❶ 专家说房价拐点到来，房价即将暴跌，什么时候北京二环以内到4000一平，六环以外到1500一平左右
就是分析了月球的房价走势都不会跌破百分之80！！跌百分之80是什么概念？仔细想想。。。
❷ 上海房价怎么那么高
楼主不要听其他人说，他们研究的还不够透彻。
我们应该都记得，现在的80后，小时候和父母居住的房子，很多都是单位里分的。这个分的房子，就是保障房，我们前二十年的住房消费能够保持低位，不是因为一楼的回答者所说，而是因为前二十年我们国家拥有足够的保障房，使得老百姓在没有足够资产的基础上没有必要去购买商品房。
一般的国家，保障房的数量很多，商品房的数量占少数，而我们国家不同，我们国家在上个世纪末“房改”，及98年下岗危机之后，国家停止了保障房的建设，导致商品房占绝大部分，保障房基本没有。所以产生的后果就是老百姓为了住房不得不购买商品房。而商品房也属于金融商品，给一个金融注入强大的硬性消费的后果就是商品房价格和土地价格不断攀高，因为你不消费不行啊。
东京和纽约就不一样了，一来，他们有完善的保障房，老百姓居者有其所，对于商品房不再那么渴求。没有硬性消费的助推力，商品房的价格也会在一个合理的位置；二来，国外大城市的交通比中国的大多数要便利的多，那汽车为例，东京和纽约的汽车绝对不比北京上海少，但是他们的交通就要通畅的多，因为他们强调把城市中的功能区外移，降低城市中的汽车密度，而北京上海的功能区全部集中在市中心，能不堵吗？城市一堵，上班上学距离就远，距离一远，你能不在市中心买房子吗？还有地铁，纽约的设计就是要比北京上海科学。有了便利的交通，纽约的居民就可以放心大胆的把居住地定在房价便宜的郊区，而国内还做不。
❸ 2012年厦门房价预计多少钱一平方
主题：厦门的房价会降吗？
中国房价很多人猜测降不降的小猫以自己的观点也来猜测一下。近几年来，天朝的房价一直在张，而且长的很火。开使时，房价挺正常的上涨，买房子的都是那些没房子，都是缺房子的。后来不知为啥有钱的都看到了房子的升值潜力，于是就有了很多人去买，这里就有了很多不缺房子的，等房子升值赚钱的。于是原来的房子变成了抢手货，原来正常的房价就在人们的争抢中越来越高，而房价高使得房子升值就快，于是更多人买房子，房价再涨，再买。
然后，就有人有了俩三套房子，有钱的四五十套房子。一直涨到今天。
其中，地方的看到了房子建设买卖带来的经济效益，政绩，就更加纵荣了这种上涨，而且在趋使下为建房人提供变利，使他们建的更快涨的更快。而上头的人也是。
如果一直这样下去，房子一直建直到饱和，在也没人有钱买了，房价涨不动了。哪些有多做房的人开使抛，房价就开使跌，然后更多人跟着抛，房价就跟着跌，一直跌到不能再跌了。
可是天朝不愿看到它跌，于是出了“限购令”，使哪些有房的人不能再买。这样房价上涨速度会放慢，但是又不想让那些有房的人抛，就要房价还要涨，有升值哪些人就不会抛，就是要抛，它也会弄个“限制二手房出售”啥的，不让它抛。
最后呢，天朝会给点好处，让那些有钱的地产商转行，去修个路了啥的。而天朝会挑些有关系的继续盖房子。
哪些有很多房子关系硬的会和银行抵押或卖的处理掉，还有些有几座房子的会把房子租出去，最后一些会把房子烂在手里，买又舍不得，租有找不到人，一直到新房变旧房，留给下几代（这些跟风的可能是唯一会倒的）。
而哪些要房又买不起的，天朝也许会出点政策安抚下，也许依旧高高在上的嘲笑你买不起。
房价依然慢慢的上涨，我们这些人依然看着那节节高的房价。
以上纯属小猫个人蛋疼胡乱猜测，不准无怪
❹ 为什么当年美日房价大跌，没有人出来阻止
