㈠ 楼层的系数是什么意思
在一幢楼（按照普通老式房屋即6楼)中居住，其中也有危险安全之分，测量每个楼面的专安全程度，我们把这属种测量称为楼层系数的测量，其中每个楼面的安全程度，就称为楼层系数。
一般来说3楼最好,楼层系数为1.15;2楼,4楼次之,楼层系数为1.1;1楼,5楼楼层系数为1,等于没有;6楼楼层系数为0.85,所以6楼最便宜。
其实就此原理，我们可以知道：一般地，较高的楼层的安全系数较低，而楼层越是中间，楼层系数也就越高了。
㈡ 楼层系数怎么算
在一幢楼（按来照普通自老式房屋即6楼)中居住，其中也有危险安全之分，测量每个楼面的安全程度，我们把这种测量称为楼层系数的测量，其中每个楼面的安全程度，就称为楼层系数。
一般来说3楼最好,楼层系数为1.15;2楼,4楼次之,楼层系数为1.1;1楼,5楼楼层系数为1,等于没有;6楼楼层系数为0.85,所以6楼最便宜。
其实就此原理，我们可以知道：一般地，较高的楼层的安全系数较低，而楼层越是中间，楼层系数也就越高了。
㈢ 楼层系数是什么意思
在一幢楼（按照普通老式房屋即6楼)中居住，其中也有危险安全之分，测量每个楼面的安全程度，我们把这种测量称为楼层系数的测量，其中每个楼面的安全程度，就称为楼层系数。
一般来说3楼最好,楼层系数为1.15;2楼,4楼次之,楼层系数为1.1;1楼,5楼楼层系数为1,等于没有;6楼楼层系数为0.85,所以6楼最便宜。
其实就此原理，我们可以知道：一般地，较高的楼层的安全系数较低，而楼层越是中间，楼层系数也就越高了。
㈣ 什么是楼层价格系数
各有关系数说明
（一）综合修正系数之和=区位因素修正系数+层（檐）高修正系数+楼层增减修正系数。
1、住宅区位因素：（交通、生活、公共配套、环境、地理、其它等）。
①交通条件主要指：城市公共交通的通达程度，附近道路的通达程度等；
②生活服务设施是指：菜市、商店、银行、邮局、医院、学校等；
③公共配套是指：水、电、有线电视、通讯完备程度及幼儿园、托儿所、公园等娱乐场所的距离等；
④环境质量是指：生活区附近的绿化噪音、空气质量、卫生条件、视觉效果等；
⑤地理位置是指：所处的楼层及座落的区域等；
⑥个别因素是指：估价对象本身的状况、建筑物结构的类型、等级、功能、装修情况、设备设施情况、采光通风情况及建筑质量等。
2、非住宅营业用房区位因素：（商业繁华程度 、交通、环境、配套设施、个别因素等）。
①商业繁华程度是指：估价对象所处地段的商业繁华程度，是否能够吸引购买力；
②交通条件是指：公共交通的通达程度 ，及进货交通和卸货便 利的程度 ；
③环境质量是指：噪声、空气污染程度、视觉效果、卫生条件等；
④配套设施是指：水、电、通信、消防设施等是否齐全；
⑤个别因素是指：估价对象本身状况如临街的状况，及转租的可能性等。
3、层（檐）高修正标准及范围参照泗县被拆迁房屋层（檐）高修正系数调整表确定。
4、楼层增减修正系数参照泗县楼层增减系数表确定。
（二）成新系数
房屋成新系数评定参照泗县各类被拆迁房屋成新率（%）表，采用直接观察法为主和直线折旧法相结合的方法确定。
（三）朝向系数
房屋朝向系数按照房屋的朝向参照泗县被拆迁房屋朝向修正系数表确定。
㈤ 小高层楼层系数怎么算
这个是不带阁楼抄的参考袭系数有一定的普遍性，但是每个开发商会作出不同的定价。一般高端楼盘楼层差价大，低端楼盘楼层差价小。确定楼层系数还要看当地市场的偏好。一楼和顶楼的价格受赠送部分影响较大，一般要看个案。比如南面的楼是洋房或多层，有时不挡的楼层价格会有跃升。
㈥ 什么是楼层调节系数
这个调节系数一般用在拆迁补偿的计算中，解释如下：
拆迁房楼层调节系数按规定执行，即住宅屋层次差价的代数和等于零，多层 二层为0，三层+8%，四层+7%，五层-5%，六层-10%。
所谓代数和为0，是指层次调节系数的和等于0.
