㈠ 怎么收集房源
1、网络
每天登陆当地房产网站，收集网上业主自租自售的信息，同时了解网上目前该区域的售价和租价。公司外网、其他门户网站会有一栏业主自售的栏目，对于以上的房源信息，我们也必须跟进，这也是一种获取信息的途径。首先要确保这套房子是否还在进行销售，其次要求接受中介为您服务，说服他接受中介的好处，最后，还可以询问是否有其他物业可以出租或出售的，以及是否在房子买了还有购房需求呢？不要放弃一丝机会！
个人房源：时间段：21：00之后，信用度较低的客户
工具：推荐使用“易房大师”批量采集口碑、赶集、58、百姓、搜房等所有网站个人房源。
2、社区驻守（社区推广）
在每家连锁店的商圈里，都有几个重点小区，对于这些小区，可以跟物业接洽，每星期双休日定期在小区中做宣传活动，发传单送礼品等；还可以在小区中张贴海报等。还有疏通保安和物业（和保安聊天，相互诉苦。发烟。拉家常。尽量表示对他们工作的配合）等方式。
另一种方式是在热闹的区域如路口，超市门口，小区门口等派发广告。还可以在某个刚开盘的小区售楼处驻守，会有大量的购房者或是观望准备购房者出现，这里会是一个产生客房资源的集中地，或者某个刚交房的小区门口，会有很多的房东信息可以采集。
3、上门登记-----知名度高、地理位置好、服务质量好
4、熟人、老客户介绍
推销自己，让自己的亲朋好友都知道自己目前在美好佳业做置业顾问，他们或他们的朋友亲人有房产需求时，可以在第一时间跟你联系。每个人的影响力范围清单有：同事、同学、同乡、同好、邻居、亲人、专业人士、其他。
对于自己已经成交的或以前未成交的客户进行回访，可能会有新的收获。可能他们的朋友要买房呢，作为置业顾问我们不要放弃任何一条开发的渠道，推荐自己。从不同的侧面引导老客户尽可能多的透露小区里的信息。
5、通过小区的住户
6、扫街-----宣传栏中的“出售”、“出租”信息
7、通过保安、通过物业公司
㈡ 中介新手该怎么收集房源
其实这个问题归结起来就是，卖房的都是大年纪的人，大年纪的人普遍对网络的依赖和信赖程度很低，他们宁可找楼下的中介门面去放房源而很少在网上放，你在网上看到的都是中介代为放上的
你应该印刷小名片一样的东西在不同社区发，房东用这张卡片来找你发信息就可以送个小礼品之类的，人都有贪小便宜的心理嘛，要记住依靠社区，而不是依靠网络
另外自己多做一些记录和跟棕工作,一个房子一个房子的跟,即使房东说现在租出去了,你要问什么时候到期，到期的时候就主动打电话给房东说我帮你找租客吧
中介很辛苦的，没有休息日的，没有固定工作时间，有客源，有房源，能成交就行了
底薪又很低，一般都是800块（上海），也没有保险和四金，如果一个月没业绩就直接滚蛋走人
所以报纸广告上都是招中介的人，他们招人成本低啊，只要你有利用价值可以带来房源客源就留下你，只要你不行就直接开除，所以他们永远都在招人
㈢ 房产中介怎么找房源
一，紧盯相关的房产门户网站。
