1. 上海房价暴涨的原因
1.民办摇号后，导致学区房需求大涨，如张江板块，御桥板块，莘庄板块，吴泾板块等的某些楼盘，这些学区房的暴涨带动周边非学区品质次新房跟涨，进而带动区域性跟涨。
2.新房限价，导致很多人想碰运气，虽然今年的一手新房打开限价，批出的价格较去年上涨20-30%不等。
但是还是和周边二手房差价过大，譬如前滩板块，徐汇滨江板块，徐汇梅陇板块，导致新房打新投资需求旺盛，但是10：1的中奖概率实在太低，很多投资客多次不中后会转战二手房市场，带动二手房上涨。
3.限购以及房产税，为了购买资格以及避免房产税，只能卖光家里所有的房产，从而买一到两套精品房产，这也是本轮好地段高总价房子涨的最多的原因。
4.今年货币放水引发的宽松信贷，周边太多的经营贷流入购房的案例了，3.58到4.35的利率，比之房贷利率还低，二抵再买房的比比皆是，推动房价上涨。
5.今年史上最大力度的拆迁，造就了大把手握数百万的拆迁户的购买需求，推动置换市场的火热。
2. 为什么上海浦东的房价比浦西还贵
也不是完来全比浦西贵，源只是部分，准确的说，浦东有很多大规模的规划用地，什么陆家嘴啊前滩后摊的，世博园，迪士尼什么的，都是走国际时代发展用地，说不好中国的下一个奥运会也在浦东，浦西现在搞虹桥规划，说白了就是辐射国内发展，引动周边市区的经济，由此看出浦东的潜力走向了国际印象，新区国外经济的重要区域
3. 目前上海的房价走势是什么情况
现在这种情况下，来根据各方面的消息来自看吧，新房方面还好说，3月份复工以来，发放的预售证无论是数量，还是价格都不错，有的盘热，有的盘冷，前滩都涨到12万多了，不过整体上还比较稳定。二手房前段时间确实有陷入停滞，无法实地看房和卖家资金周转有一定下降，不过随着事态放松，差不多已经回到正常水平。
4. 频繁上热搜的上海学区房迎来温和降温
3月16日，上海学区房上了微博热搜。
当日，上海市教委发布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》（以下简称《实施办法》）。根据该办法，到2022年，上海每一所不挑生源的初中，原则上都能拿到市优质高中分配下来的名额，最大限度保证校校之间的平等。长期困扰上海中小学生家长的初中择校问题，或将随着这一改革措施的深入推进逐步缓解。
这不是上海学区房第一次上热搜，2020年下半年，上海学区房曾因价格上涨引发网友热议。根据克而瑞监测数据，2020年3月份以来，大三林板块、张江板块学区房聚集的区域，部分带学区新房价格涨幅超50%。而2020年全年上海新建商品住宅成交均价为55994元/平方米，同比涨幅为2.5%。
学区房温和降温？
3月16日，上海市教委公布了《实施办法》。这是2018年《上海市进一步推进高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见》的配套文件，适用于2022年起参加上海市高中阶段学校招生录取的考生。《实施办法》规定，从2022年起，上海市高中阶段学校招生录取工作分为自主招生录取、名额分配综合评价录取和统一招生录取三种类型。
值得注意的是，此次政策提出了“名额分配综合评价录取”制度。名额分配综合评价录取是上海《中考改革方案》确定的招生录取新办法，具体包括名额分配到区招生录取和名额分配到校招生录取两类，合计占市实验性示范性高中招生总计划的50%-65%，与改革前相比，名额分配比例进一步扩大。其中，名额分配到区招生录取，以区为单位，依据总分排序按计划录取；名额分配到校招生录取，以初中学校为单位，依据总分排序按计划录取。
“这个政策的目的主要是让各类初中学校的优秀学生都有机会进入名校（高中）读书，对于学区房有一定冲击，但预计影响有限。”亿翰智库总监于小雨对《证券日报》记者表示。
