㈠ 阳春购买二手房屋一幢二层八十平方,过户费用要多少
过户费用
正常过户
1、交易税费
a.营业税（税率5.55% 卖方缴纳）
根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
这里有两个要点：一是购买时间超过5年这里首先看产权证， 其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。二是所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
b. 个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：一是家庭唯一住宅二是购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。
另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%
c. 印花税（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。
d. 契税（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）
征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
e.测绘费 1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积（08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）。
一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。
f.二手房交易手续费 总额：住宅6元/平米*实际测绘面积 非住宅10元/平米。
g.登记费（工本费）80元 共有权证：20元。
2、所需材料
a.地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份）
b.房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。
注：房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户;如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。
房屋过户政策性收费：
1、契税：非广州，普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%；非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3% .
2、个人收入调节税：（评估价-原购入价）*20% （规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊）
3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入五年以上的：（评估价-原购入价）*5.55%；普通住宅购入五年以上的免交。
4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米
5、印花税：评估价*0.1%
6、房产证工本费：85元
7、土地证工本费：105元
8、交易评估费：评估价*0.3%
房屋过户中介收费：
房屋过户如果通过中介交易，二手房过户费怎么算？所应支付的中介费包含以下：
1、交易中介费：成交价*1%
2、房产权证代办费：看那个中介怎么要吧，一般几百块。
赠与过户
赠与过户：这个方法在不需要再次出售房产的时候比较省钱。契税：房款的1.5%、印花税：房款的0.1%、还有评估费、公证费0.5%。
㈡ 阳春二手房在建行按揭手续流程
建设银行二手房按揭贷款
二手房按揭指的是购房人因资金不足，以所购二手房作为抵押向银行申请贷款，用于支付除首付款之外的其余房款，购房人再分期向银行还本付息的一种信贷方式。
个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向有关金融机构（银行或其他非银行金融公司）申请的贷款。
贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。
申请资料：
买方需要提供的资料
1.身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)；
2.户口本(夫妻双方)；
3.婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)；
4.收入证明或偿债能力证明(单位出示)；
5.所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)；
6.学历证明(大专以上提供)；
7.申请人的贷款银行活期存折；
8.银行要求提供的其他材料。
卖方需要提供的资料：
1.身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)；
2.户口本(夫妻双方)；
3.婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)；
4.配偶、共有人同意出售证明(固定格式)；
5.房屋产权证；
6.出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件；
7.银行要求提供的其他材料。
申请条件：
1.借款人合法的身份证件；
2.借款人经济收入证明或职业证明；
3.借款人家庭户口登记簿；
4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；
5.有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；
6.所购二手房的房产权利证明；
7.与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；
8.如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；
9.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；
10.贷款人要求提供的其他文件或资料。
㈢ 请问，现在在阳春市买二手楼，还可以入户阳春市吗
2手楼不可以。新楼都要开区商搞买楼送户口的活动才可以。
㈣ 请问二手房怎么找房源以及与业主对话中的说词，最主要是怎么能说服他牵委托书。
租转售话术
买卖市场分析：XXX先生 女士你好，我是XX地产和XXXX小区店的。您的房子以前我们给您出租过，现在快到期了，您现在考虑出售吗？或您的房子一直没租出去，（对客户挑剔或房子差）是否考虑出售呢？
之后说：我们公司分析今年三四月份还是卖方市场，目前XX房价是历史最高点，正如中央二台经济频道对话栏目所说，三四月份会出现房市的小阳春，之后会有回落。下浮15%
投资回报率：目前现在XX地区，价位在二万三至二万五之间，您觉得现在价位合理吗？每个人平均工资8000为例，每月净得5000元，五个月才能买一平米的建筑面积。如果您的房子不打算自用，我建议您卖掉这套房子，价位高能卖个不错价钱。举例：XX一套建筑面积68平米的两居室，每月能租2800每年收益33000，如果您现在的房子出售是170万并且会很快卖掉。您和家人考虑一下，我把我的电话和店面地址给您发过去，明天晚上给您打电话。
目前行情：现在我有许多高端客户和专业投资客户，都在找我把现在XXX的房子卖掉，让我务必在三月底卖出，您想这些高端客户和专业投资客户，为什么在这个时候卖房，他们是对国家政策和市场行情最了解的。所以我建议您在这时候卖房是最合适的。您和家人商量一下，我把我的电话和店面地址给你发过去，明天晚上再跟您联系。
售转租话术
经纪人：您好xx我是XX地产xx店xx组小x，请问您（例：XX家园）房子还在出售吗？
业主：不卖了！
经纪人：你是否觉得现在国家的宏观调控，不能确定未来的房价是什么走向，担心现在一旦出手将来房价大涨，自己会有很大的损失？
业主：最近看房都烦了，光看不买，看看再说吧，先不卖了！
经纪人：xx先生，其实这一点我们也很有深的感触，每天带很多的买房子的客户，真的是光看不买，也在看国家的‘脸色’，谁也说不好将来的房价会是什么样子。
业主：是啊，等等再说吧。
经纪人：现在好多客户也在等，都开始选择租房子住了。所以像咱们小区这样的房子非常的好出租，而且价格非常的高，一居室都租到2400.（根据房屋实际情况说价格多报100-200） 您的房子同样会租一个很不错的价格。关键是，我们小区环境好，位置优越，生活起来非常的方便，对于租房吗就是图个舒服方便。而且从长远角度讲北京的房价肯定还是会涨，咱们小区还是有很大的升值空间。房子空着对房子本身也不好，房子是越住越新越有人气，倒不如拿出来出租，既维护了房子又得到了的收益，将来房价涨高了，您得到的可是双重的利益.而且出租的同时，和租户协商好了配合看房，也不会影响到您的利益的。。。。。。
这种情况下，大多的房主都会考虑的给他留下你的电话姓名，多打几次电话保持联系让他感觉到我们也是为他着想，谁也不会和钱过不去，只要为他找到好的租户，没有什么是不可以变通的…