『壹』 房价与工资的对比多少才算合理
房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。合理的房价收入比内（标准为4到6之间）。
但正确的容比例是永远都不会达到的。
以北京为例：2009年一套4环以内普通两居室新房80平米，按单价25000元/平方米计算，平均200万左右；
若以工作五年的中产阶级家庭为单位买房，假设夫妇月工资为6000元，则家庭月收入达到12000元，年收入为14.4万元。这样房价收入比则为13.9，
上海易居房地产研究院发布2015年度《全国35个大中城市房价收入比排行榜》显示，
房价收入比排名前十位是：深圳27.7、上海20.8、北京18.1、厦门16.6、福州14.7、太原12.2、天津11.7、杭州11.3、南京11.3、广州11.1。
拓展资料：
一个国家的平均房价收入比通常用家庭年平均总收入与一套房屋的平均价格之比来计算，即：
房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入，其中，每户住房总价和每户家庭年总收入的计算公式分别如下：
每户住房总价=人均住房面积×每户家庭平均人口数x单位面积住宅平均销售价格 每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入.
『贰』 商住倒挂、房屋租售价格比、房价收入比这几个概念是什么含义
商住倒挂简单地说就是，同一个地产区域，住宅价格比商业楼盘的价格还要来的高。，“房屋租售比”是指房屋每平方米月租金与每平方米售价之间的比值。房屋租售比的大小，是国际上通行的判断楼市是否存有泡沫的重要指标之一。目前，国际认可的比较理想的房屋租售比约在1∶200到1∶100之间。根据70个城市抽样调查结果测算，今年上半年，全国房屋租售比已经低于1∶400，即使是租赁市场需求旺盛的北京市，房屋租售比也已达到1∶325，远低于理想水平的下限。“房价收入比”是指一个地区住房平均价格与家庭年平均收入的比值，国际上一般用它来衡量房价的合理性与消费者的实际购买能力。比值越大，说明居民家庭对住房的支付能力越低。结合国际惯例，目前比较通行的说法认为，我国房价收入比在3-6倍之间比较合理，美国目前房价收入比约为3倍左右。国家发改委的数据显示，2007年全国房价收入比约为7.4，其中北京13.6，上海9.8。房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。国际上通用的房价收入比的计算方式，是以住宅套价的中值，除以家庭年收入的中值。
家庭年收入则是指全部家庭成员的年度税前收入，通常包括夫妇二人。家庭年收入同样取中值。在发达国家，统计家庭年收入只要看纳税记录就很清楚，但在中国情况要复杂得多。
按照国际惯例，目前比较通行的说法认为，房价收入比在3---6倍之间为合理区间，如考虑住房贷款因素，住房消费占居民收入的比重应低于30%。
我国各个城市的房价收入比是不平衡的，中小城市的房价收入比多在六倍以上，属于房价过高的范畴，据调查，全国大部分大中城市房价收入比超过6倍，其中北京、沈阳、贵阳、南京、广州、大连和西安的比率都超过了20甚至更高。
房价收入比是一个有严格内涵的概念，具体应用时要注意其到底是什么情况下的房价收入比。在西方，房价收入比有新建住宅的（新房交易)、也有旧有住宅的(二手房交易），所选取的房价是中位数价格，家庭收入是中位数收入。由于中国的住宅是按照平方米价格交易而不是按照套来交易，又由于纳入中国家庭收入统计的收入只是全部家庭收入中的一部分，因此即使是北京市这样相对发达的城市，其房价收入比的计算结果也存在很大差异，更为横向比较带来了困难。
『叁』 北京买房难度最高 房价收入比是个什么鬼
因为一些机构发布数据，说北京连续三年都是买房难度最高的城市。那就有人问这个难度怎么算出来的？房价收入比是个什么鬼？
北京连续三年位居全国买房第一难
近日，有研究机构发布报告显示，2015年，全国30省商品住宅房价收入比分化依然明显，最高的北京市连续三年维持在14.5的高位，而内蒙古仍然是最后一名，仅4.4，与2014年相比下降0.3。
整体而言，北京、上海、海南、天津、广东、福建和浙江7个省市房价收入比较高（超过8.5），海南作为全国重点旅游省份,大部分商品房卖给了岛外人，房价收入比仅次于北京和上海，有一定特殊性，其余为东部沿海省市。
什么是房价收入比？是怎么算出来的？