“目前小学升初中的规则没有变，购房者有实力还是会买学区房，优质学校的朋友圈资源是家长非常看重的，初中名校的优势可能相对变弱了，但相对弱可能也比普通初中要强。可能原来初中名校上高中名校的名额是200个，现在是80个，普通初中可能原来是0，现在是1。”于小雨对《证券日报》记者补充说。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示，“按照克而瑞监控数据，上海市热门学区板块今年年初的价格较去年最高点有所回调，此次初中升高中录取新政的出台，应该会让学区房温和降温。”
专家建议理性置业
学区房涨价成为2020年下半年上海楼市的热点词。据《证券日报》记者走访了解，上海大三林区域前滩板块诸多二手房小区、张江集团中学对口的几个小区等，2020年全年价格涨幅超过50%。多个小区二手房价格远超10万元/平方米，而前滩新房均价在9万元/平方米左右，两者严重倒挂。
“现在核心区域的新房，分数没达到60分（满分，上海新房实行打分制度）基本排在靠后的位置，摇到号的可能性较小，满分家庭摇到号的希望较大。对于购房者而言买到新房就是赚到，学区稍微好些的二手房基本跟新房价格严重倒挂，价格也是天价。”一位上海本地房企内部人士告诉《证券日报》记者。
“三林区域2020年二手房涨幅较大，部分小区如博学家园的成交价已经从去年最低单价6万/平方米涨至最高10万/平方米。三林区域内二手房去年是普涨，最低涨幅在30%，最高的翻了一番还不止。以三林这边的都林嘉苑举例，该小区2020年初二手房均价在5.2万元/平方米，现在基本单价超过8万元/平方米。”链家上海三林区域某二手房交易工作人员告诉《证券日报》记者。
严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示：“此次上海教改工作，将优质高中资源以名额分配的方式进行配置。各类学校后续都可以享受到更公平的招考机会，自然使得‘哄抢好学区’的现象减少，进而促进相关学区房的价格降温。对于家长和购房者来说，在此类教改政策下，应积极理解政策改革初衷即‘教育资源均衡化’的改革思路，理性择校、理性置业变得很关键。”
上海易居房地产研究院发布的《上海教改开启，教育资源均衡利好房价稳定》报告，对3月16日上海市教委的教改政策进行了分析，重点研究了四方面内容，即“名额分配综合评价录取”改革内容、去年上海学区房存在什么风险、教改下学区房市场如何变动、家长应如何理性择校和理性置业。
报告指出，此次政策提出是基于教育改革的目标和精神出发的，侧面也反映了2020年上海学区房市场的风险和问题。而以去年学区房炒作较多的大三林板块（包括前滩）为例，其2020年全年新建商品住宅成交均价为99359元/平方米，同比涨幅居前。报告称学区房类似涨幅明显偏大，若后续价格下跌，则容易对购房者产生各类风险。
“中考这件事本来就是看分数的，之前也可以跨区域报考学校（可能跨区只能报一个），现在会更加公平一些，是个好的开端，原来普通初中学校的第一名，虽然是第一，但分数还是达不到高中名校的录取分数，现在有名额了，能上高中名校了。改革后，高中名校从‘初中名校掐尖+全市掐尖’到‘各区掐尖+各初中掐尖+全市掐尖’，还是在优中选优。”对于上海市高中录取新政，于小雨对《证券日报》记者表示。
5. 上海前滩的房子为什么这么贵
上海前滩的地理位置非常好，房子建的也比较的棒，因此房价才会比较高
6. 上海房价多少钱一平米
2019年1月，上海成交均价为35882元/平方米。
上海2019年1月成交均价为35882元/平方米，环比上涨回6.9%，同比上涨24.9%。照这个涨势，能够答买二套房投资的，一年至少能挣30～50万元。
