① 常州京城豪苑8号楼二手房学区房
常州京城豪苑8号楼二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
1、网络渠道回：找房网，58，赶集，答当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
满意请采纳
谢谢
二手房贷款至少三成，就是七万五
当然可以贷款
你这个是小户型，贷款更松，首付可能不要三成
房龄主要和交易税有关
可以和中介谈
找实力的中介
如果房龄在五年以上，介意再等等交易
③ 常州龙湖星图还有什么房源在售
目前loft即将清盘，soho还有房源在售
④ 常州哪些二手房值得入手哪些急需避开
现在常州楼市火爆，新房市场供不应求，特别是一些具有名校学区资源或者占据市中心核心地段的房源，基本都没有新房可选，全是二手房，所以不少人将置业目光投入到了二手房，但任何事物都有两面性，二手房有有点亦有缺点。
一、优点
1、现房且价格便宜
虽然二手房办手续，付中介费会比新房稍麻烦些，但很多时候价格是要低于或持平附近新房，并且价格上有可能捡漏，耐心等待也许可以等到价格合适的二手房，再加上还是现房，即买即住，很方便。
2、自带装修
新房装修是件非常头大的事情，装修完还要提防甲醛等有害物质对人体的危害，而已经装修好的二手房则避开了这样的问题。
3、交通与配套完善
绝大多数二手房占据了整个片区最热闹最核心的位置，或者配套最齐全的位置，而且交通还十分方便，综合出行难度要小很多。
二、缺点
1、中介费高
按照一套一百万左右的房子以最高的中介收费标准来计算，额外付出的成本很可能会高达4万以上。除此之外，房屋本身有抵押、纠纷，房东临时涨价、毁约也是让人非常头大的问题。
2、贷款不便
按照相关贷款规定，二手房房龄与贷款年限之和不得超过40年（个别银行45年）。对于房龄稍长的房子，购买压力会比新房大不少。
3、物业有问题
由于前期物业行业不发达，导致不少小区特别是容量小的小区没有真正系统的物业，小区所谓的物业只有简单的保洁和保安，即使更换也很难有质的提升。
二手房
什么样的二手房值得买？什么样的又急需避开？
现阶段显然这几种二手房可以买：
1、优质教育地产，因为优质教育的稀缺至少在未来五到十年都依然是关注的热点。
2、年份新，有车位，绿化、户型、配套都尚可的小区，刚需盘也可以，因为这部分房屋与买新房无异，还多处于市区。
3、地铁口或马上开通地铁口的小区，交通的便利性使这一类房屋的升值空间变得更大。
4、占有稀缺地段的品质小区，城市的发展经历三个步骤，一发展老城区，二向外扩张，三就是核心区的重建，环内稀缺地段的高品质小区，仍然会在很长时间内保值升值。
这几种二手房应尽量避开：
1、小产权、安置房等，这类房子涨幅慢、舒适度低，也无法正常交易。
2、物业口碑非常差的小区，物业是一个小区升值的重要因素，物业差，小区的价格就会降低。
3、没有地下车库或车位严重不足的小区，毕竟业主都不想有了车却没地儿停。
4、没有电梯的多层小区，老龄化的时代来临，没有电梯的房子逐步会被抛弃。
（以上回答发布于2017-03-22，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑤ 有谁知道常州现在哪的房子相对来说比较好的啊
青枫公园附近啊，钟楼区这里啊，现在这里的房源很多的，价格也比较便宜的
⑥ 常州买二手房注意:这些房子一定不能碰
由于现在常州新房住宅库存锐减，许多地段好学区好的房子更是只有二手房在售，所以现在大多数人都把目光投入到二手房，而且二手房相对于新房住宅来说，都是现房，所见即所得，但并不是所有的房源都能够随意购买的，常州这些房子一定不能碰。
1、没有房产证的房子
小产权房就属于没有房产证的，这种房子千万不能够买，因为即便是您签订合同买下来了，这类房子也是不能够办理房产证的。
还有一种就是没有办理房产证的新房，这类房子的话可以先要求买主办理相关产权证，再进行换证也是可以的。对于没有产权证的二手房来说，大家一定要注意敦促买房人及时办理产权证，因为极有可能出现“一房二卖”的情况，由于还没过户，卖家把房子转手卖给第三个人，房东从中获利，购房人要陷入无尽的官司中。
2、涉及多个共有人的房子
对于一些涉及了多个共有产权人的房子，法律上有明确的规定，处理房屋产权变更需要获得所有共有人的同意，否则无法完成交易。遇到这类共有的房子，需要房屋的共有人出具同意出售的证明，否则，一旦签了约交了钱，中途出现共有人不同意卖房的情况，之前签订的合同也将无效，损失最严重的当然还是买房的人。
