㈠ 云南曲靖，腾冲和楚雄哪个适合居住，我想要安逸点的生活环境
腾冲是比较适合居住的，这里比较宁静，工作生活节奏相对慢些，饮食也较有特色，关键是这里对教育有种特殊的重视，就生活而言是非常适合的。而曲靖比较工业化不大适合生活，楚雄这几年工业发展很快，污染也日益严重，因此还是腾冲较好。
㈡ 腾冲的海拔高度
海拔
腾冲最高海拔3780米，最低海拔930米，县城海拔1640米
㈢ 南开区王顶堤
你可以到周围的住宅区看看,象盈江里.盈江东里.金环里等!
㈣ 云南哪里最适合人居住啊
丽江和香格里拉海拔有点高，大理风太大，西双版纳太热，我觉得德宏和昆明都比较好 其实我觉得云南最适合长久居住的是文山，虽然那里人口不是最少，但是文山的气候是最好的，气温差异比昆明还小 非常不同意文山，我是一个地道的云南人，在我所去过云南所有的城市里，适宜居住的地方有 腾冲和楚雄两个地方，相对比下来，楚雄比腾冲还适宜居住，因为楚雄地处昆瑞高速路的中心枢纽，交通便利，而且楚雄人口不多，交通状况流畅，而且楚雄有着非常浓郁的彝族文化，随着近几年楚雄的发展，城市绿化有很大的发展，而且彝人古镇的开发，更是给楚雄增添了许多色彩，所以，我认为楚雄在云南所有地区来说，是非常适宜居住的，而且离省会昆明非常的近 “在西南三省中，代表中档消费的“必胜客”除了省会城市外，就只有四川第二大城市绵阳和云南第二大城市曲靖有；” 这个怕也没得比吧，那要说‘必胜客’。玉溪的沃尔玛、麦当劳、屈臣氏...怕也是全省第二吧。 大家还是冷静点，没得意思 我家现在在曲靖 小时候 是在文山 文山给还是相当落后噶？咋个别家连挑拨带鄙视都没文山。。。 =================气候第一社区配套第二(医院、警察署、银行、比较丰富居家用品、最好有大超市) 商业服务业和大众服务业第三 玉溪 7.1-14.9 ==========本人觉得对于以前住城市的人来说，可能玉溪和昆明2市是可以选择的。 曲靖比较冷~似乎 城机交通估计是昆明比较发达 飞机场 高速公路等 选个玉溪和昆明2个市中心交接的地方 就是不知道这种地方有无大超市啊 希望国内超市可以做到那里去继续了解~
㈤ 我想在云南定居，综合考虑在哪里比较好
如果你要考虑个人的发展，特别是如果是想进企业的话，选择昆明吧，昆明毕竟就业机会多。但是房价比较高，交通拥堵情况比较严重（现在在修，堵车更严重，不过有可能2年以后会有所缓解）。
如果你准备自己创业，做生意之类，推荐你去曲靖。云南唯一一个市场容量超过50万（主城50万＋旁边一县城10万）的非省会城市，有足够的商业环境。
1教育：教育问题不用担心，曲靖每年以全省八分之一的人口，输送全省四分之一的大学生。曲靖一中更是连续7年在云南省高分段第一名。
2经济发展和社会治安：曲靖是云南第二大经济体，有六个支柱行业。近些年经济发展都比较快，是云南经济领头羊之一。社会治安不错，没有昆明复杂些，毕竟人比较少。
3曲靖连续4年获得十佳宜居城市，空气质量优的天数超过340天，市区基本没有重工业污染。气候与昆明类似，也有小春城之称。夏季比昆明凉爽，冬季比昆明稍微冷2，3度。因为人口少，没有热岛效应的缘故。海拔与昆明近似。
4。交通便利，曲靖是云南铁路里程最多的市，全市只有一个县未通铁路。现在开通至昆明的城际铁路，每天7趟，从早7点至晚9点，基本上每2小时一趟。运行时间70分钟至昆明。如果要出省，有南昆铁路至南宁，贵昆铁路入贵州，通往上海，北京，内昆铁路通内江，重庆。公路方面，8车道（部分6车道）高速公路通往昆明。
