买房尤其是买二手房一定要去看自己想要买的那套房源，这是至关重要的。有的二手房中介，在出售一套房源时可能会因为各种原因看不了，这时他们会带您去看同一个小区、不同位置、同一楼层、同类户型的另一套房子，个时候您要特别谨慎。虽然是同样的户型，但是会因为在小区中所处位置不同，采光情况会发生很大变化，所以这里要提醒购房者还是要去看意向购买的那套房子。我曾经看过望京一个叫金都航城的小区。当时出售的是一套四层的房源，但是带我看的是15层的一套同户型、同位置的房子。这套房子的价格与周边均价相比便宜了20%，当时看完15层后我很动心，产生了立即购买的想法。不过我坚持要看四层的那套房子，看完后我坚决不购买这套房子了，原因是四层被周边的底商遮挡得很严重，尽管房价便宜20%，但是很多购房者看后根本不会深入到谈价格这个环节了。
再有就是看房时常规的要看的小区环境、楼间距等。楼间距越大容积率越低，地势相对开阔，比较舒适。小区园林设计比较精美和小区绿化有日常维护的房源，其保值性比较高，也能证明该小区的物业管理水平。楼梯及过道比较整洁则能看出整体住户的素质。梯户比也是决定您入住后舒适度一个重要因素，一梯十户跟二梯十户，出行的方便程度是完全不同的，跟一梯一户比起来，居住的压迫感会大大降低，居住更具私密性。
当然这里还要提醒大家， 包括在我做节目时也会经常提到的一点就是要选择一天的不同时间去看房，有条件的话还可以选择不同的天气去看房。这可以考核房子采光情况，尤其是到了下午四五点钟或者阴天的时候，有的房子会出现几乎完全没有采光的情况，这种房子居住起来也会给日常生活带来不便。
（以上回答发布于2016-12-15，当前相关购房政策请以实际为准）
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2. 北京市限价房摇号，摇的是配售房源的顺序号吗
1、摇出的号码是选房顺序号；
2、如果只有200套房源，一般不会有1000户家庭参加摇号，会控制在300户左右；
3、如果你的顺序号没有房源了，下次重新参加摇号。
3. 买套小户型房源 关键在于选好地段和户型
小户型具有低总价的特点，受到不少买房人的青睐。买小户型用来自住或者作为暂时的过渡性用房，需要兼顾投资属性和居住属性，具体注意下面的几点：
一、选好地段
不管是自己住，还是将来将房屋转手卖出，地段的好坏，都是非常关键的。
1、在商圈内购置小户型
由于商圈内本身巨大的升值潜力以及商圈内经济繁荣、商务氛围浓厚，区域内消费能力强大，为小户型的增值提供了良好的基础。
2、房屋交通
不管是购买中心城区的，还是郊区新兴区域地段好的小户型，一定要注意将置业地点选择在轨道交通沿线。这样的房子，既便于出租，又方便卖出。
3、配套要齐全
周边的配套要齐全，要能满足基本的生活需求。一是方便自己的生活，二是将来将房屋出售或出租，也能有一个好价格。
二、选好户型
小户型住宅绝不是低标准的简陋住宅，它应该是面积适度、功能合理、设备设施齐全的住宅，同时还应密切与当地居民的生活习俗相联系，强调与地区的地理、气候条件以及建筑文化相结合。
1、户型格局合理实用性强
户型格局合理与否，对于出租市场的租金高低有一定影响，但对于自住需求的影响无疑是最大的。小户型由于其面积小，如果设计不合理，就会造成局促的感觉，其居住舒适性大打折扣。买房的时候，注意户型的布局是否合理方正、实用性强不强。
2、注重户型内部功能的可变性
住房的使用年限是很漫长的，期间一套住房可能会更换不同的居住者，即使居住者不变，随着时间的变化，他也会经历幼年－青年－中年－老年的过程，因此在这种变化过程中，住宅还必须具有一定的可变性。比如，一房一厅的户型可以满足两口之家平时的生活需要，如果家里临时增加了人，厅最好能分割成一个独立的房间，这要求房间的布局必须能适应这种变化。
