1. 全业态商铺有什么优缺点
优点：
1、万事皆由自己，临街商铺做生意的话，由于要自己出租，自己负责收取钱，也蛮累的，特别是前期，刚刚开始人气不足的话，生意不好做，可能一段时间就要换个人家来做生意，光出租就忙坏了哦。比较懒惰的人怕是不喜欢（wangpuonline）。
2、由于缺乏统一的管理，各自为政，所以整个物业形态比较混乱。相互之间没有很好的联系，商铺的价格上随意性也比较大，不利于形成好的市场。
3、收益率上一般比较稳定，但是想在沿街商铺上有非常好的收入也不多，因为投资它的风险相对小点，那么收益也是同比多（wangpuonline）。
(1)教育业态商铺扩展阅读：
商铺较高的投资潜力刺激了一部分投资者从股票、住宅，转向商铺。根据上海中原物业代理有限公司分析，影响商铺升值的因素主要有以下几点：
零售业带动商铺中国入世后，零售业将在三年内逐步向外资开放。在这段时间内外资零售业将大举进军中国市场，内资零售业也加紧“圈地”步伐，特许加盟的形式大大加快了零售业的扩张步伐。据2001年11月零点调查与指标网的调查结果显示。
最适合进行特许连锁经营的行业是零售业（43%），其次是服务业（23．9%）和快餐业（22%）。值得关注的是，家电等专业连锁店快速的发展引起了业界的重视。因此，未来一段时间内对商铺的需求将有较为稳定的增长。需求主要集中在便利店、大型超市与卖场、连锁餐饮、品牌专卖店等。
人气指数大量客流为商业带来活力。位于商业繁荣地区的商铺，客流量的走高带动了商业兴旺，为投资商铺带来很大空间。因此，选择商业地段的商铺就要特别注意来往的客流量；位于小区内的商铺，小区人气兴旺与否是很重要的因素。
2. 全业态商铺和其他商铺有什么优劣
一层可以做商铺经营，二层可以做库房或居住，免去了租用库房的费用和租用住宅的费用。另外增加了销售的便利性，二楼即是库房取货方便，二楼也可以居住看店方便，布局合理，可以利于保持一层的整洁。
3. 教育培训机构场地面积最新要求独立的商铺可以吗
是可以的，教育部门相关规定中明确:教育培训机构场地为工业厂房、居民楼及其他环境污染区域和有污染源的区域是明令禁止的。所以说独立商铺是可以的，提醒从事教育培训的需营业执照上的经营范围含教育培训相关内容和获得教育主管部门颁发的办学许可证的方可从事教育培训！希望回答能帮助到你并采纳！谢谢！
4. 开一个教育机构，是在万达的写字楼里还是万达广场的商铺好
我见过的教育机构，在商铺的居多吧，人流量大，前期宣传也好做呀
5. 儿童类教育铺位（商城3F）-400-600平，在消防验收时，这个铺位需要设有独立的消防通道么
《建筑设计防火规范》5.4.4 托儿所、幼儿园的儿童用房和儿童游乐厅等儿童活动场所宜设置在独立的建筑内，且不应设置在地下或半地下；当采用一、二级耐火等级的建筑时，不应超过 3 层；采用三级耐火等级的建筑时，不应超过 2 层；采用四级耐火等级的建筑时，应为单层；确需设置在其他民用建筑内时，应符合下列规定：
1 设置在一、二级耐火等级的建筑内时，应布置在首层、二层或三层；
2 设置在三级耐火等级的建筑内时，应布置在首层或二层；
3 设置在四级耐火等级的建筑内时，应布置在首层；
4 设置在高层建筑内时，应设置独立的安全出口和疏散楼梯；
5 设置在单、多层建筑内时，宜设置独立的安全出口和疏散楼梯。
6. 投资儿童业态产权商铺有哪些优势
产权式商铺分为两种业态，中小投资者要注意识别。一种是虚拟产权式商铺，开发商将超市、百货大楼等开放式卖场进行面积概念分割，小商铺之间无墙隔离，不划分实际区域，产权登记在投资者名下，并在一定期限包租，购房者无法自行经营。这种商铺本身不具有独立使用的价值，产权成了虚拟的收益权属。在这种情况下，投资者如期获得收益的前提是商场的整体经营必须良好，否则，一旦商场整体运作出现问题，投资者的回报就如同无本之木。目前，市场的
商铺销售主要以虚拟产权式商铺为主，而事实也证明，虚拟产权式商铺纠纷频发。
另一种则是独立产权商铺。这种商铺与虚拟产权式商铺的根本区别是，真正拥有分割的独立产权的物业形态，购买这种商铺的投资者可以自营，也可以出租，或是让经营公司包租。这样投资者就真正拥有了处置权，拥有独立产权的独立商铺对投资者而言无疑是风险最低的。当然，投资者在选择这样的独立产权商铺时，还要综合考虑所选择商铺的各方面条件。一般而言，区位、交通物流、商业氛围、开发商背景、主力商户、项目规划、运营管理、升值潜力等九大要素，是每一个明智投资者在进行投资时都应考虑的。
骆律师还提醒说，产权商铺在销售中一般有三种模式：第一种是委托经营。投资者买商铺，买后把商铺委托给开发商来经营，开发商把商铺出租给其他人，投资者坐等收益。开发商提出一个固定回报的保证，承诺如果收益达不到一定的比例，他会把房子买回来。从法律的角度看，这种模式的合法性是值得质疑的。