当然了，最优势的就是房价了，曲靖房价总体上不高，是几大地级市最便宜的，比省内旅游城市比如大理低1/3.普通房子1800一平米，高层2000一平米，别墅3000多。
另外一点就是曲靖是一个移民城市，人口来自云南及周边省份各地，人民友好，不排外，相处融洽。另外92％人口为汉族，生活习惯与汉族区基本相同。商业上，很快云南二级城市第一家必胜客将入住曲靖，商业有一定规模。市内各类基本产品比如电脑，衣物，电子产品比较齐全。当然了，没有很多高档商品，但是离昆明的距离优势，以及云南唯一的两条城际列车都在曲靖（另一条是从曲靖麒麟区（主城）开往曲靖辖内的另一个中等城市宣威），弥补了这个不足。
补充：
1.在饮食方面，以云南菜为主，比较类似川菜，但是麻辣程度要小些（当然了，如果你不怕麻辣）市内饮食文化发达，每年均有饮食文化节。夜生活丰富，麒麟巷酒吧，西餐一条街颇有名气。滇东饮食文化城的餐饮娱乐众多，不亚于昆明的昆都。
2.如果觉得房价还贵的话，可以考虑离曲靖城5公里的沾益县县城买房。其房价更为便宜。并且有两路公交车连接曲靖沾益。票价仅1块5。现在很多人在沾益买房，曲靖工作，或者反之。
㈥ 翡翠市场的回顾和趋势
叶剑
翠市场的回顾和趋势翡叶剑翡翠作为“玉石之王”,因其复杂性,至今难以形成简单准确的量化标准,商家大多凭经验进行买卖。同样,翡翠市场的产量、交易量也难以统计形成准确的数字,这使得我们很难通过收集数据来了解销售概况和发展状况,这是翡翠行业的限制。要形成对翡翠市场全面的了解,需要在数据基础之上进行理性定性的分析。
翡翠市场“定性”分析,需要长时间的市场浸淫,这是一个行业门槛。这个门槛,不仅需要了解翡翠本身,更需要对翡翠产业链的各个环节进行深入渗透式地接触,可以说,要准确了解翡翠市场情况,仅仅有调查的广度是不够,还需要长时间深入了解产业链各企业的动态,不断积累才能形成较为客观的判断。
《翡翠界》作为翡翠业第一本定位于“经营与投资”的杂志,从创办以来,一直关注着翡翠市场的动态,我们以“中立者”的观察家角度,不断搜集行业的统计数据,并积极与企业和协会合作,自行调查相关统计数据作为参考。我们每隔几个月,就会走访翡翠的全产业链环节,每次时间都超过20天,我们深度访谈了许多专家、商家、玉雕师、地方政府和原石交易市场,随着时间的增加,我们对行业有了更深入的了解。当然,这并不是说,我们已全面了解翡翠市场,只不过,我们认为要了解变幻莫测的翡翠市场,这样的走访和工作才能拥有一些话语权。
过去一段时间大家对翡翠市场的起伏,感到困惑,许多人对翡翠业现状,信心不足,对未来也感到迷惑,笔者力图以客观理性姿态,对翡翠市场近段时间的发展做一个简要总结,并尝试做一个趋势分析,为行业者提供参考。
1.回顾
为方便大家理解,笔者以产业链从上到下的形式,对行业发展做一个梳理。
1.1 源头公盘交易概况
翡翠原石交易是翡翠业的“水龙头”,交易冷热对终端市场的传导作用非常明显,从2011年初以来,缅甸发生了史无前例的变革,从缅甸政府军与克钦独立武装交火,影响了矿区的开采、运输和交易,到2012年的地震,都不同程度影响了翡翠原石的交易和供应。当然,影响最为深远的应该是缅甸的民主化进程,这对翡翠行业的发展应该有正向的意义。
缅甸内比都公盘在2011年3月份创造了历史,参拍翡翠商人达到11000多人,成交金额达到历史最高,超186亿元人民币,成交13608份;而2011年7月份,公盘成交金额骤降至93亿元人民币,而2012年3月份的成交额仅为40多亿元人民币,原定于2012年7月举行的公盘也宣布无限期延长,这几乎是缅甸翡翠公盘以来间隔最长的一次公盘。是什么原因造就了交易的冰火两重天?相信缅方也希望得到答案,虽然答案错综复杂,而且不止一个。缅甸政府近期针对翡翠原石交易,局部动作频繁,或许我们可以从中了解一二。
