A. 现在卖房，中介都说入贝壳网要签个委托协议才行
对的，委托协议主要证明你的房子真实存在并且真实出租/出售。委托正规的中介卖房，签署《房屋出售委托协议》必不可少。
《房地产经纪管理办法》第二十三条规定，委托人与房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同，应当向房地产经纪机构提供真实有效的身份证明。委托出售、出租房屋的，还应当向房地产经纪机构提供真实有效的房屋权属证书。
委托人未提供规定资料或者提供资料与实际不符的，房地产经纪机构应当拒绝接受委托。
(1)房源委托协议扩展阅读：
注意事项：
1、产权人本人不能亲自签约的，委托人需要提供产权人签署的《授权委托书》。
2、《房屋出售委托协议》一式两份，两份协议内容(包括手工填写部分)应完全一致。所有条款必须认真、如实、完整填写(尤其是房屋地址和产权证号，应按产权证登记的内容完整填写，不得漏填、简写)。
3、受托人签约的，以正确格式落款签字。盖章格式为：受托人姓名代甲方姓名，或者甲方姓名(受托人姓名)。
个人在中介公司出售房屋,需要签订委托出售协议。进行售房委托，卖方需要携带自己的身份证件、房产证，在中介机构签署《房屋出售委托协议》。如果本人不能到场，还需受托人身份证明以及受托人签约的《授权委托书》。
参考资料来源：网络_房地产经纪管理办法
人民网-豪宅被人通过"人脸识别"冒名卖了
B. 卖房委托协议签字前要确认内容
一二线城市房价飞涨，二手房市场也往往是卖方市场，看似主动权掌握在买方手里，但有些细节也是需要注意的，比如和房产经纪公司签订委托协议。
案例：童先生有房子需出售，决定委托中介。但童先生表示自己不认识字，于是在和中介签完代理协议之后，把文件拿给了儿子，儿子看完后怀疑中介给童先生挖了个坑。原来童先生的房子面积为100多平米，预计售价为一百六十万左右。在童先生与中介签订的代理协议中，有这么一段手写文字，意思是如果房屋卖出价格高于童先生的预计，那么多出来的部分中介要分走一半。
童先生希望能解除合同，暂时不卖房子了，但土地证却被扣在了中介。最后双方协商，童先生和中介签了一份独家代理协议，中介答应将土地证归还。
分析：签字盖章是事关关合同效力和当事人法律责任的重要行为，应引起人们的高度重视。在签字之前，卖方首先要核实所委托的经纪公司是否为合法单位，具体办法是看营业执照和经纪机构资质证书，了解其经营范围。其次，在签订委托协议时，要对相关条款认真考虑，必要时要让律师或对房产交易有所了解的人来帮忙把关。
一般情况下，合同的当事人一旦签字、盖章，对双方均产生法律约束力。因此无论是合同或者协议，在签名字、按手印前一定要看仔细，无论是什么情况，都不能草率签名。一个字的差别可能会产生巨大影响。
除此之外，委托中介卖房还有哪些注意事项呢？
1、情况说明：委托中介进行房屋销售时，卖方可以首先给中介详细的介绍预售房屋的位置、装修和具体格局，以便让销售人员对房屋状况有一个真实的了解，这样容易找到更为匹配的购房者，缩短交易时间。
2、要求明确：在中介进行房源信息登记的时候，一定要将自己的诉求说明，比如希望的价格、付款方式以及方便的看房时间等，以减少时间的浪费。这里的价格可以适当提升一些，留出议价空间。
3、配合看房：如房屋正在自住，那么一定要和中介约定什么时间合适。如房屋正在出租还需要提前和租户进行协商。
由于二手房交易时间长，流程杂，因此选择委托中介就成了人们习惯的方式，但这边不意味着业主可以高枕无忧，毕竟一套房子动辄几十万上百万，可丝毫马虎不得。
（以上回答发布于2016-11-17，当前相关购房政策请以实际为准）
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C. 委托卖房子跟中介一定要签委托书吗
根据《房地产经纪管理办法》的相关要求，业主委托中介公司出售房屋时，需提供材料，办理三证委托。
第二十二条：房地产经纪机构经委托人书面同意后，方可以对外发布相应的房源信息。
为了让我们正常发布房源信息，给您推广，委托书肯定是要签的。
如果您还有其他问题可以进行追我或者拨打我的400电话咨询。
D. 业主委托房屋中介签订租赁合同，这样的合同应注意什么
相信大部分人租房子都是要通过中介的，那么在与签署中介房屋租赁合同需要注意那些问题呢?本文将对此做详细解释 第一、不要中介费，真的有免费午餐?