第二种是投资者直接把商铺出租给开发商，然后允许开发商转租，开发商会把商铺转交给经营单位。开发商按照通常房租的收益给投资者返钱，开发商会承诺，如果租金达不到承诺的比例，到时候可以把房子回购。回购是开发商对自己回报的担保方式，但这首先要看固定回报是否合法。从法律上来说，回购是一个担保合同，固定回报的做法本身是违法的。
第三种是房子卖给投资者，然后投资者又把房子委托给经营单位经营，开发商再给予一个保证。
第二种模式相对还是比较可靠的。房子租给开发商，开发商给出一定回报，这是可以的。但是有一个大前提必须确定，产权商铺销售时必须是现房，不允许是期房。现房的意义是房子不单单是封顶，而要竣工，而且已经是验收合格备案了。
不知从何时起，一铺养三代的说法流传开来，不少人认为投资商铺比投资普通住宅，获利要高得多。但专业人士指出，高利润伴随的是高风险。
7. 底商及独立商铺业态各有哪些限制
1、独立性。商业综合体的统一运营管理，将会为商业带来源源不断的消费人流，而底层商业作为大量消费者的必经之地，占有地利的优势。同时，其在结构上和利用上的独立性，使得底层商铺始终受到商家和实力投资者的青睐。
2、自主性。由于其独立的商品展示及经营功能，商家可自主选择经营业态及经营时间。同时，一层的消费人流保证了商家自主选择经营业态的空间。
3、可塑性。由于综合体设计结构的特点，商家可根据所经营的业态特点，自主化经营。在经营期内，商家更可根据商业的经营情况，灵活调整业态，可塑性极强。
4、与城市综合体商铺相比，社区沿街商铺业态简单，投资运营的操作难度低，投资收益平稳，风险小。投资商铺无论是从短期和长远看来，都是风险较低，收益回报合理、稳妥的投资方式。因此对于个人投资者而言，如果预算允许的话，临街商铺的优势更大于城市综合体内的店铺。
(7)教育业态商铺扩展阅读：
商铺较高的投资潜力刺激了一部分投资者从股票、住宅，转向商铺。根据上海中原物业代理有限公司分析，影响商铺升值的因素主要有以下几点：
零售业带动商铺中国入世后，零售业将在三年内逐步向外资开放。在这段时间内外资零售业将大举进军中国市场，内资零售业也加紧“圈地”步伐，特许加盟的形式大大加快了零售业的扩张步伐。
据2001年11月零点调查与指标网的调查结果显示，最适合进行特许连锁经营的行业是零售业（43%），其次是服务业（23．9%）和快餐业（22%）。
值得关注的是，家电等专业连锁店快速的发展引起了业界的重视。因此，未来一段时间内对商铺的需求将有较为稳定的增长。需求主要集中在便利店、大型超市与卖场、连锁餐饮、品牌专卖店等。
人气指数大量客流为商业带来活力。位于商业繁荣地区的商铺，客流量的走高带动了商业兴旺，为投资商铺带来很大空间。因此，选择商业地段的商铺就要特别注意来往的客流量；位于小区内的商铺，小区人气兴旺与否是很重要的因素。
8. 如果在星沙时代中心的文创街区找个商铺做教育方面的生意前景如何
每一年大批量学生的入学、升学更替，充分确保了学生消费群体长期保持稳定体量。从早教、幼儿园、小学至初中，每一个阶段，都有对应的稳定消费群体！所以做教育商铺是很聪明的选择！
9. 誉润学府广场业态怎么布局的呢
誉润学府广场将打造泸州市首个教育综合体，誉润学府城以教育为主题，涵盖各种能力培训、文化、艺术、体育、科技等多样化的资源教育培训业态，各类亲子教育业态为辅助配套。同时，加入服务、娱乐、休闲等配套设施，提高增值机会。平台规划打造冬夏令营、研学旅行这类产品，利用时间维度进行增值。
-1F誉.美学生活 面积：2853.79㎡
美食中心（主题餐饮/品牌餐饮/特色餐饮/网红餐饮/学生食堂）
零售中心（生鲜+超市+育婴童用品店）
1F誉.美食天地 面积4518.13㎡
文教中心（银行/运动器材店/户外用户集合点/乐器店/文具店/玩具体验店/书店等）
美食中心（特色餐饮/主题餐饮/品牌餐饮/轻餐饮）
2F誉.运动空间 面积3838.92㎡
体育中心（健美操、中国武术、击剑、跆拳道、空手道、射箭、拳击、棋类等）
音乐中心（主持表演、朗诵、声乐、钢琴、小提琴、架子鼓等）
舞蹈中心（中国舞、民间舞、现代舞、拉丁舞等）
亲子互动（瑜伽、健身、小小运动馆等）
3F誉.探索空间 面积3844.36㎡
亲子互动/体验（海洋/有机互动/VR体验/昆虫体验馆等）
美术中心（绘画、书法、艺术美学等）
STEM（科学、技术、工程、数学、计算机、乐高、儿童实验室等）
启蒙中心（英/日语、国学、脑潜能开发等）
4F誉.优能空间 面积3444.4㎡
优能中心（语数外、数理化、文史哲等）
共享教室（4点半课堂、在职培训等）
休闲配套（家长俱乐部、茶歇等）