看到这个问题的时候，柠檬就想到了金融危机。因为我们都知道10次金融危机里面90%都是因为房地产而引起的，而当年每日房价大跌，超出了所有人的想象。而且很多人认为房价大涨的时候没有采取任何的措施，房价大跌的时候为什么要防止，也许这样能够减少伤害也不一定。
因为所有人都明白阻止，根本没有任何用处。所以，面对泡沫经济的时候，日本的央行采取了利率上调的方式，主动直面面对房地产泡沫经济。保持了金融体系的安全。而美国只是把房价大跌产生的金融危机量化转向全球，利用这种方式来补救美国的经济。
估计不足让他们低估了房地产泡沫经济带来的损害。这两个国家任由房价涨得很高，只看到了利润没有看到危险，所以当房价下跌的时候也低估了房价下跌的底线，所以没有人出来阻止，也不敢出来阻止。
❺ 图：太平天国灭亡为何会导致清朝楼市崩盘
◎李开周■上海人何去何从 鸦片战争前后，天地会衍生出一个分支小刀会。这个帮会在上海很活跃，秘密结党，谋划反清。公元1853年，小刀会首领刘丽川公然打出反清复明的旗号，率领帮会成员和附近贫民攻占嘉定县城，继而攻占上海县城，宣告大明国成立，刘丽川自封大明国招讨大元帅。满清政府调派军队围剿，被刘丽川打得稀里哗啦。清军败退，小刀会又攻占宝山、南汇、川沙、青浦，然后清军再次围剿，双方在今天的上海市区和近郊区县打了几十场硬仗。 过去有句老话：小乱居乡，大乱居城。意思是小股土匪骚扰地方的时候，最好搬到城里住，因为城里有军队，有警察，土匪不敢捣蛋；打大仗的时候最好搬到乡下住，因为城里有钱人多，漂亮女人多，机关也多，是财富和政权的象征，是兵家必争之地，而农村穷得叮当响，兵家们不屑于去争，住在农村最多被拉壮丁，比城里安全。所以在和平年月，城市是优于农村的，有钱的农村人为了换一个相对良好的环境，纷纷在城里买房定居；一旦爆发战争，城里反不如农村安全，城里人为了保住妻女、钱财和自己的小命，不得不向农村逃难。像这种反反复复如同拉锯的城乡之间的迁徙，曾经在古代中国和近代中国一再上演。 小刀会跟清军打仗，战火烧到了家门口，上海人自然要往乡下搬迁，可是这时候连乡下也不安全了太平天国的起义军，也就是被江南百姓称为长毛的家伙，正在势如破竹地攻城略地，一路上杀富户、烧庙宇、拉壮丁、征军粮，在弄清他们的进军路线之前，贸然搬到农村去等于送死。城里没法待，乡下又不敢去，外有政府军，内有小刀会，上海市民何去何从？■第一个房产牛市 逃命的地方还是有的。自封大明国招讨大元帅的小刀会首领刘丽川是个洋务派，他早年在新加坡打过工，后来又在英国洋行做买办，深知中西武力相差甚远，得罪洋人后患无穷。为了使大明国这个新政权获得洋人的支持，刘丽川攻占上海当天就去了租界，他向各国领事承诺：小刀会只针对清政府，不针对洋人，外面杀声震天，租界安如泰山，决不让一兵一卒进租界捣蛋。这个承诺使洋人暂时保持了中立，也让租界成了战争中仅存的和平孤岛。哪里才是上海人逃难的最佳选择？租界。 按照清政府和英、法、美等国签订的条约，华洋应该分居，租界里只能住外国人，不能住中国人。可是这时候战火烧身，凡跟洋人有点儿关系的中国人都往租界里逃，跟洋人没有关系的中国人也在想方设法买通关系往租界里逃，哪还顾什么条约不条约？小刀会跟政府军交火的第一天，英租界里就涌进了两万名中国人，小小的租界拥挤不堪。 洋人刚开始还抗议华人破坏华洋分居的条约来着，但很快发现这些扶老携幼前来逃难的华人都携带着金银细软，腰包里都有点儿积蓄（穷人逃不进租界，只能在外面等死）。难民不像蜗牛背着房子走路，这时候已是深秋，也不能露宿街头，所以得向洋房东租房住。房子供不应求，难民不惜千金，一时人如潮涌，房租陡涨，家有大屋的洋人都发了。