(6)上海前滩房价扩展阅读：
2019年上海房价特点：
上海楼市的区域冷热不均现象较为明显，比较火热的板块如前滩，2018年底开盘的中粮前滩海景壹号、2019年开盘的中核景悦府，都卖得不错，销售当天几近日光。
除此之外，其他很多项目都卖得比较常规了，从整体来讲，开发商对于客源的需求量很大，不过，并没有出现大幅促销降价的楼盘，之前有过买房送宝马车的楼盘，顶多算是正常促销。
7. 前滩的规划怎么样
前滩的规划是打造成南上海的CBD，前滩整体定位媲美陆家嘴，属于上海目前较大的三个规划之一。上海主要的三个规划为，虹桥商务区，外高桥自贸区，前滩商务区等。而前滩被定位为城市模板3.0，凸显“总部商务、文化传媒、体育休闲”三大核心功能。“3.0版”的前滩是以城市综合体的形式组团开发，据悉，前滩的土地一级开发都掌控在陆家嘴集团手中引入先进高端的开发理念。目前，铁狮门、新鸿基、太古、香港置地等一批擅长开发高端城市综合体的开发商正在前滩开展奠定板块雏形的大开发。所以目前前滩整体的房价已经比较高，而前滩最直线辐射的区域就是闵行浦江这边，因为前滩整体区域房价已经是在8万以上了，但毕竟住宅用地有限，而距离前滩7.4公里的闵行浦江区，周边商业，医疗，学校配套都比较齐全，并且附近都是属于高端住宅区，未来发展空间较大
8. 大棒挥向学区房上海教育新政破“锁区魔咒”
（记者 李凯旋 李未来）上海的教育新政几乎刷屏了家长们的朋友圈。近日，上海市教委公布了新的高中阶段学校招生录取改革实施办法，将实行名额分配到校和名额分配到区。简而言之，就是每所初中的学生都将有考入优质高中的机会。
业内人士分析，按照上海教育新政，中考人数最多的区，重点高中名额就越多，重点高中一半以上的名额被均匀分散在各区各校。这样的话，上海相当于在全市范围内把优质教育资源“大饼摊开”了。这样“学区房还玩什么呢”？
而这一新政则引发一连串反应。业内专家认为，其在一定程度上促进了教育资源的均衡，高价学区房将会失去支撑，热度逐渐走低。同时，有关类似政策是否会在北京等城市时实行也被大量讨论。“教育焦虑”究竟何时能够结束？
上海教育新政“一石激起千层浪”
“教育”是每年都在被讨论的热点。这个话题对于家长而言，小到孩子上什么样的补习班，大到是否要花费百万甚至千万元买一套学区房，而中间还穿插着考试成绩、学科竞赛等其他需要考虑的问题。
在北上广深等许多城市，上学资格与学区紧密相连。3月16日，上海市教委公布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》，打破了上学资格与学区之间的联系。针对名额分配这一点，文件显示，具体包括名额分配到区招生录取和名额分配到校招生录取两类，合计占市实验性示范高中招生总计划的50%-65%。
文件特别明确了名额分配的具体要求：一是委属市实验性示范性高中名额分配招生计划占其招生计划总数的65%，原则上以各区当年度中招报名人数占全市中招报名人数的比例为测算依据分配到各区，分配到各区的计划中须有不低于20%的比例以均衡、随机为原则分配到不选择生源的初中学校。
二是区属实验性示范性高中的名额分配招生计划占其招生计划总数的50%-65%，其中，分配到区招生计划约占本校名额分配招生计划的30%，分配到校招生计划约占本校名额分配招生计划的70%。
此外，文件指出，各区属市实验性示范性高中的名额分配到校招生计划，原则上以所属区内各所不选择生源初中学校中招报名人数占本区该类学校中招报名总人数的比例为测算依据，分配到本区每所不选择生源的初中学校，实现名额分配全覆盖。
