Ⅰ 中国房价的成本到底是怎么核算的，有没有公式啊
房屋开发成本：
地块面积（平方米）x 地价/平方米+（建筑材料费+人工费+工具折旧费）/ 平方米 x 房屋单层面积 x 房屋层数 +银行贷款利息+房屋销售成本 房屋销售收入：
房价/平方米 x房屋单层面积x房屋层数假设
开发商征得地块面积为10000平方米（100米长x100米宽），
地价/平方米 为15000元
（建筑材料费+人工费+工具折旧费）/ 平方米 为2500元，
房屋单层面积4000平方米，另6000平方米为空地，25层公寓，
银行贷款3亿，利息10%
房屋售价为1.5万/平方米
按上述公式计算，
房屋开发成本：
地块面积（平方米）x 地价/平方米+（建筑材料费+人工费+工具折旧费）/ 平方米 x 房屋单层面积 x 房屋层数：
1.0万x1.5万+0.25万x4000x25=1.5亿+2.5亿=4亿
加银行贷款利息3千万和房屋销售成本2千万，则
总开发成本为： 4.5亿
房屋销售收入：(房价/平方米 x房屋单层面积x房屋层数)
1.5万x4000x25=15亿
这样1万平米的地块造商品房
开发商纯得利为 10.5亿 利润约250%
国家得利税(银行贷款利息+地价+购房税）》2亿
Ⅱ 为什么控制房价不用税收工具
在目前房屋价格快速上涨和居高不下的情况下，支持开征物业税的声音非常大。目前房屋价格太高，许多中低阶层的老百姓已经买不起房子，已经开始被赶出房屋市场。我也坚决支持一切可以降低房价的努力，但是降低房屋价格不能简单地企图通过加税的办法解决
首先，以为通过征税就可以打压房价的思想是感情化的，没有实证支持。开征物业税，反而可能还会推高房屋价格。
其次，即使是真的开征物业税，因为课税对象的稀少和轻薄的税收对于持房成本的增加是微不足道的，所以也打压不了房价。
因此，目前控制房屋价格，不能舍本逐末地去寄希望于借助税收手段。控制房屋价格，只有借助扩大土地供应，抑制地价暴涨，放宽建房门槛等手段。关键还是要改变分配机制，增加老百姓的收入，让老百姓买得起房子。
Ⅲ 政府影响房价的工具有哪些你如何看待各地纷纷出台的限购令谈谈你对这几个月浙江房价的看法
浙江省预计，下一步在政策调控和市场规律共同作用下，需求将保持相对稳定的理性状态，开发建设和投资惯性作用将趋弱，增速将逐步回落，成交量在前期明显减少后会逐步回稳，供求矛盾将有所缓和，房价将在一定范围内调整，总体上房地产市场处于周期转换的关键阶段。
——摘自新商报好安家
Ⅳ 能够精准看房价的App有哪些
看房价的App很多，链家，安居客都行，不过如果还要房产评估各种工具的话，那就用蓝蜗牛吧~
Ⅳ 城市土地市场调控有哪些政策工具可以针对房价增长过快的情况
城市土地市场调控中，可以利用财政，货币，金融等政策工具，实现对房价增长过快的抑制。
房子是用来住的，而不是用来买卖的，所以房价一定要控制。
Ⅵ 有没有可以实时监控建材价格的工具
有专门的建材方面的行业网站，你可以搜一下，名称不能在这里写
Ⅶ 看房价用什么app比较好
安居客、掌上链家、搜房网房天下、房多多、乐居买房都是不错的看房子的软件
1、安居客app：安居客app是一个手机找房工具，完全免费，依托权威的安居客网站，为您提供最佳的找房体验。安居客app，十万经纪人活跃于安居客平台，百万房源任你筛选。安居客成立于2007年1月，是国内房地产租售服务平台，专注于房地产租售信息服务。安居客集团在全国31个城市设有分公司。
2、房多多app：房多多app是国内知名的房地产交易服务平台房多多开发的的手机客户端，在这里有多种类型的房源，相信需要找房的小伙伴们会在上面找到属于自己的房子。
3、掌上链家app：掌上链家app手机客户端是一个二手房供应平台，掌上链家app手机客户端有最真实、最新的房屋销售信息。不要再奔波劳累，徒劳无功，只需动动手指，在你需要的地方搜索一下，你就知道有哪些你需要的房源了。
4、搜房网房天下app：搜房网房天下app是搜房旗下的一个房源信息的发布端与找房需要展示平台，搜房网房天下app支持租房、二手房、商铺、写字楼、别墅等房源服务，与提供专业精准查房价功能，本应用是您买房卖房的好帮手。
5、乐居买房app：是一款手机买房应用，乐居买房app为用户提供全国大量房产资讯，让用户可以在这里找房、看房，享受最实惠的买房价格，让用户买房更方便。乐居买房(原口袋乐居)是由新浪乐居，联手新浪网(NASDAQ:SINA)房产频道，家居频道，中国房地产流通领域领跑者-易居中国(NYSE:EJ)，重磅打造的中国第一房产导购平台。
Ⅷ 房价计算器
房子总价40万 首付15万 贷款15年 每月还款多少钱
Ⅸ 中国可以做空房价了吗
不论是国内还是国外，其实都没有真正能做空房价的工具