有的中介自称对房客不收取中介费，而向房东收取了代理费，对房客而言，真有这样的免费午餐?
不管怎么说，一定要见到业主，跟业主确认一下是不是他向这家中介公司付费，看不见业主的房子多便宜也不要租。 第二、代理房源可信吗?
中介除了提供出租人和承租人双方的服务外，还有一种代理方式，即业主把房源委托给中介，双方签订合同，中介先行审查业主所有的证件，并先行付款，所有的风险中介先行承担，租客再跟中介签租赁合同，如果因为中介不小心被骗导致房客被骗，中介要承担所有的费用。一般这种代理房源是由于业主有特殊需求，比如说出国、上班/老人，没有时间打理房子.
第三、是不是一定要见房东本人?
不一定，但可以看中介与业主的协议，以及业主的房产证和身份证的复印件，原件不可能给中介公司。如果选择的中介公司比较好，代理房源有时候比直接跟业主签合同更好，比如，房东中途退租，押金/定金未必还给你，而中介代理是不可以中途退租的，否则要双倍赔偿。
当然，选择中介公司还是要选择正规的，因为不太正规的房子这些方面可能不会产生欺骗，但是其他方面比如说配置物品/服务跟不上，或者是装修上赚取很多灰色收入 第四、长年租赁中介费要重复收取吗?
北京市的中介费都是按照成交价一个月的租金，只交一次，就相当于一个月的房租作为收费标准，即便连续租很多年，也不用再交中介费.但是如果是代理房源续签，只能和中介公司再重新签合同。
中介费一定是一定是签租赁合同时才交，只要没成交就不交钱，前期服务都是免费的，有的说要交看房费，是骗人的，因为正规的中介公司都是为了收取成交时的中介费，而不是看房费。
找一个正规的中介相对比较安全，正规中介介绍的房子一般都是经过第一道审核，不会有假房源。而且如果是中介介绍的，如果被房东骗了，中介是要赔给你的。关键是需要自己小心谨慎，多对房屋租赁市场了解。
E. 卖房与中介要签委托书吗
委托正规的中介卖房，签署《房屋出售委托协议》必不可少。
根据《房地产经纪管理办法》第二十三条,个人在中介公司出售房屋,需要签订委托出售协议。
进行售房委托，卖方需要携带自己的身份证件、房产证，在中介机构签署《房屋出售委托协议》。如果本人不能到场，还需受托人身份证明以及受托人签约的《授权委托书》。
需要注意以下几个方面：
(1)产权人本人不能亲自签约的，委托人需要提供产权人签署的《授权委托书》。
(2)《房屋出售委托协议》一式两份，两份协议内容(包括手工填写部分)应完全一致;所有条款必须认真、如实、完整填写(尤其是房屋地址和产权证号，应按产权证登记的内容完整填写，不得漏填、简写)。
(3)受托人签约的，以正确格式落款签字。盖章格式为：受托人姓名代甲方姓名，或者甲方姓名(受托人姓名)。
(5)房源委托协议扩展阅读
卖房与中介要签委托书注意事项：
首先，将一切委托书面化，实际上是把经纪服务流程进行标准化，既做到有依可寻，让管理流程更快速精准，也促使经纪服务更加到位。
其次，房源信息更加真实透明，会使得房源销售过程更加顺畅、有效率。事实上，业主只在开头麻烦这一回，后面的工作就省了很多事。
真实透明的房源信息是对购房者负责的表现，有利于购房者快速了解和选择。
F. 房屋出售委托书
房屋出售居间协议
委托方（以下简称甲方）：