头脑精明的洋人趁机搭建简易房，再高价租给华人，从中获取高额利润。很快，在英租界西北部和分隔英法租界的洋泾浜两岸，一排一排的小木屋拔地而起，妓院、赌馆和鸦片馆也在附近遍地开花，上海租界迎来了有史以来第一个房产牛市。 也就是说，小刀会燃起了战火，战火逼着华人逃进租界，华人为租界房市带来了需求，暴涨的需求让欧美开发商赚到了第一桶金。过去我们一说发战争财，都是指卖军火，现在看来还有一条发战争财的渠道，那就是做房产。 战争财利润虽大，只能在战争时候发，和平一降临，生意就歇菜。小刀会占领上海不到两年，满清政府游说洋人一同剿匪，在洋枪洋炮的支持下，清军打跑了小刀会，大明国就此覆灭，上海恢复了和平，在租界避难的人们返回家园，洋泾浜两岸的小木屋开始空置。小刀会起义之前，租界里有几家洋行（例如老沙逊）贩卖鸦片为业，战争时期都改行干起了房地产，现在和平了，难民走了，房产牛市变成熊市了，它们又都贩卖鸦片去了。■开发商是打出来的 上海租界的房产熊市并没有持续几年。1862年，太平天国的军队接连三次打到上海，引起居民大恐慌，像潮水一样逃进租界。这回去租界避难的不光是上海人，还有苏州人和南京人，粗略统计在10万人以上。难民去而复来，楼市死而复生，曾经空置的小木屋被洋房东用更高的价格租了出去，卖鸦片的洋行再次干起房地产，租界土地严重紧张，地价房价联袂飞涨。当时法国驻上海领事描述了法租界的情形：法租界长期以来不被注意的地皮突然变得身价百倍，所有出卖的地皮都被争相购买地皮价格抬得很高，最初每亩地卖200两已经被认为很贵了，现在即使卖1200两，买主还是争先恐后。 在这种大好形势下，更多的洋行从事了房地产开发，租界之内开发商林立，计有：老沙逊、新沙逊、怡和、仁记、兆丰、公平、太平、通和、德和、有恒、泰来、荣康、孟吉礼、永顺、长利、元芳、和记、裕盛、隆茂、锦名、字林等等。这些开发商不再建造小木屋，改建两三层的小楼，砖木结构，小小天井，门口上方用石头发券，这就是后来闻名于中国近现代建筑史的上海石库门。早先开发商只租不卖，后来他们既租又卖，有钱的华人可以把一所甚至多所楼房一次性买下来，然后再分租给没钱的华人。 在我们中国，房地产开发这门生意出现得并不晚，拙著《千年楼市：穿越时空去古代置业》开列专章讲述过古代中国的开发商，其最大特色就是只租不卖，多数为个体经营，没有出现类似公司的形式，严格意义上讲，不算是专业的开发商。在我看来，专业的开发商出现在太平天国起义以后，出现在1862年的上海租界，被战争所催生。■太平天国一亡，楼市就崩盘 专业的开发商也好，不专业的开发商也罢，在暴利当头的时候，都很难看清楚未来的形势。事实上，在江南富人仍在源源不断地搬进租界的时候，太平天国已经危如累卵，战争即将结束的迹象已经显现，可是开发商们认为租界里的虚假繁荣还将一直持续下去，房价还将一直上涨，所以他们的开发规模也一直在扩张。谁知在1864年，太平天国灭亡了，江南战事平息，租界里的难民再次返回家园，新建房屋再次空置，在建的房屋也纷纷停工，许多开发商破了产，从事土地投机的中国买办也血本无归，开始有人跳黄浦江了。租界里的银行、租界外的钱庄，因为在牛市时期把资金放进楼市，这时也出现危机，11家银行有6家濒临关门。紧接着是1866年的世界金融危机，一些资金雄厚、经营多年的大洋行也不得不倒闭。 表面上看，成也房产，败也房产；实质上，成也战争，败也战争。■供图/李开周
❻ 中国人生活压力为什么这么大难工作高物价
人口问题~传统的天朝是农业大国~需要大量的人口从事耕种行业，但是随着现代化的进程和农村土地的征收~需要从事农业行业的人口需求变的越来越少，大量农业人口涌入城市，导致就业压力的增加。
