A. 2008年房价走势
还会涨.一线城市虽受到了很大影响.但三线城市并未出现什么波动.慢慢的内还会涨的.一线城市到了容饱合期了.三线城市相当于现在还属于一种萌芽状态.
企业转移目标市场将带动东部二、三线城市市场发展。国内的大型房地产企业多数从一线城市起家，因此目前北京、上海、广东、江苏、浙江、山东、福建、辽宁、天津、四川等一线中心城市基本主导了全国房地产市场的发展。随着一线城市土地供应量的减少，拿地门槛逐渐提高，地方政府对开发企业的资质与土地出让金的支付条件等都进行了严格的控制，竞争将更加激烈。在此背景下，部分开发企业将转移战线，大力开拓东部二、三线城市市场，并逐渐向全国延伸，从而带动这些城市房地产市场的发展。
B. 我想问一下,2007年深圳的房价是上升还是下降,谢谢..
这个真不好说
观点一：
深圳房价还要涨十年以上．目标几个是香港的平均价50000．
1 深圳人民的长期购买力都在上升，收入在未来十年肯定要涨．
2 深圳市政府的愚昧，乱提高房产的交易税金，提高了买家成本．
3 香港投资者在深圳的长期购买意愿加强．
4 中国各地的贪管，全部集中到深圳购房．
5 深圳本地的贪管是中国之最．
观点二：
调控政策持续不止,深圳楼市将在2008年11月后彻底雪崩,原因是2007年陆续还会有按照评估
价的个人所得税20%、营业税5%、土地增值税10%三项即将出台（绝对可靠的信息、方案已制
订、年初开始招标），这样以来，二手楼市成本将在增值部分上增加35%的转让成本。另外，
随着2007年的来临，银行的加息政策也不会停止，这并不棘手，最关键的是，2007年可能会
有一系列的调控政策出台，比如，限房价销售、小户型比例增大后均价回落，主要是，国家
调控的东西没有搞不定的，所以，大家要对共产党有信心，2008年，将是房地产的血灾之年，
那些抄楼者将在2009年后无法将手里的房子套现，所以，2009年开始，每年将以10%-18%的
速度下跌，这时候，您可能要说，没关系，我买的起房子就不怕它跌，老爷我可以不卖，好，
说的好，那些炒楼者大部分都是买了很多套，而且以前都是交两成首期款而已，欠的都是银
行的钱，银行追款不成，没办法，我再加息，加到你自己受不了为止。随着抛售者越来越多，
中国人最心齐的就是扎堆，哇，房产大跌了，再不抛就卖不出去了………，市场开始出现大
幅度的楼市跳水，随之，国外的那些金融语言加就出来说话了，怎么样，我讲过，中国的楼
市泡沫巨大，现在印证了吧……，市区房价在2012年时回归到9000元均价，关外价格还是
5000-6500左右了，到时让你买房你都不买了，因为大量的房产想租租不出去，价格很便宜，
所以你不如买辆车，再租套房子住，偶尔搬搬新环境，日子过的好轻松啊！
C. 深圳买房最难！看看深圳房价收入比到底是多少
谈及深圳，第一印象便是深圳的高消费、快节奏生活，以及那高攀不起的房价。其实，不仅房价位居全国前茅，就连房价收入比，也位居全国第一。
何为房价收入比？
所谓房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。以北京为例：2009年一套4环以内普通两居室新房80平米，按疯狂涨价后单价2万5千元计算，平均200万左右；若以工作五年的中产阶级家庭为单位买房，假设夫妇月工资为2000元，则家庭月收入达到4000元，年收入为4.8万元。这样房价收入比则为40，严重偏离合理的房价收入比（标准为4到6之间）。
据业内研究报告指出，2011年，城镇居民房价收入比回落至7.50，接近6-7的合理区间。北京2011年的房价收入比为12.94，相当于北京普通家庭收入13年才能在京买一套均价水平的商品房。
全国房价收入比回落
报告指出，近十年来的城镇居民人均可支配收入年均增长率约为10%，城镇居民人均住房建筑面积近年来基本保持3%-4%的增幅。在人均可支配收入和人均住房建筑面积涨幅基本保持稳定的情况下，房价收入比的波动主要受房价影响。
数据显示，2008年受调控影响，房价基本持平，人均住房建筑面积持续提高，房价收入比下降至6.78。2009年随着我国房地产市场迅速复苏，新建商品住宅价格大涨25%，房价收入比也立即蹿升，创下8.03的历史新高，2011年这一数据则回落至7.50。
