目前在天潼路这边,七浦路附近有一个一手商铺叫做长江国际生活广场,比较适合投资。
【项目参数】
面积:18-30㎡
均价:56667元/㎡
总价:80-150万
层高:3.8m-5.8m
产权:50年
运营:统一招商运营20年,前五年固定回报5、6、6、6、6,后面9:1分成,百分之百招商完成,即买即收益
【项目卖点】
地铁3号线殷高西路站1公里
地铁1号线共康路站2公里
地铁18号线江杨南路站500米(在建中)。 地铁19号线宝德路站零距离(规划中)
已运营业态永辉超市、星巴克、宝燕壹号、中宏影城、大西洋海鲜自助餐厅、四大国有银行、美邻美食广场、.威尔士健身、锐宝运动城(耐克、阿迪等高端品牌)等知名品牌
2公里内,65万长住人口。40多个中高档小区林立,商业配套不多,所以这个商铺未来人口流量会比较客观。目前附近商场人流量最多可达22万人次每天
Ⅱ 初入房地产的新人是选择销售住宅好还是写字楼、商铺好说说理由!
最好是先从住宅盘做起
1、住宅与写字楼和商业的区别
从销售上来说,住宅卖完就完了,但写字楼和商业卖完才是开始,后期还存在商业规划运营等问题。
这就要求售楼人员,除了掌握基本技能外(包括销售技巧,建筑知识,楼盘情况等等),还必须撑握商业类知识,包括商业运作,商业规划等等。
另外,在商业上,投资客户也较多,所以,还要掌握一些财务知识,资金运作和金融投资的知识。
因此,写字楼和商业,对售楼人员要求掌握的知识面和技能更多,对于新人来说,缺乏相应的知识面,在工作时会面临更大的压力,成交也更低,直接导致收入跟不上。
2、成交问题
写字楼和商铺的售价是高于住宅的,现在国家以地产调控较严,住宅都是以刚需为主,较容易成交。而商业写字楼因为价格问题,能拿出几百万几千万来购买的人少,且商家为节省成本,更愿意采取租赁方式,所以在销售上,商业和写字楼成交并不高。
在考虑到新人,知识不全,技能不成熟的情况,成交就更难了。
3、工作压力
现在的商业都在向开放性主题卖场方向演变,商业的定位更加复杂,而国内目前除了万达外,成熟强势的商业运作公司很少,所以商业销售运营的压力就被下压到了一线员工身上。
4、进步
一般住宅楼盘都会带有一部分底商,数量较少,且因为依附于住宅存在,也容易出售,工作难度较低。
新人的话,做住宅的同时,也可以初步了解商业的情况,渐渐进步。
5、商业的分类
现在的商业都属于综合体,比如万达广场,结合了写字楼,酒店,餐厅,酒吧,KTV,影院,购物,休闲等诸多业态。
这就对售楼人员有了更高的要求,必须要了解不同商家和店主的需求,甚至其行业模式,才能有针对性的销售。
这就比单纯的面对刚需住宅客户更复杂,对售楼人员的要求更高。
写字楼的销售模式和商业差不多,所以就不在此累述了。
在房地产中,从收入,工作难度,项目位置等等综合评价
公寓住宅>商业>豪宅>写字楼
Ⅲ 房源概述写什么
客户喜欢:
1、短小精简。
2、突出优势的房源描述。
3、真实描述。
客户讨厌:
1、写的特长的房源描述,也没有时间去看。
2、只有一段或一句话的描述。
3、考虑不周写出来的房源描述。
写房源描述的时候可以自由变动,主要的是写入真实的介绍,把房子、小区的优点写进去,还可以对字体加颜色,进行有效排版。
(3)房源是商铺吗扩展阅读:
随着互联网的发展,从网上获取信息正在成为人们获取信息的主要方式。常见的网站有以下几种。
1、政府类网站。通过此类网站,市民可以了解房产市场政策、法律法规、土地管理政策、开发商信息、产品和交易信息等。
2、专业房产信息网站。此类网站房源数据丰富,信息量大,可方便查询从别墅到商铺、从租赁到买卖等各类二手房信息系列信息,功能强大而实用。
3、房地产开发商网站。此类网站数量较多,主要进行企业品牌宣传、楼盘推广、售后服务、物业管理等内容的介绍。这类网站一般使用比较方便,购买者可以搜索到开发商在建、在售、已售等楼盘的信息。
4、房地产中介公司网站。一般中介公司都建有自己的房产网站,提供房源查询功能,部分网站还能提供在线交易功能,局限性是只提供自己公司的房源。
Ⅳ 房源信息包括哪些方面
包括以下内容:
1、房屋地址、房产证号。
2、房地产权利人。
3房主或者联系人电话及看房时间。
4、具体的户型朝向。
5、房屋价格及可议程度。
地产信息是指反映房地产各种活动并为房地产开发、经纪、咨询等活动服务的信息。它通常包括四方面的信息:房源信息、客户信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息。
(4)房源是商铺吗扩展阅读
获取途径
通常来讲,房源信息可通过以下两种渠道获取
对于时间充裕的购房者而言,最好自己先通过以下渠道收集房源的相关信息。
房源信息
1、网络信息
随着互联网的发展,从网上获取信息正在成为人们获取信息的主要方式。常见的网站有以下几种。
政府类网站。通过此类网站,市民可以了解房产市场政策、法律法规、土地管理政策、开发商信息、产品和交易信息等。
专业房产信息网站。此类网站房源数据丰富,信息量大,可方便查询从别墅到商铺、从租赁到买卖等各类二手房信息系列信息,功能强大而实用。
房地产开发商网站。此类网站数量较多,主要进行企业品牌宣传、楼盘推广、售后服务、物业管理等内容的介绍。这类网站一般使用比较方便,购买者可以搜索到开发商在建、在售、已售等楼盘的信息。
房地产中介公司网站。一般中介公司都建有自己的房产网站,提供房源查询功能,部分网站还能提供在线交易功能,局限性是只提供自己公司的房源。
2、广告
(1)报刊杂志广告。
(2)户外广告。
(3)楼书及宣传单。
(4)电视广告。
3、场拍卖
市场拍卖的房屋主要有两种类型。
(1)拍卖房。遭到法院查封而被拍卖的房子,其拍价一般低于市场价10%~20%,如果机会把握得当,可以低价位买到好房子。
(2)典当房。被典当或抵押到期没有赎回而被拍卖的房子,拍价一般也低于市场价.