福利问题~也是天朝人最大的压力所在，天朝的税收和福利关系，税务支出关系导致了天朝人的生活压力太大，几乎所有的福利都要自己给于~至于深的不便深究
资源分配问题~这是企业制约问题~企业财富不能平均分配，导致社会财富贫富分化严重。低收入人群的理得财富被剥削导致相当多的人群压力甚大。
市场运作不规范~天朝的市场存在严重问题，对于该自由发展的行业有了过多的限制，对于应当控制的行业则给予了过多的保护。而国家垄断行业则更加限制了这些行业国民化的不可行。同时中国的市场ZC变性太大，导致中小型传业者难以生存。市场运作基本成绝对垄断装填。
民生问题~这是敏感问题~~只说1个~天朝的房价，1个人收入3000如果不养房可以获得很滋润可以完全自由支配自己的收入，如果养房月供2000养房~那么剩下的钱就无法自由支配了。民生夺走了天朝人的财富自主权~这个是天朝人活着累的最根本原因
❼ 马云说八年后房价如葱是真的吗
夸张说法，但是本意就是说房价会便宜会降下来，首先说的是，太绝对是专错误的，只能说属是一种猜测，房价要考虑货币问题，经济发展问题，还有国家控制问题，国家如果真要房价降是不可能不降的，你如果反驳我这个问题那么我可以去讨论，举例说明，房价问题很大一部是土地问题跟税收问题，真要降房价其实就是一个土地调整跟税收调整就能解决大部分地方的问题，你又会问居然国家能调控，为何让天朝人民如此受难呢？这就要理解整个社会一定时期内的财富总值是相对固定的，就是说蛋糕是慢慢做大的，短期看不出大小，但是分蛋糕就是个问题，分少了就喂不饱家里的大个子，二傻子，你分得多自然有人分的少，房价负担你可以这么理解，如果一个人轻而易举就得到房子，显然蛋糕分多了，你爽了，自然有人就不爽，其实那么多理由，每一个都言辞凿凿，但是仔细一想不就是这个问题。所以这个东西不是人能预测的，看政府政策
❽ 重庆为啥房价以前没有涨，这两年疯狂上涨
重庆房价之所以此前没怎么涨，主要原因还在于供求基本平衡。
首先从供应方面看，近几年重庆的土地供应一直比较充足。有关数据统计，2011～2015年，5年时间里重庆主城区共成交住宅用地5673万平方米，可建体量达到1.32万平方米。
按人均供地面积来算，重庆主城区人均宅地成交面积为16.12平方米，而目前4个一线城市（北上广深）该数值均3平方米；重庆主城区近5年宅地供应面积与住宅成交量的比值为1.59，而4个一线城市均不到1。
其次，从需求方面看，重庆属于内陆西部地区，外来人口不像北上广深等发达地区那么多，近几年每年新增的60多万城镇人口，除了有每年新增的商品房满足部分需求外，体量巨大的公租房也保障了大部分新增居民的住房需求。
数据显示，近年来重庆累计开建公租房69.2万套，占住房总供应量的17%，目前已分配入住22.8万套、20多万个家庭、60多万人口。分配入住家庭中，公租房进城务工和外地来渝人员占比达62.5%，有近40万“渝漂”在重庆安顿下来。由于重庆的公租房保障对象比较广，把“夹心层”也涵盖在内，真正的刚性需求得到了政府保障，市场需求相对而言也就没有那么强烈了。
当前，重庆楼市供需状况并没有发生大的改变。而从政策环境看，重庆刚刚放了一个“大招”来遏制“炒房”牟利行为，那就是在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购首套房也要征房产税了，并且已经把今年元旦以来成交的86套共计1.6万平方米的高档住房纳入房产税征收范围。
此外，重庆今年将加强主城区商品房预售管理，要求无合理理由不得定高价或涨价，针对个别楼盘擅自涨价现象还将与金融机构联动，对“三无”人员在渝“炒房”不予办理贷款。
