⑴ 我看房山的房子很便宜啊不知道位置怎么样
首先是传统观念
富人住在北边
穷人住在南边
房山区的人均收入是北京市远郊区最低的，且贫富差距很大
房山区大部分地区是山区
环境不是很优
治安也较差
有贫富差距的原因
也有穷人和外地人多的原因
市政设施差
是因为政府比较穷
除非你住在良乡或者燕山
其他地方只有小公共
只有良乡和燕山交通便利
一般市区的人来房山买房
都是长阳
或者良乡
因为京石高速
交通比较便利
且周边设施完善
我是房山人
我住在良乡
总体来说
和丰台
大兴
差不多
现在良乡房价略微低点了
一般5000到6000
燕山
的话3000左右
⑵ 房山地区的大致的房价。
目前房山地区的新房主要可以分成三块：
长阳地区目前大多楼盘待售，新盘在售的仅有京西祥云，目前新一期在排卡，均价5.6万到5.8万。但上一期还有清退房源，均价在5.2-5.4万。
良乡地区的房价跨度会比较大，从最便宜的4.7万到最贵的5.5万都有。包括之前和您提的观山源墅，总价也就400多万，而贵的也有如广阳郡九号，五矿铭品等近千万的楼盘。
再然后就是阎村地区新开的均价3.8万的邻铁盘，以及窦店区域均价3.2万的城建琨廷。
最后就是长沟地区的均价2.2万的别墅，但总价也得到500万以上。
目前全北京应该也仅有房山能够保持如此大跨度的多样性
⑶ 想在良乡买房，但不知道是买新房合适还是买二手房合适。
看你额条件了，有钱当然选择地段好的新楼盘，如果钱有限，那么还是选择一个位置不错的二手房，当然价格也是相对便宜很多，其实一样，买下来就属于你的了，二手房也很物有所值
⑷ 本人最近想在北京良乡附近买房！
千禧家园 新房 房山区良乡卫星城西北角阎东路
电话51715538;86711061 3,950元/㎡
碧桂园温泉小区(梧仗爱街区) 新房 房山区良乡长阳镇昊天北大街(丰台、房山、大兴交界处)
电话 51135888 6,000元/㎡
西棕榈滩 新房 房山区长阳镇京良环岛东侧
电话 80356171/80351199/80351188
顺成嘉苑 新房 房山区城关北大街
电话 69319920/9980 3,550元/㎡
http://house.focus.cn/housemarket/house_search/index.php?Submit=1&location=10
直接到上面看呀！
⑸ 良乡桃园小区怎么样好不好值不值得买
楼盘名称：北京良乡桃园小区
城市：北京
楼盘位置：房山良乡机场路口鱼儿沟
产权年限：70年
建筑类型：板楼,
公交线路：公交：917路、616路、952路、993路
规划信息：其占地面积为0平方米，容积率暂无数据，绿化率34%，共0栋楼，停车位车位充足
周边配套：幼儿园：黄辛庄幼儿园、良乡双语艺术幼儿园 中小学：良乡第二中学、良乡第二小学 大学：现代管理大学、京桥大学 商场：信廉超市、康乐美佳美超市 医院：房山区第一医院分部 邮局：良乡邮政支局 银行：北京农村商业银行、中国农业银行、中国建设银行 其他：良乡自立综合市场 小区内部配套：健身房、洗衣店、停车位、美容美发
内部配套：安全管理:监控、保安
卫生服务:定期打扫
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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⑹ 我想在房山买房子，请大家给点建议！
我看你还是等等吧,下面是中央2台经济频道播出的报道:
中国房地产指数系统的数据显示，在2007年的最后几个星期，北京的房价已经开始出现了下降，而且降幅还不小。
北京房价07年年底出现下降现象，北京楼市是否遭遇寒流？