3、被法院查封的房子
查封房是坚决不能够碰的房屋。一些开发商或者二手房房东很有可能会将房子先办在自己的名下，再拿产权证进行抵押贷款，结果因无法偿还欠款被债主起诉，房子最后被法院查封。
如果大家在买房的时候，房东这边隐瞒房子的抵押情况，就会出现房屋无法顺利完成交易的现象。更严重的是，有些无良卖家交易时说要用首付款偿还欠款，在买房人将钱款打到房东个人账户后，首付到账后却没按照约定还欠款解除查封，这个时候买房人又要追回首付款，还要想办法买房，最好的结果是能勉强完成交易，最坏的结果是钱要不回来房子也没买成。
4、物业管理漏洞百出的房子
其实物业对于今后在小区居住生活的质量影响是非常的大的，作为未来新家的管家，物业公司服务的好坏将直接影响到居住舒适度。如果物业的管理服务差，不仅影响自己的日常生活，还可能引发纠纷。在买房之前，建议大家上网调查物业公司资质。物业公司服务差，再好的房子也买不得。
此外，大家要注意在购房之前一定要明确自己的需求、购房预算，这样我们才能够有目的性、有针对性的去找房子，这样才能够迅速找到合适的房子。
（以上回答发布于2017-08-01，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑦ 常州怎么买房省钱新房、二手房的买房技巧
买房是人生大事，往往会花费大半辈子的积蓄，尤其是现在高房价的情况下，买套房更是不易，不过买房时掌握一些买房技巧不仅可以省钱，还能让钱花的舒心。究竟买新房和买二手房分别能够怎样省钱呢？请看下文：
怎么买新房更省钱？
1、开盘前的认购期
一般一个新项目的首期产品推出之前的认购时期、项目逢年过节的促销，便是一个比较好的入市时间，这个时候最容易买到便宜的房子。
2、逢年过节促销期
不少商家会在逢年过节变着名目搞促销优惠，比如中秋、国庆、元旦、春节等假日的优惠力度都会增加。商家不仅会推出特价房源，有些楼盘还有额外的价格折扣，如此下来，一套房就可以节约几万元。
3、首层或顶层
有经验的购房者介绍，如果不是很在意居住的楼层及房屋的景观，那么首层、顶层，甚至是一些楼层数字听起来不很吉利的，都会是价格较低的。
4、首选同板块内较便宜的
在选择物业之前，买家都会看很多楼盘，最终才确定所希望的居住区域。经验者介绍，居住区域圈定后，买家可选择购买这个板块中最便宜的社区。
怎么买二手房更省钱？
1、房产面积可以小点儿
房屋面积影响契税缴纳比例。低于90平米（含）的首套房或二套房契税为1%，您能在税费上节约房价x2%的契税。
而且小户型房产总价低、首付低、月供低，购房者在日后会减少很多的生活压力。
2、全款交易
如果你有这个购买力，不妨选择全款交易，全款交易不会有贷款利息。
3、多看房，制造竞争
看的房子多了，购房者就能知道哪个地方的房子价格更低，同时也不至于被卖方“拿乔”。
4、砍价
（1）委托多家中介，获得更多房源信息
需要注意的是：要对买房表现出强烈的愿望，这样中介公司才会对你重视；其次要选择有实力、有口碑的中介公司，以免造成自身权益的损害。
（2）房要多看，话要少说
多看房，摸清市场；少说话，保持定力。挑房子毛病，留“砍价”的余地。
（3）与房主沟通，了解卖家
若对房子满意，需与房主多沟通。了解卖房态度，心理底价等情报，针对房主的卖房心理进行砍价。
（以上回答发布于2016-12-20，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑧ 常州的房价 咋样拉/ 希望有明确的各个区的表《， 谢谢
钟楼区：
绿地世纪城
最新报价：均价3500元/平米-3600元/平米
最新动态： 绿地世纪城样板房即将开放。2009-8-28
售楼地址 常州市江南商场（延陵西路旁）、项目现场（龙江路旁）
泰盈八千里
最新报价：均价4400元/平方米
最新动态：一次性付款销售96折优惠，按揭付款享受97折优惠
售楼地址 怀德南路55号、怀德南路128号、都市桃园沿街商铺17-31号
圣巴塞耶
最新报价：一期均价4100元/平方米，二期未定
最新动态：二期海岸线计划在9月开盘
售楼地址 怀德中路108号
景瑞曦城
最新报价：均价4400元/平米-4500元/平米
最新动态：8月29日景瑞曦城二期U+领域奢景尊寓盛大开盘
售楼地址 （市区接待中心）勤德家园商铺10-4号；现场体验馆：星港大道玫瑰路口（钟楼区区政府对面）
璞丽湾
