1、电话邀约这种渠道针对的大多数是网络客，可以是买房人，也可以是卖房人。电话邀约的技巧是在短时间内把我们的产品、促销活动中最核心、最高值的部分以简洁的语言和逻辑陈述给客户。这样才能第一时间吸引客户，才会有后续事情发生。
2、客户引荐法事实上，购买之间有着相似的购买动机，客户之间也有着一定的联系和影响，通过现有客户来寻找新客户，这类型的客户会比自己上门来的客户更容易成交。但是前提是你在老客户心中是被信任的，专业的，并且可能是有利用价值的，哈哈，相互利用嘛！
4、门店开发当有客户在门店外驻足停留或者上门咨询时，房产经纪人做好客户的接待工作，一般这类客户目的明确，针对性比较强，比较容易跟进，经纪人一定要留下客户的联系方式，加强跟进，防止跑单。
5、房客多房源群发房客多房源群发，高端并发技能，近20个房产信息网站同时发送，速度快，成功率高。减轻房产经纪人的工作负担，解放经纪人的双手，提高经纪人的工作效率。房客多房源群发大大提高了房源展示曝光率，刷新预约刷新房源让你的房源始终处于网站前排位置，让更多的客户看到你的房源，获取更多的意向客户。
扩展内容
当你要决定要做中介的时候，你就要做好心理准备了，因为你面对的是困惑、压力甚至谩骂
那如何面对呢？
1）困惑如何解决：新进入中介行业没头绪很正常，你的经理会告诉你该做什么，那你就做吧，不要觉得无聊 这是你认知这个行业的先决条件
2）压力：压力来自于你的口袋总是干瘪，看着别大把拿钱你会觉得很不平衡吧，不用急把这当成你的动力，你的未来也是如此的
3）谩骂：所有做中介的人都会遇到的情况。用我的经验来说，当你过100个电话后你应该知道接下来那个电话是该打的，哪个是不该打的。
3、学的聪明点，因为做中介需要有一颗聪明的头脑
这里的聪明不是说的耍小聪明，玩心计。你可以不是很聪明，但你要有一颗诚实的心。你的聪明要体现在对客户的关怀上，例如：多备几套房子，提前查好路线，提前看好房子的情况等等细节上。
尤其是大客户，更是需要你的细致。他可以容忍你的小缺点，因为他们的素质很高，所以你要做的全、细、诚才能取得你的客户的信任。
② 清退房源有什么方法
清退房源有以下方法：
1、以对方违约或到期清退承租方
如果发现承租方在租赁期内违反了相关约定，比如没有按时支付租金，从事违反法律法规的事情或者租约到期出租方都有权进行清退房源，清退行为是受到法律保护的。
2、出具书面告知函
要清退房源，需在采取清退措施之前必须出具书面的退场通知，给对方一定的时间去处理事情，约定最后退场日期，如若到期后仍未退场将采取强制清场，书面材料作为证据证明己方曾经告知过对方。
3、收集整理清退法律依据
要更合理、快速的清退房源，需要整理一切能够证明清理行为是合法的证据，比如当时的租赁合同，对方违约的证据，退场告知函等。
4、先清人再清物
清退房源时从严格意义上来讲如果到了约定最后的期限还没有退场，租赁场所里的所有物品归出租方所有，出租方有权对物品进行处理，所以我们要确保先清理承租房屋的人，然后清理房屋的物品。物品可以丢，可以卖，根据实际情况进行操作。
(2)房源拿不到扩展阅读
产生“清退房源”主要原因来于已购入本房源的客户、因资金短缺或者资金产生其他用途等等理由无法促使本房源正常交易的。
开发商就会把定金按照一定比例退还给自己、把房源拿出来在正常销售给有需求的客户。这种房源情况存在于楼盘中某个户型特别热销的情况下。现实中，这种情况很多、不同境遇视具体情况斟酌而定、但终归有一条不变、遇到自己满意的楼层为止。
③ 开发商手中为什么要留几套房子不出售呢