在中国房地产指数系统研究机构，记者看到了他们对2007年最后四个星期北京房价的走势分析，第一周北京房价下跌了10.09%，第二周下跌了0.75%，第三周上涨了12.88%，第四周下跌了20.25%，可以看出，北京房价在2007年的最后四周中，只有一周在上涨，其他三周都出现了不同程度的下跌，尤其是最后一周，跌幅超过了20%。那么究竟是什么原因使原本坚挺的北京房价也出现下跌的态势？
“大家确实对宏观调控，然后收紧银根，然后再加上出台一系列相关这种政策，然后第二套住房等等贷款受限，这些东西，可能大家不像原来那么看好，大家心里上可能会有一些影响，有了这些影响时，对价格的预期也会有一些影响，这样一旦影响的时候，消费永远都是这样，跟股市一样，股市看好的时候都是大家看好，然后一旦要是悲观的时候，它（价格）都是有一些影响的。”
根据中国房地产指数系统提供的数据，2007年11月底，北京市的平均房价是每平方米15162元，而在12月底，每平方米的价格降为12180元，月环比降幅为19.67%，其中北京的东城、西城、崇文、宣武四个内城区在11月底的平均房价为每平方米23467元，而12月底则下降为18401元，跌幅高达21.59%，而朝阳、丰台、石景山、海淀四个外城区，在11底的平均房价为每平方米15829元，12月底降为14715元，降幅为7.04%。相反，北京通州、顺义、房山、怀柔等十一个郊区在12月房价却出现了较大幅度的上涨，让记者疑惑的是，在过去的一个月，许多北京的开发商宣称北京的房价绝不会下降，与此同时，北京城区的房价却出现了高达两位数的跌幅，那么中国房地产指数系统的统计是否科学？该系统的负责人黄瑜告诉记者，他们的数据来自于对北京所有在售楼盘的全样本统计，其科学性毋庸置疑。
“每个楼盘都有它的成交量，那每个楼盘它有它的价格，由他组成主要的成分就是属于一个市场的总量，还有这个楼盘在整个市场中的份额，还有就是它的这个价格，然后以这三个因素，我们来每一个组成的一个基本的元素，所有的再售楼盘做我们的全样本，然后进入我们这个系统模数里面进行测算，然后得出我们的那个指数。”
其实早在2007年的九、十月份，北京的楼市就开始遭遇寒流，开发商们发现，房子越来越不好卖了，这是位于北京朝阳区重要商业地段的华业玫瑰郡家苑，这个楼盘早在今年8月24号就拿到预售许可证，但是截止到12月，总共638套房源，签约销售出去的仅仅只有2套。
“有没有做过一些促销？”
“本来现在就有折扣，我们现在一次性付款9.5折，按揭9.6折，目前就这种折扣。”
尽管华业玫瑰郡家苑采取了打折等种种促销手段，但并不能改变无人问津的尴尬局面，与它相隔不远的另一座新楼盘--东岸楼盘，从10月开盘以来，准许销售面积为17008平米，而截止到12月份的签约面积也只有1780平米，仅为10%。
“应该是去年（2006年）的房子跟今年（2007年）相比的话，是不是去年（2006年）好卖一些。”
“对，那是肯定的，包括今年（2007年）年初，都好卖，都特别好，就是最近这几个月不好卖了。”
北京楼市从火爆到萧条的快速转换，也让楼盘的销售员们感受到了深深寒意，一位在北京做了四年多的售楼工作的小刘告诉记者，现在是他售楼生涯最难过的时刻，因为卖一套房子实在太难了。
小刘：“主要是房价太高了，还有别的城市房价，受降价的影响，现在很多购房者都持着观望的态度，都不愿意下手买房，等着呢。”
房子不好卖，售楼人员也一下子从都市白领变成了低收入者，小刘告诉记者，售楼人员的工资结构是底薪加提成，底薪大致在1000元左右，提成则通常是房价的千分之一到千分之三，过去楼市火爆的时候，他们一个月能拿好几万的提成，现在连续好几个月没有卖出一套房，小刘每月只能拿1000元的底薪，这给他生活带来了巨大的压力。
小刘：“现在楼房卖不出去，工资也很低，现在准备再换一个楼盘。”
