『壹』 乐陵 凤凰城 怎么样
凤凰城位于城市发展的主轴线上，位于新城区的核心区域，拥有无限发展潜力。涵盖36000平米的物流中心、五星级酒店。 项目毗邻乐陵重点中学一中、凤凰城小学、幼儿园，可为孩子们提供全年龄段高端品质教育服务。项目周围有银座购物广场、中医院等完善的生活及医疗配套。
『贰』 凤凰房价暴跌的后果究竟有多可怕
您好！
房产贬值,银行要你补足抵押
咱们先看看赚得多、跑得快的香港朋友的真实经历。
“1997年的时候我买了一套价值742万港元的房子,从银行贷了667.8万港元,可这间住宅到2003年就只值250万港元了。”在香港一家律师行工作的赵伟(化名),最终由于无法拿出更多现金来弥补抵押品的价值不足,不仅房子被银行无情收走,而且还欠下银行200多万港元。
这是怎么回事?
我们知道,作为贷款人,银行与借款人签订贷款合同。很多不明真相的朋友以为,只要保证月供按时交给银行,银行没有实际损失,我就不违约。危险的种子就是这样被埋下的。需要明白,贷款合同的违约条款里,可不仅仅包括不按时还款,还包括抵押物价值减少。
融360查到的《银行房屋按揭贷款合同范本》显示:
“抵押期间由于乙方(购房人)的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的,乙方应在30日内向甲方(银行)提供与减少的价值相当的担保。否则,甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本、息。
如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息,甲方有权宣布贷款提前到期,要求乙方提前清偿全部贷款本、息。”
举个例子说,你就明白了。
房价腰斩,房没了还惹一身债!
刘明白2016年买下一套100万的房子,首付30万,贷款70万。一年后,刘明白已经偿还银行本金1万元,剩余69万元。就在那时,房价像着陆失败的火星车一样,啪叽一下,硬硬生生结结实实地砸地上了。这套房子市场价仅为50万元。好了,银行这时候会给刘明白算一笔账:当初借他70万,是因为有价值不低于70万的房子作抵押。现在,房子仅值50万,但他欠银行69万。所以,请补齐抵押不足的差额19万(69-50)。
要么,刘明白拿出19万存款,做提前还贷;要么,刘明白有个祖传老古董,价值不少于19万,抵押给银行。
刘明白这回是可犯糊涂了,当初为了买房把积蓄都掏光了,而家里最值钱的古董是iPhone4S,上哪去凑19万呢?
银行连一声不好意思都不说,“啪”一锤子就把房子拍卖了。一般说,拍卖价肯定比市场价还要低。市价50万的房,银行拍卖了40万,刘明白不仅首付白交了、啥也没捞着,还欠了银行29万(69-40)!
现在,朋友们知道房价暴跌为啥可怕了吧。已经贷款买房的朋友,快去把合同找出来,看看是怎么约定抵押物价值不足的。有的合同会在正文里专门列出一条,更狡猾的银行会在合同附件里作约定,反正,房奴是斗不过银行。房奴们唯一能期盼的,就是房价不要跌。
但是,房价怎么可能永远不跌呢?区别只是跌得深、跌得浅而已。从去年年末到今年,香港房价走入下跌周期,虽然幅度还不大,但已经引起部分购房人的恐慌。日本的例子更不必说,自上世纪90年代,日本房价暴跌之后一路走低,近几年才缓慢抬头。
望采纳，谢谢
『叁』 乐陵市青建凤凰城是什么风格的房子
欧式风格吧
『肆』 湖南省凤凰县商品房价现如今多少钱平米
现在差一点的要3千二三，四千五千都有，碧桂园要四千多到五千多都有，韩林一平要四千左右
『伍』 凤凰天誉怎么样好不好值不值得买
关注凤凰天誉有段时间了，因为朋友刚从福田到宝安上班，也看过很多宝安新盘，对此盘还有点兴趣！还有一个购房名额，想买个环境好，适合居住楼盘。小编2013年来深圳的时候去过西乡，那时候还是破工业区，没想到短短6年时间这地方房价能涨到6万！今天特地去看了下，打算写一篇调查凤凰天誉的文章，习惯坐车去考察，检验下交通是否便利，由于天气下雨，叫助理开车过去，周边道路宽阔，和6年前有很大不同。凤凰天誉真的值得买吗？关于小编对凤凰天誉分析及建议如下：
【1】凤凰天誉交通
地铁12号线还在建设中，预计2022年底运营，距离项目最近的臣田站180米；开车上广深高速可到深圳各地；公交宝安客运中心站多达23条路线；可见周边道路发达，公共交通配套完善，自驾出行多对车位需求较高，以项目配置的车位比1:1.3来看比较充足，不过缺点是目前地铁尚未通车。
【2】凤凰天誉学校
项目距离凤凰岗幼儿园230米，很近，但隔一条马路；凤岗小学创办于1946年，已有64年历史，被评为市一级学校；西乡中学初中部创办于1969年，属于公立普通完全中学，被评为广东省一级学校；还有一所新安中学集团外国语学校，2017年部分投入使用，为九年一贯制学校，硬件设施在宝安来讲算很不错了；据小编多年对学位房研究，学校硬件设施再好，没有好的软件也只是空壳；西乡中学初中部为省一级学校，在宝安公办学校排第25名，但放在全深圳只能算中上游。深圳改革开放发展40年，教育十分薄弱，所以重视教育的朋友要慎重，毕竟教育不是小事，关系到家业长青。
【3】凤凰天誉商业
项目自带1.57万平社区商业，能满足生活所需；近的有家家福生活超市363m，缤纷时代购物中心640m；远的有家家乐百货1.1km、港隆城1.3km。毕竟不在中心区域，在凤凰天誉居家有车会方便一些。
【4】凤凰天誉环境
话说项目三大公园（铁仔山公园1km、平峦山公园600m、宝安公园2km）环绕，但小区绿化一般，配备一个游泳池。
【5】凤凰天誉楼盘分布？
项目共3栋，A座、C/D座为住宅，均为29层，两梯五户，标准层层高为3.1米，总户数为360。B座为写字楼，共20层。个人推荐买C/D座南向20层以上，不然采光视野会有遮挡，不想买太高的可以选择A座南向，但看不到社区花园。
【6】凤凰天誉户型有哪些？
在卖户型有6种，可选择性大，以住家户型为主，81-88-922房2卫，87-1173房2卫，1754房3卫毛坯交房，户型都还不错，买二房，小编推荐C座D户型20楼以上的，不靠马路看花园视野很开阔。
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『陆』 请问汉阴凤凰未来城房价多少一平方
风皇未来城吧，2800左右，目前是汉阴最便宜的大产权了
『柒』 想过几天去凤凰古城，请问你那里的房价怎么样
亲 我的建议是不用提前预定的，因为你预定的价格一定没有到时候去找便宜，你可以边版逛街权边看客栈，看到满意的就可以住下了，如果不是节假日都是可以讲价的，从几十元到一俩百元的都有，里面的花销也不贵，如果只是吃吃喝喝加上住宿满足最基本的生活需要500左右都是可以，如果还要买纪念品或者吃的更好一些就贵一点了。。祝你旅途愉快哦·
『捌』 请问凤凰古城的楼价均为多少钱一平米呀
应该很多是小产权房吧！？商品房就太多了，开发商的商品房可以按揭，但居民自建房就不能按揭了。一般都是1200以上，最贵可达到1600以上，看地方了！如果计划购买的话，凤凰的商品房还是蛮多的！