是不是只要一个楼盘清盘了，就真的没有房子了？一个楼盘真的能够做到房子卖的一套不剩吗？小编时常疑问。直到近日通过一名资深房产人士，才获得了真相：即使对外公布清盘，每个开发商手里还是会有好几套房子留存的。为什么呢？跟着小编一探究竟吧。
1、内部留用
一个项目，开发商保留几套房子基本是行业的一种规则了。而且这些被留下的房源基本上占据着绝佳的位置，无论是采光，楼层还是户型。这些房源的用途有3个，一，公司高层预定；二，打通社交关系；三，内部员工选购。
无论是哪一种内部保留的房源，最终还会是被各色人群拿去或买去。只不过在公开的房源销售中，普通的购房者是不可能选购到这些房源的，而且也不清楚到底是哪些房源被保留。
2、抵押贷款，缓解资金压力
开发商手中保留的房源虽然没有出售，但也意味着是属于自己的不动产，也是资金的代名词。此刻，这些房源的用处是为了预防万一，防范风险。
对于房地产开发来说，防范资金风险，保证资金链安全是时刻都要考虑到的，搞不好，楼盘就烂尾了。所以，每个开发商在销售房源回笼资金的时候，为自己预留几套房源，随时准备抵押贷款，为缓解资金压力和后续的开发建设做准备，这种做法看起来更加明智和理性。
3、捂盘惜售，坐等涨价
开发商手中保留几套房子不出售的情况经常会出现在楼市火热，销售热度空前的时刻。此时，开发商保留的房源更是增加了捂盘惜售，坐等涨价的因素在里边。
这种情况下，将好房源挑选出来，将普通的房源提前销售出去，在新一轮涨价时再放出预留的房源，相当于同期出售的房子，同样的房源，只因为购买时机的不同，购房者就要多付出更多的金钱去购买。这既是一种开发商盈利的方法，也是一种营销策略，保证自己开发的房源彻底售出。
（以上回答发布于2018-03-05，当前相关购房政策请以实际为准）
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④ 房产中介称自己有房源可以内定,要交茶水费,现在房子拿不到,茶水费又不退,怎么
起诉对方，要求对方返还，但是您要注意取证
⑤ 为什么房屋中介不愿意把更好的房源拿出来
好房源当然留到后面，先把不好的推了好的慢慢来也不急没人要租。至于你说的中介费的话，按照相关规定，一般来说中介费应该是一月的房租。当然根据现在新的政策，这是需要由房东和租客双方承担的。也就是说各自需要支付半月的房租作为中介费。
以上是针对于比较正规的中介，对于小中介，不形成公司的中介，价格就是很弹性的了。根据各个地区的情况吧，有时候还可以讲价。
不过这里呢提醒一下，还是找比较正规的中介比较好。以免得不偿失。现在骗租的情况非常多
⑥ 为什么在买房的时候售楼处出来说是就拿几套房没有别的房源
这有什么奇怪呢？就是一个饥饿营销而已。人家又没有规定，必须全部拿出来一次售卖。而且售楼部也不可能完全给你交底的。
⑦ 房产中介怎么找房源
一，紧盯相关的房产门户网站。
很多有意向卖房的业主或者出租房子的房东，如果他们不主动去找房产中介的话，一般都会选择在房产相关的门户网站（例如58同城、赶集、安居客、链家、搜房等网站）发布房子出售或者出租的信息。房产门户网站的信息量大、每天更新的房源也多。
二、业主或者房东主动上门店咨询了解。
有不少想卖房或想出租房子的业主平时很忙，自己没时间去找购房者或者租客，并且也为了省时省心省事，防止被骗，他们一般会到相关的房产中介门店，委托房产中介帮他们卖房或者租房。这也是房产中介的房源来源最快、最多的方式。
三、与物业、开发商合作，获得业主信息。
