❶ 开盘前内定楼层给客户什么凭证
1、开盘前内定楼层，开发商会给客户相应的收款凭据；
2、开发商内部是可以操作预专留、保留房间属的，所以如果是支付首付50%，销售也有做承诺，那除非恶意骗取，否则还是可信的。另外碧桂园属于排名前三房企，不至于为了这点利益，影响整个项目首次开盘的声誉。
❷ 楼层限制是什么
根据《国家住宅建筑设计规范 》第六节《层高和净高 》中的规定，商品房的楼层高度必须符合以下标准：
第2.6.1条住宅层高不应高于2.80m。
第2.6.2条卧室、起居室的净高不应低于2.40m，其局部净高不应低于2m。
第2.6.3条利用坡屋顶内空间作卧室时，其一半面积的净高不应低于2.10m，其余部分最低处高度不宜低于1.5m。
第2.6.4条厨房的净高不应低于2.20m，卫生间、厕所、贮藏室的净高不应低于2m。
第2.6.5条卫生间、厕所内采用蹲式大便器时，其蹲位处地面距上部存水弯的净高不应低于1.90m。
住宅的高度可以用“米”或“层”来计算，每一层的高度在设计上有一定要求，称为层高。层高是指下层地板面或楼板上表面（或下表面）到相邻上层楼板上表面（或下表面）之间的竖向尺寸。即：是建筑结构的高度
净高
净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
国家住宅与居住环境工程中心主编的《健康住宅建设技术要点》指出，居室净高不应低于2.5米；建设部主编的《住宅建筑模数协调标准》中，规定了层高优先尺寸系列宜为2.0~3.0米；《住宅设计规范》规定：普通住宅层高宜为2.80米。卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.10米，局部净高不应低于2.10米，利用坡屋顶内空间做卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10米。之所以把住宅层高控制在2.80米以下，其目的“不仅是控制投资的问题，更重要的是为住宅节地、节能、节材、节约资源”
❸ 被别的大楼包围着的楼层好吗
所处楼栋被别的大楼包围着的话采光方面可以会受到影响，尤其是较低楼层的住户，建议还是买较高一点的楼层
❹ 被嫌弃的“1楼”和“ 顶层 ”，为什么都被行内人悄悄买走
很多人买房，都特别相信售楼员所说的“黄金楼层”就是最好的，但这其实是一种推销手段，中间楼层的价格可是相当贵的。之所以对一楼比较的嫌弃，第一是觉得一楼的噪音污染比较多，距离地面很近，所以容易影响我们休息，第二也是因为一楼的环境相对比较潮湿，采光的效果也比较的差。
但其实这样的问题都是可以解决的，有关于噪音其实只要是质量好一些的门窗都有一些降噪的作用，还有潮湿问题，我们保持良好的通风湿气也是不会增加的。
所以说，在买房挑选楼层这样的事情上，其实很多人都是一意孤行的绝对就是中间楼层的最好，但其实一楼和顶楼也是有一定好处的，我们可以根据自己的实际情况去购买！
❺ 关于选楼层的四大误区 别再被忽悠了！
只要大家留意，就会发现各大媒体、公众号上都有一些挑选楼层知识的知识，很多都冠以“为什么大家都抢这一层呢?”类似的标题，其实往往文不对题，看完就感觉上当了。
现实买房过程中，存在多层、小高层、高层、超高层等不同的建筑，不同小区乃至同一小区的不同楼栋，都会因为所处的位置、周边的环境、楼间距等存在差异，因而以偏概全的说某个楼层就是好，某个楼层就是不好，显然是有失公允的。下面我们就来盘点一下在选楼层时会遇到的四个误区：
一、1层会挡光
一说到一楼，大家自然而然的就会想到挡光的问题，但是如果是整个小区南向第一栋楼的一楼，前面空无一物，所谓挡光的问题也就不存在了。目前部分高端小区的楼间距足够大，一楼不存在挡光的问题。
二、9层到11层是扬灰层
随着生活水平的提高，越来越多的人更加关注健康问题，而9层到11层是扬灰层的说法，盛行一时。实际上，无数实验证明，这一说法完全是不成立。以pm2.5为例，各楼层之间的差别并不大。
（以上回答发布于2016-12-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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❻ 楼层选择有什么讲究吗
楼层优劣势
1
一层。优：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层当属最安全的楼层了。这种情况下，如果外窗没有安装用于防盗的栏杆，从一层的房间内逃生就简单一些。 劣：一楼最不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染最重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还最易遭盗窃。
2
二层。优：相对一楼来说比较安全，尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣：和一楼的不足之处一样，二楼的楼层也稍低了一些。
3
三层。优：综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是最理想的。劣：一般老式楼房没有电梯，人可以很轻松地爬三层的楼梯，但若是抬洗衣机、沙发等，就没那么简单了。
4
四、五、六层。优：从环境的角度来看，安全性最好。 劣：如果没电梯，老人上下楼是个难题。七层。优：对于高层住宅楼来说，
5
七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。 劣：
6
七层及以上的楼层，对有心血管病、胘晕的人来说，不适宜居住。
7
八到十六层。优：从八楼到十六楼及以上楼层，是最明亮的楼层。最高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。劣：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是最大的。
8
