⑴ 为什么上海的房价那么高
因为上海那是一线城市，在上海呢，生活的人多寸土寸金，所以说那房价高，在上海呢，生活的人多寸土寸金，所以说呢，房价高嗯，因为寸土寸金
⑵ 上海的房价为什么居高不下
. 上海的“资本密度”高导致房价高企
也就是说，上海的资金量不断加大，而“作用面积”相对不变，从而形成了资本高地。而资本大量集中到上海的原因主要有以下几点：
a. 中国经济持续快速增长，上海的龙头地位不可动摇，将会一直领涨中国经济。这是从宏观上看好上海，对上海的未来有一个良好的预期。
b. 从局部看，上海的地理位置优越，配套设施完善，市场环境相对公平，因而人才和资金都会继续向上海转移。
c. 从全球视野的角度来看，美元持续走低，人民币汇率长期倒挂，人民币的升值预期非常明显。因而大量的短期投机资本齐聚上海，想利用人民币升值和房价上涨的乘数作用来趁机捞一把。
总而言之，是什么导致了上海的资本密度越来越高？一个字，预期――包括对中国经济的预期，对上海经济的预期，对人民币升值的预期。所有的这些良好预期推动了资本密度的升高和上海房价的上涨。后面的内容将分析这种预期的真实性和可靠性。
2．房产可以作为人民币的期权，能对冲人民币对内贬值的风险
对于这一论点，我基本赞同。但是这一论点的成立有两个必不可少的前提：
a. 人民币一定会贬值，也就是通涨会持续下去；
b. 房价稳中有升，或者说不下跌。
后文中将分析这两个条件是否成立。
3．土地资源的不可再生性或者说稀缺性
其中也包括土地价格被低估这一论点。
对于土地的问题，就中国现阶级的国情而言，应该是一个非常复杂的问题，也是用经典的经济学理论无法解释的问题。因为它没有市场化，而且其中存在很多非理性的、人为的因素。所以对于这个问题，还有待于进一步研究。但有一点是可以肯定的，土地会影响房产的供给和成本。这种影响有多大？有没有到临界点？后文将进一步分析。
⑶ 上海房价到底会跌到什么程度
那天，打开网站一看，一阵狂喜：上海房价将下跌50%，北京房价将下跌30%！心里想着，准备立即给老婆打电话告诉她这个消息，彻底击溃她鼓噪买房的信心。但看完全文，心凉了半截儿，敢情人家说的是“上海房价应该下跌50%，北京房价应该下跌30%”，只是网站编辑们把它做成了“上海房价将下跌50%，北京房价将下跌30%”的煽动性标题，让我这样的无房户空欢喜了一场。
但还是很佩服这位专家的大胆。虽然说的是“应该”，但50%、30%这样的数字还是透出了很强的预言味道。相信很多人还是有做房价预言家的冲动，但这位专家发出如此精确的预言之后，估计就成了房价预言家的终结者了。
不过，还有个疑问：为什么是50%、30%，而不是45%、28%，或者是其他什么数字？再仔细研读了一遍，没有，找不到科学的逻辑推理和论证。据我所知，这位专家居住的房子应属高档，近期也并不打算买房，所以他没有摩根士丹利经济学家唱空中国房价令老板渔利的嫌疑，那么，专家更像是从代表人民群众的根本利益出发，将人们心里暗藏的呼声公开喊出罢了。至于预言能否实现，只有时间知道，也许过几个月人们就忘了。
我倾向于相信，预言可以获得这么一种效果：观望的人们继续观望，准备买房的人们加入观望的队伍。“这是我们愿意看到的”，建设部住宅与房地产业司司长谢家瑾说，因为市场的节奏放缓了。对于地产商来说，没有比终端消费者施加的压力更大的了。倘若观望者坚持的时间足够久，一部分存货过多、资金匮乏的地产商可能会在强大的压力面前崩溃。有些中小开发商可能不得不转让项目或股权，“这是我们愿意看到的”，谢家瑾还是这么说。
但对这个预言，除了会招致地产商的切齿痛骂外，还有人不高兴。譬如说，有关部门强调的是稳定房价，而不是降低房价，更没有说要降低多少钱。专家的预言明显地跟调控的主旨不尽相符嘛。我曾听到有关领导公开说，要对个别专家不负责任的言论予以“警告”，不知道发出以上预言的专家会不会收到警告。