有不少房产中介是通过与小区的物业、开发商达成合作，让物业推荐有卖房需求、或者出租房子需求的业主给他们，如果房产中介与业主达成交易，房产中介就返点给物业。亦或者房产中介直接从开发商、物业处，购买了业主的个人信息，通过电话联系业主，确认业主是否有卖房或者出租房子的需求，以此获得相关房源。
四、想方设法混入各个小区的业主群。
现在很多小区都开设有QQ业主群或者微信业主群，有不少房产中介就想方设法混进这些群里面。每当有业主在群里面发布想卖房或者出租房子的信息，房产中介一般就主动私聊这些业主，与业主谈合作，获得房源。
五、进到小区、在每位业主家门口上贴小纸条。
有的房产中介通过各种方式进入了小区，并在每位业主的门口、门把上贴上了带有姓名、联系方式、卖房或者租房服务等用途的小纸条，且也注意到小纸条的内容要诚心，要容易撕下来，不然业主会非常的生气等这些特点。有需要的业主有时候就会主动联系房产中介，接容易达成合作。
六、从周围的亲朋好友、同学、老顾客等人群获得房源。
这个靠的就是房产中介自身的人脉了，人脉广、人缘好，自然周围的亲朋好友、同学圈、过去的旧同事、老顾客等人群就会帮推荐的客户，这样一来房源也多了。
七、房产中介之间共享房源信息。
现在很多房产中介都是团队作战了，不是单打独斗，同一个公司的很多房产中介都是你有房源共享出来，我有房源共享出来，他有房源也共享出来，实现资源共享，大家一起努力，成单率也更高。
资料拓展：
房产中介在消费者满意度方面仍有大量工作需要改进，比如一些消费者对房产中介不满意的抱怨理由中，存在房产中介未履行合同约定的服务内容、已售的房源仍在挂牌、隐藏房屋真实信息、交易不成功时不退意向金或佣金、从业人员不真诚、强买强卖、不签合同或合同不规范、不当使用客户个人信息或者商业秘密等问题。在接受房产服务时有超6成涉及纠纷，其中最主要的问题就是房源信息发布作假。
⑧ 朋友想做房屋中介。如何拿到一手房源好弄吗
想做房屋中介，起初可与房产开发商联合最起码要与房屋销售顾问建立联系，让他们先提供一些房源方面的帮助。一切都需要慢慢来，多说无益，好自为之！
⑨ 买房时遇到这5种情况可能拿不到不动产权证
取得不动产权证是房屋交易中相当重要的一个环节，也是购房者真正获得房屋产权的一个重要标志。但是在现实中的情况是，很多购房者在买房之后，却迟迟拿不到不动产权证。这究竟是为什么呢？小编总结了以往经验教训认为，可能是以下5种情况造成的。
一、购房资格审核不过关
在生活中，有这样的一些情况：可能你买房前是有购房资格的，但购房过程中失去了购房资格却还是照样签了购房合同，完成了买卖交易；或者是在没有购房资格的前提下，通过办理一些假证明而拥有了购房资格，但是后来被查出了。
然而无论以上哪种情况的出现，都有可能会导致已购房者无法取得不动产权证。因此，在买房时，各位购房者还是不要盲目就伪造假证明，从而来取得购房资格。
二、开发商五证不全便销售房屋
按理说，五证不全是无法进行商品房买卖的。
但是在一些政策漏洞下，五证不全便销售的楼盘是大有人在，当然，可能购房者在买卖的顺顺利利的，可苦等不动产权证办理下来的岁月也是个煎熬。因为不动产证前提条件就是五证齐全，而这些条件对于那些五证齐全的楼盘而言，自然是不够满足的。
因此各位购房者在进行买房的时候，一定要查开发商是否有没有五证。一般来说，如果是品牌开发商的话，那么其是一早就为已经售出的房源取得齐全的证件了。
三、交房时房屋质量未通过房管部门的验收
