1. 一栋楼可以同时有商品房和回迁房吗
商品房和回迁可以在一栋楼百，都是开发商开发的，只是用途不一样，商品房用于销售，而回迁房是为了拆迁赔偿给原住户的。
回迁房就是发展商征收土地时，度赔给回迁户的房子；每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。但回迁房比较复杂，因为拆迁前的产权复杂，回迁房的产权也跟着复杂。知有的回迁房只有使用权，而产权不在使用人手上，比如原产权是公产，但又是使用人在使用，产权只能仍是公产，使用者仍然只道有使用权，拿不到产权。
商品房就是由发展商自己出售的房子，一旦购买，是一定有产权证的，可以在版二手房市场出售权。
所以在购买二手房时，一定要认清产权证，以产权证为标准。特别是买回迁房，一定要注意查看产权证的。
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2. 回迁楼高层属于几级住宅
你好，●住宅性能分几个等级？
分为三个等级，依次为1A、2A、3A三个级别，标志是A、AA、AAA。1A级性能的住宅是面向中低收入家庭的经济适用型住宅；2A级性能的住宅是面向中高收入家庭的商品住宅；3A级住宅则是提供给高收入家庭的功能齐全、舒适度高的高档住宅。得到性能认定标志的住宅则说明是在这一档次中性能品质优良的住宅。
●为什么要划分级别？
为规范商品住宅市场，保障收入不同的消费群体都能有相应的品质保证的商品住宅可供选择，同时可以引导开发企业建设适应市场档次的不同住宅。
●评定的方法是什么？
根据已公布的性能认定指标体系和评审方法，按照严格的程序由具备评审资格的本行业的专家组成的评审委员会对楼栋进行评审，逐项打分，然后将每个专家的结果综合平均，判定是否通过申报的级别。
●由什么机构来组织评审？
是由具备规定的技术条件和力量的科研设计院所、大专院校申请组建并被批准的商品住宅性能认定评审委员会进行评审。
●谁来组织实施性能，认定管理、监督工作？
是由建设行政主管部门指定的负责住宅产业化工作的机构来组建商品住宅性能认定委员会，对性能认定工作及商品住宅性能认定评审委员会进行监督管理。
●全国有几个认定委员会和评审委员会？
国家级的全国商品住宅性能认定委员会只有一个，是由国务院建设行政主管部门负责住宅产业化机构组建，设在建设部住宅产业化促进中心，对全国的性能认定工作进行管理和监督；各地区都应该有自己的认定委员会，负责本地区的性能认定工作。可以有多个国家级和地区级评审委员会，分别对各自范围内申报的住宅项目进行评审。
●住宅申请性能认定的条件是什么？
住宅的开发企业资质审查合格，开发建设符合国家的法律法规，工程质量验收合格并具有入住条件的新建商品住宅，有资格自愿申请。
●什么样的住宅必须进行性能认定？
依照建设部建住房?1999?114号文的规定，列入国家、省级住宅试点（示范）工程的新建商品住宅必须申请认定。
●新建成的商品住宅性能认定的程序是什么？
分为申请、评审、审批、发布四个阶段。首先由申请者向相应的性能认定委员会提出申请；然后由认定委员会交由评审委员会评审；认定委员会对评审委员会评审的结果审批；最后由相应的建设行政主管部门发布。
●尚未建设的住宅小区可以申请性能认定吗？
可以申请性能预审，这样可以在评审委员会专家的指导下，在指标体系的控制下，更好地建设符合标准的住宅。只有在预审通过以后，开发商才有资格在商品住宅预售时向消费者承诺住宅性能的等级。在竣工验收合格后，进行性能认定的评审程序。
●目前有些地区尚未成立认定委员会，该如何申请？
目前建设部住宅产业化促进中心正在开展试评工作，可以在经过当地的建设行政主管部门的批准后，向住宅产业化促进中心进行申请，由住宅产业化促进中心会同地方有关部门进行评审认定。
●认定的结果如何体现？
除了由各级建设行政主管部门向社会公布性能结果以外，还由各认定委员会颁发相应等级的认定证书和认定标志，经认定的住宅单体的外墙应贴上认定标志。证书和标志由全国商品住宅性能认定委员会统一制定和管理。
望采纳！
3. 都说回迁楼不好 都哪方面不好
回迁房质量是可以保证的，应该可以放心居住；说回迁房不好，只能说相对而言：
1、一般回迁房的容积率高、密度大；
2、配套设施（如学校、医院、超市等）没有那么齐全；
3、绿化环境可能不如商品房；
