A. 想买房，不知道嘉兴和嘉善哪个城市更好，更有投资价值。 不要地域争论，要中肯的回答。多谢了。
嘉善被叫“小上海” 现在很多上海人投资房地产都来嘉善，还有人买个房，周末来嘉版善吃喝玩乐。权上海市区房价高，人挤人。
魏塘镇到上海枫泾只要20分钟车程，到浦东机场1个小时。
比起嘉兴，嘉善更有发挥潜力。嘉善高层并不多，这说明还在建设发展过程中，上升空间是相当大的！
这就是为什么尽管嘉善是县级，房价照样和嘉兴不相上下的原因了。
所以建议买嘉善！
B. 现在嘉兴和嘉善的房价是多少钱一平了
嘉兴市区秀洲南湖开发区起码都要一万四五，偏的9000左右（镇）。
嘉善的房子基本也是一万三四，一万四五的样子，下面比较偏的七八千的也有（镇）。
C. 嘉善的整体的房价和基础设施是什么样的
【嘉善区】区域简介
嘉善区：临沪新城，总价低，适合想要在环沪周边和本地的客群
嘉善是上海、苏州、杭州、宁波四城市的中心点，是嘉兴全面接轨上海经济示范区的桥头堡。
【楼市特点】新房集中在主城区的魏塘街道，惠民街道和高铁新城，沿着铁路沿线分布。
【新房均价】住宅1.7万元/㎡。
【区域规划】定位上海卫星城，实施“接轨大上海，融入长三角”的发展战略
在“上海2035规划”中，嘉兴嘉善被确定成为“上海大都市圈”的6大主力城市之一，依托于上海和嘉善全国级经济开发区的发展规划，浙江中荷（嘉善、、中国归谷嘉善科技产业园等产业基地的支撑发展，以及上海人才创业园的人才导入，未来发展可期。
【区域交通】主干道升级，轨交便捷
公路交通：
普通公路：
善江公路、嘉善大道：南北纵贯嘉善核心地区，向北进入平黎公路，可从西塘互通进入申嘉湖高速，直达上海浦东核心区域；向南可通过嘉善互通进入沪昆高速，直达上海莘庄、闵行等地。
高速路：
沪昆高速：上海到昆明的高速公路，东西斜穿嘉善区域，从善江公路、善江大道进入，可快速到达上海莘庄、闵行等地。
申嘉湖高速：东西横穿整个嘉善，从平黎公路、洪三线等进入，可直达上海浦东、松江、闵行等地。
苏嘉甬高速(在建中)：南北横贯嘉善，87km到苏州，转318国道、申嘉湖高速或沪昆高速可快速到达上海市政府和人民广场等核心地区。
320国道：东西横越嘉善整个区域，向西可直达嘉兴市区，向东可直达上海奉贤，转沪昆高速可快速到达上海莘庄、闵行等区域。
轨道交通：
沪昆铁路：从上海南站引出，向西南穿越嘉善县区，从嘉善火车站上车可直达上海徐家汇等市区。
沪杭高铁：东北-西南走向斜穿嘉善县区，从嘉善南站出发，每天有56趟班次往返上海，可快速抵达上海虹桥火车站。
【区域配套】商业配套新旧结合，逐步实现“沪嘉同城”
商业：
万联城（商业建面约18万㎡）；银泰百货（商业建面约8万㎡）；恒利广场（建面约4.6万㎡）；
学校：
嘉善二中(省重点）、嘉善二中(区重点）、上海师范大学附属嘉善实验学校、嘉善一中、吴镇小学、泗州中学。
医院：
嘉善五洲中西医结合医院、嘉善第一人民医院(三乙-床位824张)、嘉善中医医院。
生态：
西塘古镇（5A级景区）、浙北桃花岛（2A级景区）
D. 我已经在嘉兴市区有一套房产，还能在嘉善买房吗
嘉兴共分为三区五县：秀洲区、南湖区、开发区（三区统称嘉兴市辖区），嘉善、平版湖、海盐、海宁、桐乡。目权前针对外地人政策是无需社保和纳税即可买房，但外地人每个区县内限购一套，在嘉兴市区有一套房产并不影响您在嘉善买房，在嘉善仍可购置一套房产。
E. 听说嘉善房价一直以来嘉善低是真的吗
嘉善是嘉兴目前价格最高的地方
主要是靠近上海
到上海比较方便自然就贵一些
F. 买嘉善的房子是不是砸手里了
国内的房地产市场是愈演愈烈，房地产企业也是想尽了各种营销手段，努力的销售房屋楼层。还有个别的企业采用的是不实的广告来诱导消费者购买。这就引起了购房群众的不满。本期专题聚焦嘉善买房子是骗局
吗?
