㈠ 什么是商住小区
商住小区是指小区内的楼房既是商业用的也是住宅用的，这样的楼房叫商住楼。
商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。
商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，所以商住楼产权只有40或者50年，商住楼贷款年限也仅10年，还款压力会大于住宅，生活成本开销也会高于普通住宅。
(1)商住楼盘扩展阅读：
商住楼的优缺点
商住楼不受限购的影响，且单价相对便宜，通常情况下所在地理位置都比较优越，交通方便，而且商住楼既可以居住，又可以注册公司办公。
商住楼相比住宅来说，其位置大多位于繁华区，周边各种生活配套相对来说都较为成熟，无论是餐饮、交通、商业配套几乎已成为标配。不论是把楼房出租还是自住，由于其周边人群一般比较密集，因此楼房价值是很可观的。
但是商住楼的缺点也很明显：
一是不能户口落户，没有学区派位；
二是商住楼可以办公用，所以会出现写字楼很多的情况，那么进出人员就会比较复杂；
三是商住楼的水电费用是按商用水电来计算的，所以费用会更高；
四是使用年限较短，只有40－50年，后期如过进行交易，税费会比较高。
参考资料：
网络-商住楼
㈡ 商品房和住宅房的区别，什么是商住房
很多人可能都知道卖的房子一般都属于商品房，都是有产权年限的，一般都是在七十年。不过很多人可能不知道，除了商品房，市场上还有一类房叫做商住房，这两种房子虽然只差一个字，但是两者却是不一样的房子。因此大家一定要好好了解这两种房子的区别，小心别在买房的时候被人诓骗。接下来就给大家介绍一下商品房和商住房之间究竟有哪些区别。
综合以上四点来看，大家肯定都知道购房的时候最好买商业房。这样不仅产权年限长，居住时间久，而且物业公司的选择个配备上也更加齐全，生活起来也能更加舒适。并且在商业房里居住，每天没有过多的陌生人在周围出现，整体的生活安全也能得到相应的保障。
㈢ 最近准备买房子 2手的,房产证上是商住楼,,性质却是住宅,这又是什么意思这又有什么影响呢产权只有40年
产权来式是40年，产权证上写的商住楼，自那这栋房子应该是商业性质，只是改成了住宅，但产权年限不会变，水电费一般是按照商业标准，有些会协调成民用，这个就要看具体楼盘；这类房子一般居住舒适性不高，如果是过渡自住可以考虑，有条件还是优先选择70年产权的住宅。
㈣ 商住两用住宅的房产证有什么区别
所谓的商住楼其实就是为商，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产权是40年，水电物业费也会比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。
㈤ 商住楼和住宅楼的区别是什么
所谓的商住楼其抄实就是为商，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产权是40年，水电物业费也会比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。
㈥ 住宅和商住区别
所谓的商住楼其实就是为商，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产权是专40年，水电物业费也会比普属通的住宅楼高一些，但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。
㈦ 商住楼和商品房有什么区别
所谓的商住楼其实就是为商，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产权是40年，水电内物业费也会比普通的住宅楼容高一些，但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。
㈧ 新楼盘开盘商住是什么意思
商住是区别于纯住宅和纯商业项目。住宅，大家容易理解，就是居住的住房产品。商业项目，就是商业，土地证也是显示商业用地。商住，通俗讲就是底商，上面是住宅。就是说项目有商业，比如商铺，写字楼，也有住宅。