即（+8%）+（+7%）+（-5%）+（-10%）=0
从调节系数可以看出三层是最好的楼层
相应的，比如拆迁房的均价为650元/m2，你选择3楼，则你要付的房屋平均价格=650×（1＋8%）＝702元/m2
其他楼层依此类推，六层的话就要用650减去650×10%
㈦ 商品房多层和高层的楼层系数是如何计算出来的要详细
如何制定楼层系数？ 答：多种方案灵活运用。 在业主委员会成立前，楼层系数由开发建设单位与物业服务企业协商确定，并报市、区（武进、新北区）价格主管部门和物业主管部门备案后执行，同时在商品房销售现场醒目位置向购房人公示。 业主委员会成立后，电梯楼层系数可由业主委员会根据原则制定，经相关电梯受益业主同意后，与物业服务企业在物业服务合同中约定，同时报市、区价格主管部门和物业主管部门备案。 业主做这些事，当然没有专业公司那么有经验。楼层系数可以如何制定呢？市物价局房价处处长刘宏昌给出了一些参考方案。 比如以一幢电梯直通地下室的20层住宅楼为例，电梯受益业主就应该从1层起算。中间层为10层、11层，可以定系数为1，即每月每平方米交0.4元。这些都确定后，就有两种方案可供选择。 一种方案是每层一系数。比如以0.05为一个系数梯级，9层系数就是0.95，8层是0.9，7层是0.85……1层是0.55；再倒推，12层系数是1.05，13层是1.1，14层是1.15……，20层是1.45。 另一种方案是多层一系数。比如以0.2为一个系数梯级，4层为一个组团。如果定9-12层系数为1，那么13-16层为1.2，17-20层为1.4；再倒推，5-8层为0.8，1-4层为0.6。 原则主要就是前文说到的两个，“代数和为零”，以及系数上下限。 然后套算以下公式：月度电梯运行维护费=建筑面积×0.40元×楼层系数。最终就能得出自己要交的电梯费了。
㈧ 33层楼层系数怎么做，几种方式，
N是总楼层数，K是楼层价格差异的最大系数，这是开发商事先确定的一个数，一般在10％～15％之间，K／N得出一个标准的价差系数M，比如24层的楼房，最大系数是15％，那么M＝0.625％。
坛,业主论坛; o m j0 U 第二步，根据标准系数来换算各楼层的价差系数，最简单的一种方式是单向加减，也就是基准层以下每下降一个楼层，就下降一个标准系数，每上升一个楼层就增加一个标准系数，设楼层数为X，那么计算公式就是：买房,购房,装修论坛,房产论坛; t) Y/ u# n3 P 基准层以下的楼层价差系数=-（N／2－X＋l）×Mgz.bbs.house.sina.com.cn. V1 I- H7 I4 l+ c 基准层以上的楼层价差系数=+（N／2－N＋X）×M
那么24层的楼房：
第一层的价差系数=-（24／2－l＋l）×0.625％＝- *** %新浪乐居论坛2 o, O% B. B 第二十三层的价差系数=+（24/2－24+23）×0.625%=+ *** %
A3 R; O+ e5 G) l7 g 还有一点需要特别注意，如果您选中的楼房受到另外一栋较低楼房的遮挡，那么在那栋楼房的最高层处上下，本栋楼的楼层系数会有一个很大的跳跃。也就是假如您选中的楼房是24层，对面有一栋18层的楼房，那么您选中楼房的18层以下与18层以上的价格差别应该是很大的，这种价格差别主要与视野和采光受影响有关，同一楼层之间不同朝向的套间受影响不同，价格还会有差异。
㈨ 楼层层次调节费是如何收取的标准是什么
1、根据标准系数来换算各楼层的价差系数，最简单的一种方式是单向加减，也就是基准层以下每下降一个楼层，就下降一个标准系数，
7层以上的高层住宅，以总楼层除以2的楼层作为基准价，也就是24层的楼房12～13层是基准价。基准层以下的楼层，价格低于基准层，基准层以上的楼层，价格高于基准层，顶楼除外，
这是基本规律。各个楼层的价差是根据一定的公式来计算的，设所要计算的楼层数为X，那么X层的楼层价格等于基准价乘楼层价差系数，
当楼层在基准层以下时，价差系数是负数，也就是减价，当楼层在基准层以上时，价差系数是正数，也就是要加价
在7层以下的多层住宅中，一般以第5层作为基准价，6层的楼房一般第5层是基准价格，7层的楼房第5层可能是基准价的基础上加百分之1也就是实际上没有按基准价出售的楼层，
第1层的价格一般是在基准价的基础上减百分之3到百分之5，第2层的价格是在基准价的基础上加百分之1到百分之2第3层的价格是在基准价的基础上加百分之3到百分之5，
第4层的价格是在基准价的基础上加百分之4到百分之6，第6层的价格是在基准价的基础上减百分之2到百分之4，第7层的价格是在基准价的基础上减百分之5到百分之10。
(9)底层楼层系数扩展阅读
楼地面的基本构造层次有:
地面层是分隔建筑物最底层房间与下部土壤的水平构件，地面层从下至上依次由素土夯实层、垫层和面层等基本层次等组成。其次有附加层。
楼板层从上至下依次由面层、结构层和顶棚层等几个基本层次组成。
面层：是楼板上表面的构造层，也是室内空间下部的装修层。面层对结构层起着保护作用，使结构层免受损坏。同时，也起装饰室内的作用。
结构层：是楼板层的承重部分，包括板、梁等构件。结构层承受整个楼板层的全部荷载，并对楼板层的隔声、防火等起主要作用。
地面层的结构层为垫层，垫层将所承受的荷载及自重均匀地传给夯实的地基。
附加层：主要有管线敷设层、隔声层、防水层、保温或隔热层等。管线敷设层是用来敷设水平设备暗管线的构造层；隔声层是为隔绝撞击声而设的构造层；
防水层是用来防止水渗透的构造层；保温或隔热层是改善热工性能的构造层。
顶棚层：是楼板层下表面的构造层，也是室内空间上部的装修层，顶棚的主要功能是保护楼板、安装灯具、装饰室内空间以及满足室内的特殊使用要求。