十六层以上。优：视野最好，空气最清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上最暖和。 劣：发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是最危险的楼层。顶层。优：发生火灾时，可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施，更增加了施救的可行性。 劣：在一些老的小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。此外，高层住户最好自备救生用品，如吊篮、自锁环钩等，低层住户准备绳索软梯，以便逃生。
END
注意事项
购房者在选择多层住宅的楼层时，不太喜欢底楼和顶楼，更愿意买二楼、三楼、四楼的房子。通常情况下一楼有个缺点就是门口过往行人比较多，单元门开关频繁，所以会比较吵，有些人也觉得不太安全。另外就是觉得一楼通风、采光不太好，比较阴暗潮湿，长期居住对身体不好。以前很多老住宅楼一楼小院是完全封闭的，这样就会给通风、采光造成影响，但是现在的多层住宅一楼小院都是半开放式的，楼间距也比较大，所以通风、采光不会有太大影响。同时，一楼有个小院，可以种植一些花花草草，对老人和孩子身心健康非常有益。
再就是顶楼的问题。无论是多层还是高层，很多人都不愿选择顶楼，因为顶楼夏天会比较热。这是一个客观存在的问题，但是有些楼盘在开发的时候就对顶楼做了隔热处理，有些没有做处理的，住户也可以自己在楼顶加隔热层。而且济南的夏天很短，暑热天只有两个月左右，家里也都安装有空调，所以顶楼住户也不会明显觉得太热，更不会影响正常生活。
众所周知，顶楼和底楼的住房价格会比其他楼层价格低，所以我个人觉得买顶楼和底楼的房子会更经济实惠。 对于高层住宅来说，存在一个说法是9-11楼空气污染会比其他楼层严重，所以很多人不愿选择9-11楼的房子。这一说法指的是“峡谷效应”，指的是周边有公交干道或工厂，以及高楼密集的住宅在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这个“高度”，大概在30米左右。也就是9~11层之间。 大家注意，这种“峡谷效应”出现的前提是在接近严重污染源及高楼密集的住宅区，目前济南各居民区没有处于严重污染区，也没有高度密集的楼盘，所以，“峡谷效应”目前在济南是不存在的，购房者无需担心。
❼ 买房子时，哪一层最抢手
我们在购买房屋的时候会发现不同楼层它的单价各不相同，以6层洋房为例，一般来说，3楼和4楼是最黄金的楼层，售价也是最高。如果是那种热销的楼盘，自己没有内部人员的情况下，3楼4楼是根本买不到的，早就已经被内定出去。如果是那种高层住宅的话，我建议大家再买7楼到10楼之间最为恰当。
而顶楼的缺点在我看来也有很多，比如说房屋年久失修之后漏雨是肯定会出现的一种情况，无论质量再好的房子，都会有这样的一种情况发生，并且顶楼阳光直射屋顶东凉下暖也是无法逃避的事实。一般多层洋房没有电梯的存在，所以每天爬楼梯绝对会让你很痛苦，下楼买瓶酱油都非常的打怵。
❽ 楼层真相：为什么买房时大家都想要这一层
随着城市的不断发展，越来越多的高楼拔地而起，电梯小高层和高层成为了城市住宅的“主流”。那么在选房时应该选哪一层呢？选楼层应该考虑哪些因素呢？
效果图
被“冤枉”的数字
带电梯的住宅项目从楼层上分为10-12层的小高层以及13-24层的高层。
然而，现实生活中却有不少高层住宅不设置“13”、“14层”，而是以“12B”、“15A”来代替。有的楼层甚至连“18”层这样的争议数字都取消了。
其实，数字本身并没有什么特殊的含义，却成了大家寻求心理安慰的牺牲品。就像名称一样，只是一个代号，为了区分。大家不要太过紧张。
除了数字呢，在楼层的选择上还有很多不同的看法，有人说高处空气好、风景佳；有人说低层接地气，出行方便，安全。具体怎么选呢？
先来了解一下各层的利弊情况
1-3层
利：万一发生意外，如地震、倒塌、火灾等事故，一层至三层是比较安全的楼层了。
尤其对于有小孩的家庭来说，更是如此。综合来看，如果是传统的五、六层高的住宅，三层是比较理想的。
弊：这个楼层段，居住起来可能不太安静，如果临街，路上的尾气、扬尘污染比较重。
在一些老式的小区，地下室还会返潮。也容易受到蚊虫的侵扰。此外，从安全角度来说，一层比较容易被盗。
4-6层
利：对于高层住宅来说，从环境角度来看，四层至六层安全性比较好。
弊：如果电梯出现故障，或者是电梯拥挤的时候，四层至六层可能对于老年人和小孩来说，上下楼会很不方便。
7-8层
利：七、八层被誉为高层的比较好的段，这个楼层安静，不受汽车尾气影响，而且也不至于让人达到恐高的程度。
弊：七、八层对于人们来说，虽然居住方便，但是这层气压略低，容易让人感觉上不来气，所以有心脑血管疾病的人切勿购买。
9-15层
利：从九层到十五层以上，是比较明亮的楼层。很高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。
弊：如果这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所有的影响比较大。
15层以上
利：视野比较好，空气比较清新，住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上比较暖和。
弊：在一些较老的小区，高层住宅一般水压较小，有时会出现停水的现象。而且，万一发生火灾不易逃生，而且火灾时的烟雾是往上扩散的，因此也是危险系数较高的楼层。
哪层好呢？
总楼层不同，比较优的选择也不同。
如：15层：5-7层好；
22层：5-7层；14-17层好；
24层：6-7层；15-20层好；
26层：6-7层，15-20几层好。
选择楼层要综合考虑以下几个因素
1、检查周围有无被遮挡、潮湿的现象；
2、注意电磁辐射等区域；
3、规避嘈杂、凌乱的环境；
4、考虑空气循环是否良好；
5、查看周围私密、安全性；
6、考虑老人、小孩的出行。
（以上回答发布于2017-01-09，当前相关购房政策请以实际为准）
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