深圳房价收入比达15.6 位居全国第一
除全国总体的房价收入比情况，报告还统计了以北京、上海等为代表的十大城市2001-2011年的房价收入比情况。
总体上看，目前我国典型城市的房价收入比均明显偏高，北京、上海、深圳、杭州等一线城市和东部大城市，房价收入比均在10以上，排名前五位的深圳、杭州、北京、厦门、上海2011年房价收入比分别达到15.60、14.10、12.94、12.48、12.40。
此外，原来房价收入比相对较低的重庆、沈阳等中西部城市也逐渐超过了全国（7.5）的总体水平。
（以上回答发布于2013-06-06，当前相关购房政策请以实际为准）
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D. 2008年深圳房地产市场价格走势研判
2008年深圳房地产市场价格走势研判
文/策略资源中心·数据研发部
吴小菁
深圳房价真的下降了吗？
自2007年7月以来，特别是9月28日央行“第二套住房首付40%”政策出台后，深圳商品房成交量大幅下降，价格也出现一些波动，似乎深圳的房价开始出现“拐点”，将要大幅度下降了。出现这种情况的原因是：
第一、在新政的打压下，开发商调整市场策略，加快回收资金，许多新开楼盘以较以往低的价格开盘，后期开盘的项目采取各种促销手段。
第二、从均价来看，政府限制高端住宅，加大普通商品房供应，这在很大程度上拉低了房价。
第三、央行6次加息，部分投资客二手房持有成本增大，大量放出手中的盘源，市场供应有所增加，价格开始有所松动，成交价格有所下降。
由于成交量的下降，个别项目的开盘价略有下降，开发商加大项目的促销力度等现象导致购房者处于观望，认为价格将进一步下降。
然而，深圳房价真的下降了吗？让我们来看看数据。
整体来讲，2007年深圳商品房价格持续上升，较2006年上升46%。虽然政府出台了一系列的宏观调控政策，但是2007年深圳商品房价格还是大幅度上涨，12月份达到16335.4元/㎡，较年初的10158元/㎡增长了60.8%。与北京、上海等一线城市相比仍处于全国增幅最快、价格最高。
2008年前3周，一手房、二手房周平均成交量在550套左右，以关外成交为主；第2周的一手房成交价在继第1周16028.3元/平米降至13638元/平米后，第3周又升至14024元/平米，环比上升2.9%。 2007年深圳商品房成交套数与成交均价走势第1周第3周第5周第7周第11周第13周第15周第17周第20周第22周第24周第26周第28周第30周第32周第34周第36周第38周第40周第42周第44周第46周第48周第50周第52周第2周成交套数成交均价 成交均价
成交套数
从2007年全年及2008年前3周的成交情况来看，尽管成交量出现大面积的下滑，但深圳的房价并没有出现大规模的下降趋势，价格始终在波动中。世联认为，深圳房价不可能出现大幅下降，基于以下几点理由：
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1
第一、购房者并非购买力耗尽，而是处于观望状况，负利率将不断将70%的银行储蓄挤向股市、楼市。从需求上看，居民的财富爆炸仍在进行中，人民收入增长良好。普通居民的资产中，70%仍为银行储蓄，而负利率（储蓄利率低于通货膨胀率）不断地将这些储蓄挤向股市、楼市。 居民选择更多投资股市、楼市与更多储蓄的人数比例（%）010203040502005年
1
季
度
2季度3季度4季度2006年1季度2季度3季度4季度2007年1季度2季度3季度4季度选择更多储蓄（%）选择更多投资股市、楼市（%）
数据来源：中国人民银行
第二、最近推出的政策，只是推迟购买力的释放，加快行业整固，最终一定会带来新一轮房地产涨势。房价飙升会诱发社会矛盾，不过房价急跌同样不利于社会和谐，还可能对消费造成负面影响，这与政府稳定房地产市场，建立和谐社会的本意是相悖的。
