⑴ 复式楼跟楼中楼有什么区别吗
一、特点不同
1、复式楼：其最大的特点是做到了动与静的分离。复式楼客厅通常情况下，日常的会客娱乐被安排在下层，而把书房和卧室等场所安排在上层，这样的安排具有使开放的空间更加开阔，隐私空间更加私密化的优点。
2、楼中楼：楼中楼的特点是住宅占有上下两层楼，卧室、起居室、客厅、卫生间、餐厅及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。
二、结构不同
1、复式楼：复式楼是一类楼型，实际为两层楼，而非一层分成两层，每层都有自己独立的标准层高，只是两层间有一个一楼直通二楼顶的共同的互通空间，从楼下能看到楼上的走廊和栏杆。
2、楼中楼：由上下两层楼组成，功能上可以分开布局，上下有独立的楼梯，是这些年来推广的一种新颖的住宅建筑形式。
三、设计重点不同
1、复式楼：日常的会客娱乐被安排在下层，而把书房和卧室等场所安排在上层，这样的安排具有使开放的空间更加开阔，隐私空间更加私密化。
2、楼中楼：楼中楼最重要的是楼梯的设计，这是一个连接上下楼的地方，错误的设计会造成空间被阻断或形成拥挤的情况，良好的设计则可使楼梯成为空间对话的中枢。
⑵ 产权40年的复式住宅房优缺点是什么
40年产权的房子到期之后会自动续期，只需要缴纳土地出让金就可以了，而且深圳已经实行过了。
《中华人民共和国物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
优点：
1、在如今买房限购限贷的大背景下，一般40年产权的房子不计入套数（有个别规定的城市除外，如北京）。比如，个人名下只有一套40年产权的房子，再次买70年产权的房子，可以认定为购买首套房。
2、由于40年产权和70年产权房屋的土地性质不同，开发商拿地成本也不一样，70年产权拿地成本比较高，40年产权的拿地成本没那么高。即使是同一区域的房子，40年产权的房子价格也大概只是70年产权房子七八成。
3、公寓一般都是商业配套上的建筑，租金比同地段同面积的住宅高，投资回报率高。
缺点：
1、40年产权房子最大的不确定性就是政策风险，一旦政策限制商业用房不能改成商住房，对于已经买商住房或者准备买房的人来说是非常不利的。
2、40年产权要按照商业用房标准收取，比70年产权的多交更多费用，可能70年产权房子一度电费只要几毛钱，商业用房就要贵几倍，日常生活花费更高。
3、产权为40年或者50年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区，就近入学。
参考资料来源：人民网-北京商住房引关注
参考资料来源：网络-商住两用房
⑶ 我想在黄岛买套房子，只要新房，性价比高点的推荐介绍能给钱的这种更好。
现在各个楼盘都说什么介绍能给钱，我想在黄岛买套房子，只要新房，性价专比高点的推荐？介属绍能给钱的这种更好。
西海岸的话，隔着青岛市区很近的安子片区，有个盘还没开盘呢，叫香奈公馆。我这两天看新闻说是新出个优惠政策。就是推荐你买，成功的话，能奖励10000元/套。你可以先交5000块钱占这个名额，3月31号之前不想买了的话，可以退了，或者是更名，卖给别人。
这个小区1是隔着市区近，2是小区不大，一共没几栋楼，物业还说是绿城的物业，户型119-144平的，套三套四那种，花一样的钱，估计在市区也就买个套二的，这边能住个套三的。而且公家车、地铁、自己开车都很方便。你可以去看看。
⑷ 复式楼盘，挑高5米，真的能买一层用两层吗
可以的，挑高4.9米，除去隔层的楼板高度10公分，一层地面铺装高度10公分，实际可做到楼下层高2.5米，楼上层高2.2米，如果一层地面不做铺装，则楼上可以做到2.3米层高。《商品房销售面积测量与计算》规定，商品房2.2米以下不计面积。因为空间高度低于2.2米，根本就不适合人的生活居住。所以说普通4.5米的公寓，上层的高度根本没达到人居的标准，长期居住不仅会感觉压抑，对身心也是一种伤害。
⑸ 为什么不要买复式房子