居间方（以下简称乙方）：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方经友好协商，就甲方委托乙方，乙方接受甲方委托从事房地产经纪一事达成一致，订立本协议：
第一条 甲方委托乙方居间代理其出售位于北京市 区（县） 之房产（以下简称此房产），《房屋所有权证书》是 字第 号，房屋建筑面积 平方米（以房屋所有权证所写面积为准），产权性质 。
第二条 此委托协议的期限自 年 月 日至 年 月 日（房屋买卖双方洽商、办理房屋产权过户的时间不计在内）；
第三条 甲方确认以人民币（大写） 元整（￥ ）的房价出售此房产。
乙方提供居间服务，以不低于该价格为甲方寻找客户，提供订立合同的机会。
第四条 乙方为甲方居间服务的项目和甲方支付乙方服务费的标准及方式
1、乙方的居间服务项目：
1.1 通过乙方自身的信息库、媒体广告等为甲方搜寻购房客户信息；
1.2 代理甲方与潜在客户洽商交易、引领潜在客户看房并协助买卖双方促成交易；
1.3 代理甲方收取购房客户定金并为客户开据收据；
1.4 代理成交后，为甲方及买房人办理居间中保，并代办房屋过户手续和房屋交接手续；
1.5 妥善保管甲方提供的房屋钥匙及各种证件、资料，并为甲方保守各项信息机密。
2、乙方的居间服务收费标准为：
2.1房屋买卖信息服务费：成交价的2%；
2.2代办此房产的产权过户手续费：人民币壹仟伍佰元整/笔；
2.3 代办按揭中的房产，甲方需乙方协助办理提前还贷手续的：人民币三仟五百元整/笔（垫款额超过25万元的部分加收超出部分的2%）。
3、甲方应交付乙方的居间服务费，需在签定居间合同当天支付。
第五条 甲方确认以第 种方式委托乙方代理出售此房产
1、独家委托
1.1甲方确认乙方为出售上述房屋的唯一受托人，具体如下：
1.2 乙方可先行向甲方支付定金 ，乙方向甲方支付定金的，定金可最终冲抵房款，乙方可在买房人支付的购房款里扣除。
1.3甲方不得终止委托出售或将此房产自行出售或交由第三方代理出售，否则应赔偿乙方用于人员推广、广告发布等经济损失人民币伍仟元整，以及由此给乙方带的经济损失；同时，乙方支付定金的，甲方应当向乙言双倍返还定金。
1.4甲方不得与乙方提供的客户私自达成任何交易事项，否则视为乙方已完成委托代理工作，甲方应按本协议规定支付代理费用，并退还定金；
1.5乙方应当利用经纪人、自身店面，网络，展会，房源手册，媒体广告等渠道为甲方房产进行宣传推广；甲方应与乙方提供的客户签署《居间服务合同》及《北京市房屋买卖合同》。如甲方未能按期履行，视为甲方违约。
2、非独家委托
2.1甲方确认乙方为代理出售此房产的受托人之一，但甲方有权利委托其他渠道同时代理此房产的出售；
2.2 乙方在可能的情况下为甲方进行广告推广，并承担销售费用；
第六条 甲方应确认如下事项
1、甲方同意乙方带领潜在客户查看此房产；
2、甲方同意将此房产的钥匙交由乙方保管，以供查看此房产之用；
3、甲方委托乙方代理发出关于此房产的推广广告；
4、甲方委托乙方代理甲方与潜在客户对此房产签署预定协议并代收定金。
第七条 甲方应按如下规则为乙方完成居间服务提供条件
1、甲方保证对此房产拥有合法处置权；甲方委托代理人代办出售事宜的，应出具合法有效的受权委托书，委托书原件交付给乙方，同时还应出具甲方和代理人的身份证明及复印件。