很多有意向卖房的业主或者出租房子的房东，如果他们不主动去找房产中介的话，一般都会选择在房产相关的门户网站（例如58同城、赶集、安居客、链家、搜房等网站）发布房子出售或者出租的信息。房产门户网站的信息量大、每天更新的房源也多。
二、业主或者房东主动上门店咨询了解。
有不少想卖房或想出租房子的业主平时很忙，自己没时间去找购房者或者租客，并且也为了省时省心省事，防止被骗，他们一般会到相关的房产中介门店，委托房产中介帮他们卖房或者租房。这也是房产中介的房源来源最快、最多的方式。
三、与物业、开发商合作，获得业主信息。
有不少房产中介是通过与小区的物业、开发商达成合作，让物业推荐有卖房需求、或者出租房子需求的业主给他们，如果房产中介与业主达成交易，房产中介就返点给物业。亦或者房产中介直接从开发商、物业处，购买了业主的个人信息，通过电话联系业主，确认业主是否有卖房或者出租房子的需求，以此获得相关房源。
四、想方设法混入各个小区的业主群。
现在很多小区都开设有QQ业主群或者微信业主群，有不少房产中介就想方设法混进这些群里面。每当有业主在群里面发布想卖房或者出租房子的信息，房产中介一般就主动私聊这些业主，与业主谈合作，获得房源。
五、进到小区、在每位业主家门口上贴小纸条。
有的房产中介通过各种方式进入了小区，并在每位业主的门口、门把上贴上了带有姓名、联系方式、卖房或者租房服务等用途的小纸条，且也注意到小纸条的内容要诚心，要容易撕下来，不然业主会非常的生气等这些特点。有需要的业主有时候就会主动联系房产中介，接容易达成合作。
六、从周围的亲朋好友、同学、老顾客等人群获得房源。
这个靠的就是房产中介自身的人脉了，人脉广、人缘好，自然周围的亲朋好友、同学圈、过去的旧同事、老顾客等人群就会帮推荐的客户，这样一来房源也多了。
七、房产中介之间共享房源信息。
现在很多房产中介都是团队作战了，不是单打独斗，同一个公司的很多房产中介都是你有房源共享出来，我有房源共享出来，他有房源也共享出来，实现资源共享，大家一起努力，成单率也更高。
资料拓展：
房产中介在消费者满意度方面仍有大量工作需要改进，比如一些消费者对房产中介不满意的抱怨理由中，存在房产中介未履行合同约定的服务内容、已售的房源仍在挂牌、隐藏房屋真实信息、交易不成功时不退意向金或佣金、从业人员不真诚、强买强卖、不签合同或合同不规范、不当使用客户个人信息或者商业秘密等问题。在接受房产服务时有超6成涉及纠纷，其中最主要的问题就是房源信息发布作假。
㈣ 房产经纪人使用什么软件抓取房源
业主对于自己的房子有绝对的掌控权，他想什么时候发，在什么网站发都是没有办法控制的，房版产经纪人也不可权能做到整天只盯电脑采集信息。房产经纪人在线办公软件房客多房源采集系统使用云端技术，每分钟自动采集、更新一次，国内各大门户网站业主信息，不紧盯电脑就可以第一时间获得房源资料。
㈤ 房产中介如何收集有效房源
1、设立门店吸引业主上门登记
2、主动搜集房源。到各小区设点宣传征集、媒体网站做广告征集、亲友和老客户回访收集......