复式房是把普通住宅分楼上楼下两层使用，入户不通过客厅可进出楼上卧室，内楼上休息楼下活动，增加土容地利用率，最大限度降底开发成本。复式住宅交通面积都要比普通户型大，台阶与楼梯的设计容易为了紧凑而显得过于局促，家里有老人小孩的必须考虑其使用功能上的障碍，老人、小孩爬楼梯可能很困难。
复式住宅在设计施工和使用上有一些不足：
比如复式住宅的面宽大，进深小，如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然采光较差;
复式的中空容易形成回声噪音，较难避免。对面积不大的复式来说，中空比较浪费，会导致上层面积不易分配;复式住宅的层高过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促弊气的不适感;也有一些室内的隔断楼板均采用轻薄的木隔断，木材成本较高，且隔音、防火功能差，房间安全性较差。还有一部分顶层复式楼，楼层比较高，虽然屋顶呈坡式或有隔热层，但仍然避免不了夏天较热的情况。复式楼面积相对较大、单价相对便宜，但总房款一般不会低于单层总房款。属于经济型住宅。
⑹ 青岛黄岛区150平米房价
首先，位置不同 王家港那边离佳世客还有段距离呢。佳世客在长江中路上，周边300米内没有新楼盘，因为没有空地盖。往南400米或往西有新楼盘，但只要是开发区的房产证（即地是属于开发区的平均价格都在6000以上），再往西就属于胶南的房产证和土地了，价位会便宜一些，看开发商建的小区级别了。（举个例子风和日丽小区的多层和海港苑的多层比较，单价能差1000~2000块钱，就是高档和普通的区别，即使他在同样的地理位置）
再来，就算那是同样的楼盘里房子还千差万别呢，只能自己去比较 去实际看房子，三言两语的介绍根本不行的没有参考价值。买房子本身就不是那么简单的事...
⑺ 想要买复式楼，不知道复式楼有哪些优缺点呢
复士楼的优点有以下几点。第一，面积大。因为是复士楼可以做成两层，把上下连接起来，这样无形当中就等于增大了一倍的面积，而且可以划出更多的去功能区域。比如说1楼可以作为厨房与餐厅，2楼可以作为卧室与书房，这样就能够彻底隔开油烟。
第二卫生间多，卧室也不需要挨着。有些人家里人口比较多，既有老人又有小孩，复式楼就能够凸显出优势了。
第三，楼梯存在不安全因素。复式楼必然存在用楼梯来连接上下两层，但是因为房子本身是没有楼梯的，通常都是外部采购。
而且有一些楼盘面积小，楼梯也做得比较窄，比较陡，还会做成旋转型的。这样就很容易踏空，尤其是家里有老人小孩就更加危险。
⑻ 复式结构具体指什么样的呀,黄岛有吗
复式住宅一般是指每户住宅在层高较高的一层楼中增建一个1．2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3．3米，而一般跃层式为5．6米），其下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设有一层的起居室高2米，上层直接作为卧室的床面，人可坐起但无法直立。
优点是：①平面利用系数高，通过夹层复合，可使住宅的使用面积提高50％—70％；②户内隔层为木结构，将隔断家具、装饰融为一体，既是墙，又是楼板、床、柜，降低了综合造价；③上部层采用推拉窗户，通风采光良好，与一般层高和面积相同的住宅相比，土地利用率可提高40％。
不足在于：①复式住宅面宽大、进深小，如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然通风采光较差；②层高过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促憋气的不适感，贮藏间较大，但层高只有1．2米，很难充分利用；③由于室内的隔断楼板均采用轻薄的木隔断，木材的成本较高，且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。
⑼ 买复式楼有什么利弊应该如何解决
好处就是能够更大的去利用空间，而且也能够让整体的规划看起来更合理，不好的地方就是不好通风散气，居住感觉不是很好，比较压抑，想要解决需要进行改造，然后把每一个空间都独立的隔绝出来。