嘉兴市嘉善县因毗邻上海，新楼盘也总打着9号线和环上海置业的宣传，吸引了许多人去购房。但是嘉善开发商一般都是委托给上海房产公司，这样的模式有点像劳务派遣一样，当出现问题就全部推给房产公司，管理实在不够完善。而且又有多少楼盘接轨9号线呢?这摆明了就是打着虚假广告，赤裸裸的骗局。
近几年，嘉兴市嘉善县因毗邻上海的地理优势，房产楼盘就像雨后春笋般一般陆续出现。不少开发商的销售团队到上海进行了大肆宣传，看到广告宣传的9号线直通嘉善的广告语，就吸引了一大片在上海上班族的关注。今年嘉善的许多楼盘交房时间也将至，我们来看下一些楼盘的状况。
G. 如果考虑嘉善区域的投资，有什么好的建议呢
如果考虑区域内投资：
1价格（一定的预算）--2房产比较适合--3投资周期内房产升值--4顺利出手（流通性）
第一步：首先考虑到的是目前为止手边的资金量跟现在选择房产的契合程度，简单来讲就是是否在预算范围之内，是否可以比较方便地使用资金杠杆进行操作（贷款买房实质上是撬动杠杆进行投资，后期升值过程中用比较小的资金成本获取更大的收益）目前在上海地区标的比较小，小户型后期的出手的速度和中间的升值速度更快，别墅产品因为从根本上是定性为改善和养老的产品，在此类客群当中选择二手的几率会相对较小，标的较大会直接降低后期的流通性，造成后期的出手相对比较难。
第二步：房产的适合取决于：目前是否契合现在的投资周期、周边的规划在建设施是否可以满足未来的升值预期
第三步：影响房产升值的主要因素 1、政策导向规划（此类主要是大面上面的规划，现在整个上海规划当中基本上是偏向于西侧大虹桥的发展，和上海东站，挨着上海的嘉善和平湖，未来会有更多的机会；另外沪嘉同城，在交通，配套，教育，医疗方面，实现互惠；第三，人口的引入，产业注入，G60沪嘉杭科创产业走廊等等；第四，政府扶持，旧城改造）2、新增资源的注入（地铁的修建、大型商超的投入使用、重要高速高架的建成通车、区域内重大不利因素的改善）3、新增的土地拍卖。（此处直接决定未来几年内所购买房产的升值上限）
第四步：本身投资的最终落脚点在于资金的增值，房产顺利出售才能满足这一条件，靠近城区，商业和教育资源，人口不断，对于中间的出租和后期的出售都是有利因素。
这个我给到您的投资建议。另外还可以从短期，中期，长期和您分析哈，短期看金融，目前嘉兴首套房都要求首付四成（部分开发商可以首付3成），利率上浮20-25%，也是政策的调动；另外中期看库存，拿地情况，近几个月，嘉兴出现拍地受阻，或者流拍，就是管控后面一两年的新库存注入，所以对于这个区域来说，这个才是健康的；长期看人口，嘉兴目前是环沪周边，唯一一个不限购的区域，太仓，昆山限购了，房价都已经高达2.3-2.7,离上海远的不要的地方，也要1.4-1.6万左右。嘉善目前价格普遍在1。6-1.7万左右，且落户宽松，所以会成为上海人口外溢的承接新地带。所以房产其实是一个长远的过程。一般都是3-5年的投资周期，一般居家的置换周期为5-8年，且投资的房产必须有投资亮点，才可以未来出租和出售才可以占优势
H. 想投资！买太仓好还是嘉兴丶嘉善丶海宁好
你好！投资讲究低成本，高回报。