2012年5月12日,时任缅甸矿业部部长吴登泰和缅甸驻华大使吴丁乌率领众多缅甸原石商家在广东揭阳召开“中缅翡翠玉石合作研讨会”,会议主要讨论了原石交易的各种可能性,并考虑在揭阳设立办事处,《翡翠界》杂志作为唯一一家行业受邀媒体,了解到缅方的要求是要让翡翠原石交易更通畅,解决货品流、资金流等诸多交易细节,研讨会并未达成实质性的合作意向。
在2011年9月,缅甸珠宝公司的总经理吴登水也积极地造访云南官员,他到达了德宏、腾冲、瑞丽、盈江、保山等地,其主要目的在于了解这些市场的翡翠玉石的市场运作情况,他希望在中国寻找合作商家企业,找到一种新的途径,解决缅甸原石公盘困境,不过其效果也仅停留在意向阶段,并没有实质性的突破。缅甸原石交易的难题似乎仍然没有得到进一步的解决。
缅甸公盘的冷落似乎给国内的翡翠原石交易提供了机会,2011年12月,腾冲首届翡翠原石交易公盘召开,交易额达到1.4亿元人民币,这似乎是一个好的兆头,在2012年10月份举办的腾冲公盘,同样人声鼎沸、热闹非凡,翡翠商不能去缅甸,只能从平洲和腾冲、盈江的公盘上淘一些石头进行加工。这为国内的原石交易商提供了商机。
1.2 原石通路受阻
广东海关从2011年3月开始扣查翡翠商人在内比都公盘的进口原石,据传,2011年3月份和7月份2个批次就扣留了将近18亿元人民币的翡翠原料,据悉,海关根据相关法律关押了相关翡翠原石进口商,这不仅影响了翡翠原料的供给,更打击了翡翠商家去缅甸公盘“盘石”的积极性,许多翡翠原料以“石料”、“废石”报关以降低缴纳关税的历史也将一去不复返。
“东方不亮西方亮”,广东的原石进口受阻,让云南的原石交易有了更多的机会,云南瑞丽、盈江和腾冲等地,和翡翠原石产地仅有几百千米的路程,赢得了“近水楼台”的优势,使得他们的原石可以通过陆路直接通过海关到达国内,云南的原石交易是否因通路不畅而“因祸得福”呢,仍然需要时日观察。
翡翠原石的税收问题应该如何解决?在业内人士尚且难以判断翡翠价值的情况下,海关税收部门以“奢侈品”超过33%的税收标准,来征收所有的翡翠原石,显然是不了解翡翠行业而采取的武断的行外人做法,是否能够集合一下翡翠业界专家的意见,建立一套符合翡翠行业的税收标准?翡翠错综复杂的价值判断标准,也为国家税收部门带来了难题,在短期内,相信这一问题难以得到完全的解决。
翡翠完整的链条,横跨了2个国家和国内多个地区,海关的严查,导致通路不畅,通路不畅,导致缅甸公盘遇冷。缅甸公盘遇冷,除了通路受阻的原因,终端市场的变动也是主要的原因之一。
1.3 终端市场异动
中央电视台财经频道在2011年11月的经济半小时等栏目中报道了翡翠遇冷、有价无市的现状,栏目判断翡翠价格的上涨是由于游资炒作造成,不可持续,认为翡翠价格必跌,许多翡翠业内人士对央视的做法颇有微词,认为央视是在“唱衰”翡翠业,央视为本已冷清的翡翠市场“加冰”。笔者认为业内人士高估了央视对翡翠市场的影响力,媒体是针对已有的现状做的客观报道,但因为央视的平台高、关注度大,所以引发了大众对这个行业的关注,使得本属于翡翠行业内的动态,成为众所周知的新闻。
早在2011年上半年,广州华林寺、平洲、四会、揭阳等地翡翠市场的人流量至少下降一半,腾冲、瑞丽、盈江的人气也大不如前,中高低档翡翠成品的源头价格均有不同程度下降,全国各地零售商的销售亦受到影响,以冰种翡翠为例,至少下跌超过40%。