2、甲方保证其向乙方提交《房屋所有权证》或复印件、产权人身份证、代理人身份证、物业供暖结清证明、上市申请审批表及相关证件且真实、合法、有效。
3、甲方保证此房产产权清晰，无纠纷。若发生与之有关的权属收纷及债务纠纷，概由甲方承担责任，因此给乙方及房屋买受人造成的经济损失，甲方负责赔偿。
4、甲方为已婚夫妇的，保证出示配偶同意出售的证明；出售共有房屋的要出示共有人同意出售证明；房屋正在出租的要出示承租人放弃优先购买权声明。以上材料留存在乙方，等办理房产过户手续时使用。
5、甲方应当积极协助、配合乙方工全，认真接待乙方带领潜在客户查看此房产。
6、乙方与买房人洽商达成意向后，甲方应保证及时来乙方营业场所，与房屋买受人签署《北京市房屋买卖合同》和《居间中保合同》。
7、甲方联系电话及地址以本合同所载为准，如甲方地址、电话变更、应及时通知乙方；如因甲方未及时通知乙方而给乙方和买受方造成损失，甲方承担赔偿责任。
第八条 委托期限内经甲方同意，乙方可以免费提供如下服务
1、为使潜在购房人对此房产满意，促成交易，对房屋进行保洁、消毒服务；
2、为使潜在购房人对此房产满意，促成交易，根据需要免费对此房产进行简装修；
3、根据此房产具体情况通过广告、展会、网站、媒体对此房产进行专项推广。
第九条 违约责任
1、乙方由于过错导致未能在本协议期限内找到购房客户的，乙方不得收取服务费，已交付的定金不得要求返还。甲方将房屋钥匙交给乙方保管的，乙方仅享有使用该钥匙带领客户看房的权利，乙方擅自居住甲方房屋的，按该地区住宅平均租金赔偿甲方损失。
2、甲方因终止委托、拒绝签署房屋买卖合同的或将此房产自行出售或交由第三方代理出售的，应承担违约责任，双倍返还定金。
3、甲方不得与乙方提供的客户私自达成交易，否则视为乙方已完成委托代理工作，甲方应按本协议规定支付代理费用，并退还定金。
第十条 合同的终止与解除
甲乙双方约定，出现下列情况下之一，本协议自动终止。甲方和乙方互不承担责任，甲方在本协议终止后的3个工作日内全额退还已收取的定金及房款，乙方在收到定金及房款后则应将甲方所提供的全部证件及资料退还。
1、本协议履行期间，发生不可抗力致使本协议无法履行的。
2、如房屋购买人须申请购房贷款，银行不予批贷的；
第十一条 其它
1、甲方和乙方在履行协议过程中发生争议，先由双方协商解决，协商不成的可向人民法院提出诉讼；
2、协议未尽事宜，双方可另行协商，达成补充协议；
3、本协议履行期间，双方因履行本协议而签署的补充协议、协议附件及其它书面文件，均为本协议不可分割的一部分，具有同等法律效力。
4、本协议一式两份，自双方签字盖章之日起生效，甲方和乙方各执一份，具有同等法律效力。
甲方 身份证号：
通信地址： 邮政编码：
电话：（1） （2）
委托代理人： 身份证号：
乙方：
营业地址：
经办人： 电话：
年 月 日
G. 看了一套法拍房，中介说只要签订委托合同，就可以锁定房源，以起拍价成交，不再进行拍卖
这里有个误区，如果是法院拍卖的房子的话，只签订委托合同，是不能固定房源的，因为要走一定的外卖流程，是一个网上公开拍卖的过程，并不是指定特定客户的一个拍卖过程，所以还是要走流程的