第三、新的政策导致行业重组，资金不足的开发商被兼并收购，房价不可能出现大规模下降。房价的调整幅度，很大程度取决于开发商的现金流，在整体行业资金尚算充裕，经济中又是流动性泛滥的情况下，资金短缺的开发商往往会被购并，而不至于跳楼大减价。新政推动了中国房地产行业的重组，一批开发商通过上市或发行债券募集到了充足的资金，更找到了资本运作的平台。
世联对未来房价走势的研判是：短期下降，中期反弹，主要理由是：
第一、深圳作为移民城市，人口还在快速增加，刚性需求依然旺盛。
从各区人口计生局提供的材料来看，2007年深圳人口已超1400万，其中外来人口超过1200万。深圳的人口构成非常特殊，户籍人口仅占到16%；非户籍常住人口占到52%；其余32%为居住时间在一年以下的流动人口。在以上三类人群中，户籍人口中的户籍城市移民以及非户籍常住人口是商品住宅的主要拥有者。因此这两部分人群收入和财富的增长，以及人口基数的增长，将是决定深圳商品住宅需求增长最主要的因素。
第二、长期土地供给紧张难以改善。
未利用土地少，可用作开发土地极为紧迫：深圳市区狭小，辖区面积仅1952.84平方公里。截止2006年末，未利用土地仅余49.6平方公里。同时受国家严格保护耕地政策的影响，深圳通过压缩耕地等农用地做建设用地的空间几乎没有。严峻的土地供给状况，使得深圳市可做房地产开发的土地极为紧迫，尤其是特区内用地。
城中村改造难以释放较多的土地供给：城中村由于环境及条件较差，租赁居住的往往是低收入人群，因此客观上深圳的城中村承担了部分“廉租房”的功能。但随着城中村改造的进行，城中村“村民”将被迫迁出，转而增加对商品住宅租赁市场的需求。 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有
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2
土地供应以商品住宅为主，政策性住房只占少数：根据深圳市住房“十一五”规划（2006-2010），
2008年，商品住宅规划建筑面积为1040万平米，政策性住房规划建筑面积为150万平米，分别占总规划建筑面积的87.4%及12.6%。可以看出，廉租房及经济适用房的供应量只占少数，大多数购房者还是要选择商品房，供小于求，会进一步推高房价。 深圳未来5年住房建设用地规划1.10.32.21.83443.53.57.47.26.15.45.30.30.30.40.90.单位：百万平米经济适用房廉租房城中村重建新建商品房
第三、限价房难以抑制房价上涨趋势。
2008年1月4日，深圳推出位于龙岗和宝安区的首批“限面积、限房价”的双限用地，最高售价分别为9840元/平米和8400元/平米，这比出让地段商品房的市场售价要低20%左右。
限价房选择在宝安和龙岗推出，主要是因为价格的非理性增长；关内不太可能推出限价房，即使推出效果也非常有限。选择在宝安和龙岗推出限价房，主要是因为关外房价在07年出现飞涨。关外房价之所以出现这种非理性的增长，主要是因为主动和被动需求旺盛，导致开发商大肆定高价。首批“限价房”在这两个开发热点地区推出，有助于抑制该区房价的快速上涨，稳定房价。
而关内基本已经成熟，房价也是居高不下，即使推出限价房，价格还是比关外要高出很多，因此推出限价房的意义不大。
限价房的供给远远不能满足需求，并且限价房在价格、地段等方面并不占优势，因此大部分购房者还是会选择商品房。2007年12月27日，广州启动全国首个限价房网上申购程序，位于金沙洲的保利西子湾843套房以6500元／平米的价格开售；截止到1月7日申购结束，广州保利西子湾共有8046人申购843套限价房，供求比例接近1：10。由此可以看出，购房者对限价房的需求旺盛；但同时，限价房的推出量远远不及商品房，再加上对购房对象的条件有所限制，因此限价房的供应远远不能满足需求。
限价房购房者标准及限制条件
北京
北京户口，中低收入
广州
限价房自办理房地产权属登记之日起5年内不得出租和转让。5年期满后出租和转让的，应当向政府补交土地收益价款。此价款按出租和转让同地段、同类别商品房市场价格与限价房购买价格之间差价的70%计算
深圳