重庆市国土房管局称，近期重庆主城楼市异动是个别现象，大多数楼盘的价格是稳定的，市场供求关系是平衡的，能够满足广大群众自住购房需求。
事实上，重庆房价去年一直平稳微涨，除2月因供应减少导致房价比1月涨了400多元/平米外，其他月均涨价多在100元/平米左右。不能否认，未来重庆房价会上涨，但仍将平稳上涨，而不可能疯涨，毕竟还有政府调控。
并且重庆地形具有特殊性，城市由两条江和几条山脉切割得比较支离破碎，不能像平原城市那样多环径向发展。桥梁和隧道决定了地利因素，近年轨道交通同样带动了沿线的商业氛围。总体来说渝中，南岸，江北等老主城区由于地理位置原因，项目大多是在旧城拆迁改造的基础上实施的。尤其是地段较好的，比如临江靠山的地方，土地成本非常高，体量也比较小，多为超高层大平层豪宅。这属于奢侈品，投资可以不考虑。
土地供应比较多的是渝北礼嘉悦来，巴南茶园和鱼洞方向。但普遍来说人们更看好渝北方向，民间的说法是北部是富人区，而且本地人好面子，哪怕只是买个普通高层，也觉得自己进入了那个圈子。同时政策性的楼盘在投资方面占的比重也越来越多，比如照母山地块的某个港资楼盘，站在设计专业角度从房子本身的细节，材质上看，完全对不起1.5W的价格，但人家地段好，有教育指标，没办法该他“歪”。所以这里引申到另外一个概念，与刚毕业20多岁的年轻人急着结婚生子需要住房的刚需不同，30+的城市小资产阶级，在本身有了住房的情况下，需要类似花园洋房，别墅之类的改善型住房，或者为子女考虑教育方面的问题，这组成了中高端楼盘的主力购房者。
人口组成方面，由于重庆没有苛刻的户籍制度限制，周边区县和外来省份的人口大量涌入，开玩笑说现在很难听到正宗的重庆话了。但又和北上广等一线城市不同，区县购房者的资金有很大程度上是老家房屋拆迁赔偿款，重庆本身没有太多的高薪职位，对高端人才的吸引力不够，这也是重庆房价一直涨不起来的原因之一。
❾ 厦门房价为什么那么贵
房价由人口、资金和政府三个主变量决定。而厦门这座城市，是中国房地产里面的一支奇葩，拿出来做案例研究，非常有意义。即使许多年后，也会是后人研究土地的经典案例。
厦门大学有个教授叫赵燕青，也是厦门土地市场的操盘手和大智囊，之前一篇文章很火，大致意思就是土地财政是中国特色社会主义独创的，用来创造信用，聚集财富，为政府经济建设提供了源源不断的子弹，其创造性比当年英国的圈地运动还更胜一筹。
我看，赵教授就是供给学派的好学生，厦门的房地产市场，就是一个供给学派理论实践的最佳案例。我看有人说供求关系决定价格，这在完全自由竞争的商品市场是成立的，但是绝大部分现实的市场里，是不成立的，经济学学不好。中国二级市场构建起来的土地-房地产市场，到现阶段，是很难用供给关系去解释的。
炒过股票的朋友应该都知道，有一类股票叫小盘妖股，就是流通的筹码特别少，要买进卖出都很难，随便金额大一点，就会引起股价的剧烈波动，手里筹码足够多的庄家，可以轻易让股票涨停跌停。蓝筹股的挂单往往非常巨大，你拿几个亿砸进去，也不见得能冒个泡，引起股价的多大变化，但是这种小盘股，几百万就能轻易拉涨停。厦门，其实就是这样一个被庄家高度控盘的小盘股。
还是从人口、资金和政府三个方面来说厦门。
