A. 怎么判断楼盘规划的优劣7招教你选到好房
小区的规划是看房选房过程中不可忽视的环节。我们在对一处住宅没有多少了解时，楼盘规划往往会给我们直观的感受，楼盘规划对于房屋的有很大的影响。另外，楼盘规划直接会影响到居住的舒适度，一个规划合理的楼盘往往居住起来更舒适方便。下面小编就来跟大家分享一下判断楼盘优劣的技巧。
判断一个楼盘规划是否合理要从区内规划和小区周边规划两个方面来进行分析。
一、判断区内规划是否合理可以根据以下几点：
1. 容积率
容积率越低居住环境越舒适，但是相应的成本就越大，所以在成本和居住舒适度之间要做到合理权衡。一般情况下普通住宅的容积率在3.0左右，别墅的容积率不高于0.7。
2. 绿化率
和容积率一样，绿化率也直接影响着居住舒适度，还同时影响着业主的健康。区内保证一定数量的绿植，可以隔离噪音，减少噪音；另外一方面可以绿化空气，优化我们的生活环境。
3.配套设施
这里我们主要说一下停车位的问题，随着生活水平的提高，车越来越是每个家庭的标配，停车位不足是很多小区的难题，很多人因为抢停车位而头疼。在买房的时候一定要注意停车位的配比，这与小区的品质息息相关。
二、判断小区周边规划是否合理要根据以下几点：
1.交通条件
交通是否便利是一定要考虑的，人都需要社交活动，便利的交通条件可以方便我们的出行。在大城市，逐而居是很多购房者的选房宗旨。
2.配套设施
齐全的配套设备是保证生活质量的基本条件，医院、、商业区都必需的。如果社区能保证这些配套设施齐全，则会更大；相对的，如果社区没有配对的配套设施，空间必然是有限的。
3.地产
一个合理的社区规划需要考虑业主孩子的问题，这是选房时需要考虑的重点因素，也是判断这个区域房屋是否有的参考指标。
4. 区域容积率
不仅仅是区内的容积率会影响居住的舒适度，区外周围的容积率对于小区的影响也很大。在选楼盘的时候，要注意周围是一些高层建筑还是绿化带，尽量不要想选择周围人口密度大的社区。
以上就是小编跟大家分享的关于判断楼盘规划的方法，希望大家看完之后可以有所收获。
B. 买新房怎样判断小区环境的好坏
众所周知，一个好的环境是舒适生活的基础。我们在选择合适的房屋的时候，首先看的就是小区环境。很多人都有这样的疑问：买新房怎样判断小区环境的好坏？其实，这可以从很多的方面进行判断。接下来，我们就一起来看一看吧！
1、周边配套
居住区内配套公建是否方便合理，周边配套服务设施是否方便，娱乐休闲设施是否丰富，对于居民生活质量影响很大，也是衡量居住区质量的重要标准之一。了解楼盘配套情况主要分为小区周边配套情况和小区内部配套情况。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径最好不要超过150米。
2、小区交通
小区内交通的合理性对于居住安全和环境的静谧性是比较关键的，这也是在看房中容易忽略的问题。
目前作为楼盘卖点的“人车分流”，汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量，但这类小区的的造价也会比较高。
3、小区绿化
居住环境考量有一个很重要的硬性指标——绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比，一般小区的绿地率不能低于30％。
小区绿地充足，那么在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面也会起着重要的作用。另外提醒大家要注意绿地率和绿化率是不同的概念，有的开发商喜欢说“绿化率，是因为绿化率的计算相对模糊。
4、小区物业
物业服务好坏与否直接关系到购房者的居住感受和所购房屋今后的增值潜力。好的物管会对房屋和相关设施进行定期维修或维护，能使物业及其设备处于完好的状态和正常的运行，从而提高物业的档次和适应性。有些小区虽然年代已经比较久远，但因为保养有方，看上去依然光洁如新。
5、楼间距
楼间距是很多购房者经常会忽略的因素，但事实上，这极大的影响着购房者的居住质量。宽大楼间距，能够带来大院落，减少和邻居们的横向干扰，使居住环境更为宁静；可以压缩进深，增加面宽，使居室的采光通风性大大提升；不会有“握手楼”之间的对视问题，最大程度提高居住私密，业主的一举一动不会再被邻居一览无遗。
6、周围环境
买房居住可能是一辈子的事情，小区周边有化工厂等项目的楼盘千万不能买，居住时间久很有可能会导致慢性疾病的发生。另外，地处在交通主干道、高速路口等车流量密集区域的楼盘往往有噪音和空气质量方面的问题，不管白天还是夜晚噪音大而且灰尘较多，尽量避免购买靠路边的楼栋。
上文就是对于买新房怎样判断小区环境的好坏这个问题的详细解答和说明。建议大家在选择新房的过程中，多多关注一下上文所提到的六个方面，这样才能选择出一个环境更好的小区，才能让我们入住之后的生活更加顺心。希望这篇文章能够帮助到大家！
