⑴ 房价走势会如何
高房价吞噬民富,这点基本上被除20%的富人和1%的官员外达成共识。改革开放带给人们的生活水平的提高,现已经被高房价逐步蚕食。有人戏言,在一线城市,每卖出一套房就消灭一个百万富翁!一百万啊,普通阶层要工作多少年,要背负多大的生活压力。民富能提高吗?比较可笑的是,国家统计局早几天用数据反驳了国进民退之说,我想说心中无鬼你怕敲什么门?大家是否深有体会,现在为买一套房,全家节衣缩食,生活水平和质量已经倒退到N年前。
退一万步讲,达官贵人仅靠工资也同样如此:某市的市长公开说10年工资只能买一个小户型,而某部副部长接受采访时则直接宣称自己买不起房。相信他们的雷人言论的前提,是足够清廉!
不得不说的是,虽然国进民退与降价表面看无直接因果关系,但高房价失民心也影响民生,直接间接促使政府下重拳打压。 年末,政府视乎下决心与地产划清界限。在强调“遏制”高房价的同时,迅速出台一系列的调控政策,力度之重、速度之快实在空前。
09年,在保八的免死金牌下,政府只是无可奈何的重弹了下二套房贷的老调,而不得不壮士断腕般的任由房价、地价创造新高。而高房价引发的民生问题和经济危机——财富大量集中地产行业,犹如影响经济发展的定时炸弹,实际都在政府的监控、关注范围之内。
当全球经济好转,中国完成既定经济任务后,于是就有了200名副市长集中约谈。个中意义不言而喻。明为探讨,实则是敲警钟!乌纱帽、高房价,看各位副市长自己的选择!
别把豆包不当干粮,别把调控不当回事!至于江湖流传政府越调控、房价越高的传言,实际上都是政府的运筹帷幄之中。真正要降房价,对政府来讲都是小KS,不信,走着瞧!不远,就在10年。
二手房优惠政策取消、土地出让金首付5成。半个月不到,政府出台的调控政策就接二连三,这跟雷声大雨点小的以前完全不同。而且各省政策如影随形,如南京的价格备案政策等,都让价格很受伤。
这还只是前奏,好戏还在后头:二套房首付增加到5成——尽管遭到央行否认,但无风绝不起浪;经济好转的加息;物业税的开征等,这些都是楼市的命门所在,任一实施都会对楼市高价形成重挫。之所以现在不出台,只是想看看现有政策的调控效果再伺机而后动罢了。换而言之,高房价在今年是难逃一劫!
越来越针对、越来越具体;力度越来越大,当政策不再隔靴搔痒,不在开玩笑时,房价想不降,也都难了!打击楼市投资投机的物业税推出速度也明显加快。
尽管很多人不愿意承认也不愿意面对,但房产泡沫在某些城市却实实在在的存在。这几年房价翻倍、房价收入比被无限拉大的城市,实际上都已经无可抹杀的产生了泡沫。以南京为例,2005年还没出现万元盘,短短4年时间竟然市中心出现“坐三望五”的楼市奇迹,几乎把广州落入身后。没泡沫吗?大量三线城市,人均收入1千房价4千,1年不吃不喝买3平方,买90平方需要30年。大家算算房价收入比多少?
日本、香港以及迪拜都给我们敲响了警钟。在财富都过于集中在地产行业的中国现在,一旦地产泡沫破灭,将会对中国经济产生沉重打击。
政府不会让地产泡沫破灭的!
