1. 住宅能不能做办公室
住宅的使用方式是居住还是办公，在法律上并没有明确规定，正如一条版毛巾买来是用于擦脸权还是当抹布，这是物主的自由。但住宅与毛巾有所不同的是，住宅涉及到相邻者的权利，也就是《物权法》中所说的相邻权，不同的使用会给邻居带来不同的影响，所以一般这种规定都是由小区的业主委员会根据大多数业主的意见来决定。比如我所居住的小区就规定了房子可作办公使用，但不得用于存放货物。
建议你到物业管理处咨询一下，如果你所在小区没有这种规定，就尽可以放心使用，只不过要注意不可给邻居造成不便（如噪声、卫生等方面的问题），否则人家是可以依据《物权法》去投诉你的。
2. 住宅房和写字楼有什么区别各自的
写字楼与住宅楼的区别一
土地出让年限方面：普通住宅70年，版写字楼50年，商用公寓权50年，居住公寓70年；
使用方面：商用公寓允许公司作为营业地址进行工商注册登记；
设施方面：出租公寓要求精装修，电器家俱齐备；
写字楼与住宅楼的区别二
物业服务方面：公寓的物业管理是按写字楼规格管理的，因此要求更高、更好，物业管理收费高于住宅；
审批方面：规划局、国土局审批标准不同，若公寓商用，土地出让金比住宅要高。；
售价方面：公寓商用，售价比住宅要高。
写字楼与住宅楼的区别三
目前，诸多住宅项目以“公寓”出售，主要是由于公寓价格可提升，利润较大。某些地段写字楼滞销，改为小单元公寓则较易出手，房地产政策灰色地带以及购买者对真正公寓概念模糊等原因造成了目前这种现象。几年前，广州市政府有关部门曾出台限制住宅用作写字楼用途的规定，但由于政策的不完善，仍有较多的公司能在公寓型住宅内办公并作工商注册登记，住宅变脸“公寓”当作写字楼使用，是有可观利润可图的。
我们从不同渠道了解到许多发展商都在计划或者正准备开发“国际公寓”，特别是在珠江新城和琶洲会展中心等这些广州21世纪中央商务区，将会打造出具有中国特色的“国际公寓”群。
3. 注册公司的办公场所可以是住宅楼吗
可以。
居民住宅楼作来为公司办公场所登源记的，应当同时满足以下几点要求：
（一）须以不影响周围环境和居民生活为前提，才能在居民住宅楼内设立办公场所。
（二）允许在居民住宅楼内设立办公场所的公司只能是从事软件开发及设计。
（三）需要经小区业主委员会同意。
4. 住宅小区可以办公室吗
中央2008年10月底下发了《关于促进以创业带动就业工作的指导意见》,其中提出,“按照法律、法规规定的条件、程序和合同约定,允许创业者将家庭住所、租借房、临时商业用房等作为创业经营场所。”
《物权法》第七十一条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。这一条款是规定住宅业主享有基本物权的内容，也是一个原则性和一般性的规定。就是说，在一般情况下，住宅业主对享有所有权的住宅可以行使占有、使用、收益和处分权利，其中包括将住宅改作商用。《物权法》也同时规定“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意”。这就是说“住改商”并不是无条件的，住宅业主在改变住宅用途时不能随意而为，需要满足一定的条件：首先，相关法律、法规和管理规约没有相应的禁止性规定。这一条件还隐含着一个命题，那就是法律、法规和管理规约有权规定“住宅禁商”。其次，“住宅商用”必须经有利害关系的业主同意，利害关系的业主不仅指“同幢楼房里其他的业主”，也包括“其他楼房里受到影响的业主”。这是妥善处理相邻关系、充分尊重相邻权的具体表现。如果相关的业主不同意，即使法律、法规和管理规约没有禁止，也不能将住宅改作商用。上述两个条件必须是同时具备的，缺一不可。
5. 写字楼与普通住宅的区别
普通住宅与写字楼的区别：
1、建筑性质不同：普通住宅的性质就是住宅，而写字楼的性质是非住宅；
2、土地性质不同：普通住宅是居住用地，土地使用年限是70年；而写字楼有综合用地、办公用地、商业用地的，土地使用年限有50年和40年的。
3、交易契税是一样，都是3-5%(不同的省市自治区不同），但是普通商品住宅减半征收，就是按1.5-2.5%征收。
4、一手房的交易手续费不一样：住宅是按3元/平方米交，而且是开发商交。写字楼是按0.5%交，买卖双方各交0.25%。
5、二手房的交易手续费也不一样：住宅是按6元/平方米（上海是5元）交，写字楼还是是按0.5%交，买卖双方各交0.25%。
(5)办公式住宅扩展阅读：
写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼，1971年，Rhodes和Kan提出：“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。”
写字楼租赁是由专业运营公司、房地产中介向单位或个人提供的一种写字楼求租或放租信息的顾问服务。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼，其作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。
参考资料：网络-写字楼
6. 办公楼与住宅有什么区别
办公楼都是适合办公用
住宅楼是为了居住设计的
办公楼主要是用来办公的场所，作为商用；而住宅楼当然是居民的住所啦，公司或企业是不会在住宅楼办公的。不过也有例外啦，也有商住两用的，既可以用来办公也可以住家。
7. 办公楼性质的房子和普通商品房的住宅区别有哪些
使用率也不同，办公房公摊面积部分相对较大。 还有人员来往比较多。
但单重的说这些因素是不利因素也不对，只能说适合办公。
补充，如果是居住还是选择住宅比较好。办公楼人员多不安静。
宽带费，是一年的费用吗？如果这样那还不错。如果是每月这么多，还不如和隔壁的公司共享，把钱给他们，用无线网卡。
8. 写字楼住宅和普通住宅有什么区别。
普通复住宅与写字楼的区别：
1、建制筑性质不同：普通住宅的性质就是住宅，而写字楼的性质是非住宅；
2、土地性质不同：普通住宅是居住用地，土地使用年限是70年；而写字楼有综合用地、办公用地、商业用地的，土地使用年限有50年和40年的。
3、交易契税是一样，都是3-5%(不同的省市自治区不同），但是普通商品住宅减半征收，就是按1.5-2.5%征收。
4、一手房的交易手续费不一样：住宅是按3元/平方米交，而且是开发商交。写字楼是按0.5%交，买卖双方各交0.25%。
9. 住宅做办公室违法吗
合不合法，主要看房子的登记用途（房产性质），一般只需要看房产证，如果房产证上登记的是“商业"或者“办公楼”，说明合法；如果是带“住宅”之类，则不合法。房产证或购房合同上，是写着“住宅”还是“商住两用”，若是后者，就可以当办公室；若是前者，就不能开当公室。