3、根据媒体、网络上业主自己发出的租售广告，电话联系沟通、登记。
㈥ 新手房产经纪人如何查找房源获取房源信息
一、通过各大房产网站
很多业主，会选择在自己相信的房产网站中发布自己的房源信息，其中不乏很多优质的房源信息，这对于经纪人来说就是很重要的信息需要及时获取。因此经纪人需要在用户活跃的房产网站上，实时关注，很有可能获取房源信息。
二、通过报纸获取房源信息
报纸作为一个传统媒介，在现代还是有一定的影响价值的，所以经纪人可以利用报纸信息挖掘房源，报纸上可能会有同行刊登的房源信息，或者业主自己刊登的房源信息，都是值得经纪人关注和获取的，当然经纪人也可以以“房源信息免费登记”为主题进行宣传，吸引业主进行房源委托。
三、通过亲戚朋友、老客户
亲戚朋友和老客户提供的房源信息，可以说是最靠谱和快速有效的方法。因为经纪人和他们都是认识和了解的，如果他们向经纪人提供了房源信息，大部分都是比较高质量的房源信息，甚至还省去了经纪人再去核实房源信息真假的过程，算是解决了经纪人的一大烦恼。
四、上门客户
上门客户是开发客户最直接的途径，这类客户目的明确，针对性比较强，比较容易跟进，所以客户在登记信息的时候，一定要留下客户的联系方式，如手机号，微信，qq号等。一般来说，客户都会在多家门店登记信息，所以要尽快联系客户看房，防止客户与其他门店合作。
五、社区驻守
针对重点小区进行驻守，驻守时要注意跟保安和物业搞好关系，再者就是小区里的住户，经常跟大妈们聊聊家常，陪大妈跳跳广场舞，陪大爷下下棋之类的，与他们建立好关系。哪户准备卖房子了，哪户要出租房子了，大叔大妈们都很清楚，有需要的时候他们会给予你一定的帮助。当然也可以在售楼处驻守，能遇到很多有意向的购房者。
㈦ 怎样收集房源资料
我知道一个网站，“房探007”，这是一个房源搜索引擎，可以帮你收集互联网上的最新房源信息，并且过滤你不想要的中介房源。可以让你第一时间掌握最新房源动态，希望能够帮到你
㈧ 做二手房中介有什么收集房源和客源的技巧
1、电话邀约
这种渠道针对的大多数是网络客，可以是买房人，也可以是卖房人。电话邀约的技巧是在短时间内把我们的产品、促销活动中最核心、最高值的部分以简洁的语言和逻辑陈述给客户。这样才能第一时间吸引客户，才会有后续事情发生。
2、客户引荐法
事实上，购买之间有着相似的购买动机，客户之间也有着一定的联系和影响，通过现有客户来寻找新客户，这类型的客户会比自己上门来的客户更容易成交。但是前提是你在老客户心中是被信任的，专业的，并且可能是有利用价值的，哈哈，相互利用嘛！
4、门店开发
当有客户在门店外驻足停留或者上门咨询时，房产经纪人做好客户的接待工作，一般这类客户目的明确，针对性比较强，比较容易跟进，经纪人一定要留下客户的联系方式，加强跟进，防止跑单。
5、房客多房源群发
房客多房源群发，高端并发技能，近20个房产信息网站同时发送，速度快，成功率高。减轻房产经纪人的工作负担，解放经纪人的双手，提高经纪人的工作效率。房客多房源群发大大提高了房源展示曝光率，刷新预约刷新房源让你的房源始终处于网站前排位置，让更多的客户看到你的房源，获取更多的意向客户。
扩展内容
当你要决定要做中介的时候，你就要做好心理准备了，因为你面对的是困惑、压力甚至谩骂
那如何面对呢？
1）困惑如何解决：新进入中介行业没头绪很正常，你的经理会告诉你该做什么，那你就做吧，不要觉得无聊 这是你认知这个行业的先决条件
2）压力：压力来自于你的口袋总是干瘪，看着别大把拿钱你会觉得很不平衡吧，不用急把这当成你的动力，你的未来也是如此的
3）谩骂：所有做中介的人都会遇到的情况。用我的经验来说，当你过100个电话后你应该知道接下来那个电话是该打的，哪个是不该打的。
3、学的聪明点，因为做中介需要有一颗聪明的头脑