（以上回答发布于2017-08-17，当前相关购房政策请以实际为准）
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C. 如何判断一个楼盘风水的好坏
不是买一个楼盘的话，只要看某一套或者几套就行啦，一个楼盘中一般都有好的，有差的，还有一般的。一物一太极，根据楼盘的周围环境和布局情况，选择好的楼和单元，再考虑户型和楼层这些啦！
D. 如何确定楼盘的好坏
判断一套房子的好坏是有一定标准的：
首先，要判断住宅的质量。购房者要对地基沉降变形、房屋直缝开裂等严重质量问题及时把关，应注意的质量问题有以下几个：
一是门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅。
二是居室，看其墙面是否平整，最好不应由太明显的起伏;地应光洁，不能起沙;门框、窗框边沿等易受撞击处是否密实，不应有缝隙。
三是卫生间、厨房地面是否作过坡处理，这样做是为了自然排水。厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。四是室内是否有暖气回水或其他管线穿过。因为有较多管线越穿居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响房屋整体感。
其次，考察楼盘的品质。一是楼盘的品性，即指楼盘档次的高低。具体表现为楼盘所属内在的配置的多少及好坏、楼盘的朝向和环境、楼盘户型设计是否合理等。例如普通多层商品房住宅基本要求有供水系统、供电系统、排水系统、车库、电话线路、有线电视等;如高层住宅，除上述基本生活配套设施外，需另行配套电梯、只能系统、消防通道、消防设施等。
如果要判断户型的优劣，关键是看它的功能分区和动静分区是否合理。客厅、餐厅和厨房是住宅中的动区，它应靠近入户区设置，卧室是静区，他的位置应比较深入;卫生间设在动区与静区之间，以方便使用。
E. 怎样区分楼盘的好坏
您需要查看墙壁底下的接连处和用手指敲外面的地板听声音如果声音粗就是好的楼盘。
F. 如何判断一个楼盘质量的好坏
首先，要判断住宅的质量。购房者要对地基沉降变形、房屋直缝开裂等严重质量问题及时把关，应注意的质量问题有以下几个：一是门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅。二是居室，看其墙面是否平整，不应有太明显的起伏；地应光洁，不能起沙；门框、窗框边沿等易受撞击处是否密实，不应有缝隙。三是卫生间、厨房地面是否作过坡处理，这样做是为了自然排水。厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。四是室内是否有暖气回水或其他管线穿过。因为有较多管线越穿居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响房屋整体感。其次，考察楼盘的品质。一是楼盘的品性，即指楼盘档次的高低。具体表现为楼盘所属内在的配置的多少及好坏、楼盘的朝向和环境、楼盘户型设计是否合理等。例如普通多层商品房住宅基本要求有供水系统、供电系统、排水系统、车库、、有线电视等；如高层住宅，除上述基本生活配套设施外，需另行配套电梯、消防通道、消防设施等。 如果要判断户型的优劣，关键是看它的功能分区和动静分区是否合理。客厅、餐厅和厨房是住宅中的动区，它应靠近入户区设置，卧室是静区，他的位置应比较深入；卫生间设在动区与静区之间，以方便使用。
G. 如何评价一个楼盘景观的好坏
对于评价体系，要根据具体楼盘来看，根据楼盘定位的不同，针对不同专层次和不同的群属体的消费者，楼盘的景观设计应该各有侧重。而一个基本的前提就是人性化。 首先，楼盘的一些基本率量要达到，包括绿化率、绿地率等。 其次是环境设计的艺术性。其中又包括整体规划、景观设计、植物配置和小品点缀等，有许多楼盘的率量指标很大，植物也很多，但却在具体的配置上缺乏艺术性。 第三是舒适性，作为住宅区的园林景观，应当设计有林荫步道、休息环境、配套设施、散步道以及座椅等。 筑龙园林景观知识 更多精彩请登录园林景观服务平台：筑龙园林景观网
H. 一个楼盘的好坏，不专业的人怎么判断，
您好！对于一个楼盘的好坏，我们不是专业人员可以从下面两方面来判断：
1、内部因专素：要看房子属的朝向、户型、采光、通风、楼层、质量、价格等方面，要这几方面都基本上满意。
2、外部因素：要看房子所处的地理环境、周边的配套（如银行、超市、公交车站点、有没有地铁经过、附近有没有幼儿园、小学、中学）、生活在这个楼盘上是否方便、物业管理公司的资质等等。
谢谢阅读！