深圳7月房价

❶ 深圳最贵的房子多少钱一平米

深圳最贵房子为40万/平。深圳2010年12月的房屋均价为16645元/㎡，而到了2019年12月，深圳的房价已经达到54790元/㎡，10年间的涨幅达到了229.17%，十分惊人。

深圳也凭借高涨的房价成功跻身2019年全球住宅价格最高的十大城市，住宅套均78.39万美元（约合人民币557.81万元），名列第五。而在2018年的榜单中，深圳住宅套均68.03万美元（约483.69万元），同样名列第五。短短的一年间，深圳的套均房价差不多涨了74万元，涨幅达到15.23%。

(1)深圳7月房价扩展阅读：

根据深圳市有关部门公布的数据，2017年至2018年7月，深圳房价稳定在54000元每平方米左右，基本上形成了“零增长”的格局。

2017年后深圳房地产价格形成“冻结”格局，并非是市场供求关系发生了重大变化，而是国家以特殊的行政手段强制干预的结果。

政府可对新建商品房进行价格管制，但对二手房交易市场价格，政府无法用同样的价格审批方式对卖房者加以控制，造成了“二手房”价格远远高于“一手新房”价格这一违背市场规律价格倒挂的奇特现象出现。

以2018年7月深圳南山区推出的第三期新建商品房为例，市有关部门批准的三期新房价格为85000元每平方米，而过去几年已经卖出的同一楼盘第一、二期，无论是位置还是环境都不如第三期，但二手房交易价格为110000元每平方米，比新房价格高出30%左右。

按照通常一手商品房比同样区位二手房价格高出20%的比例推算，这个小区新推出的商品房市场价格应该在132000元每平方米，比政府管制价格高出47000元每平方米，高出比例超过50%。

❷ 2020年7月19号深圳房价掉了吗

深圳房价目前不仅没有掉，还是不断的在上涨，所以想等房价掉还是得等好一段时间吧

❸ 深圳未来房价会大跌吗现在适合入手吗

一、深圳未来的房价应该不会大跌，毕竟他也是属于一线城市，经济发展的中心城市，只会出现缓慢增长的状态，特别是在地段好的位置。

我国现在是维持房价了一个稳定状态，肯定不希望房价出现崩盘的现象。本来以前有人花1,00万元买了一套房子，但是现在如果这个房子低价到50万元了，那么很多人肯定就会崩溃。但是崩溃更多的人是那些炒房者和投资者，对于我们普通的居住人群来说没有太大的变化。但是国家肯定会稳定住房价的局面，不希望整个房地产市场崩盘，会通过各种方式来保证房地产市场的稳定性。

❹ 调控显效：7月70城房价涨幅整体回落 热点城市“降温”

8月16日，国家统计局“7月70城房价变动”数据出炉。根据其发布的《2021年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，今年7月，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，7月份，从环比来看，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落或转降；从同比来看，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅回落或与上月相同。

北上广新房价格涨幅回落，青岛、海口等领涨

据国家统计局测算，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别上涨0.8%、0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.1、0.1和0.8个百分点；深圳上涨0.5%，涨幅与上月相同。

与此同时，国家统计局数据显示，二、三线城市新建商品住宅环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅均比上月分别回落0.1个百分点。

“根据简单算术平均计算，从7月份一、二、三线城市的房价环比涨幅数据看，分别为0.5%、0.4%和0.2%。从涨幅的变动情况看，三类城市均出现了涨幅收窄的态势，这也说明当前此类城市都面临降温的可能。尤其是从7月份交易数据看，各类大城市成交行情是弱于预期的，也容易带动房价涨幅收窄。”某居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

在热点城市新房涨幅得到控制的情况下，青岛、海口、银川的新房房价均环比上月上涨1%，领涨全国。此外，无锡、北京、长沙的新房房价环比涨幅分别为0.9%、0.8%和0.8%。

对此，严跃进分析称：“青岛、海口和银川成为7月份房价上涨最快的城市。过去曾经有‘南强北弱’的说法，但6月的济南和7月的青岛数据，也都说明北方部分城市房价也有炒作的现象。类似海口和银川的房价炒作，或也意味着近期政策收紧的概率加大。”