2009年12月19日上午,住房和城乡建设部召开2010年全国建设工作会议。住建部部长姜伟新提出明年将继续大规模发展保障性住房建设,以大量保障房入市来平抑房价。而同时,北京社科院也表示,2010年大量保障房上市,将把低收入人群的住房从商品房市场中转移出来,减少对商品房的需求,从而对商品房的高价位起到釜底抽薪的作用。
同时,由于政府对土地的严查,迫使大量的闲置土地将被动强制开发,造成大量商品房集中上市,从而将引发供求关系的失调。作为衡量涨跌的度量衡,2010年一旦形成供远大于求的局面,房价高位运行将缺乏信心支撑,优惠、打折或重出江湖,或将引发新一轮的降价热潮。
广州五地王被政府收回，涉及恒大富力和金地。2009年8月,广州市政府开始高调处理闲置土地,对“地王晒太阳”的打击行动更是备受业界关注。根据广州市国土房管局当时的回应,广州有五块“地王”将在9月前作出分类处理。
国土资源部配合证监会,对部分申请IPO和再融资房地产企业中的25个涉嫌违规用地项目进行清查,核查内容包括项目涉及土地的农用地核用和征收、土地使用权取得、土地出让合同履行、国有土地使用证取得、动工和开发建设以及转让等情况。 著名经济学家郎咸平先生曾经说过,中国地产之所以高热,价格飞涨且支撑雄厚,主要取决于四个方面的资金充裕。其中之二就是国际热钱和社会闲钱。国际热钱表面影响的是一线城市,但实际上随着一线城市的带动作用而辐射到整个行业;而社会闲钱的大量不断入市,一方面炒房直接催高房价,一方面公司运营抬高地价。09年所谓的避险资金入市而导致价格飙升就是催高最好明证!
但随着国际经济环境复苏,其他行业纷纷好转;而中央政府对高房价的重度调控,风险加大。此消彼长,大量热钱和闲钱将大量萎缩,而进行其他行业的分流。引发地产高热资金四去其二,涨价只是异想天开,降价也只是时间问题。
随着政府调控的开始,退一万步讲,不说2010的楼市将遭遇沉重打击,但最少存在着很大的风险;而政府对楼市优惠的不明朗态度,以及很有可能今年出台的物业税开征,都将增加物业的持有成本。而且不久前迪拜的前车之鉴,会让楼市的投机客在2010年大幅减少。
投机客的大幅减少,销售自然放慢。没有销售,开发商都会成热锅上的蚂蚁着急得很。别跟我说开发商不差钱,那是09年的事;10年销售慢,不差钱的底气开始打折扣,房价也该降降了!
业内还有消息称,证监会正联合国土资源部等拟订上市公司募集资金管理新政,其内容可能包括加强多部委沟通和协调联动,以及确定更为明确、细致的审核标准。
2010年房地产企业资本市场融资变得比较困难,往后几年内,房地产企业融资困难也会成为常态。这既因为存在审核链条延长使审批更严格、进展速度放缓、通关率降低的因素,更是由落实国家调控房地产行业的政策思路,以及调整整个资本市场融资结构的要求决定的。
《国务院关于促进节约集约用地的通知》明确规定,对“房地产项目超过土地出让合同约定的动工开发日期满一年,完成土地开发面积不足1/3或投资不足1/4的企业”应审慎贷款和核准融资,对违法用地项目不得提供贷款和上市融资。去年9月开始,证监会有关部门在房地产企业融资审核之前设了一道程序,即征求国土部、住建部等主管部门的意见。
09年的2个月,完成了对07年全年房价的超越。无可否认,09年的疯狂,已经严重透支了将来的房价。出来混,总是要还的。10年,或许是房价还帐的开始,尽管这多多少少有点一厢情愿!
降价的理由可能还有很多,比如银行的货币政策等,但总体来说,作为现阶段最大的民意,或许,2010年会遂大家所愿!