有涨有跌是任何一个行业的规律,世上没有只涨不跌的行情,翡翠行业从2005年以来,上涨的速度已远超过了其他宝玉石,适当的冷清和价格回调,是行业自我修复的需要。
不过,行业的冷清是相对的,并非所有企业都冷清,2011年和2012年,在整体市场冷清情况下,许多注重文化塑造和品牌理念的企业却有不小幅度的上扬,如健兴利珠宝、勐拱翡翠等企业,都有超过20%以上的销量增长。另一个特别的现象是展会销售的火爆,从2011年以来,笔者参加的全国各大城市的珠宝展会,翡翠至少占据60%以上的展位。据了解,许多翡翠商家的成交情况相当不错,一些理性的行家,仍然会在价位合适的情况下,果断出手。
许多台湾商家不仅从台湾返销翡翠到大陆,更经常参加大陆的展会,从大陆进货进行销售,许多台湾翡翠商家销售情况都较理想。从这个角度来看,翡翠的冷清是相对的。
1.4 资本看好翡翠市场
2011年8月,作为基金行业“一哥”的王亚伟,持续增持翡翠第一股——东方金钰达到7.87%,成为持有超过东方金钰5%股份以上的股东——所有的减增行为必须在二级市场公开公布。股票二级市场翡翠企业的缺少,让许多投行将目光锁定在那些在未来有实力上市的翡翠企业身上,通过股权投资的方式,证明他们对翡翠行业的信心,深圳创新投资集团继2009年投资昭仪翠屋1000万美元之后,于2011年再次投资1.87亿元人民币,两轮投资已经超过2.5亿元人民币。
投资公司的股权投资是一种战略性的投资行为,看中的是翡翠企业未来的远景,他们相信翡翠行业的巨大潜力,相信翡翠品牌企业的前景。从侧面反应,翡翠品牌的规模化运作才刚刚开始。
2.影响价格的因素
影响翡翠价格的涨跌,概括起来,主要包括宏观因素和行业因素两个方面。
2.1 宏观因素:主要包括货币、经济和炒作等因素
从1979年到2009年,中国的GDP增长了93.41倍,但从1985年到2010年,中国的广义货币供应量却增长了814倍!广义货币与GDP之比全球最高!央行超发的货币,成为商品通胀的重要因素,也成为翡翠珠宝价格疯涨的重要金融推动力。
原材料和劳动力价格上涨、贷款难贷、美元贬值、出口乏力等因素,压垮了许多生产性企业,做实业的利润率远远小于投机所得,还有诸如山西煤矿的民退国进,导致大量现金集中在私人手中而无处投放,翡翠必然受到这部分“游资”的追捧。
在2011年3月,缅甸公盘出现了许多陌生的面孔,他们显然是行外人士,因为受到翡翠市场利益的诱惑,而投资翡翠原石,也因为诸多行外游资的进入,那一届公盘的成交金额创造了历史新高。
这些不稳定的因素,扰乱了翡翠市场的正常发展,不过也因为这些外部的力量,逼迫着行业必须规范,所谓的“洗牌”,就是大浪淘沙的过程,只有经历过风雨的企业,才能成为行业的栋梁。从这个角度来说,未必不是一件好事情。
2.2 行业因素:包括市场需求、资源和心理因素等
“乱世藏金,盛世玩玉”是国人以时间证明的一句真理,作为权贵阶层的最爱之物,自然会受到越来越多中国中产阶级和富裕阶层的喜爱,现在,这个趋势才刚刚开始。
笔者认为,各个翡翠档次的价格涨跌差异并不明显,许多人认为“物以稀为贵”,高端翡翠不会跌,可许多高端翡翠却存在有价无市的现状,反倒是中低端翡翠,虽然价格略有下跌,不过因为消费基础较好,越来越多的普通收入群体开始接受,使得拥有稳定客户群体的中低端翡翠商,销售并未受到更多影响。
