伊利大教堂和埃克塞特大教堂
4.垂直式（1340-1550）：巴斯大教堂和牛津大教堂
8. 从哪里可以了解英国房源的详情
需要提前了解一下英国房源的具体情况，下图：然后找一家靠谱的购房机构即可
A.公寓类
1.Block of flats（普通公寓）
普通公寓房是近年来开发商们最热衷的项目了，一般位于市中心。但买公寓房要注意的是，只有House类住宅是永久产权(Freehold)，而大部分的公寓在土地产权上都是租赁产权(Leasehold)，是指只买下了房子，不买土地。所以公寓一般有产权年限，房主不拥有这所房子的永久产权，每年都需要交物业费，也就是房子所在土地的租地费。而年限到了的时候需要和地皮主人协商延长租期。
2.Mansionette（复式公寓）
公寓房中，还有一种叫Mansionette。这类房型介于House和Flat之间，一般是复合结构，分为楼上一家住户和楼下一家住户。和普通公寓的区别在于，普通公寓的出口是公共大门，而Mansionette的每户人家都有一个独立的大门作为出口。如果你住在楼上，那么你家门口就会有连接地面的台阶。Mansionette一般有花园，但是是户主间共同使用。选这一类的公寓，户主一般可以拥有土地的所有权(freehold)，但有可能是和邻居一起享有这片土地的产权(share of freehold)。
3.Council house（政府救济房）
这一类房子并非商品房，而是英国政府扶持贫民的廉租房项目。英国每个地区都有政府建的廉租房，产权属于政府，低价租给靠救济金维持生计的穷人。这类房子的房型包括公寓房、半独立别墅和小排房，公寓居多。从80年代开始，英国政府出于财政问题，开始把廉租房以低于商品房的价格卖给住户或者投资者，这些廉租房开始变成私有财产，开始具有一定的投资空间。出售的房子叫做Ex-council house，这些房子一般位于廉租小区内，由于是穷人聚集地，安全性差、升值空间低，投资会有一定风险。
B.别墅类
1.Detached（独栋别墅）
这一类房子指的是独门独院的独立式别墅，自带花园和车库。房屋上下左右前后都有独立空间，具有高度私密性，房屋周围有宽敞的院落，前后花园。房屋内空间相对比较大，占地面积也较大。多建于城市边缘或近郊，一般是两到三层。在同一区域内比起其它类房屋，这一类房子最贵。
2.Semi-detached（半独立别墅）
这一类房子是半独立式别墅，一幢房子一般有左右两家，但也有独立花园和停车位。房屋占地面面积比独栋别墅要小，盖房成本相对低一些，所以在同一区域内，此类房屋的价格一般也比独栋别墅要便宜。
3.Bungalow（单层别墅）
这一类房子一般也是独门独院的（但也有semi-detached bungalow），但是和Detached House不同的是，它只有单层，所有的房间都在同一层。由于房内不设楼梯，无需上下楼，所以成为了老年人的首选。
4.Terraced house（联排房）
这一类房子密集联排建成，大多位于市中心，小区拥挤。房子一般两到三层，之间左右紧密相连，与邻居只有一墙之隔。联排房一般也有后花园，但是面积通常很小。而联排房中有一类是Townhouse，也多位于黄金地段，是联排房中面积比较大的一种，一般有三到五层。每栋房子有独立的花园和停车位，一些也带有自己的车库。
5.Cottage（农舍）
这类房子大多位于英国的乡下，但是价格较贵，主要被用作度假别墅。它们大多很古老又独具特色，有优美宽敞的花园或是邻水而建。英国的逆城市化进程使越来越多的有钱人选择在乡下投资，很多有钱的英国人喜欢买这类房子养老或度假
9. 中德英伦联邦的楼盘介绍
中德英伦联邦项目位于国际城南天府大道中段，地处高新领馆区核心区域，北临5平方公里的西部金融中心——金融城，东接规划为10平方公里的花园式新川创新科技园区。天府大道、红星路南延线、地铁1号线、6号线均从项目经过。 项目总规划用地面积约360亩，总建筑面积约128万平方米，是国际城南首屈一指的超级大盘。项目以英伦文化与生活气韵交融的古典风情为蓝本，将精心打造为涵盖住宅、高级会所、主题商业、双语幼稚园等多种业态的高端国际社区。
中德英伦联邦建筑设计为唯美英伦风格，包括住宅、高级会所、五星级酒店、甲级写字楼、主题商业街、双语国际中小学及幼稚园、医院等业态，是目前城南最大体量的综合性项目。在形象、园林、建筑材质、装修品质、细节处理等方面与目前成都的豪宅品质相当甚至超越，为青年才俊打造豪宅的享受和华丽但典雅的舒适城市生活。
项目采用围合式穿插点式布局，为实现55%的绿化率，降低建筑密度，局部采用超高层建筑，户型朝向以最大景观化为原则，有效解决高层对视问题。本项目户型设计理性，注重实用性、舒适性及私密性。户型区间为60—120平米，除70—90平米梦想幻变主力户型外，更有60平米左右精致舒居户型，90—120平米豪华观景户型，户均赠送率超过40%。还特别设计首层下沉式私家花园， 270度八角豪华观景卧室，顶层梦想创意阁楼，与小区数十万平米英伦风情园林交相辉映。
小区布局合理，人车分流，彰显人文关怀；三重豪华入户大堂，尊贵私家奢享。为小区业主量身度造的约6000平米高级商务会所、8000平米主题会所，集景观游泳池、恒温游泳池、英式下午茶、休闲运动中心、儿童王国、咖啡屋于一体。 教育:引进国际英式双语幼儿园、国际知名中小学教育资源，配备超过30%的外籍师资力量。
10. 装修英伦风情别墅，要如何操作
现代英式风格装修的实际效果在日常生活中并不多见，现代英式风格别墅的装修风格在广州被莫名其妙地刮起来了。广州装饰网只知道原来由广州兴义设计装修的万科城案被泄露。想必很多业主都看到了这个案例的效果。广州装饰网带你去看一看。第三栋别墅的主人昕薇希望是英式风格。对此，设计师吴红回应道，英伦风格是继承的，叛逆的，贵族的，血统的。但基于现代居民的居住模式，如果纯粹追求100%英式风格，在空间上注重形式，显然不可取失去家的舒适性。原来的房子是现代精装修风格，没有继承；其次，由于我们的社会文化因素，家庭希望追求简单轻松的现代生活方式。
70%的现代工整轮廓通过现代技术打破了空间固有的形状和色彩。大面积的高层次灰白色空间给人带来更多理性的气息。室内墙面和天花板线条感很强，材料和工艺之间建立了微妙的内在关系。采用现代材料，不锈钢和直纹石，从色彩到造型，尽可能的简约而不失细节，构成了丰富统一的空间想象。有三层，三个大厅，六个住宅，四个卫生间。与其设计一个家，不如呈现一个家。比起定义一个客厅的风格，我们更喜欢描述里面住的是什么样的人，有什么样的爱好和关系。用生活的艺术装饰空间风格，同时在映射琐碎的日常生活中营造出超凡的情调和意境。