这里的聪明不是说的耍小聪明，玩心计。你可以不是很聪明，但你要有一颗诚实的心。你的聪明要体现在对客户的关怀上，例如：多备几套房子，提前查好路线，提前看好房子的情况等等细节上。
尤其是大客户，更是需要你的细致。他可以容忍你的小缺点，因为他们的素质很高，所以你要做的全、细、诚才能取得你的客户的信任。
㈨ 如何寻找房源
想要买房的人可能都会困惑一个问题，那就是房源到底该怎么找？毕竟要找到一套价格合试、配套设施齐全又合心意的房子不是那么简单的。房源复杂多样，价格又繁杂不一，想要找到最心仪的那套，不下点功夫还真是不行的。
在寻找房源之前，我们首先得做好准备工作。纯真网总结了以下三条经验，供大家参考：
第一点：定好需求。
寻找房源之前先将自己的买房需求明确罗列出来，包括地段、房屋质量和周边配套等等。
比如就地段来说，是在工作地点附近买房，还是选择交通便利的远地方，或者是学区房等等，这些都要买房者做好权衡。其次是房屋质量，比如对房屋的户型、楼层、朝向等有无要求，按自己的接受程度排序，在找房时就可以按照这些要求去找，遇到不符合要求的房子就可以直接不考虑。最后是周边配套，比如是否靠近地铁，是否临近商圈，小区环境如何等等。
只有定好自己的需求，才能在寻找房源时更好更迅速的做出满意的选择。
第二点：控制预算。
预算的重要性不言而喻，因为房源与价格基本是挂钩的，买房者心里要有一个底线，超出预算太多的房子就可以不用去考虑。
很多人在刚开始找房的时候还能根据自己的预算控制找房，但往往失败多次之后就会放弃自己的底线，最后导致超出预算多花了钱，影响了以后的生活。
第三点：找房渠道
一、传统中介：
在目前的二手房买卖过程中，房产中介扮演着非常重要的角色。对于普通购房人来说，房产中介对于二手房的交易流程更加熟悉，操作起来更流畅、更节省时间。
目前中介行业已经十分正规了，通过中介渠道找房子能够方便很多。比较成熟的中介公司有链家、我爱我家、麦田地产等。
通过中介寻找房源既有优点也有缺点，优点就是中介房源多，可以有一个切实的渠道实现买家与卖家的直接对接，而且房屋买卖的前期交易达成以及后期交易手续的办理等等有中介参与会方便很多。但同时缺点也显而易见，比如必须支付不算少的中介费，以及中介机构所谓的某些不合理收费等等。但总体而言，通过中介机构寻找房源还是值得提倡的，毕竟目前来说市场上还没有一种服务可以完全代替中介的作用。
那么在选择中介时都要注意哪些事项呢？
首先，要多方了解有比较。先选择一个诚实可靠的中介，可以通过网络、监管部门等对中介部门做好资信调查，如是否拥有合法经营权，有没有过欺诈行为，社会评价怎样等等。
一般来说，选择规模较大、实力较强的中介公司更能够获得专业、放心的服务。因为这种公司规模庞大，渠道较广，客户信息和房源信息更加充足。消费者可以通过实地走访的方式，去选择可信赖的中介公司。
其次还要选择一个负责专业的中介经纪人。可以从从业时间和历史交易记录等多方面考虑，找一个专业度高、综合实力强的经纪人，这样能节省更多的时间，带来最大的效益。
选房时注意事项：
1.小区环境
是否靠近马路有噪音问题，小区内部楼间距、绿化、停车位、物业等问题。
2.周边配套
根据需求选择是否有学校、医院、商圈、地铁等。
3.户型
采光通风条件等是否满意。
二、网络寻找房源
现在网络上找房源十分便捷，但是虚假房源太多，浪费时间的同时又破坏了心情，因此要学会辨别真假房源。
纯真网给您提供了两个方法来区别真假房源：
1.检查房源图片有无漏洞。
照片和实际房子严重不符，比如二、三层的房子照片里从窗户外看全是高层，30平米的房子放一张40平米的客厅照片等情况，这都是很明显的漏洞，勿被精美图片误导。
2.对比着看发布房源的价格。
虚假房源除了图片假以外，最重要的特点就是价格假，大家不要被价格迷惑。
以下是纯真网总结的几个可以寻找房源的网络社区平台，供您参考：
1、水木社区