翡翠的货品是金字塔形的,即越高端的货品越少,需求也越少,不过人们需求的结构也同样是金字塔形的,这和翡翠的档次形态是一致的,所以,笔者并不认为,翡翠的价格调整,必定从中低端开始的论断。
世界翡翠98%产地集中在缅甸北部,这导致许多人认为“资源枯竭”,不过,至今为止,仍然没有权威的科学方法,完全统计出翡翠的储量,所以任何一种说法都是可能的。
任何投资品种,一定要考虑群体心理所带来的“非理性”效应,“群体行为没有理性!”,100年前法国著名的大众心理学家勒庞就发出这样的论断,无数的群体行为在不同的行业和历史阶段印证着他的经典论断。只要一个行业成为投机性行业,它肯定会经历:上涨——投资客投资——普通平民追涨——疯涨——下跌的阶段。
翡翠价格涨跌因素一览表
3.趋势和应对
“只有潮水退去以后,才能看到谁没有穿泳裤。”巴菲特经常用这个比喻来形容股票投资。不过,对于翡翠市场来说,只有那些经历过风浪的企业,才能更加成熟,才能稳步向前,不会轻易被风浪所击倒,一个行业拥有越来越多这样抗风险能力强的企业,才能说是成熟的行业。
在未来,笔者认为翡翠业将呈现以下趋势,并建议商家因势而变,从现在开始,做出战略调整,以符合趋势的领先姿态,先行一步。
3.1 翡翠市场将更加理性
翡翠经历大涨和僵持,将回归行业发展的本质。虚拟资金逐渐退出,行业回归理性。具体表现为:高端投资市场降温(是降温,而非遇冷);价格稳中略有下调;投资客、矿主、加工企业、零售商不再盲目追随,投资经营将更加理性。这将有利于翡翠产业的良性发展。
3.2 商家必须注重通过传播翡翠文化,培养核心消费群
翡翠消费市场逐渐成熟,市场不仅是高端投资者的天下,经过若干年的翡翠文化教育和影响,大众逐渐对翡翠有了一定的认知,中端翡翠在市场中占比增加,有成为消费主流之势。各商家必须重视翡翠消费的崛起,注重通过品牌文化的塑造,通过对翡翠知识的传播,建立重复消费和忠诚消费者,要认识到,消费者接受你的品牌文化,企业才能长期稳定发展。
3.3 打造品牌,注重规模
因为翡翠的复杂性,使得消费者对购买翡翠持有谨慎的态度,不过,“品牌”可以解决这个问题,知名品牌为消费者提供了消费的信心,翡翠行业非常缺少品牌,缺少全国性品牌的宣传推广。同时,在拥有品牌意识的同时,必须先人一步,加快全国性布局,昭仪翡翠、东方金钰、七彩云南、勐拱翡翠等全国知名品牌,通过自营和加盟的方式,纷纷加快了全国开店的速度;地方性品牌也加快向全国延伸的步伐,如北京的东方晓鸣、恒昌珠宝等,品牌化的运作和布局是重要的趋势。
3.4 以资本带动行业发展
翡翠行业的特性,决定了“融资”对企业的重要性,近年来融资渠道拓宽,融资形式多样化。质押贷款、信托产品、金融创新、股权融资、典当融资等,为翡翠企业的融资提供了多种可能,翡翠企业要快速发展壮大,解决资金渠道是重要的途径,翡翠企业应将资本运作当做战略进行规划和运作。
3.5 注重设计创新
如何让品牌与众不同?除了传播品牌文化和塑造品牌个性,最关键是要让品牌产品都与众不同,令人印象深刻,翡翠商家应积极开发新产品,对翡翠的产品形式进行可能的创新,国际珠宝品牌如Catrier等,大多是设计师品牌,就证明了设计对于高端奢侈珠宝品牌的重要性,只有不断创新的产品,令人耳目一新的设计,才能够保持品牌恒久弥新,让企业拥有永续经营的动力。
㈦ 我的房屋使用权是50年。那么我使用了20年后拿去卖了。那买我房的人只有30年的使用权了是吗
50年土地使用权的房子在使用20年后交易，其剩余的土地使用权就只有30年了。土地使用权到期后，使用人可以续期。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