⑵ 明年房价如何
我们老师说、买房最好尽快买、不管怎样国家都是不允许房价跌下去的。
⑶ 房价现在怎么样了
房价在09年第一季度后就会涨~房价回暖 查看下中国各大城市的房产交易量就自然明白了 消费刺激市场 持币待购纯属投机取巧 现阶段来说 持币待购的人们大多没有自己的住房或正在租房等待 人生苦短 等到哪辈子啊？！再等人生就快到头了···仔细想想 地球就这么大点地方 人越来越多 城市人口更不用说 房价会降？天方夜谭 记住··08年的房价回落是调整~房永远升值！再不买··恐怕您手里那点钱很快就跟不上了···
⑷ 各位如何看待房价
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不能抑制房价上涨，因成本增加，能起到刺激推高房价的作用。上海、重庆实施房产税后，房价在全国帅先上涨，国家税收目的可以长期顺利实现并贯彻全国实施。
重庆市长黄奇帆：“实施房产税目的不是打压房价，长期目的就是健全税收体系”。
《重庆房产税改革试点新闻发布会》，视频：http://video.sina.com.cn/p/finance/20110127/214761248283.html
政府特别告诫市民：房地产属于半金融资产，与通货膨胀、货币政策等有关。政府已明白告诉你，房地产将会持续长期上涨。
政府推出房产税的目的是否打击房产炒作？而房产炒作是今天买明天卖，但是这些炒作者根本不持有房产，因此不需要交房产税。郎咸平表示：“房产税能打击到的，就是那部分长期持有房产的老百姓。房产税唯一打击不了的，就是政府不想打击的炒房人。”
应向重庆政府学习的，积极补课还欠早就该还老百姓很久的账，已加大保障性住房（公共租赁房）供应，所以重庆房价在全国城市中目前来说还是最低的，而且是按套内计算。今后通货膨胀、房产税因素会上涨，但至少遏制了房价的过快上涨。不能向重庆政府学习的，美其名曰转嫁包袱，重庆只开征高档房房产税，明摆就是利用政策杀猪杀富，把富人赶出重庆，但重庆老百姓高兴。这个城市不适合富人去投资，政府杀富心态严重，但适合去做点小生意，小生意做大后一定要转向其它城市去发展。
目前政府也出政策公开参与炒房，房产税转嫁到租金，看来政府是要打击没房住的人多掏租金去租房，目的是想逼老百姓都掏钱去买房。
房产税最终转嫁到租房人，租金增高，加剧新一轮抢房潮投资出现，房价继续高涨，税收增加，政府目的达到。政府转嫁房产税可暂时影响供求及保障矛盾，征收房产税会使国家会更加强大，国富民弱会更加突出，但为了国家利益，老百姓牺牲一下个人利益吧。
房产税实施后，政府最怕有房的老百姓较真，都去找政府要土地增值那部份钱，或老百姓都去找政府要回自己的土地所有权，那政府麻烦就大了，呵呵。
重点：落实解决供求关系，非常简单的事情，不清楚为何政府要故意搞得特别复杂！！
因政府未实质解决保障房的供求矛盾，政府每出台一个政策调控，就变相抬高一次成本，越抬越高，最后还是老百姓去买单。所以长期来说是看涨的。
政府新政是“遏制房价过快上涨”。政府是要求房价继续上涨，但不要涨得太快。房价下跌不符合国家新的政策，新政本来就是不需房价下跌，但需和谐的温和上涨。
例：有人去市场花100大洋买了一只小猪认养10年，1年后长成可以卖1000大洋的大猪，有一社团组织告诉你这猪的增值部份你1文钱不能拿，每年还要再征收你把猪养大了的养猪增值税100大洋。就是这种税，请问你认为应采用何种形式征收？呵呵。社团组织对猪的打压的政策就是明白告诉要抢劫，有本事你就别去买猪，看猪价会不会下跌。但猪涉及民生问题，有很多人需要买来吃或养，社团组织如果从源头上解决有大量的小猪、大猪的供求才是问题所在！！问题是社团组织是否愿这么干？而不是单一去研究下一步如何抢劫的办法。否则抢劫一次，猪价的成本被抬高一次。
涨价不是房涨价，房是每年都要折旧，增值的原因是政府的土地而持续增值的。
在国外因土地增值要收地产税（房产税、物业税，什么名称不重要），国外土地是私有化的业主拥有所有权，业主自己的土地增值了，国外的业主非常高兴，当然愿意交地产税。中国也准备征税，但问题是房是每年都在折旧跌价，中国的土地全部都是国家所有的，老百姓仅仅只有租用的使用权而已。但土地又是持续增值，增值部份也是国家的土地增值，问题是增值部份的物业税应该向谁征税？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折旧贬值，转而只有转嫁去抬高房的价格，造成房价爆涨。