有些开发商以为一旦将房子销售出去就万事大吉了，之后就等着收钱了。然而，并没有那么简单，因为开发商在交房的时候，房屋的质量同样要接受房管部门和业主的检验。
如果开发商提交的房子无法在房管部门的检验下取得合格证明，那么就说明其房子不具备交房条件。这样的话，同样也是无法取得相关证明的，更谈不上为业主办理不动产权证了。
四、房子被开发商抵押
如果开发商在资金不足的时候选择将名下的房产抵押出去，从而用此来获得资金支持。然而却在销售房源的时候，没有告知购房者，将已经抵押的房屋进行二次销售，那么购买该房屋的购房者将同样无法办理不动产权证。
对于此种情况，小编建议如果购房者发现房屋被抵押的话，其实是可以追究开发商责任的。另外，注明一点，只有将房屋解押出来，才能继续接下来的事宜。
五、开发商未交契税
通常而言，契税有自行缴纳和委托开发商代缴两种方式。而契税一般是在购房合同备案日期后90日内完成的，过期要收万分之五的违约金。
如果是个人自行缴纳则另说，如果是委托开发商缴纳，钱给了开发商，却在到期后收到通知说自己家的房子还没交契税，说明开发商将这笔钱挪走了。要知道，契税凭证也是办理不动产权证的重要证明。
同时在此处小编也要告诉各位购房者，契税凭证一定要保存好。不仅在新房办理不动产证的时候要用，后期房屋的交易买卖，都要用到该凭证。
来源：网络
（以上回答发布于2018-05-08，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑩ 网上真实房源该怎么找比较好怎么辨别是不是虚假房源
问题一：网上真实房源该怎么找比较好？
对于有意向购买二手房的购房者来说，摆在他们面前的第一道难题就是去哪里寻找房源。随着网络功能的日益强大，通过网络途径找房已经成为许多人的首选。除此之外，还可以通过各类广告、市场拍卖、地产交易会、委托中介公司等几种形式获取二手房信息。
一、网络途径
通过网络途径寻找房源可以通过以下几类网站：政府类网站、专业房地产信息类网站、房地产开发商网站、房地产中介公司网站，不同网站的内容侧重点有所不同，而寻找二手房一般通过专业房地产信息类网站和房地产中介公司网站。专业房产信息网站房源数据丰富，可方便查询各类二手房信息，但信息量大的同时会存在一些房源信息不够真实。上海房地产中介网站提供房源查询功能，部分网站还能提供在线交易功能，局限性是只提供自己公司的房源。
二、各类广告
常见的广告形式有报刊杂志广告、户外广告和电视广告等，但一般信息量较小。
三、市场拍卖
购房者可以多关注法院及银行等机构的拍卖信息。
（1）拍卖房：遭到法院查封而被拍卖的房子，其拍价一般低于市场价10%～20%。
（2）典当房：被典当或抵押到期没有赎回而被拍卖的房子，拍价一般也低于市场价。
四、地产交易会
各地经常会举办房地产交易会，在房地产交易会上通常会开辟二手房专区。
五、委托中介公司
有些购房者由于工作繁忙，无法花大量时间亲自寻找房源，这个时候通过像上海中原地产这样的正规房地产中介公司获取房源信息就成为一个重要选择。shangeshgh
由于网络内容真假难辨，因此购房者想要找到真实的房源信息需要掌握一定的技巧。
首先，了解本地的二手房市场基本情况。买房前必须先对本地房产情况有所了解，例如有几个大致分区，每个区域商务配套、学校配套、医疗配套等情况，这些都影响上海二手房价格走势。只有在充分掌握这些情况之后，才能初步判断具备购买哪类二手房的能力。
其次，价格过低莫轻信。许多购房者会发现，网络上有一些二手房的挂牌价极低。但值得注意的是即便是急售房源挂牌价只会比平均价格低10%左右，如果低到两成的离谱水平，那么可信度几乎为零。