（以上回答发布于2017-03-03，当前相关购房政策请以实际为准）
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4. 公租房配售是什么意思
据了解，公租房配售目前有两种情况，一是在承租公租房对象中优先配售经适房或限价房；二是把部分公租房调整为经适房和限价房配售。2014年北京市从公租房项目中遴选确定了第一批合作型保障房（也称“配售型保障性住房”）试点项目，优先面向已经获得经适房和限价房备案资格的家庭分配，如有剩余可面向其他符合条件的无房家庭公开分配。分配程序按照现行保障房公开摇号程序实施。合作型保障房禁止出租、出借，并实行封闭运行管理，家庭通过购买、继承、受赠等方式又取得其他住房的，应退出合作型保障房，由政府部门组织购买或回购。
5. 开发商为什么有一口价的房源
以往用来清理尾盘的“一口价”销售方式如今在很多新盘中广泛使用，有版些项目甚至权在开盘初期就推出少量“一口价”房源赚眼球。业内人士透露，开盘的“一口价”房源是开发商聚拢人气、试探市场的举措，购房人购买时仍需谨慎理智。购房者说都是指定房源限制太多！开发商借此聚人气探市场。据业内人士介绍，“一口价”的销售模式以前常用来清理项目尾盘，现在用于新项目主要是为售楼处聚拢人气，同时由于“一口价”房源一般只推出少量几套，在销售过程中可以不断试探购房人的心理底线，为项目价格调整收集一手市场数据。由于“一口价”房源相对总价明确、单价优惠，给人一种“跳楼大甩卖”的感觉，因此更容易吸引购房人的眼球，给项目聚拢人气。“有时候一两套‘一口价’房能吸引几十人次来看房，如果销售人员做得好，很有机会把其他房源销售出去，即使不能实现销售，至少也能收集一批有效客户信息，而这种资源对开发商来说非常重要。”目前市场上的“一口价”房源良莠不齐，购房者挑选时仍需仔细鉴别，对比同地区或同类型房源价格，看清是否为开发商挑出的“特殊房源”，切勿受宣传影响盲目下订。
6. 多大年龄可以申请配售型报保障房
申请配售型报保障房和年龄无关。你可以详细咨询当时相关部门。
7. 高新区产权型人才公寓什么时候配售
经落实情况如下：2020年将推出紫荆阁人才公寓剩余房源及鲁商蓝岸新城人才公寓。
根据《青岛市人民政府关于加强人才住房建设和管理的实施意见》（青政发[2020]2号）规定：“全市按照市委组织部和市人力资源社会保障局制定的分配对象范围、资格条件、排序规则开展分配工作，区（市）和各自建人才住房单位不能单独划定或提高申请条件。”
目前市级相关分配细则尚未公布，高新区正在研究配售方案，待分配细则明确后，青岛高新区人才工作领导小组将根据最新文件要求，完善产权型人才公寓分配政策。
8. 保障性住房中的租赁补贴,实物配租,实物配售分别代表什么意思
1.租赁补贴：根据你家庭情况每月计算出政府补贴你的租房费用，然后你去市场上自己租房子（直系亲属或者你户口所在地房产不能租），然后政府把钱直接打给你的房东，举例：你租了500的房子，你的租赁补贴是400，那就政府打给房东400，你自己给房东100。要是你租的事300的房子，那补贴只打300给你房东，你们的租赁和同要去交易中心备案的。
2.实物配租：就是政府借房子给你，根据你家庭情况计算出你应该缴纳的房租向你收取，一般不是很多，优点是居住稳定，缺点是地点只能是政府的廉租房源比较死。
3.实物配售：现在实行的地方不多，就是把实物配租的房源按保障政策卖给租赁户，和经适房差不多性质。