银行也不会高兴。商业银行发放住房抵押贷款，一般是以房屋评估价的70%为标准。房价下跌50%，若购房者不能按时交月供，银行即使把已经大幅缩水的房子收回，恐怕也是资不抵债。如此一来，商业银行的不良资产又得急剧增加。照此理解，银行气急了也会加入对专家予以“警告”的行列。
因此，虽然我很乐意看到预言成真，但常识告诉我，善良的愿望往往难以逃脱飘浮于空中的结局。
写到这里，有朋友看到了，就说：你否定了别人的预言，那你告诉我，到底这房价会不会跌，会跌到什么程度？没劲透了，为何不能换个问题？难道否定了一个意见，就非得给出另一个肯定的结论？我不是医生，但我听说，很多手到病除的良医常常对自己的疾病一筹莫展；我还听说，许多人将别人的情感分析得头头是道，自己却迷失在情感的荆棘之中。至于我本人，像个购房专家煞有介事地指导不少人作出了买房的决定，自己却犹豫不决，听任房价一涨再涨而反躬自责。
您有耐心看到这里，我就大胆给一点肯定的意见：房价不可能跌到50%，更不可能崩溃，否则政府又要救市了。就像那令人伤心欲绝的股市，已经跌去了50%多，也不能说是崩盘吧，政府终于启动救市机制了。
⑷ 上海房价为什么暴涨
上海是大都市，人才济济，寸土寸金，上海房价暴涨的原因，我个人认为首先是通货膨胀。钱本来就没有以前值钱了。第二个原因就是有能力的有条件的都在上海买房子，供不应求，导致上海的房价也会暴涨。
⑸ 上海房价动辄上千万，买的起上千万房子的人真的有那么多吗
其实有很多人都是想让自己在一些比较发达的城市有一套房子的，而且也想要让自己在那些城市里面过一个更好的生活，而且也能够让自己生活得更加的幸福。
上海就是一个经济发达的城市，而且也是能够让很多人都向往的城市，上海是有很多人都在那里务工的，而且也是有很多人都能够在那里有个比较好的居住。上海房价动辄上千万，买的起上千万房子的人真的有那么多吗？我认为并没有那么多。之所以这么说，主要有三个原因:
一、有钱的人是少数。
虽然说我认为买得起上千万房子的人并没有那么多，可是这也不会影响到房子的价格，因为很多时候房子都是有一个比较多的需求量的，就算是很多人没有什么钱，有钱的人是少数，我认为还是会有人想要去买，因为他们可以贷款，而且他们也可以通过让自己去借钱来让自己买房子。我的确认为买得起上千万房子的人没有那么多。
以上就是我的看法，大家有什么想法吗？
⑹ 为什么上海房价那么贵
你好：
1：国际大都市
2：全国金融中心
3：地少
4：人多
5：就这么贵，我也没辙。
⑺ 上海房价怎么那么高
楼主不要听其他人说，他们研究的还不够透彻。
我们应该都记得，现在的80后，小时候和父母居住的房子，很多都是单位里分的。这个分的房子，就是保障房，我们前二十年的住房消费能够保持低位，不是因为一楼的回答者所说，而是因为前二十年我们国家拥有足够的保障房，使得老百姓在没有足够资产的基础上没有必要去购买商品房。
一般的国家，保障房的数量很多，商品房的数量占少数，而我们国家不同，我们国家在上个世纪末“房改”，及98年下岗危机之后，国家停止了保障房的建设，导致商品房占绝大部分，保障房基本没有。所以产生的后果就是老百姓为了住房不得不购买商品房。而商品房也属于金融商品，给一个金融注入强大的硬性消费的后果就是商品房价格和土地价格不断攀高，因为你不消费不行啊。
东京和纽约就不一样了，一来，他们有完善的保障房，老百姓居者有其所，对于商品房不再那么渴求。没有硬性消费的助推力，商品房的价格也会在一个合理的位置；二来，国外大城市的交通比中国的大多数要便利的多，那汽车为例，东京和纽约的汽车绝对不比北京上海少，但是他们的交通就要通畅的多，因为他们强调把城市中的功能区外移，降低城市中的汽车密度，而北京上海的功能区全部集中在市中心，能不堵吗？城市一堵，上班上学距离就远，距离一远，你能不在市中心买房子吗？还有地铁，纽约的设计就是要比北京上海科学。有了便利的交通，纽约的居民就可以放心大胆的把居住地定在房价便宜的郊区，而国内还做不。