1. 未来几年,哪些城市会因为人口的问题出现房价反弹呢
从当前的调控政策来看,该问题的表达可能更适合使用“哪些城市未来会因人口流入,而让房价更具托底保障”。 毕竟,只要房住不炒的调控尺度不放松,反弹的可能性就不会很大。
一般分析师喜欢通过“长期看人口,中期看土地,短期看金融”来解释城市房价的潜力,但实际上,至少在现阶段,政策仍然起着关键作用。
原因实际上是相似的。这些城市的房价与东部沿海城市的房价之间存在很大差距,而且还有很大的增长空间。但是,这些城市必将成为中西部地区人口回归的主要受益者。
因此,房价已经很低,很多人返回。当然,房价“反弹”的可能性更大。
当然,这些判断是基于两个大的基础。一种是法规将留出一定的空间;另一种是二是可以稳定整体经济。否则,很难说。
例如,长沙是一个非常有代表性的案例-人口快速返回且房价低廉,但它仍然是房价最认真的城市。 没有它,该法规是严格的。
2. 未来三四线城市房价走向如何
三四线城市的房价,如果当地没有特色的产业支柱,那么房价下行是趋势,但不会是狂跌猛跌;建议刚需可以正常购买,投资就算了。
我国三四线城市达160个之多,尤其是三线城市,人口数量都在300万以上,大部分经济基础好,城市功能、配套设施齐全,具有较强的发展潜力。
唯一不足的是发展不平衡,有的甚至差距还比较大,部分城市的房价与经济发展、个人收入差距更大,显然不具备支撑高房价的基本条件,但不能以偏概全,认为三四线城市的房价只会下跌。
对于三四线城市的房价走势,不少专家都曾做出预测,比如著名的经济学家马光远,就曾说:目前大部分三四线城市的房地产市场明显过剩,房多人少,未来房价面临非常大的回调压力,这就意味着三四线城市的房价上涨已无可能!
3. 你认为上海周边的城市哪里的房价最有潜力吗
到现在为止,环上海区域的房产哪里最有潜力?
我们分成两个部分来说:第一,属于上海管辖范围内的郊区区域;第二,不属于上海辖管的环上海区域。
理由:1、由于上海的地铁11号线与昆山相接,未来会跟苏州连在一起形成城际地铁,所以在早些年以来,昆山至上海地铁沿线周边的房地产基本上低洼地带都已经被填平,比如说安亭、花桥到昆山、到工业园区等,都已经达到市场合理价值,甚至透支了预期,所以排名靠后,仅比启东略好一点。启东为什么最后呢?因为本来崇明就偏,它还要经过崇明岛跨越两道长江天堑,很难融入上海。
2、嘉定往北一点就是太仓,由于地理位置的原因,这个地方一直以来市场表现不温不火,规划中的沪通铁路经过太仓,最后到达上海东站(交通枢纽),总体来讲房价还有一定的潜力空间,但是与上海西面的苏州、无锡相比,上海北面的南通吸附力差很多,因此往北发展也显得清冷很多。
3、这里重点要讲的就是嘉善、吴江。随着长三角一体化示范区规划落地,以上海青浦、浙江嘉善、苏州吴江构成的长三角腹地"示范区"具有很大的潜力,目前青浦的房价虽然没有什么洼地了,但嘉善、吴江却有很大提升潜力。嘉善这些年虽然也有不少上海人在那边投资置业,但是由于属于"跨省",房价实实在在差了一个段位,吴江更是如此,一个完全被上海人忽略的地方。
4. 2021年12月份70城房价公布,你认为哪些城市有投资的潜力
一线城市都会有前景,特别是一些热点城市群,例如成渝城市群,京津翼,长三角等,这些城市群的城市都会比较有投资潜力。近日,国家统计局再度公布消息表示,上个月,国内70个城市的房价基本稳定,部分城市出现小幅的上涨。从具体数据来看,一线城市商品房价格微涨,涨幅为0.3%,而其他二线城市平均出现0.1%的涨幅,房价水平整体保持稳定,还有三十多个三项城市,也出现0.1%左右的房价涨幅,整体来看,国内房价水平整体保持稳定。从这几个月的数据来看,房价持稳依旧是主基调,而一线城市和二线城市之间,房价已经拉开了差距。
而在人口方面,随着一线城市人才政策的不断放宽,大量人口涌进大城市,很多二三线城市面临人口流失的问题,也许这个问题短期内不会起到明显变化,但长期来看,二三线城市的刚需人群会开始下降,而存量的房产供给过剩,降价就成为必然的事情了。而且在一些经济发展明显落后的城市,房价已经脱离了实际的需求,所以未来大幅降价已经是必然的事情。