❶ 为什么燕郊房价会比大厂那边贵
整个燕郊的楼市，按照特性的不一，燕郊观察认为可以分为四大板块。一，102国道与燕顺路交叉口的区域，被地产界视为为黄金三角(下文将这一区域简称为“核心区”。)这个区域，向来是燕郊房价最高的区域。房价高，有几个原因：离北京最近、周边商业医疗配套程度高、交通便利、潮白河景观带。如果，如果那条天天被各种人为和非人为的障碍造成各种拥堵的高速公路，哪一天真的不堵车了，从这个区域开车到CBD只要25分钟，真的是一点牛逼也不需吹。本次破两万的楼盘，就出现这个区域。应当说，是延续了燕郊黄金地段一贯的最高价。二，燕郊中部与东部老城区域(下简称“老城区”)。环绕在燕郊公园周边的，原来是燕郊的核心地段，十年发展，却造成了城中村、城中农贸市场、城中小商小贩，反而被迅速地边缘化了;燕郊东，基本属于福成的地盘，一二三四五，上山打老虎。因为城中村改造困难，也因为离京较远，也缺少可开发的新项目，这个区域的房价，较为温和。即便二手房市场，也波澜不惊。三，燕郊北，地理上大致以神威北大街往北。这块区域，原来规划科学城之类的项目较多，后来科学城没建起来，住宅小区遍地开花。燕郊北楼盘，是这几年来起伏最大的，房价大起大落的根本原因，与外部市场密不可分，更重要的是，这块区域也是受利好影响的重灾区。四，燕郊南，传统上国道以南区域，都可以划入燕郊南。燕郊南楼盘不多，但大开发商与外来和尚占据主流，价格一直很稳健，甚至有登顶燕郊最高房价的趋势。从目前配套角度来说，燕郊南配套显然还不够。但燕郊南部宣传的卖点，就是将来。
❷ 你能看懂燕郊房价吗
燕郊和花桥一样，属于近大城市的卫星城
只是燕郊靠近北京，花桥靠近上海
对比花桥，燕郊主要依赖公交对接北京
时间成本真的不低，花桥则有地铁11号线
昆山花桥房姿势看狩坊新浪博客
燕郊在公共交通方面亟待完善
两地都与一线城市形成同城效应
同时承接大城市高房价和限购政策下刚需人群
受益于大城市的溢出效应，我看涨
❸ 燕郊房价怎么样。房价会长嘛
房价会涨的。但是涨的会很慢。短期内还可能会跌。房价跌是好事，说明房价稳版了，不权会崩盘了。如果涨的太快，最后的结果就是崩盘。
要是消费型买房，可以买，早买早入住。投资买房就别买了，现在楼市不值得投资。房子太多，买房的人太少，很多房子卖不出去，房子卖不出去，就不会赚钱啊。不赚钱不就是投资失败了吗。
❹ 燕郊房价现在跌到什么水平了
首先现在没有1万那么夸张吧？如果你不缺钱的话，燕郊的房子长期持有吧。现在的价格不代表燕郊的房子就值1万，现在是购买门槛的原因，限制了大量想买的人不能买。等政策松动，燕郊的位置毕竟在那儿呢。何况现在出租的话，租金也还可以吧。你要这么想，昌平去国贸多久，燕郊呢？昌平多少钱，燕郊呢？
❺ 燕郊房价现在怎么样啊大概都是什么价格，希望好心人回答下，万分感激！！！！！
今年北京的部分地区房价由于限购原因掉了不少，可惜燕郊不受5年限购影响，价格依然坚挺，小幅稳步上升。
目前燕郊实行外地户口购房需提供燕郊1年社保证明的个人所得税证明，但中介公司一般都有办法给你做，但是得加点钱，1~2万吧差不多。北京市需要五年的，而且基本造不了假。
预计如果不出更严厉的限购政策的话，燕郊的房价应该是小幅增长。
燕郊燕顺路一带，均价8000元左右，低的也有7000元左右的，不过楼层户型朝向采光等通常都很差，属于是最不好的房子了。
8000元~9000元左右应该能够买到比较不错的的房子啦。
再往上走就是，位置户型楼层特别好的1万左右的也有。
燕郊里面，价格比这个稍微低一些，大概普遍便宜个1000左右就行了。
东贸国际10000元（小户型比较多），夏威夷水岸14000元（没小户型，都两百多平的）
夏威夷南岸（新盘在售中，价格浮动较大不建议买），夏威夷北岸7000元左右（夏威夷的房子都是地暖，冬天基本穿大裤衩过冬），夏威夷溪谷8000元左右（房源少，价格一直很稳定，建议买），纳丹堡7000元左右（大社区房源充足，视野不太好，据说冬天暖气给的不好），美林湾电梯楼8000~9000元（房子质量很不错，挨着潮白河和华堂高尔夫景观好），美林湾花园洋房10000元左右（一层带私人花园，顶层多一个阁楼和露台，价格也要高一些），星河皓月8000元左右（配套好），上上城第三季7000元左右（福成的房子质量是不敢恭维的，当初开盘价7300元，现在看到好多人6000多就往外卖了），意华小区10000元（多层建筑，南北通透的房子住着比较舒服，该项目是燕顺路这块属于比较早的项目了，据说是隔热没做好有点冷），美林新东城10000元左右（花园洋房价格基本都在一万左右，也是属于比较早的一个项目）。
以上都是二手房，由于一手房价格变动太大，且有水分嫌疑，在这就不给你介绍了，想了解自己跑一趟燕郊吧。
❻ 北京燕郊上上城第2季的房子大家给什么样的评价
1.如果是为了居住，离CBD有点远，不过1个多小时还是可以到得，当初我去那里看房，从国贸用了38分钟就到上上城。如果是投资用，4000元/平左右准现房，到了封顶时候，可以卖到6000多元，而且现在很多人在那里买房了，居住生活条件是会越来越好的，会带动房价上涨。2.历史上存在的几个问题，就说一些主要的吧： 1）燕郊归属问题，都说是未来北京7环，10几年了。。。这句话还在说。。。 2）电话信号问题，因为是交接，有时候是河北信号，有时候是北京信号，也有可能你的一间屋子会存在2个信号，而且固话也存在着很多问题。 3）在那里有个发电厂，冒出来的气是蒸汽，对人没有害处，而且还会润润空气，但是谁都不愿意整天对着几个烟囱睡觉。。心里不踏实啊~~ 4）传说中的社区大巴和地铁，和传中北京七环一样，自从盖了房子，房地产商们就开始鼓吹这一套，具体开通日期一推再推。。。连北京市都没定日期呢，他们都敢说几月几号开通。。。3.自己考虑下。。。该买不~~~其实优点也是有的~~呵呵，例如环境，价钱，社区比较集中~~这些都是优点。。。所以。。仁者见仁智者见智吧。
检举
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❼ 燕郊房价
整个燕郊的楼市，按照特性的不一，燕郊观察认为可以分为四大板块。一，102国道与燕顺路交叉口的区域，被地产界视为为黄金三角(下文将这一区域简称为“核心区”。)这个区域，向来是燕郊房价最高的区域。
❽ 燕郊房价
亲，目前燕郊房价在9000左右，