先说人口，散户是很难引发价格剧烈波动，散户也没有能力造成价格远远高于自己的承受能力之上，在供给充足的情况下，散户的行为互相抵消，甚至不会带来价格的大波动。即使人口增长，资产价格也应该是在极漫长的历史里缓慢增长。参考国外许多政府严厉打击投机需求的城市，资金面正常而政府抑制投机，其房价的变化与人口高度相关，资产价格与家庭收入相关，与总人口数量相关，健康的城市都是温和缓慢上涨，衰退的城市也是缓慢阴跌。厦门常驻人口的平均收入大概6000，全市商品房均价40000，除了早期买方的，目前已经完全脱离了正常居住需求的支撑。人口涌入只是假象，增长的人口没有形成有效需求，都是无效的。人口因素已经和厦门房价无关，只能说人口是一种借口与掩护，成为庄家拉动价格的遮羞布。
但是厦门有一个特殊的地方在于，闽南人乡土情结较重，而闽南人在外赚钱后都喜欢在闽南置业，厦门成了最好的选择，并且成了某种默契。厦门对福建省内高质量人口的吸附能力很强。这是人口中的一个支撑点。但是高质量人口毕竟数量有限，所以也不是主要因素。而厦门对外省的人口，则远远不如北上深这样的大都市有魅力，甚至没有太多知名度。有意思的是，之前我的另一个帖子谈到厦门房价高得离谱，因为没有提城市的名字，留言评论几十条，几乎没有人猜到我说的房价前五的城市是厦门，可见认可度之低。
再说资金。从08年大水漫灌以来，年年都是大水漫灌，资金面十分宽裕。宽裕的资金面为投机炒作孕育了最佳的土壤。但是资金主要流入的是一线城市的土地，而厦门却因为有政府背书，也成了吸引资金的一个好地方。尤其是自贸区成立后，各个自贸区的政策成了境内资本外逃的通道，外逃的资本在自贸区口岸附近往往喜欢囤积在地产中，这是自贸区落地后几个自贸区房价一轮猛涨的原因。另外福建的民营企业较多，地下经济发达，这些钱看到厦门土地的吸金效应后也从各路杀来。12年开始实体经济滑坡，民营企业家减少实体投资，手里的钱也大部分流向房地产。厦门对福建的资金吸附能力极强。
最后说政府，厦门的奇葩之处就在于，政府在房价的上涨之中，扮演了最为重要的角色。我认为，要么厦门政府就是庄家，即使不是，也是给庄家下过保证的最佳靠山。
一直以来，关于厦门的舆论渲染，就有许多谬误，这是炒作房价的舆论基础，而这都是政府及庄家有意为之。1.厦门土地太少，所以供应不足。这个打辆车绕着厦门转一圈就知道了，岛内的城中村、荒地、棚户区面积可比目前已经发展为城市的面积还大，也就是说，光岛内就还有很大的发展空间。岛外嘛，极目四望一片荒芜的地方多了去了。厦门全部面积和深圳相当，深圳多山沿海的狭长区域实际可用面积更少，但是容纳了2500万人，厦门目前绝大部分土地都没有开发，只住了500万人，房价已经直追深圳。2.厦门环境舒适，每个冬季，厦门的PM指数也是会到200的，只是新闻不说罢了。还有因为过载的人口，街道拥堵肮脏，这个也没有人说，只有自己去看。什么花园城市、最美大学，都是先给外人植入这样的概念，其实客观看看，没有那么出色。3.厦门经济发达，这个嘛，虽然戴了一大堆帽子，厦门的全市GDP没有深圳一个区高，在所有副省级城市里排名倒数第一，增速在福建省内也经常倒数，主要拉动力还是房地产。当地最大的企业给应届生的工资大概3000到4000。收入最高的人群是公务员群体，年薪十万。
厦门高房价，政府原因占大头。首先，多年来，厦门政府一直向外界释放的信号就是，政府会强力兜底厦门房地产，你们放心来。每一次外部其他城市房价都处于下跌的时候，厦门房价都还是一枝独秀的在上涨，成为奇迹，政府用各种行政手段来保房价，这为开发商及炒房客及各路投资人士打了很好的预期。
一方面，就是借着土地稀缺的借口限制土地供应。僧多粥少，必然哄抢。每次土拍，就一两副地挂出来，制造饥饿效应，却有几十个开发商来哄抢，里面不少抬价的内奸，地价因此水涨船高，人为制造大量地王。第二，舆论炒作，厦门各路报纸媒体每天都在制造恐慌，裹挟不明真相群众填补厦门的楼市。第三，市场不好的时候，派厦门的国企参与拍地，在下面托价，为了保证地价永无下跌的神话，很多次土拍都是本土国企奉命托价的结果，背后政府在悄悄返还部分价款或者给补贴或者再划拨土地摊平成本。政府坐庄，国企掩护，权力与资本结合得十分美妙。第四，减少廉租房和公租房建设。第五，市场不好的时候，严厉禁止开发商降价。第六，从来没有公开反对投机，暗中甚至有鼓励投机资本的嫌疑。