4、物业管理方面有可能不如商品房。
(3)回迁住宅楼扩展阅读：
回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。
商品房指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。
另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
如何判断商品房的好坏：
1、不看广告看产权。
不管发展商鼓吹得如何开花乱坠，首先要落实其产权的合法性。不要被一些“集资房”、“宅基地房”所迷惑。一般来说，有商品房预售许可证的，各方面的手续就较为齐全了。
2、首选大公司的优质楼盘。
3、咨询商品房的质量等级。
要求发展商出示建筑工程质量认定书，最好是选“优良工程”。商品房的验民一般分为单体验收和小区综合验收。在总验收以后，由质检站核发质量等级证书。
4、白天看，晚上也看。
晚上可以了解其夜间情况（如出入安全、噪音、道路照明等）。
5、重点看有无渗水。
厨房、厕所如果有渗水，将给住户带来很大的不便。所以要重点观察厨厕的天花板、角落有没有渗水、潮湿发霉等情况。购房者经常容易忽视的一点是：只看本层的渗水情况，而不看下一层的渗水情况。试想，如果你的厨厕经常渗水到你的楼下，不但别人烦恼，你也肯定不得安宁。所以看楼要“上下兼顾”。对于买顶层住宅的人，最好是下雨天去考察，有渗水的问题可以及早发现。
6、不看样板房，看实际的现楼。
样板房由于经过精心布置、家具设施占满空间，反倒使购房者注意力分散，被其迷惑，看不出应看到的问题。
7、不但看电梯，还要看楼梯。
有些高层住宅，头几层是商业用房，楼梯没有应急灯，漆黑一片，或者堆放杂物，交通不畅。对于这种楼宇，我们必须认真考虑“万一”要逃生时，是否有路可走。
8、不看建材看格局。
道理很简单，材料不好，更换容易，格局不佳，改变困难。
9、观察做工的精细程度和工艺水平。
主要看接角、窗沿、墙角、天花板、水电设备的质量及位置的合理性等。
10、打听情况。
可以向已入住的居民或警卫、物业管理人员了解房屋的管理、保安以及有无其他潜在的问题、纠纷等等，做到“兼听则明”。
教你如何辨别房子好坏--地方新闻信息联播--人民网
4. 商品房和回迁房能在一栋楼么回迁房和商品房的区别有哪些
可以的，开发商拿地时，如果政府批地的条件是要交回多少回迁房（或解困房、经适房之类），那就会在同一栋楼里了。对于房子质量，应该没有问题。回迁房和商品房的区别，不在质量，而在土地使用权，前者有土地使用权，可以自由转让；后者没有土地使用权，须补缴土地出让金后才能转让。
5. 什么叫回迁房什么叫安置房
回迁房是指在原地拆迁安置的房屋。
安置房是指以确定的价格向被拆迁人定向销售的房屋。
1、所谓回迁房是指动迁后，把你安置回到原来的地方盖的新房子居住；而安置房则是离开原来动迁的地方，在其它地方安置房子居住。如果你是被安置到原住地以外的房子居住就应该签安置协议，房证自然要等到房子真正归你了才能开始办理。
2、安置房是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口（含农业职业）的被拆迁人定向销售的住宅房屋。
3、安置房与回迁房之间的区别是在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等划拨用地上进行房屋拆迁的，房屋拆迁补偿方式是原地产权调换的既是拆迁安置房，也是拆迁回迁房；但在出让土地上进行房屋拆迁的，如可以原地回迁的就是拆迁回迁房，而不是拆迁安置房。
(5)回迁住宅楼扩展阅读
在计划经济条件下提出的住房标准，两居为56平方米，三居为80平方米等，但是随着经济的发展，这些规定早已不适应市场的发展，所以这个标准已不再执行。对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。
回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。
安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。
安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。