有购房意向的群众面对高昂的房价时，常会惊呼赚的钱不够买房子，通过房价收入比，我们可以科学的计算出一个家庭购房的难度。房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值，不同机构可能采用不同的统计指标和不同的计算方法，在此例举最常见的一种。
一个国家的平均房价收入比通常用家庭年平均总收入与高房价一套房屋的平均价格之比来计算，即：房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入。
一个家庭的房价收入比是指房屋总价（假设为100平米住宅）与居民家庭年收入的比值，用作衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平。
最后计算出来的数字可简单理解为，一个城市的一个处于平均收入水平的居民家庭，不吃不喝几年可以买一套该城市平均水平的100平米房子。如果剔除保障房，需要的时间还会不同程度的延长。
房价收入比为多少算合理？
从住宅自住需求层面分析，只有与当地居民收入水平和支付能力相适应的房价，才是合理的房价水平，这正是所谓的房价收入比的概念。一般而言，在发达国家，房价收入比超过6就可视为泡沫区。
最近发布的这份报告显示，2015年我国全国商品住宅房价收入比为7.2。因为该报告数据皆来自于国家统计局、地方统计局的官方数据，其中商品住宅特指一手房，不包括二手房。
在全国96个地区中，最高的为30，最低的为0.8，平均值为8.4，中位数为6.4。根据我国实际情况，该报告认为我国房价收入比保持在6-7属合理区间，所以7.2仍然属于在6-7的合理区间内合理震荡。
并分析房价收入比的上行主要是受2015年一线城市和重点二线城市房市回暖导致房价增幅明显攀升，同时收入增幅远小于房价增幅的影响。
虽然购房指南对报告的观点不敢苟同，但也愿意参考一下，认为至少中国家庭的房价收入比都还是比较高的，就算是合理区间，也是属于在泡沫边缘的合理区间了。
（以上回答发布于2016-05-13，当前相关购房政策请以实际为准）
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『肆』 谁知道房价收入比怎么算 房价与家庭年收入的比值
房价收入比怎么算但由于在数据的来源和选取、对计算指标的界定、不同国家和地区实际情况等方面的差异，国内外学者对房价收入比的应用价值始终存在争论。以上海为例，房价收入比怎么算2011年一手房成交均价约为每平方米2.2万元，套均面积115平方米，套均总价约为250万元；上海城市居民家庭人均可支配收入约3.6万元，三口之家年收入约11万元，由此计算的房价收入比在22倍以上，远超所谓的国际公认标准。若按房价收入比6倍计，目前的房价要下降超过70%，才算合理，这显然是不可能的。无疑，房价收入比怎么算静态的房价收入比在分析一个国家或城市的住房具体情况时仍存在多方面缺陷。比如，由于区域经济发展不平衡，居民收入差距悬殊，用平均可支配收入计算得出的房价收入比，难以准确反映各收入群体的具体购房支付能力。又比如，可支配收入的统计不可避免存在误差。再比如，没有考虑不同收入群体能负担的家庭住房面积及其新旧程度，房价收入比怎么算还忽视了收入的增长性和房价的增长性，一旦居民购买房子，住房成本就被锁定，但随着收入增加，房价收入比会不断下降；如房价增长快于收入增长，房价收入比则会上升。另外，没有考虑居民的储蓄和银行住房贷款的支持等因素。所以，房价收入比的合理区间应根据一个地区或城市的具体情况来确定房价收入比怎么算，并以动态的房价收入比来衡量居民购房能力和房价的高低。
『伍』 全球核心城市房价对比：京沪深到底有没有泡沫
从全球来看，中国的房价到底有没有泡沫？这是一个难以回答的问题。国际对比是一个很好的参考，但直接拿中国和国外房价对比非常危险，因为中国的房价太不一样，直接对比很容易产生系统性偏差。所以，我们选取Numbeo的数据，这是目前世界上最大的在线协作数据库网站，通过用户在线协作实现全球国家和城市生活成本信息实时更新，便于进行数据比较。为提高可比性，我们选取全球最具代表性的全球核心城市作为样本，具体包括北京、上海、广州、深圳、香港、伦敦、新加坡、纽约、旧金山、巴黎、波士顿、东京、悉尼、洛杉矶、孟买、罗马、柏林、台北、莫斯科、芝加哥等20个城市，自上而下分析全球核心城市的绝对房价和相对房价水平。
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绝对房价：修正后仅次于香港