购买对象为户籍人口和在本市居住一定年限以上的非户籍人口；取得产权证5年内不得出售、每户限购一套等
限价房的价格与商品房相比不占优势：深圳限价房的价格相当于该地区同质商品房的70%，广州这一比例是80%，而北京限价房与可比商品房相差更少，只有10%-15%。限价房在价格上并没有很明显的优势。
限价房的地理位置、交通、配套不及商品房：限价房由于地理位置、交通、配套方面存在一定的不足，再加上开发商在成本投入上也会有所考虑，并且市场上的平均购买能力显然要高于限价房客户购买能力，
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3
因此一旦有地理位置、交通、配套等优于限价房的商品房，客户还是极有可能会先选择同类型的商品房。
第四，居民贷款需求依然旺盛，贷款紧缩政策难以压制刚性需求。
由于2007年四季度猛刮“控贷风”，不少银行到年底出现了无钱可贷的情况，也使得居民贷款购房一度受限。
但是，居民贷款需求依然旺盛。2005年居民户贷款增加3323亿元，2006年居民户贷款增加6119亿元。2007年全年新增的3.63万亿元贷款中，居民户贷款新增额为1.18万亿元，占全年新增贷款总量的32.5%。其中，居民户贷款增加还有一个明显的特征，贷款中长期化势头明显。居民户中长期贷款的增加额，由1季度的51.43%增加到了12月底的294%，全年新增中长期贷款占居民户新增总贷款的72.38%。
08年第一季度贷款需求会大幅增加，刚性需求被释放。2008年，金融机构新增贷款总量控制在3.63万亿元以内，并且按季度审核与发放。但08年一季度依然会是各银行竞争的一个重要阶段。按照规律，商业银行一般集中在上半年放贷，由于07年底的紧缩政策，预计08年一季度的贷款需求会猛增。随着新一年的房贷发放，刚性需求将被催发。
深圳房价的底线在哪里？
限价房亮出市场底线，市场距离底线并不遥远。限价房的推出，实际上是规定了商品房价的下限，商品房价不可能低过限价房，因此可将限价房作为商品房价格的参考标准。深圳市国土局规定，在出让时限定单套住房销售价格不超过同期、同片区、同类型商品房市场评估价格的80%。
限价房价格标准
北京
价格是周边同质（同时期、同地段、同类型，下同）普通商品房房价的85%至90%
广州
价格是周边同质普通商品房房价的70%
深圳
价格是周边同质普通商品房房价的80%
限价房的出现亮出了市场普通住宅的价格底线。从广州和深圳的规定可以推断，限价房的售价相当于可比商品住宅的70%-80%。如可比商品房售价为10000元/平米，限价房价格为8000 元/平米，那么其他可比商品房售价不可能低于8000元/平米，最低只可能在80%-90%（即8000-9000元/平米）之间浮动。到底当前市场价格的80%还是90%是谷底我们不得而知，但是可以看到市场距离底线已经不远。 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有
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什么时候是买房的最佳时机？
国内外的研究证明，房地产市场是存在周期性变化的。一般来讲，一个完整的房地产周期包含“上升通道期”、“高位盘整期”、“下降通道期”、“低位盘整期”四个循环阶段。
目前的深圳
①称为“上升通道期”，即上面的“上升”阶段：市场处于上升期，但受过度预期的影响，市场现实面向上的态势将偏离基本面而向上波动，并在一定时期产生泡沫。此时，价量往往相继攀升。 随后市场进入②“高位盘整期”，即“过热”阶段：此时最主要的信号就是量缩，尽管价格有可能还在上涨，但实质上已进入僵持期。之后市场将进入③“下降通道期”，即“政策打压→观望→成交大跌/价格小跌”阶段：此时量的变化完全取决于价格的变动，价不降则无量，将延长僵持期，但“下降通道期”最终会使降价成为主流，市场现实面开始回落，再次向基本面靠拢，并突破至基本面以下。当价格的下降已使现实面下降到最低点后，市场就进入了④“低位盘整期”，即“行业整固”阶段：量将趋于稳定，并有小幅回升迹象，价格开始蓄势，准备进入下一轮“上升通道期”。（资料来源：世联·张艾艾《学会在市场中游泳——利用市场规律指导我们的经营》）
