『壹』 二手房怎么算价格一般多少
二手房的房子价格怎么估算
合同价、网签价以及过户指导价
过户指导价
该价格是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的，是二手房交易中缴税的基准价。不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的最低过户指导价都不一样。
过户指导价不仅有下线，也有上限，超过上限不管交易房屋面积多大都视为非普通住宅，都会多交很多税费。
说简单一点就是说建委规定的最低过户价建委规定这一片是单价不低于多少，只要房子的单价高于这个数就可以过户，合同价做太低的话建委不允许过户。
网签价
现在二手房过户之前都需要做网签，也就是在房管局系统的网上进行公示和签合同，网签价也就是在网管局系统里体现的成交价格，首先这个价格必须高于房管局要求的区域最低过户指导价。其次，网签价最高可以到达合同价的90%-95%。网签价的高低即决定贷款数的高低，也决定了交税的高低。
合同价（最终成交价）
该价格是根据合同规定，卖方在正确的履行完合同义务后，买方应该支付给卖方的价格(卖方的净得价)。
是不是觉得定义“苍白”，那我们就举个例子来加强一下认知好了。比如你要购买一套二手房，面积100平，成交价为300万，最低的缴税和过户价格为20000元/平，在房管局中体现的价格是100X20000=2000000元。
『贰』 二手房怎么算价钱
二手房的价格怎么算的？
1、房产的年份、硬件和初次购买的价格
对房产价值进行评估时，要考虑到房产的年份、硬件等问题，合理的算法是每年折旧2％。初次的购买价格也会对价值评估产生一定的影响，二手房定价时要考虑到当地楼市的整体升值（或贬值）幅度，不应该在定价时背离正常的价格规律。
2、楼体结构、层次、朝向
好的楼体结构、层次和朝向是房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的房子，要比在这些方面不是很理想的房子贵出3％～8％。
3、外部环境、绿化
外部环境佳、绿化面积大、人文条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。优良的外部环境、绿化、人文等这些因素，会为房产每平米加价2％～5％，反之亦然。
4、建筑质量、外立面造型、内外部装修
建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观的外立面造型、优质的内外部装修会为房价加分5％左右。
5、电梯数量和品牌
电梯数量和品牌是便利性与安全性的体现，相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为房产价值加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。
6、地段等级
较高的地段等级当然会对拉高房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房子的价值就会比较高。
7、室内面积、户型、净高、开间跨度、厨卫大小、采光
室内面积合适、户型好、净高较高、开间跨度合理、厨卫空间适中且使用方便、采光性能理想的房产，在定价时要高于其他房产价格的3％～5％，反之亦然。
8、交通、商业服务设施、基础设施
交通便利、配套设施齐备的小区，其生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手。而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减5％左右的价格。
9、居住人气、区域规划
居住人气高的小区，小区的整体价格会相对较高。另外，许多购房者在购买二手房时会比较看重所在房产区域的未来规划。一个规划完善的区域会为房子增加2％～5％的加价空间。
『叁』 二手新房出售价格
要说那里的二手房,那个城市地区不一样地段不一样价格不一样
『肆』 二手房 价格与楼层的关系
没有直接关系。
只是看购房者的喜好。
一般的有电梯的房产，除一楼和顶楼外，价格都差专不多。一属楼主要是底层，比较潮湿。而顶楼是会被太阳直射，夏季较热。所以通常一楼和顶楼价会低一些。
而没电梯的楼房，一楼和顶楼同样如上。还有七楼或以上的，因为没电梯，对老年人走楼梯会较辛苦，所以想买的人相对比其它低楼层的少一点，价格也会低一点。
『伍』 二手房的价格怎么计算
评估总价=评估均价*产权面积
实际价格不一定等于评估总价
『陆』 新房和二手房哪个更划算
新房和二手房各有千秋，购房者可酌情购买。
新房
优点：
1、新房，装修从0开始，布局、风格、细节都可以可以完全按你的想法实施，可以照顾你喜新厌旧的情节；
2、新楼盘开盘，楼层、位置、户型之类选择较多；
3、谈价、缴税比较简单，基本都有一条龙服务，去签字就好；
缺点：
1、周边环境、小区管理、物业问题、交通地段等都是由开发商画蓝图，看不出来实际情况；
2、新房要等一、两年，交了钱，房还经常没盖好；
3、周边配套可能还不够完善。出行、购物、上班之类想要方便估计还要等几年。
4、核心城区的新房选择性少。在一线城市，只有在郊区才有新房，城区没有新房，只有二手房。
5、入住干扰大。新房交易后都要装修，免不了白天黑夜的叮叮当当，甲醛，嘈杂，都是干扰。
二手房
优点：
1、能看到见摸得着，能充分了解房屋现状。二手房现场亲自看房，水、电、采光都能看到；
2、过户时间短，不重新大装修的话，几个月就可以住了；
3、更省钱，二手房里一般房主都会赠送一些家具家电省去我们不少的后期装修费用。
4、二手房商圈成熟，周边配套设施完善，周边学校、医院、菜市场、广场、银行、超市等都一应俱全。
5、价格可以谈，一般比新房便宜。老的小区物业费一般也比新开盘的小区物业费低。
6、产权更清晰。二手房房产权属清晰，有没有产权证去房管局一查便知。
缺点：
1、人家住过的，不喜欢要重新装修，拆装很费劲。
2、有些二手房，房龄太大，户型，格局设计的不是很合理。
3、交易要注意很多细节，没新房那么简单。价格虽然可能便宜，但你要去谈，不谈，人家不会降的，很麻烦。各种税费很复杂，入户交接，也有很多注意事项。