4、地产交易会
各地经常会举办房地产交易会,在房地产交易会上通常会开辟二手房专区。可通过查看网络或多留意报刊杂志等渠道获得房展会信息。
5、委托中介公司
现代人工作繁忙,花时间自己亲自寻找房源不太现实,所以最好是通过房地产中介公司获取房源信息。
参考资料来源:
网络-房源信息
Ⅳ 房发现找商铺怎么样商铺房源是真实的吗
辨别店面的房东真假,具体参考下面方法: (1)让房东出示身份证和房产证的原回件,你仔细比对照答片,先确认身份。 (2)然后和房东一起,去当地的房产交易中心(或房管局),确认房产证的真实性。 希望我的回答能帮到你。
Ⅵ 房地产销售是做什么的要到商家问他们买不买吗我说的房地产是商业店铺
你说的是二手房吧。二手房不要去商家问。
主要工作内容:
1.负责客户的接待和咨询工作,为客户提供专业的房地产职业咨询服务。
2.开发客户,通过每天200电话,50个网络帖子,短信平台,以及老客户介绍,门店接待等方式开发高端客户。
3.带客户去看房,了解客户需求,促成客户成交,并负责业务跟进和过户手续办理等后期服务。
4.负责开发房源,与业主建立良好的关系,使业主配合看房、卖房。
一手房也不用去商家问买不买商铺和写字楼。一手轻松点。就是接待和打电话寻找客户。
Ⅶ 商铺房源描述怎么写
范文:
一、房源特点:
1、回龙观龙跃苑户型:2居全明格局。
2、客厅宽敞大气。
3、装修状况:中装修提包入住。
二、户型介绍:
户型:2室1厅1卫朝向:南北通透格局方正使用率高达90%。
1、客厅宽敞舒适、落地阳台让充足的阳光不留余地地闯进来。
2、主卧,次卧朝向,面积个性合理。
3、厨房宽敞,让家人有足够的空间展现私家厨艺。
4、连接客厅和厨房之间是家人享受美味的餐厅,热情的招待亲朋好友。
三、社区介绍:
环境优美适宜居住人文素质高物业管理完善。
1、小区物业费:0.52元/平方米。
2、小区的,属于低密度社区,十分适宜居住。
3、小区的绿化率高达34.00%,感受花园一样的家。
(7)房源是商铺吗扩展阅读
商铺描述技巧:
1、结合广大用户的喜好,地点、路段、家具,阳台,南北通透,大空间,多窗户,有带家具的写上去,这些都是用户比较喜欢的,可以借鉴推 /房神器内置的优质房源标题和房源描述模板来进行参考。
2、在房源信息中最好能把交易的一些费用描述清楚,有了费用描述,顾客能充分了解详细。
3、在购房网上注册的每一个经纪人,一定要注意自己的网络形象,照片一定要上传正装寸照。
Ⅷ 房源编码和房产证号码有什么区别懂得来,谢谢! 要是想去查这个商铺的房产证是否真实直接去网上查他的
房产证号由9位数组成,分别代表不同的意思,具体如下:
每一位数代表区域划分,比如:长安区代码为1,桥东区代码为2,新华区代码为3,桥西区代码为4,裕华区代码为5,矿区代码为6,高新区东区(即开发区)为7、西区为8; 第二位数代表房产类别,比如:1代表国有,2代表集体房产,3、代表私产房; 第三位数代表房产性质,比如:0代表私产房,1代表房管局直属房产,2代表标准价购房,3代表成本价购房,4、代表安居房、经济适用房、解困房等,5、代表房改房经过一次交易后的私产房,6代表集资房; 第四位数以后是流水号。
Ⅸ 安居客上面的房源真实可靠吗
从事中介的往往都是非本地人员!厚颜无耻的中介解释说以此来吸引客户,但是他们忘了一个回最答基本的要素:诚信!即使你用假房源得到了我们买房人的信息,但是你想过没有,失去了诚信,谁会把几百上千万的生意交给你?再说了,我要买牛肉,你给我介绍猪肉,我会理你么?做人多些真诚,少些套路,这是你们这些外地人所缺乏的最基本的职业道德