与上海2005年政策调控下的房地产市场经过的“上升→过热→政策打压→观望→成交大跌/价格小跌→行业整固→突然反弹”经验类似，2007年，深圳也经历了这几个阶段。现在，深圳正由③到④。截止到08年第3周，一手房、二手房周成交平均在550套左右，趋于稳定；第2周的一手房成交价在继第1周16028.3元/平米降至13638元/平米后，第3周又升至14024元/平米，环比上升2.9%，仍是以关外成交为主。
因此，深圳房地产市场目前正处于进入下一轮“上升通道期”之前，对于购房者来说这个阶段则是买房的最佳时机。
基于以上分析，世联不认为深圳市场将“崩盘”，恰恰相反，世联认为目前深圳市场出现的交易低迷，属于投机性需求退潮所导致的市场进入自我调整和修复阶段。投机性需求的退潮，将使深圳的市场更为理性和健康。
同时刚性需求依然存在，并且潜在旺盛，加上深圳房地产市场供求关系紧张仍难以实质性改善，预期随着主流开发商更加理性而务实的定价策略，加上2008年商业银行重新发放房贷，刚性需求将会被重新点燃并走出观望，深圳房地产市场的销售也会在2008年二季度前逐步回暖。销售量的回升，将对房价形成支撑。深圳房价有望在经过2007年下半年及2008年上半年的调整之后，在2008年下半年开始新的上升。
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E. 1998年到2008年全国重要城市的房价变化
房价的上涨一直成为政府、市场、媒体和民众关心的事情，于是许多人在评论房价再涨十年中国必将天下大乱，事实真会如此吗？
其实房价再涨十年会如何？这是个伪命题。问题并不在于房价是否上涨，而在于收入是否上涨；在于人们各种通过劳动所得和资产红利所得的增长速度是否大于房价的增长速度；在于社会保障是否可以解决人们的后顾之忧以加大居民收入中的住房支出比重。
中国的房价已经涨了不止十年了，但仍在持续的上涨之中，并且在上涨的过程之中城市化率在不断加大、城市已建成面积在不断扩张、城市居民的住房在不断改善、城市居民的人均居住面积在不断的快速的增长，这是个不容否认的事实。房价的上涨并没有阻止人民改善生活质量的步伐。
中国第一次房价的暴涨来自于土地实行有偿出让制度。第二次上涨来自于外销商品房的推动。第三次上涨来自于货币化改革之后的需求市场化。第四次上涨则来自于土地供给制度的变化（包括招拍挂制度与紧缩土地供给）。
其中两次来自于土地制度的变化，两次来自于市场供求关系的变化。前者是供的质量变化，后者是需求的变化。而今是两者结合的一种上涨。
既有土地供给的原因，也有需求产品和需求变化的原因。
从1996—2003年的房价增长与收入增长的情况看出，房价的增长速度远远低于收入的增长速度。住宅价格增长了37.8%，年均4.7%，而收入增长了75%，年均9.37%，约为房价增长的一倍。只有2004年的房价增幅大于了收入的增幅，自2004年的调控政策出台之后，连续几年的房价增幅在持续的下降。
2004—2006年的各年房屋销售价格指数分别为109.7、108.4、106.4，2006年回落了两个百分点。二手房住宅销售价格指数分别为115，108.4，105.3，2006年回落了三个百分点。
2007年一季度的房价增长了5.6%，但城市人均收入增长了16.8%，远远高于房价的增幅，只能说明房价收入比在逐年的缩小而不是逐年的扩大。在确保人均收入增长的前提下，只要房价的增长幅度小于收入的增长，那么房价的上涨又有什么不合理呢？又有什么可怕的呢？人均收入的增长中难道不包括建筑工人工资收入的增长吗？
天下岂有只许买房人的收入增长，而不许建房人的收入增长的道理吗？
更重要的是土地出让价格的增长幅度大于房价增长幅度。如今年一季度土地价格上涨9.8%，远高于房价增幅的5.6%。累计看房价的增长中大部分来自于地价的增长，许多城市的土地楼面价已经超过了万元/平方米，房价的增长中成本的增长占有一定的地位。
如果在土地资源紧缺的情况下，土地的价格连续高速增长，又如何让房价不随之增长呢？