全国二手房价全面回落，深圳出现“三连跌”

在二手房市场方面，一线城市中，北京、上海、广州二手房房价涨幅均有回落，而深圳成为一线城市中唯一一个二手房房价下跌的城市。

国家统计局数据显示，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京和上海环比均上涨0.7%，涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点；广州上涨0.6%，涨幅与上月相同；深圳下降0.4%。

58安居客房产研究院分院院长张波称：“一线城市一、二手房价格涨幅环比纷纷回落，值得关注的是深圳二手房价连续三个月环比下跌。深圳调控的作用显现力正在不断体现，预计后续一线城市降温将是个大概率事件。”

7月份，深圳二手房价已连续第三个月下跌。

同时，二、三线城市二手房市场也进入降温渠道。二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨转为下降0.1%。

“三线城市二手房价环比由涨转跌，显示出三、四线热点城市政策升级打‘补丁’的效果亦在不断显现。从近期被约谈的城市来看，三四线城市亦有覆盖，这也预示着更多三四线城市房地产调控的覆盖面会进一步扩大，市场降温的步伐会加快。” 张波表示。

从单个城市来看，海口、长沙、北京、上海四个城市的二手房房价环比涨幅居前，而深圳、昆明、岳阳、南充等城市二手房下跌比较明显。

严跃进分析称：“从二手房的价格涨幅环比数据看，海口属于涨幅较大的城市，这也说明近期此类城市也需要强化对于二手房的管控。而从跌幅排行看，需要重点关注岳阳和深圳。其中岳阳近期出现了‘限跌令’，一手房的不景气和恶性竞争，对二手房市场产生冲击。而深圳作为全国首个出台参考价制度的城市，当前二手房市场明显也在挤泡沫。”

二手房市场降温主要源于调控政策的持续发力。中原地产首席分析师张大伟表示：“2021年以来，特别是最近几个月，全国超过20个城市发布了针对二手房的调控政策测，其中，西安、杭州、东莞，深圳等城市发布了二手房限价政策，另外包括北京、上海等城市也针对二手房市场进行管控。对于一二线城市来说，二手房市场已经占据了市场的主体地位，价格管控的确有利于市场的稳定。”

业内：下半年楼市降温将是主基调

“从房价上涨城市数量看，7月新建住宅51个城市，二手房住宅41个城市，都是年内最低，而且相比上半年都有非常明显的减少；而新建住宅16个城市下调，二手房有26个城市下调，也都是2021年最高，整体来看，房地产调控对于房价的影响越来越明显。”张大伟表示。

据中原地产统计，1月-7月房地产调控已经累计达到352次，平均每月超过50次房地产调控，体现了房地产政策的严格趋势。

“越来越收紧加码的调控政策有望平稳市场。一线城市是2021年上半年房价上涨龙头，针对经营贷、二手房定价混乱、学区房等调控政策的不断叠加，已经使得一线城市房价涨幅放缓。预计2021年下半年一线城市大部分将进入调整周期。”张大伟预计。

对于未来的楼市走势，张波认为，预计在密集的调控压力下，三季度房价上涨的压力明显趋缓。更为重要的是，22城集中供地的土地政策面临调整和完善，不只单一在限地价上做文章，强调更细致深化房地联动调控机制，会进一步提升对房价长期稳定的预期。

新京报记者 徐倩

❺ 7月79城房价同比上涨 5城月内7次调控

一线城市成交环比下滑，二线城市成交量持续恢复，三四线基本停止反弹，累计降速稳定在一成。

7月的全国新房成交量恢复速度放缓，但部分城市从复苏直接升级成“火爆”。

7月南京、杭州新房累计成交量增速领跑全国，青岛、济南、东莞累计成交量同比增速由负转正。深圳、南京、杭州、宁波、东莞等5座城市7月调整限购政策，剑指“假离婚”，以稳定市场预期。

中指市场研究副总监陈文静在7月中指市场形势及企业研究成果分享会上指出，“7月房企推盘保持一定积极性，1～7月20个代表城市商品住宅月均供应面积约1680万平方米，同比增长约5%，供应规模居历史同期高位。”