第四十一条 土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。
(7)盈江里房价扩展阅读：
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十四条 地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。
第二十五条 土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。
㈧ 在丽江古城开家庭旅馆可以吗
丽江现在的客栈已经非常多了，竞争也非常大，最好考虑清楚哦。
丽江的客栈有1000多家，是全国客栈最集中的地方，基本上每一家客栈都是那种非常有个性的，无论艺术性、创意性都堪称博物馆了，所以要想在创意上从丽江出头，基本上非常困难。
而且，不止丽江古城，包括白沙古镇、束河古镇、泸沽湖、文海等丽江周边的地域都已经有很多的客栈了，你要新开的话，竞争大；
第三点，丽江古城很少有能开客栈的地方了，基本都已经成为客栈、酒吧、工艺品店的地盘了，要想开客栈，只能接手别人的，转让费就要好几十万（这是行情）。
所以，如果你想开客栈，最好换个地方吧。推荐以下的地方：
1、大理环海西路附近。大理也是著名的旅游城市，其环海西路是2010年末才通车，目前自行车一族比较多，沿线有美丽的洱海风光、田园风光、还有远方的山景，未来潜力巨大，而且现在房租都很便宜，找当地的白族村民租，一般的带院子的白族庭院整租就1-2万左右一年。
2、怒江河谷
丙中洛一带，那是三江并流的核心区，云南最近兴起的旅游地，未来也有巨大潜力。
3、瑞丽大盈江
瑞丽，云南未来的第二个西双版纳，大盈江国家级旅游区、国家级口岸、傣族景颇族自治州。
以上个人建议，仅供参考
㈨ 安徽省安庆市高河镇房价
安庆市3个市辖区，7个县，代管一个县级市。
安庆市面积15329平方公里，人口内6.04亿（容2007年）。
盈江面积11平方公里，人口16万。邮编246003.
大观区12平方公里，人口19万。邮编246004.
应显示面积445平方公里，人口25万的区域。邮编246003.区人民政府驻龙山镇政府。
桐城市区1644平方公里，人口78万。邮编231400.文昌市人民政府在街头。
怀宁县面积1543平方公里，人口79万。邮编246121.县人民政府驻高村镇政府。
枞阳县面积1808平方公里，人口96万。邮编246700.枞阳县人民在镇政府。
山县面积1686平方公里，人口57万。邮编246300.眉县人民在镇政府。
金湖县面积2031平方公里，人口56万。邮编246400.珍熙县人民政府在镇政府。
宿松县面积2394平方公里，人口80万。邮编246500.玉县人民政府在科孚镇政府。
望江地区1357平方公里，人口60万。邮编246200.中国镇县人民政府。
岳西县面积2398平方公里，人口42万。邮编246600.县人民政府驻天堂镇政府。
㈩ 关于天拖南昌宁北里的问题
你听谁说的？肯定是胡扯。。。。天拖南说拆的房子多了。。。。。那个时候专说华宁南里要拆，说是什么为了属以后和砂石场那块地方连接修道！你说这不扯淡么！要说拆华宁南里，就要先拆宝盈里，盈江里，盈江西里！你要是觉得这个事情有可能，你就去问问他拆了之后要干什么？干什么用！我估计天津政府不会傻疯了在天拖南盖商业中心吧？交通这么差。。。我天天开车走宝山道最起码等3个灯。。。。。