A. 高层33层,
还不错,总层33层,那么6楼可能楼层低了些,如果采光好阳光能晾到也可以
B. 33层高层楼房得房率一般多少
依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:
1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间为:仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;售房单位自营、自用的房屋;为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。
需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和,并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库,为多幢服务的警卫室、管理用房,以及人防工程等之后的建筑面积。
住宅楼公摊系数计算方法为:需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和,然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数,就可以得出各套房屋的公摊面积。其中,需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。
一般来说,高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18~0.26之间。不过,每个楼盘,甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样,因此房屋的公摊面积要实地测量,要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定,没有限定的范围。
C. 楼层的系数是什么意思
在一幢楼(按照普通老式房屋即6楼)中居住,其中也有危险安全之分,测量每个楼面的专安全程度,我们把这属种测量称为楼层系数的测量,其中每个楼面的安全程度,就称为楼层系数。
一般来说3楼最好,楼层系数为1.15;2楼,4楼次之,楼层系数为1.1;1楼,5楼楼层系数为1,等于没有;6楼楼层系数为0.85,所以6楼最便宜。
其实就此原理,我们可以知道:一般地,较高的楼层的安全系数较低,而楼层越是中间,楼层系数也就越高了。
D. 商品房多层和高层的楼层系数是如何计算出来的要详细
如何制定楼层系数? 答:多种方案灵活运用。 在业主委员会成立前,楼层系数由开发建设单位与物业服务企业协商确定,并报市、区(武进、新北区)价格主管部门和物业主管部门备案后执行,同时在商品房销售现场醒目位置向购房人公示。 业主委员会成立后,电梯楼层系数可由业主委员会根据原则制定,经相关电梯受益业主同意后,与物业服务企业在物业服务合同中约定,同时报市、区价格主管部门和物业主管部门备案。 业主做这些事,当然没有专业公司那么有经验。楼层系数可以如何制定呢?市物价局房价处处长刘宏昌给出了一些参考方案。 比如以一幢电梯直通地下室的20层住宅楼为例,电梯受益业主就应该从1层起算。中间层为10层、11层,可以定系数为1,即每月每平方米交0.4元。这些都确定后,就有两种方案可供选择。 一种方案是每层一系数。比如以0.05为一个系数梯级,9层系数就是0.95,8层是0.9,7层是0.85……1层是0.55;再倒推,12层系数是1.05,13层是1.1,14层是1.15……,20层是1.45。 另一种方案是多层一系数。比如以0.2为一个系数梯级,4层为一个组团。如果定9-12层系数为1,那么13-16层为1.2,17-20层为1.4;再倒推,5-8层为0.8,1-4层为0.6。 原则主要就是前文说到的两个,“代数和为零”,以及系数上下限。 然后套算以下公式:月度电梯运行维护费=建筑面积×0.40元×楼层系数。最终就能得出自己要交的电梯费了。
E. 楼层系数怎么算
在一幢楼(按来照普通自老式房屋即6楼)中居住,其中也有危险安全之分,测量每个楼面的安全程度,我们把这种测量称为楼层系数的测量,其中每个楼面的安全程度,就称为楼层系数。
一般来说3楼最好,楼层系数为1.15;2楼,4楼次之,楼层系数为1.1;1楼,5楼楼层系数为1,等于没有;6楼楼层系数为0.85,所以6楼最便宜。
其实就此原理,我们可以知道:一般地,较高的楼层的安全系数较低,而楼层越是中间,楼层系数也就越高了。
F. 楼层为什么不能超过33层
没有规定不能超过33层,33层大约也就100米的样子,100米以上的建筑上我们称之为超高层建筑 ,建筑上规定超过100米后就要做避难层,做个避难层经济上不合理,而且现在的消防云梯最高只能达到100米,超过100米的,在救火时云梯就不能第一时间到达,会延长施救的时间,所以100米以下的是一种消防设防,100以上就是另一种更高要求的设防,规定的设施更多,造价更高。从安全和成本的角度来考虑,100以上的对于投资人来说就不合算了。因此房地产方面造的普通住宅就很少超过100米的。
G. 高层的建筑系数是多少
大概想问的是住房的使用面积系数吧。建筑面积100平米,使用面积大概70平米。
H. 有33层的高层楼层选择
随着现代建筑技术的发展以及住宅土地资源的稀缺,我们看到如今的居民楼是越盖越高,有些买房人也偏喜欢高层住宅的通透性,以及光线好,视野好等等特点。不过也并不是越高越好,比如三十多层的高楼,我们如何选择楼层呢?下面就来给大家说一说。
所以买高层住宅的楼房,具体选哪一层好还是要看个人需要和喜好。