我们直接选用一线城市中心区域和非中心区域平均房价进行对比，可以发现中国一线城市京沪深中心城区平均房价名列前茅，但和排名靠前的香港、伦敦和新加坡相比还有一定的差距。根据Numbeo 2021年 6月核心城市中心城区的最新房价数据，香港以32218美元/平方米遥遥领先，紧随其后的是新加坡和巴黎，分别为18023美元/平方米、16709美元/平方米，深圳、北京、上海分别以16490美元/平方米、15987美元/平方米、15515美元/平方米的价格位居第四、第五、第七，排名十分靠前，深圳、北京中心城区房价已超过伦敦，上海超过纽约、旧金山、巴黎、波士顿、东京等国际一线大城市。由此可见，中国内地一线城市京沪深房价位居前十，在全球处于领先地位，比肩巴黎、新加坡、伦敦、纽约、旧金山等全球知名城市，但与排名靠前的香港、新加坡、巴黎相比，仍存在一定的差距，京沪深中心城区房价约为香港的一半。
『陆』 十大城市房价收入比最高 哪些城市买房更难
什么是房价收入比？研究房价收入比有什么现实意义？我国房价收入比呈现出什么样的特点？今天房天下就来跟大家分享一下相关知识，希望可以给大家实际的帮助。
房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值，我们可以以房价收入比为参考来判断房价是否合理。一般来说，房价只有在当地居民收入水平和支付能力相适应的情况下才算是合理的。现阶段我国各城市房价收入比都是什么情况呢？
据悉，从房价收入比的绝对水平看，我国房价收入比尚算合理，在6~7的区间内震荡，但是各地区房价收入比差异大，北上广等一线城市已经严重超过了这个数值，西部部分城市却低于这个数值。
我国各地区房价收入比呈现出什么样的特点？
1、 东部沿海地区远高于中西部地区
东部沿海城市，特别是一线城市，收入虽较西部地区更高，但面对高昂的房价，收入的优势显得无力。北京的房价收入比已连续三年维持在14.5的高位，位列第一，与之形成鲜明对比的是内蒙古的低房价收入比，仅为4.4，差距十分明显。
2015年，全国30省的平均房价收入比为7.3，超过平均数值8.5的城市有北京、上海、海南、天津、广东、福建和浙江；低于全国30省的平均水平的城市有22个，绝大多数为中西部城市。
2．发达城市房价收入比增长率更高
现阶段，西部地区商品房的涨幅远不及东部沿海城市，在商品住宅成交均价同比增长率方面，排名前两位的是上海和北京，增长率分别为31%和20.6%。也就是说，东部沿海城市的居民收入虽然也在增加，但是远不及房价的涨幅，因此，东部沿海省市房价收入比将继续攀升，西部地区房价收入比下滑态势将趋缓。
造成房价收入比呈现地区不平衡特点的原因有以下几点：
1、 区域发展不平衡
东部地区发展较好，能提供更多的就业机会，这就吸引了大量有购买力的购房者推动房价快速上涨。人口集聚及投机性需求的大量进入，使得东部地区的房价收入比较西部更高。
2、 生活习俗和理念不同
一些重商氛围更浓的城市，人们对财富的积累和置业的追求更强烈，这就造成了民众更乐于通过买房集聚财富。而有些城市享乐意识更强，购房意愿相对较轻。
（以上回答发布于2016-05-04，当前相关购房政策请以实际为准）
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『柒』 收入比低买房容易各省市房价收入比排名
最近房价收入比的概念被炒的很火，到底什么是房价收入比？房价收入比跟买房有什么关系？具体怎么计算？今天房天下就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。
简单来说，房价收入比是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。
我国各省市的城市收入比都是多少？
从上图中可以看出我国各个城市的房价收入比是不平衡的，北京市的房价收入比已经超过14，在我国一众省市中占据一位，上海、海南、天津、广东、福建、浙江等城市紧随其后，都超过了8。东部沿海城市中较为特殊的是山东，房价收入比小于6，另外，内蒙古以4.4的房价收入比排在最末。
房价收入比能给我们买房带来多大的参考意义？
我们可以将房价收入比作为参考来判断一个城市居民购买住宅的支付能力是提高了还是下降了，但这并不绝对。
一般认为房价收入比在4-6范围内比较合理，照这个标准来看看我们大部分城市都超出了正常范围，但结合我国的国情，这个数据并不是十分的精确。房价收入比是一个有严格内涵的概念，具体应用时要注意其到底是什么情况下的房价收入比。由于中国的住宅是按照平方米价格交易而不是按照套来交易，又由于纳入中国家庭收入统计的收入只是全部家庭收入中的一部分，因此即使是北京市这样相对发达的城市，其房价收入比的计算结果也存在很大差异。