名额分配到校、名额分配到区是此次上海教育新政最重要的改革点。针对这一改革，华东师范大学教授周彬表示，此次中招改革，积极探索将市实验性示范性高中的大部分招生名额，直接分配到每所不选择生源的初中学校，这意味着各类初中学校的毕业生都将有机会升入优质高中就读。对于学生家长而言，这是重大利好，有助于坚定选择家门口学校就近入学的信心，减少择校焦虑。
超高价学区房将成“历史”？
对于上海而言，教育的逐渐公平化或将直接影响到学区房，超高价的学区房在此背景下将失去支撑力。某研究院发布的报告显示，上海市的大三林板块、张江板块和黄浦区三个区域的学区房较热。其中，大三林板块中的前滩板块是2020年上海学区房炒作较多的新兴板块。
数据显示，自2020年二季度开始，上述三个区域的房价有了明显的上涨，学区炒作、一房难求、哄抬房价、预期不稳的现象开始出现。克而瑞数据库监测到的数据显示，2020年上海新建商品住宅的成交均价为55994元/平米，同比涨幅为2.5%。
但以大三林板块为例，其2020年新建商品住宅的成交均价为99359元/平米，同比上涨了17.7%，远高于市平均水平。学区房的热度可见一斑。
学区房之所以能够卖出超高价，与其教育资源有着紧密联系。在很大一部分区域，学区房代表着学籍，接着代表着孩子能够上哪所中小学，能够有资格考入哪些高中。而此次上海的教育新政打破了这个逻辑，每所初中的学生都有升入优质高中的机会。
如果一定要说，上海教育新政动了谁的“奶酪”，那学区房必须位列其中。“此次改革，各类初中升高中的机会会更均衡，这样也会使得各区小学和初中的入学情况更加均衡。在教育资源分布均衡的改革方向下，过热的小学和初中学区房会降温，真正有助于促进上海房地产市场的平稳健康发展。”某研究院智库中心研究总监严跃进如此认为。
“教育焦虑”不再？
上海市教委发布了教育新政之后，其相关内容随即便登上了微博热搜。有网友在文章下留言：“北京还有其他城市会跟进吗？”业内在猜测，这是不是一个改革的信号。和上海一样，北京的教育也常年处在“风口浪尖”上。
因为上学资格和学籍相联系，买房获得学籍成为了许多家长的首选。北京的学区房有多贵？在2019年，西城德胜片区一间几乎完全不能居住的储物间成交价高达360万元，但其面积仅12平米。
而在同区域，一套50平米左右的“老破小”可以卖到800万元左右，均价在16万元/平米。但中原视点发布的数据显示，上周（3月8日-3月14日），朝阳区新建商品住宅的成交均价为79945元/平米，不过是西城德胜片区学区房均价的一半。
但由于西城区集中了几乎北京顶尖的教育资源，其房价一直是“水涨船高”，其他区域则“望尘莫及”。值得关注的是，在2020年4月底，北京市发布了相关文件，在西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片的方式在学区或相邻学区内入学。
“可以看到，多校划片实际上影响没有很大。因为好的资源还是集中在西城区，就算没有划到自己最心仪的学校，那因为还在这个区域，最终的学校肯定也不会太差。对于北京的学区房而言，最大的价值就是锁区。”朝阳家长张蕾（化名）向《华夏时报》记者解释了北京学区房的运行逻辑。
张蕾说：“因为报考高中锁区，在初升高时，就像朝阳、丰台等区，只有很少数学生有机会可以进入到西城、海淀等区域的优质高中。剩下的学生则只能是报考自己区域内的高中，一般是学籍在哪里，就报哪里的高中。如果北京打开锁区，优秀高中可以面向全北京的话，那么很多所谓的‘学区’就不攻自破了。”
此次上海教育改革究竟会不会逐渐过渡到其他城市还不得而知。但可以看出，上海的教育新政在一定程度上缓解了家长们的“教育焦虑”。有家长在社交平台的新闻下面留言，高中录取名额分配到校后，家长可以选择让孩子就近上学而免去上学路上的奔波。同时，没有考上优质高中对口初中的孩子就此便掉队的焦虑情绪也将得到缓解。