通过PC端搜索房源，可以看到相关版块，如二手房交流，版块中有最新发布的售房信息，可以直接咨询房主，了解其房屋以及小区周边相关问题；以及自己本人也可以通过发帖来寻求房源信息。
2、豆瓣
（1）可以找到全国各地相关的房源小组，以及租房、二手房等相关小组，小组较多，可选择性广,。
（2）如果已经有了区域预期，可以选择以下方法：
A.确定需要房源的位置；
B.按话题关键词搜索；
C.点击最新发布；
就可以看到最新的房源；也可以看到有很多重复的帖子，只要点进去一个就可以。
帖子里面会有房主发布一些房源信息，可以直接和房东沟通，提前了解相关事宜；值得注意的是，中介较多，要仔细核实。
3、房天下
可以找到新房、二手房、新开楼盘等等，可报名团购看房。
能够直接了解到的房屋的地理位置、价格等，以及能够看到对相关楼盘的评测。
房源价格有些为业主放的价，更新上会有滞后，导致价格变动。
4、58同城
58同城以及旗下安居客中，房源丰富，可以找到新房、二手房、租房、商业地产等；可以通过定位、价格等等检索相关房源；还有免税房源，安选房源（房源已现金担保，可带看），以及可以通过视频看房。
房源分两类：
1.个人发布的房源（不排除有中介冒充个人房源）；
2.中介发布的房源；
一般在网页上都是有区别显示的。
58同城网站版和手机版都提供房屋租售。安居客除网站外，还有三大手机找房APP："安居客新房"、"安居客二手房"以及"安居客租房"。可选择性多，但是要注意甄别虚假信息。部分房源特点：图片差、少，观感不好。
5、纯真
纯真是用大数据技术建立的二手房交易信息平台，致力于解决房产交易中的信息不对称性问题，为大家提供一个公开透明的二手房交易环境。
用户可登陆纯真网页版或纯真APP体验大数据找房服务，纯真拉取了全网最真实的房源数据，消费者可以看到意向房源的各种信息，包括价格、户型、面积、朝向、楼层、所属小区以及房屋权属等各种具体内容。
纯真还有“认领房源”功能，买房者可以直接与认领了该房源的业主或经纪人联系，向他们提出你想了解的各种信息。纯真还提供了看房报告，去实地看房的意向买家可以提交自己的看房报告，包括看房时间、业主情况、房源优缺点等信息，可以为您提供一份真实可信的看房信息，对目标房源也能有一个清晰明确的认识。
除APP和网页版外，纯真还上线了纯真找房、大数据买房等相关小程序，给买房者提供了更简单迅捷的找房服务。
㈩ 房产经纪人新手，如何寻找房源
现在小广告效果越来越差了…… 老的小区成交不活跃。新的小区都有单元门，当然你可以买通物业拿到钥匙，也可以搞定保安，做垄断。其实就是一些公关技巧，比如说保洁人员对于哪些房产在出售，看房人比较多都会有印象，保安也是个关键角色，有NB 的 经纪人买通保安之后，别家的中介人员都无法进入该小区……小鬼难缠啊 说的就是这个。
至于和其他中介公司人员合作，我劝你最好不要，都是竞争对手，给你的房源都或多或少的存在猫腻，搞不好最后鸡飞蛋打当了跑腿的。
至于网络，我给你介绍一个搜索利器：谷歌的生活搜索，你进入谷歌高级搜索，然后设定选项，包括小区关键字、更新时间，价位，面积，房型，来源。分别设定好，然后添加进收藏夹就可以了。需要网络搜索的时候点击一下，可以精确到分钟。我最好的记录是对方一发布我就电话打过去。第二天就签合同……拼的就是速度！而且谷歌的生活搜索可以搜到很多网站，具体的功用你自己研究吧！
最后我也说一下自己的个人品牌吧：经纪人一定要记住爱你成交的客户。好好为他们服务，树立良好的口碑，成交过程中要偶尔卖点便宜，向客户诉苦成交有多魔不容易，自己出了多少力，为以后的交往打铺垫…… 通过自己的过硬服务获得更多的朋友和房源！
另外我再提一点小建议，房源贵精不贵多，很多房源一年两年都卖不掉，那种房子也不值得你去花费精力。不要贪多嚼不烂，对房源的绝对掌控才能让你做出销售业绩！