作为一个普通的购房者来说，大多都是刚需购房，能够多了解一些并不是一件坏事，但不了解也没什么关系，它给购房者的参考意义十分有限。
（以上回答发布于2016-05-18，当前相关购房政策请以实际为准）
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『捌』 上海平均月薪全国第一，月薪和房价的比例是多少
近日， 58 同城发布《 2019 年一季度人才流动报告》。报告显示，上海企业平均支回付月薪是 9723 元，排答名全国第一，北上广深依旧是求职需求最旺盛的城市。杭州、成都等新一线城市求职热度上升迅速、薪资涨幅也较快，其中，杭州企业支付薪资为 8684 元，仅次于上海排名第二。
根据易居研究院发布的数据，2018年，受监测的中国50个城市房价收入比均值为13.9，相比2017年的14.1下降了1.4％。（房价收入比，顾名思义，就是房价与收入之比，一般以住房总价与家庭年收入之比来计算。这一指标衡量的是普通居民家庭购房的难度——不吃不喝要多少年才能够买得起一套房。）
整体来看，以房价收入比来衡量，深圳全国最高，长沙最低。而深圳、三亚、上海、北京、厦门、福州等6城房价收入比超过20，这意味着在这些城市，普通家庭不吃不喝要20年以上，方能供得起一套房。
上海平均月薪虽然全国第一，对于大多数人来说，单靠工作薪水来购房还是很有难度的。
『玖』 百城房价收入比数据出炉，哪个城市的房子最难购买
房价的收入比数据出炉，相对比来讲最难买的城市的房子当然是一线城市，北京，上海，广州，深圳这几个城市的房子一定是最难买的，首先是因为他们的城市位置以及他们城市的排行有所差距，我们知道现在根据统计，北京的人均可支配收入已经达到了快2万块钱。
如果我们没有足够的能力，或者没有足够的收入，入的话是不可能在这样的城市拥有自己的一套房子，因此很多的人会对于这些房子有更多的一些考虑和打算，甚至有很多的人不打算在这样的城市定居，买房子会选择在二线城市购买房子，并且拥有属于自己的一套完整的房产。
我们很多的人喜欢房子，喜欢在一线城市定居，可能是因为自己有足够的条件和经济能力，但是相比较而言，在一线城市购买房子是最困难的，也相对来说是最不容易的。
『拾』 把房卖了租房住还得看租售比和房价收入比
无意中看到一篇文章，讲一大堆道理痛述房价之疯狂，买房之疡，如今看清楼市真相云云。作为地产从业者，我们该用怎样的姿态直面客户之迷惘，又当如何拔乱反正，自证清白呢?这是我们都该三思的话题!
所以我将原作者标题稍作改动，留下更多问号?
至于涨房租，你可以跟房租商量不涨价。如果要真的涨，其实也不要紧。按照每年涨租5%计算，到第10个年头的时候大概房租是现在的1.55倍，算下来也就9300块钱而已。现在你觉得挺多，但其实完全可以接受。
因为你的购房款总数也同样以每年5%的速度在增加，假如是400万的购房款，10年后已经变成了600万。而600万即使按照定期存款利息2%计算，至少有12000元。利息付房租完全是没有问题的。至于10年以后怎么办，可以找地方再租十年，越是高档住宅，租金越贵的住宅，房东越爱长租。反而是那些低端的或者合租房，这么谈长租很难。
所以算明白了这些，你就会发现，租房已经越来越合适了，甚至完全不用出钱，可以白住。有些人心里担心的其实是，未来房价越来越高，那不就亏了。但房地产已经暴涨了15年，还能再继续暴涨十年吗?
其实算算账就明白了，房地产已经没有任何内生价值，你买房只是希望有个傻子从你手上以更高的价格接走而已。这已经是彻彻底底的博傻阶段。既然是博傻，8赔1平1赚，就变成了必然，那么到底谁会赚呢?反正我已经把房子卖了，不再买了，这赚钱的里面，肯定有我一个了。
3、 买房值or租房值?史上最大难题终于清楚了
其实买房是一个长远的问题，如果你还不太能体会到买房跟租房的区别，不妨想想30年后，不同的选择会带给你怎样的生活。我们以投资者手上有共同的收入资金来大致核算。
买房：30年后拥有房产
以一套面积为70平方米、总价290万元的房子为例。假定手上有90万元现金，如果直接向开发商买房的话，购房者需首付87.6万元，并办理商业性贷款
202.4万，分30年还清。如果使用组合贷，每月月供为1.01万元，30年利息总额为
365.31万元。那么该购房者每个月至少需要可以自由支配的1万元。
（以上回答发布于2017-02-20，当前相关购房政策请以实际为准）
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