在这样一系列组合拳下，厦门的房价如同脱缰野马。虽然厦门500万居民里面真正有房的很少，不到200万，而且新增有房人越来越少。政府依然热衷价格操控。这就是供给学派的精髓，需求都不是自发产生的，而是由控制供给来激发的。害怕房价上涨的，贪婪的，各种各样的众生百态都在厦门的地产市场上出现了。但是，哪怕是岛内，大量的房屋都是投机资本购置，甚至连出租的欲望都没有，16年9月莫兰迪台风对全城的毁灭打击至今，依然有很多空置率极高的小区没有进行任何修缮维护。而厦门的房租，则多年匍匐前进，在几个房价爆炒的城市里面，处于绝对的倒数。这种依靠投机资本和政府手腕维持的高房价，不知道最后会怎样。
最近有一个很有意思的想法，如果按现有的价格把自己的房子一千万卖掉，然后再花5000块一个月售后回租，这样还是住在自己的房子里面，却凭空多了几百万，是不是很舒服。
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今年以来，厦门房市又进入一轮暴涨，还是和之前每一次一样，都是突然加速暴涨，没有任何征兆。我不相信这是散户的脑海里一夜之间形成了什么共识去炒作，而是又有一股大资本涌入狂拉房价，政府再次袖手旁观，引发散户的新一轮恐慌，疯狂开始砸锅卖铁腾挪换房。
众生之荒谬，不过如此。
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针对17年初春这一波大涨，补充以下说明。这一波大涨依然是政府默许甚至可能暗自鼓励，而由外来增量投机资本及本地杠杆资金联手所为。
年初中央定调，房子是用来住的不是用来炒的，许多城市的房价立即普涨，这可能是有目的的资本在背后暗中拉升所致，暗流涌动掀起的浪花，又有部分中介及大户带头起事，联手垄断房源拉抬价格，制造紧张气氛。政府默许下，各种投机的氛围再次点燃，无数人裹挟着往里冲。最近听说这样联手坐庄的行为很多，先有大资本流入点火，后有中介大户一起冲锋。我觉得，这个可能已经不是单纯的经济行为了。
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4月1日最后一补充，说多了要喝茶，点到即止。
从收入房价相对数来说，厦门可能已经是地球第一的房价了，重点再强调：厦门房价，从收入折算的角度来说，是地球第一高。说白了就是牛市里面的创业板里面几个最热的小妖。现在的限购也好，各种查中介也好，和牛市里面查券商、停牌妖股做法一样。
政府的目的从来不是要降房价，而是要稳，天下第一高的房价，随时要出事，所以很紧张，厦门这新政一波接连一波，难说不是被点名狠批的结果。连政府都紧张，还有很多人觉得厦门房价其实很低。
每个地方都有自己的地域劣根性，厦门的地域劣根我总结为“岛民思想”（我觉得又要招骂了），什么是岛民思想，定义如下：1.孤芳自赏，觉得厦门这也好那也好，什么都好，宇宙唯一，贵是正常，因为人人喜欢我厦门，我厦门贵是理所当然。和当年清朝百姓那种蜜汁自信差不多，天朝尽善尽美，外面不是臭逼就是蛮夷，或者人家就算比我发达，也不如我精致，一样没我牛逼。总有一个维度可以产生秘制自信。类比一下，全通教育一个烂股票没有业绩飞到了400多块，股评家们怎么说：这股代表了中国的未来，估值是没有上限的，大家可以继续持有，很快就会一千块一股，成为中国股市的奇迹，我们中国的股市不需要业绩支撑也可以干废巴菲特，这是我们的民族自信！后来发生了什么我就不说了。2.戴着思想钢印的人，不要说不爱去外地生活，哪怕去过外地的，思想钢印的作用不是让人看清楚自己的缺点，反而是强化自己的偏见。比如北京比我繁荣，空气不如我好；上海比我洋气但是不如我精致；武汉就是大农村不如我现代；杭州风景佳但是没有海；成都很安逸但是很落后云云。