7月79城新房价格同比上涨

中国房地产指数系统百城价格指数显示，7月百城新建住宅价格环比上涨0.43%，涨幅较上月收窄0.1个百分点，但较去年同期上涨3.21%，涨幅较上月扩大0.05个百分点。

从涨跌城市个数看，环比上涨城市有49个，环比下跌城市50个，1个城市持平。同比来看，7月新房价格同比上涨的城市个数为79个。其中，江阴、南通、绍兴、成都和温州涨幅在10%～15%之间；无锡、宁波等17个城市涨幅在5%～10%之间；苏州、南京等57个城市涨幅均在5%以内。

在重点监测的十大城市中，十大城市新建住宅平均价格同比上涨3.41%，涨幅较上月扩大0.06个百分点。十大城市中，除天津、北京同比分别下跌1.40%、0.20%外，其余城市同比均上涨。

具体来看，成都、杭州和上海新建住宅价格同比分别上涨12.18%、8.38%、5.02%；南京、武汉、重庆（主城区）以及广州同比涨幅在1.0%～5.0%之间；深圳同比涨幅相对较小，为0.01%。

前7月南京、杭州新房成交量增速领跑全国

7月份，重点城市新建住宅整体推盘量依旧维持高位，但多数城市去化表现一般，据中指研究院百城住宅价格指数报告，城市内项目分化明显，刚需盘去化较好。深圳、东莞调控政策加码，广州市场活跃度提高。

据贝壳研究院数据显示，一线城市新房市场成交量下滑幅度仍最大，其中成交套数累计同比下滑22.5%、成交面积累计同比下滑21.2%；二线城市成交套数累计同比下滑14.3%、成交面积累计同比下滑14.1%；三四线城市成交套数累计同比下滑9.8%、成交面积累计同比下滑7.0%。一二线城市新房市场仍保持缓慢恢复，三四线城市累计成交量同比保持不变。

从累计同比来看，上海、广州成交面积累计降速较6月收窄4～5个百分点，北京、深圳成交面积累计降速较6月收窄1～2个百分点。总体看，京沪穗成交面积累计同比下降幅度收窄至3成以内，市场保持复苏。

“短期市场成交规模仍有一定放量空间，但市场预期将随调控导向的趋严有所缓和，且考虑到前期积压的需求已连续较快释放，市场需求入市节奏或有放缓，在周期作用下，市场仍面临一定调整压力。”陈文静说。

1～7月一线城市新房市场成交情况 数据来源：贝壳研究院 各地住建局

热门城市有多热？南京7月连下两道新政

从7月东莞、杭州、宁波、深圳、南京等城市先后7次出台限价、限购等政策及细则，可见部分城市楼市过热的程度。以南京为例，国家统计局官方数据显示，4月、5月、6月南京新房价格环比涨幅分别为1.8%、1.2%、1.0%，其中4月环比涨幅居70个大中城市首位。从同比涨幅来看，4～6月分别为4.5%、5.0%、6.1%，呈现迅速走高之势。

7月23日，南京多部门深夜发布楼市新政，直指土地市场调控和住房限购。5日后，南京司法局、南京住房保障和房产局7月28日再发《关于做好人才优先选房及支持刚性购房需求工作的通知》，正式公布南京针对人才优先选房、支持刚需优先购房等事宜发布摇号、选房的具体细则。

被称为“宁九条”的楼市新政最具杀伤力的无疑是堵上了离婚炒房的渠道。新政规定，夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

记者在走访中发现，通过离婚快速获取购房资格在南京并不少见。位于南京热门区域河西板块的世茂天誉，二期开盘价49800元/平方米已告售罄。售楼处置业顾问杨萍（化名）告诉记者，“新政对离婚买房的客户打击最大，有的客户已经看好了房子、办了离婚，还没开出购房证明，一夜之间购房资格没有了。客户中既有离婚后成功买房的，也有两头不靠岸的，但其他客户暂时还没有影响。”