⑸ 房价怎么样了
贷款的口松一松，意味着房产交易量的上升；融资的口松一松，意味着房地产企业各个环节获得新的生机。尽管上海房地产市场供求关系明显好于深圳和北京，但不少中介叫苦房市“明涨暗跌”。 个贷业务减少后，一些银行对二套房贷的松动显然很难杜绝。 无论是大房地产企业，还是小房地产企业，融资难成了难以治愈的痼疾。于是，在贷款大门之外，随着紧缩货币政策的进一步推行，银行信托类理财产品逐渐成了房地产企业融资的有效渠道。“对房地产企业来说，与银行合作，发行信托类产品确实是躲避贷款监管、获得融资的最有效渠道，但这个风险也会随着转嫁给个人投资者。”香港金融注册分析师赵志敏如是说。 活一辈子就为一套房子。对于都市人而言，房产往往占到了个人及其家庭资产的大头。房价的走势、房贷的高低，牵动着亿万人的神经。暗地松闸的二套房贷，一夜间让银行界绷紧了神经；地产大鳄“断臂”抛售地块，则让整个地产界为之震动。房地产体系在金融调控与市场萎缩的前后夹击中，勉强维持着平衡，而维系房地产上下游资金链命脉的正是银行。 贷款的口松一松，意味着房产交易量的上升；融资的口松一松，意味着房地产企业各个环节获得新的生机。银行与房地产企业之间，有着千丝万缕的联系，利益与风险并存。而在贷款大门之外，随着紧缩货币政策的进一步推行，银行信托类理财产品逐渐成了房地产企业融资的有效渠道，此举也把银行、房产企业、理财产品投资人三方利益牢牢地锁定在一起。于是，房地产风险也随着这条金融衍生品的脉络逐级传递开来。 5月30日，银监会下发了一则有关暂停融资性信托担保业务的规定，对公司债券、信托计划、保险公司收益计划等融资性项目，规定商业银行原则上不再进行担保，已办理担保的要尽快退出。这意味着国家商业银行不再为信托类融资项目作担保，而银行信托类理财产品的购买者、投资人将完全承担风险。那么，被大多数银行宣扬的“保本保收益”的信托类理财产品还安全吗？尤其在房地产行业融资链全面绷紧的今天，挂钩房地产的信托类理财产品是否将成为转嫁风险的渠道呢？ 中介：“二套房贷首付三成没问题” 上周五晚，央视二套播放了“深圳四大国有商业银行集体违规，第二套房贷政策出现松动”的新闻报道，引起业界广泛关注。对此，记者从沪上多家房产中介机构处做了了解，也发现了类似的“松动苗头”。 据某舒姓中介人称，在经他手所做的多笔二手房交易中，就曾有过多次放松二套房贷的情况，其中最主要的手段就是降低首付款，“第二套房的首付款可以帮你做到30%，这个绝对没有问题，我们经常这样操作。”当舒某听说记者有意购买市中心一高价楼盘却为首付发愁时，他显得很兴奋，且打起了包票。 不过，当记者问及是否所有银行都能做到时，对方称，通常只有一两家往来密切的银行可以，其中提及浦发银行和交通银行。记者立刻致电两家银行查询，银行方面则都给予了否定的回答，称并没有松动一说。 记者从其他多家中介机构了解的情况，则普遍口风较“紧”。某中介机构服务人员告诉记者，从他多年从事房产中介的经验来看，银行对房贷政策的执行一般都很严格，但他确实听说过因为某些原因降低首付的情况。另外，还有一些放贷松动属于政策允许的范围，“首付20%也是有的，这种就是非常特殊了，要求房价在每平方米7000元以下，不超过90平方米，且个人必须是硕士以上,收入状况非常良好等等。有时候，银行也会综合评估个人的还款能力，做适当放宽。” 沪上房价“明涨暗跌” 然而，房贷无论松动与否，有一个因素是决定性的，那就是房价。深圳惊现二套房贷款松动与其房价暴跌紧密相关。今年1月深圳的住宅均价为15080.25元/平方米，3月为13618.42元/平方米，4月为11900元/平方米，而到5月底6月初则跌至11708元/平方米，下跌幅度之大、下跌时间之长都十分惊人。据某银行业内人士称，深圳房价暴跌不仅促使放贷业务锐减，如今深圳几乎所有银行的不良贷款比重都在攀升，其中中小型银行面临的压力最大。这也让环环相扣的银行业务进入了恶性循环。 那么，上海的房价及交易量情况如何呢？据爱建证券最新的房地产报告统计，最近一周上海成交保持平稳，各环线住宅成交均价稳中有升，成交量区域分化明显。报告显示，上周上海新房日均签约748套，环比上升1.2%，日均签约面积80787平方米，环比上升9.79%。国金证券在此前一周的报告中称，上海可售住宅按销售面积和套数计算的消化周期分别为3.0和2.2个月，继续保持下降趋势。这和北京长达14.7与12.8个月、深圳12.5与9.9个月的消化周期，形成鲜明对比。国金证券认为，通过对存量住宅与目