第三，警惕过于夸张的噱头。为了给人留下深刻的印象，很多房源都进行描述时会加一些夸张的噱头，例如“错过将追悔莫及”等，目的仅是为了吸引购房者的目光，购房者可不必理会，而关注房源的具体信息是否符合需求。
第四，实地考察最重要。无论通过何种途径获取到房源信息，购房者都要通过实地考察来确定其真实性。如房型、采光、通风、周边环境、小区居住氛围等等，只有深入了解才能判断是否符合自己的需求。
第五，雷同信息多为假。在网络上，购房者可能会发现很多上海二手房房源信息里，面积、楼层、户型等都一样，那么基本就可断定为雷同，多数为虚假信息。另外，购房者还需警惕，如果多个房源信息不同，但图片相同，有很大可能是房源本身装修较差，而房主或中介套用其他房源的图片来做“掩饰”。
问题二：怎么辨别是不是虚假房源？
租房、买房，想搜索一下房源信息，互联网无疑是最方便的了，轻点鼠标，各房产中介发布的海量房源信息就尽在其中，但这也让一些不良商家动起了“歪脑筋”。你是否有过这样的遭遇：在网上查询了几套房子，打电话过去咨询，经纪人往往声称卖掉了或无法看到房子，再建议你看看别的房子。
面对纷繁芜杂的上海租房信息网上房源信息，消费者如何避免被骗被套？市消委会相关负责人称，天上不会掉馅饼，消费者其实可以从这些房源信息中，发现暗藏的猫腻。这里，小编就教大家几个识破虚假房源信息的招数。
是否承诺虚假房源的赔偿
平台对真假房源的监管非常重要。如果向平台举报假房源，是否会给举报人奖励。
比对价格
倘若是虚假房源，一般其房价会低于同区域均价很多。这个是最关键的分辨方法，首先你要了解看中房源小区的平均价格，对比你看中信息的价格，如果均价低于15%以上，一般就有问题了，一般上海二手房成交价格很少有低于均价10%的，当然也有例外情况，业主缺钱急转。不过这种意外情况真的很少。举例：周边房屋均价20000元，这一套无明显缺陷却只要8000元，明显不“科学”。
图片与实物不符
像图片和房屋信息是否对称啦，房屋内部图片装修风格是否一致啦，因为中介每天都要发房源信息，要发虚假房源信息的，临时拼凑，容易会有漏洞。不过中介也有可能直接拿别人一套完整房源信息来发。
如果是租房的话，你要小心美化、PS过的图片，因为租房者大多是看房间环境，因此很多中介就将图片用软件处理，让它看起来很好看的样子，等你过去看可能大跌眼镜。举例：户型展示的是60平方米两居室，图片显示客厅面积超大，卧室面积超小。
搜索辨别
搜索此套房屋信息，如果你在网上发现一样的信息，那你就要辨别下了，用价格比对是比较快捷的方法。还有如果你发现此套房屋信息许多中介在卖，那应该就是真的，这是房东将房屋挂在很多中介下，又或者你看到一个中介的很多人在发一套房子，那也很有可能是真房源，优质房源。
房源介绍缺少税费等关键信息
业内人士表示，若房源信息文字描述太专业，或是室内图片前后风格不一致，格局、朝向和文字不匹配等，多半是虚假房源。
同时，在上海租售房屋时，最好选择网站上标注有“真房源”、“认证房源”等标签的；看房时，要求对方出示身份证件及房产证等，检查信息是否一致；在签约拿到钥匙之前，不要支付任何形式的费用。此外，如果在选房的过程中认为房源真实性有任何问题，可向该网站进行举报。举例：商住两用房涉及税种较多，在房评或介绍中却一笔带过。
虚假房源信息目前还比较普遍，很多业内人士只表示为行业风气所致，不是他们意愿！然后就默许了发假房源信息的事实，大家在网上找房源信息时要多小心，尽量避免被虚假房源信息所蒙骗。