“我们项目价格比较贵，摇号中签率还算高的，南京市场上刚需楼盘，价格和面积都比较适中的，拿着钱都摇不到。”杨萍无奈地表示。

遏制离婚买房能否起到降温市场的作用？上海中原地产市场分析师卢文曦向记者指出，“这个比例在没有数据的情况下，效果有待观察。但从政策来说，本身就是一种信号——打击投机。”

正如杨萍所说，“南京市场上有不少购房者拿着现金四处辗转摇号，但仍然买不到房。”一方面，倒挂的价格让买房人首选新房摇号，另一方面，“运气差”的刚需族和一部分投资客不得不转向二手房市场寻找机会，二手房价格水涨船高。

就职于夫子庙区域德佑地产的赵怡也对记者说，“最近几个月，只要是单价合适、100平方米以内的新房都是刚需瞄准的对象。但是南京有购房资格的中老年一族、投资客也在四处抢房，很多刚需摇不中，只能转头买更贵的二手房。”

“炒房者炒的是预期，房子有上涨预期就会积极进入。现在出调控政策，市场预期转变了，想要进入自然会谨慎些。而这一新政更是压缩炒房的可能性，对炒作行为有抑制作用。”卢文曦认为。

贝壳研究院分析认为，7月各地调控政策主要调控方向在于四点：一是打击假离婚，二是向无房家庭倾斜，三是扩大限购产品类别范围（如二手住宅纳入范围），四是扩大限购区域空间范围（如扩大限购地理范围）；政策调控主要方向在于引导市场向刚需倾斜，保障对于刚需的住房保障同时稳定市场走势，持续减少住宅投资属性。除东莞外，出台政策的城市均参加了房地产工作座谈会，整体市场调控持续收紧成为调节常态化的长效机制的重要环节，7月政策逐渐收紧，控制市场预期。

❻ 深圳官方发布二手房参考价，普遍“打七折”，房价要大跌吗

在新房受限价政策影响而二手房无制约等多重因素的作用下，一二手房价倒挂问题由来已久。去年深圳新楼盘华润城润玺一期以13万/平左右的均价入市，与周边18万/平的二手房价差高达近5万元，较大的套利空间更是催生了如“代持打新”等系列违法违规行为。

2020年的深圳楼市除了“打新热”，二手房市场的乱象频出，相关部门也已经多次出手整治市场。显然，如果不对二手房价格进行干预，新房限价也就是徒劳，这会造成一二手房“价格倒挂”更为严重，“打新热”只会更热，对以二手房交易为主的深圳楼市来说，更会让刚需购房者难以“上车”。

有分析人士表示，虽说是“参考价”，但也应该及时公布执行细则，以免引起一些不必要的市场波动。与此同时，要加强横向政策之间的协调，比如增加供应和控杠杆等等，找到二手房价格大幅走高的真实原因，确实保护到真实的刚需购房者，让市场回归理性。

❼ 房价要大跌深圳官方发布二手房参考价，普遍“打七折”

