㈠ 大量别墅卖不掉，仅仅因为年轻人买不起吗为何有人说别墅迟早会被取代
别墅目前在房地产领域还是满畅销的，但不是每个区域或地方都能建别墅，卖的很好的；因为别墅面积较大，价格较高，对于普通家庭，即使你买得起，还可能住不起，因为它的物业费、停车费等各项开支远高于普通商品房。有些地产商开发了大量的别墅，很多都卖不掉，很多人会认为是年轻人买不起，也有人认为别墅迟早会被取代？那么今天我们就来分析一下，为什么会有人这样认为？
大量别墅卖不掉的原因
第一、总购房款过高。现在别墅的面积最少都有300来平方，比如一个平方1.5万，300平方也需要450万，再加上维修基金，税费基本上要达到500万，这个数字对于普通家庭而言，基本上是天文数字，而对富人而言，可能已经有了别墅或其他想法。
㈡ 江苏靖江，市中心有哪些楼盘有别墅的
1 西环南 地中海花园，环境不错
2 华圣房地产开发的清华苑
3 江苏商贸置业的皇家庄园
4 靖江市城开的临港花苑 新跃桥横港北路向东
㈢ 别墅和商品房有什么区别
别墅和商品房的区别如下：
1、概念不同
别墅，改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。是用来享受生活的居所，是第一居所。
商品房在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。
2、房屋来源不同
商品房的房屋来源，是具有经营资格的房地产开发商建成的房屋，它纯粹是市场经济条件下的商品，其销售价格是由市场经济供求关系决定的，并且存在分摊面积。
由于一般的独栋别墅土地证上是没有写独栋别墅分摊面积，所以没有独栋别墅分摊面积这个说法，商品房和别墅的区别就在于只有按照独栋别墅建筑面积出售的房产证。
3、居住功能不同
别墅即独门独院上有独立空间下有私家花园领地，独栋别墅是私密性很强的独立式住宅，独栋别墅表现为上下左右前后都属于独立空间，一般独栋别墅周围都有面积不等的绿地、院落。
别墅这一类型是别墅历史较悠久的一种，更主要提高和体现购买者生活品质的住所，别墅是是改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅，是居宅之外用来享受生活的居所。
㈣ 江苏省各城市的别墅楼盘信息
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发独栋别墅在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
目前中国各城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
你要找江苏的别墅，就网络一下：江苏别墅 找一下就能找到。链接地址：http://www..com/s?wd=%BD%AD%CB%D5%B1%F0%CA%FB。
㈤ 为什么有人说带别墅的小区里的高层房不能买
经常关心房地产市场的朋友们，会发现现在“高低配”的楼盘越来越多。所谓高低配建，是指该建筑由高层建筑和别墅组成。具体来说，社区里既有普通的高层单元房，也有低矮的别墅。这样的房地产最近越来越受欢迎。开发商赚了很多钱，消费者过着幸福的生活。这样的房地产有什么优势？
现在国家的土地使用越来越严格，别墅用地审批也有很多限制。开发商可以通过别墅和高层的搭配更容易拿到土地。开发商拿到土地后，有100米的空气高度限制和容积率的要求，所以高层别墅的容积率可以用来丰富房地产的内容，综合容积率不大。别墅数量少，价格高；高层建筑数量多，价格低。别墅可以提高房地产的品质和居住环境，高层建筑可以提高房地产的知名度，从而促进整个项目的销售。
㈥ 碧桂园的别墅怎么样看看泰州碧桂园钻石墅吧。
宣传册上介绍这里交通如何的便利，如何的靠近火车站和市中心，但其实这个版地区仍然权是新开发的地块，配套设施暂时还不完善，连公交车都没有。当然，远离喧闹的市区才能有更大的空间去设计别墅的花园及整体环境。 碧桂园有20年的别墅设计建造经验，可谓别墅专家。按照碧桂园的说法就是：高贵血统，源自一脉相承。其具有为城市高端人群服务的臻罕经验与打造实力，创造了与城市别墅相配的高端配套体系。无论是从豪华空间的至臻雕琢到高端配套的匠心设置。 周边环境还是不错的，保安很到位，同行的有几位老板，即使开着豪车与销售经理通行也未能驶入别墅区。每栋别墅的花园都在500-1000平方米，个别的还配有私家游泳池。 样板间的装修很奢华，错层设计使得客厅格外大气，其他各项功能设施齐全，车库一般是可以放两到三台车，还有单独一个房间是家庭影院。 都是用手机拍的，最后还有几张全景图，不知道效果怎么样。
㈦ 泰州碧桂园(别墅)怎么样好不好值不值得买
楼盘名称：泰州碧桂园(别墅)
楼盘位置：江苏省泰州市海陵区城东街道翠林环内玉苑11幢泰州碧桂园
规划信息：容其占地面积为0平方米，容积率，绿化率40%，共0栋楼，停车位停车位暂不出售
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
点击查看更多房产信息