记者：“找到合适的楼盘了吗？”
小刘：“没有，楼盘都差不多，现在都不好找，都不好卖。”
不仅新楼盘不好卖，北京的二手房交易也经营惨淡，这是记者前不久在北京21世纪不动产北区门店前所看到的景象，岁末年初的北京，气温已低于零度，但是这家二手房是价的工作人员却不得不站在瑟瑟寒风中招徕生意。
21世纪不动产工作人员：“聚点人气。”
21世纪不动产区域经理王飞勤：“你现在看了我们这边，门口都有人接待，很冷就在外面站着，这是一个客户市场反映出来的东西。”
对于这些站在寒风中的房产中介人员来说，天气寒冷并不可怕，可怕的是当前楼市的寒冷，可能会让他们失去饭碗。
21世纪不动产中国区域市场总监林蕾：“从我们实际门店的成交情况来看，下降比例还是比较明显的，整个北京我们现在的得到的平均数据，下降20%到30左右。”
通过调查走访记者发现，成交量的急剧萎缩，已经成了近期北京二手楼市的最典型特征。
北京房产中介：“成交量下降了。”
北京房产中介：“就是成交量下降的非常厉害。”
记者：“下降的有多厉害？这个月还没开单是不是？”
北京房产中介：“差不多。”
北京房产中介：“成交量现在下降的比较厉害，一个月也就是业绩为零。”
央行发布的《2007年第4季度全国城镇储户问卷调查》显示，北京居民购房意愿较第三季度下跌了7个百分点，降幅位于全国七大城市之首，而王飞勤也告诉记者，正是由于持币观望的购房人显著增加了，这段时期，想要促成一笔买卖，越来越难了。
“我们以前做这种生意，做中介生意的话，一笔基本上两天就搞定了，现在不是，带客户看房子我们最近发现非常的困难，基本上你带他去，不看个十套、八套他根本不会下结论的，就硬到这种程度，看半个月然后最后告诉你结论不买，这正常，他现在怕自己买亏了，总是在犹豫，怕自己买了后悔。”
21世纪不动产的工作人员告诉记者，越来越多的迹象表明，北京二手房产市场中买方和卖方的博弈，近期已经发生了显著变化，买方已经完全占据在主导地位，他们的态度直接决定了北京楼市的成交量和价格走势。
“两个月以前，你说他（看房人）出来看房不带钱，不带卡的几乎很少，他就害怕自己什么，害怕自己看中了一套好房子，当时没有订，过半个小时被别人订了，这种心理起码是有的，他现在不用带钱出来看房了，不带卡出来看房了，他心里很踏实了，他知道就是说时间的天平是倾向于他的，他的筹码比较多。”
那么市场中买卖双方位置的变化，又将会把北京房价引向何方？
王飞勤：“目前市场上北京房价大家都觉得好像，心里每个人都期望跌，现在是大家心态变了，心态转换了，就是说已经变得就是说我再等等看，既然你一万七能降到一万五，说不定还能降得多，这么一种期望值。”
当前北京的房价有多少合理性？从事了14年房地产价格研究的黄瑜给记者打了这样一个比方，如果在北京买一套九十平方米的普通住房，至少需要花一百万，而这笔钱可以让你在北京的五星级酒店包十年的房，可以让你在同等位置租二十年的房，那么你是不是应该在现在这个价位上买房，每个购房者似乎都该慎重。
“这有些看你怎么算这个帐，怎么看这个市场了，那也许经过几年房子这种就是包括随着你自己财富的增长，你自己购买能力的增强，过几年的话，你再拿出一百多万来买房子可能就不是个事了。”
http://news.qq.com/a/20080111/000356.htm
⑺ 房山长阳120平米的楼盘，预算600万以内，有没有品质高的住宅
您想要的是长阳的120平米住宅，根据您的需求给您做了以下分析。
首先来看长阳的回楼盘，120平米的楼盘可以定位答为初改项目。去年在售的天资华府等楼盘目前无房在售，今年新开的楼盘里京西祥云品质不错，位于房山线稻田站旁，125平米、140平米的待开盘，不过总价要在600多万了，如果要考虑的话可能需要提一下预算。