如果拿太仓和嘉兴海宁比，嘉兴海宁是首选。
一、杭州为什么需要卫星城
杭州的快速发展，外来人口大量涌入！
人口的剧增给城市的交通、教育、医疗带来巨大压力，需要一个卫星城来缓解！
二、什么样的城市适合做卫星城
①人口不是太多
②卫星城必须与主城区距离近
③有土地可以继续建设和扩张
海宁就非常符合这样的要求
三、建造卫星城需要满足哪些条件
①杭州限购、限户口，出台一系列政策驱逐人口
②海宁放宽政策，吸引人口
③两地之间有一条半小时内的快速交通枢纽（快速、效率、廉价、高运载能力）
海宁不限购，落户政策宽松，配套完善，经济基础好。连杭轻轨作为交通纽带输送人口
（现在的海宁就好比之前的花桥，海宁作为杭州的卫星城，花桥现在作为上海的卫星城，我们还是具有非常大的优势，经济基础、配套设施、支柱产业、教育资源等等都是花桥不可比拟的，所以我们海宁的房价一定会超过花桥）
四、房价为什么不会跌
1、中国人的生活和户口是紧密相连的，孩子教育、医疗、养老、当地政策福利等等没有户口都是是无法享受的
2、户口又是和房产挂钩的，没有房产无法落户
3、房子建在土地上的，而我们国家的土地制度是国有制的，无论是土地拍卖、一二手房交易国家才是最大的受益者，它会让房子降价吗，它会让它的生意崩盘吗？
五、海宁房价为什么还会涨
1、人口数量决定供需，求大于供房价上涨
①海宁人口基数大，2015年常驻人口82万
②海宁作为杭州的卫星城，2020年连行轻轨开通，短时间内40万-50万的人口涌入。
③海宁自身的经济很好吸引外来人口工作和从事商业
2、购买力决定房价
①海宁经济整个嘉兴第一，浙江第一，全国第十三(官方数据显示，2015年上海普陀区全年产值800多亿，2016年上半年海宁总产值达332.1亿，也就是说，海宁的经济水平和上海普陀不相上下！截止2016年上半年，海宁在全国百强县里排名第13，昆山第1！其人均GDP1.5万美元！），满大街的豪车随处可见
②世界皮革之都（海宁皮革远销40多个国家）
③金融中心，一个城市只有商业贸易发达才会有金融中心
④银泰百货（类似于上海的万达！40万方体量，比上海五角场万达广场还大！！上海五角场万达广场33.4万方的体量）的存在直接说明海宁人的购买能力
⑤作为杭州的卫星城导入的人口都是社会的精英，经济宽裕够买能力强
3、配套影响房价
①医疗配套成熟（海宁第一人民医院上海长海医院附属医院，可用上海医保卡）
②教育资源丰富（海高、高级教育园区、浙大，一站式教育资源）
③交通发达：
高速：沪杭高速，杭浦高速，乍嘉苏高速
高铁：海宁市区到嘉兴南站、海宁西站、桐乡站，均在半个小时车程！到上海虹桥只需30分钟，票价在41-65元，每天从早上7点到晚上9点，共28趟班次！
火车：绿皮火车到达上海南站（徐汇）仅55分钟，12.5元的票价！每天38班次！
轻轨：杭海轻轨！目前已经全线动工！全长42公里，共13个站点（地下5站，地上7站，1个预留
汽车：到上海南站，每天8个班次，两个小时路程，票价46元。
I. 在嘉兴买房好还是嘉善
看您是投资和自住，其实这两个地方没有什么不同，嘉善处于嘉兴，嘉兴市中心房子贵点，其他的没什么不同