索罗斯的反身性可以很好的解释现在这样的人欲念与金融市场波动的关系，因为人的偏见会被自身强化而无法正视客观的金融市场变化，金融市场本身又受到这些参与者认知与行为的影响，这种交互作用会对金融市场带来扭曲，使得其超出常识。所以泡沫会不断膨胀打脸，这一方面是政府的悉心呵护，另一方面是市场参与者的偏见。但是，每个人的阈值又不一样，市场的逆流总会出现并且不断壮大。比如说，最近深圳很多大户持有很多年的房产，一下子几百套拿出来挂单，政府一看砸盘的来了，二话不说就限购冰冻，成交量跌到历史低点。在泡沫的前期，我们要果断参与，赚取其他人的智商税，但是泡沫的后期我们要远离，你不知道什么时候把自己埋在里面。
厦门的蜜汁自信在于厦门没有跌过，因为总有政府保底救市，所以才会有各种小清新不知天高地厚，自我感觉十分良好。岛民打鱼几百年，也没怎么努力奋斗，突然莫名其妙因为房价上涨成了千万富翁，幸福来得太容易，就觉得有上天庇护，活在了幻觉里看不到危机。只有真的被一巴掌再打回粪坑里灌一肚子，好好清醒一下，可能才能脚踏实地。
言尽于此，话放这里，房价长的话还有5年，短的话今年就要见长期拐点。至于是瀑布断崖式的，还是冰冻阴跌式的，主要看政府的手腕。韭菜熟了，差不多该隔了。小清新长大了，就该滚出玻璃房子扫大街去。
❿ 中国房价怎么会这样子
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因国家未实质解决保障房的供求矛盾，国家每出台一个政策调控，就变相抬高一次成本，越抬越高，最后还是老百姓去买单。所以长期来说是看涨的。
国家新政是“遏制房价过快上涨”。国家是要求房价继续上涨，但不要涨得太快。房价下跌不符合国家新的政策，新政本来就是不需房价下跌，但需和谐的温和上涨。
有人去市场花100大洋买了一只小猪认养10年，1年后长成可以卖1000大洋的大猪，有一社团组织告诉你这猪的增值部份你1文钱不能拿，每年还要再征收你把猪养大了的养猪增值税100大洋。就是这种税，请问你认为应采用何种形式征收？呵呵。社团组织对猪的打压的政策就是明白告诉要抢劫，有本事你就别去买猪，看猪价会不会下跌。但猪涉及民生问题，有很多人需要买来吃或养，社团组织如果从源头上解决有大量的小猪、大猪的供求才是问题所在！！问题是社团组织是否愿这么干？而不是单一去研究下一步如何抢劫的办法。否则抢劫一次，猪价的成本被抬高一次。
涨价不是房涨价，房是每年都要折旧，增值的原因是政府的土地而持续增值的。
在国外因土地增值要收地产税（房产税、物业税，什么名称不重要），国外土地是私有化的业主拥有所有权，业主自己的土地增值了，国外的业主非常高兴，当然愿意交地产税。中国也准备征税，但问题是房是每年都在折旧跌价，中国的土地全部都是国家所有的，老百姓仅仅只有使用权而已。但土地又是持续增值，增值部份也是国家的土地增值，问题是增值部份的物业税应该向谁征税？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折旧贬值，转而只有转嫁去抬高房的价格，造成房价爆涨。