另外近几年良乡发展的很快，不妨也对比下这里的楼盘。您已经看过五矿和广阳郡，项目品质不错但是户型都比较大，不符合您对户型的需求。远洋仕家这边您也看过了，除了这几个之外，在刺猬河旁有一个天恒的新盘叫做水岸壹号的，这个您可以对比一下。面积在122平米起，总价在600万多万。项目品质高，且北边有地铁，南边有河流，是个值得一看的项目。
如果您更倾向于要环境好的现房，对于楼盘的位置要求没那么严格，那城建的项目——北京城建琨廷也可以作为对比。118平米的低密度洋房，法式风格的小区居住舒适度很高，118平米的总价400万以下就可以买到。
以上是为您总结的120平米左右的房山项目，给您作为参考。
⑻ 请下如买房是在房山良乡还是在大兴西红门那合适
需不需要买房
也不一定啊，仁者见仁智者见智。
这个主要看本人是否需要，而且还版要看本人条件是否允许权购房。
如果真的需要而且一切就绪就可以购房的。
注意事项：
一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。
三：社区内部规划。
1、供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。
2、楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。
四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。
五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。
⑼ 房山良乡大学城附近的新房楼盘有什么推荐
希望对您抄购房带来帮助。袭
良乡大学城刚需楼盘：
1.旭辉城
均价3.7万,主要在售户型78平2居,89/112平3居；房山区性价比最高楼盘。
2.观山源墅
均价4.4万,主要在售户型87平2居(1套),92平3居,142/150平4居；墅质洋房，小区环境管理一流。
良乡大学城改善楼盘：
1.五矿名品
均价5万，主要在售户型133/144平3-4居，毛坯现房，户型方正，央企品质洋房小区。
⑽ 总价300万在房山良乡可以考虑哪些项目啊
首先放眼于全北京新房项目，总价低于300万的基本只有两个：房山旭辉城和通州的K2十里春风。
针对您的需求，我建议您考虑房山的期房项目：房山旭辉城，项目基本信息如下：
【基本信息】
楼盘名称：旭辉城
物业类型：普通住宅
建筑类型：板楼
产权年限：70年
环线位置：六环以外
装修情况：毛坯
项目特色：小户型 , 低总价 , 名企盘
楼盘地址：北京市房山区良乡镇良常路与京深路交口西侧1500米
【在售情况】
户型：78平米、89平米、110平米
单价：3.89万
价格：292万、347万、421万
【项目总结】
项目位于房山线良乡南关站往南5公里，良乡镇良常路与京深路交口西侧1.5km。 小区设置人车分流，周边没有回迁 房、两限房等保障类住房。
优势：
1.交通方面：有京港澳高速、京周路、六环路，京开高速以及良官公路。从4环到项目仅需40分钟，京深路接6环，直接通往首都第二机场仅需20分钟。
2.商业配套：项目自身配有1.5万㎡的配套商业，东北方向有家乐福、华冠购物中心、国泰百货、苏宁电器等；规划未来将建有时代广场、规划龙湖商业天街，北边奥特莱斯。
3.教育配套：项目南侧是政府规划的幼儿园、小学教育用地，周边有良乡一小、二小、六中等区重点学校。地处良乡高教园区，有6所著名高等院校，未来还会有很多知名大学入驻。
4.医疗方面：项目北侧规划医疗用地建社区医院，项目西侧是武警总院（计划迁入）
5.性价比：户型方正，南北通透；总价低、性价比高。
劣势：
2020年初交房，交房时间晚，项目不临地铁。