深圳房价要大跌？官方发布二手房参考价，个小区全部标价，普遍“打7折”！影响有多大？
千呼万唤，深圳二手房价格参考机制终于落地。
2月8日，深圳住建局连发3条公告，宣布建立二手住房成交参考价格发布机制，并首次发布深圳住宅小区二手住房成交参考价格。根据价格表，深圳目前最贵的住宅小区单价为13.2万元，涉及翡翠海岸花园、恒裕滨城花园二期、半山海景别墅等22个小区。“深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。”深圳住建局表示，此举是为了促进二手住房市场信息透明，理性交易。
定期公布二手房参考价
2月8日，深圳住建局下发《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》。该通知称，为贯彻党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（深建字〔2020〕137号）有关规定，促进二手住房市场信息透明，理性交易，经市政府同意，深圳建立二手住房成交参考价格发布机制。该通知自发布之日起施行。同时，深圳住建局还发布了首份《深圳市住宅小区二手住房成交参考价格表》。
那么，参考价格是怎么来的呢？据介绍，深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。
需要注意的是，深圳住建局还对此次政策发布进行了要点解读，具体如下：
一、建立二手住房成交参考价格发布机制的主要目的？
建立二手住房成交参考价格发布机制，是落实房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进二手住房市场信息透明，理性交易的重要举措。
二、如何发布二手住房成交参考价格？
二手住房成交参考价格，由深圳市房地产和城市建设发展研究中心定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。
三、二手住房成交参考价格是如何形成的？
深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，并按照市域全覆盖、区域网格化原则，以住宅小区为区域网格单元，发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。
四、二手住房成交参考价格有什么作用？
发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。
3595个小区价格透明化
深圳欲建立二手房价格参考机制的传闻早就在市场风传。尤其是近两年，深圳二手房市场业主挂牌虚高、抱团涨价、反悔毁约等问题层出不穷。尤其是2020年年初疫情期间，深圳二手房市场不降反涨，更是让一些刚需族惊呼“无力上车”。
然而，从住建局发布的首份发布成交价格参考表来看，深圳二手房价格似乎尚未高到让人难以承受的地步。在有数据统计的3595个小区中，单价最低的是位于龙岗坪地的顺景新村，单价仅为1.61万，单价低于3万的二手住宅小区共有105个。
不过，贵与便宜是相对的。深圳最贵的22个小区集中于南山蛇口地区，单价可达到13.2万元。与此同时，共有256个小区单价超过10万；447个小区单价在8万至10万之间，更多小区单价则集中在3万至6万之间，约有1900个。
针对此次深圳住建局发布的二手住房成交参考价格，市场普遍认为参考价低于市场挂牌价和成交价，高价豪宅和优质学区房“价差”尤其明显。
以价格最贵的几个小区为例来看，南山蛇口太古城花园目前的交易参考价是13.2万，但在链家网上，这一小区均价被列为20.54万元，目前挂出来的8套房子中，有6套单价不低于19万。这意味着，深圳住建局给出的参考价几乎相当于市场价的7折。再来看深圳的另一网红小区——南山粤海华润城润府。目前深圳住建局的交易参考价也是13.2万，而链家网上的小区均价却高达19.32万。目前挂出来二手房源中，有十几套单价都在18万以上，最高的甚至直逼20万。换言之，华润城润府与太古城花园一样，均呈现出折价7成的情况。参考价会倒逼房价下降吗？
每有房价调控政策出台，人们最关心的问题莫过于——房价会降吗？有业内人士明确指出，市场大降价是不会发生的。
“本次政策没有释放需求，总不能指望业主会在供需不平衡的市场下7折卖房吧！”上述业内人士表示，此次政策的重点在于，引导商业银行合理发放二手住房贷款。也即是说，通过明确市场成交参考价来限贷，提高二手房首付比例，3成名额二手房首付或许提高到5成。
在此情况下，刚需置业成本更高，短期内会出现观望期降低市场需求的情况。同时，传统投资逻辑失效，经营贷、一次性付款再抵押的套路行不通，楼市热钱流入减少，有助于政府控制楼市的盲目追涨。
但目前来看，深圳楼市只是中场休息。在深圳供应严重不平衡的长期背景下，业主还是占有优势，提高资金门槛只会伤害弱势一方。真正解决深圳房价问题还得从供给侧解决，而不是限价、限贷，因为这没从根本上释放需求。
易居研究院智库中心研究总监严跃进也向媒体表示，深圳此次发布政策，具有非常好的导向。
第一、从深圳房地产市场发展情况看，二手房此前确实有过炒作，形成了房价哄抬等乱象。深圳此次政策，有助于房东和中介等理性定价，是促进二手房市场稳定的重要保障。这也有助于确保深圳2021年二手房价格的稳定和市场预期的稳定。
第二、二手房市场过去一直存在一个问题，即交易情况不清晰、不透明。深圳此次发布，说明后续将从信息公开等角度，不断引导市场预期稳定，具有积极的作用，也是后续房地产长效机制的重要保障。
第三、十四五期间，一手房价格、二手房价格、租赁价格和土地价格将会建立更完备的价格披露制度，四个价格披露制度形成，将真正确保各地房地产长效发展。预计随着深圳此次二手房价格数据披露后，全国其他城市也会积极跟进，值得期待。