最新报价：均价5850元/平米
最新动态：璞丽湾二期预约中，预期10月份开盘
售楼地址 钟楼区西仓街35号
城置御水华庭
最新报价：均价5000元/平方米
最新动态：城置御水华庭主推河景5号楼。
售楼地址 常州市勤业路188号（勤业欧尚超市对面）
方圆云山诗意：
最新报价：总体均价还是5200，3号楼甲单元预计为4900，8号楼预计为5500
最新动态：方圆云山诗意二期房源预期国庆推出，在8月17日前登记的顾客可以享受97折；8月18号-8月31号享98折；9月1日到开盘前享受99折优惠。
售楼地址 怀德南路花园汽车站往西200米
朗诗国际街区
最新报价：精装修均价：11000元/平米，毛坯均价：8500元/平米
最新动态：下个月推7号楼
售楼地址 钟楼区长江中路259号（广景山庄对面）
格兰艺堡
最新报价：均价4800元/平米-5000元/平米
最新动态：业主购买车位只需8万元左右
售楼地址 常州市勤业南路（花园南村南侧）
嘉城尚郡
最新报价：均价5800元/平米
最新动态：全场99折优惠
售楼地址 怀德北路138#（金色新城东大门北侧50M）
天宁区：
九洲新世界
最新报价：均价7000元/平米
最新动态：9月底业主中秋活动
售楼地址 兰陵影剧院广场
水晶城
最新报价：最低价3900元/平方米
最新动态：水晶城：8月1号，加推4号楼宽景美宅，开盘， 封顶，三剑齐发。
售楼地址 关河东路五角场香梅花园59号
蔷薇佳园
最新报价：均价4600元/平方米
最新动态：蔷薇佳园2、3号楼8月开盘。
售楼地址 丽华路、中吴大道路口
乾盛兰庭
最新报价：均价6400元/平方米
最新动态：乾盛兰庭黄金8号压轴上市，收官大礼10800元。
售楼地址 常州市兰陵路15号/五一公园里/百年香樟下
彩虹城
最新报价：最低价3800元/平方米
最新动态：4期9月6日开盘，13、16栋均价分别为4800元/平米和5000元/平米；目前购房98折。
售楼地址 龙城大道与永宁北路交汇处
武进区：
香江壹品
最新报价：均价4600元/平米
最新动态：香江壹品将于8月29日夏夜激情嘉年华欢乐上演。
售楼地址 明都汽摩城北侧
御城
最新报价：均价5000元/平米
最新动态：全场98折
售楼地址 常武路与长虹路交界处大转盘向东100米
天隽峰
最新报价：均价5600元/平米
最新动态：全场98折
售楼地址 武进区长虹路8号（南田公园旁）
新城长岛
最新报价：均价4300元 /平方米
最新动态：新城长岛78-120平米新品9月公开
售楼地址 常州长江南路88号（新龙大桥西侧）
新城熙园
最新报价：均价4800元/平方米
最新动态：新城熙园推出3#高层，目前已全面接受预约，办VIP卡可领优惠券5000元，开盘当天另有优惠。
售楼地址 常武路金色年华南侧
新北区：
常信天润园
最新报价：均价5500元/平米
最新动态：全场97折优惠
售楼地址 新北区晋陵北路怀德名园西南角
常发豪庭国际
最新报价：7500元/平米
最新动态：9月加推8号楼
售楼地址 晋陵北路、太湖路交汇处
新城清水湾
最新报价：均价3400元/平米-3500元/平米（二期高层）
最新动态：9月将加推二期高层
售楼地址 通江大道376号(每家玛超市对面)
聚怡花园幸福小城
最新报价：均价3150元/平米
最新动态：已缴纳诚意金的客户享有开盘当天优惠
售楼地址 常州新北区金融路与玉龙路交汇处
戚墅堰区：
新城公园壹号
最新报价：3200元/平米起价（三期润园）
最新动态：三期润园9月6号开盘
售楼地址 东方大道188号
园城豪景
最新报价：成交价3350元/平米
最新动态：一期还有少量珍贵房源
售楼地址 东方大道与镇西路交叉口南侧
园城汇龙湾
最新报价：均价3500元/平米
最新动态：教师节凭教师证优惠5000元；老客户带新客户优惠2000元
售楼地址 戚区戚大街115-1号
⑨ 常州二手房34平方总价26万贷款首付11万贷款15万税费多少钱
二手房34平方米，总价是26万元，贷款11万元，贷款15万元的税费基本在1.5万元左右，具体的话在办理房产证的时候就可以缴纳。
⑩ 在常州市买套130平米的二手房总价60万过户费要多少钱
假设网签合同价就是60万。
营业税：60万*5.56%，产权满二年免征；
个税：60万*1%，产权【满五年】出卖方家庭单位唯一住宅免征；
契税：首套房60万*1.5%；非首套60万*3%；
登记、工本、测绘费在1000元上下，商贷涉及贷款评估费60万*0.5%！