从2005年全国主要城市商品房住宅房价表中可以看出，市场中尽管有大量高于销售均价的楼盘，但除一线城市和发达地区之外，普遍的商品住宅房价并不高。其中高于全国平均房价的只有六个省市地区，除北京、天津、上海、江苏、浙江、广东之外，大部分省市都处于合理水平。
只要房价低于收入增长的速度，再涨十年也不会让房价收入比恶化，而只会缩小房价收入比之间的差距，而可支配收入中并未计算不断提高标准的住房公积金等社会保障的收入，更没有计算84.6%的拥有私有住房家庭的存量资产在房价上涨中的升值。当二手房交易价格上涨高于一手房商品房市场的价格增幅时，说明这些资产的转让会对购置新房有更大的帮助。
在人均收入大大高于房价增长时，是否还会有问题呢？答案是很明确的——会！
尽管从总体而言，只要人们的收入增长超过了房价增长的速度，房价收入比就在缩小而非扩大。但收入分配却并不平衡，并且极可能是向中等以上收入的家庭倾斜。比如今年一季度城镇居民平均收入增长16.8%，但中等以上收入家庭的增长可能大于20%，而中等以下的家庭收入增长小于10%。
于是可能因一次收入分配形成的结果是一部分人增加了住房的消费能力，而另一部分人收入增长较低的，则削弱了住房的购买能力。因此收入增长高者可以接受或推动上涨的住房价格，而收入增长低者则骂声不断、难以承受，形成了两极分化。
解决这一矛盾的关键则在于政府提供的社会保障性住房确保低收入家庭的住房权利。同时应有解决夹心层人群的贴息贴租政策，当然也包括限户型、现价、政策性租赁房等相关政策（我不认为现行的限价房有上位法的支持，但国家完全可以在审定住房法时给以上位法支持）。政府无法在一次分配中解决的问题，只能用二次分配来弥补，从而将市场中无法解决的价格上涨趋势转化为市场只面对有消费承受能力的人群。
只要社会保障到位，只要收入的增长快于、大于房价的增长，则房价的增长就并不可怕。不能想像当中国的GDP总量和人均GDP快速增长中，房价不增长；也不能期待人均收入高增长中，房价不增长。除非大量增加土地供给，同时严格控制城市化进程。只要城市人均拥有的成套住宅总量始终少于城市家庭总户数，房价就不可能不上涨。短期内的政策所影响的价格波动并不能阻止城市家庭分裂速度远远大于住房供给速度下的房价上涨。
从人口结构看中国的房价会至少再涨十年，从城市化和中国经济的宏观看，也许会再涨更长的一段时间。但只要人们的收入增长大大的快于房价的增长，市场就不但会健康发展，而且也是合理的。
少数城市与地区的高房价，更多的是经济发达推动的，也包括非本地收入家庭的外来购买能力的支撑。公共财政制度的优势必然吸引更多的消费向发达的公共财政靠拢，互补中会抵消房价的上涨因素，因此发达地区的房价一定会高于非发达地区的房价。
可怕的不是房价的上涨，而是怕收入不涨。假如王小鲁关于收入计算的报告是成立的，那么非正常收入将支撑房价更持续的上涨。只希望房价的上涨保持在合理的稳定之中。
未来20年左右，桂林市房地产业牛市还将延续，房价将平稳上涨,预计近5年后均价将达到7000元/平方米左右!
2006年桂林市房地产各项调控政策的实施，已经取得了初步成绩。今年6月份以后，相当一部分未开工项目重新进行了规划设计的审批和调整，延迟了部分项目的开工，所以有可能在今年底或明年初，房地产开发投资出现一度快速上涨的态势,房价将进一步上涨。
如果未来3到5年人民币升值30%至40%，桂林市房地产将保持每年10%左右的增值，实际增长率会在15%至25%。这个数据是合理的，是跟桂林经济基本因素相吻合的。桂林房地产业今后还将有近20年的稳步发展期。
而人民币升值压力和全国大环境强劲的经济增长，将对桂林市房地产价格未来变化提供强有力的资金链支持。
F. （急）深圳房价近几年一直上涨,2008年开始下降,为什么
一是房价持续高涨，超过消费者购买力。我国房地产业和房地产市场经历了近10年快速发展，高收入、富裕家庭的自住房需求已经基本满足，购房主要群体转移到工薪阶层，住房市场的需求已经得到一定程度的阶段性释放，价格弹性开始显现，但近几年房价一直快速飚升，导致市场支撑能力减弱，房价增长空间透支。价格上涨超出消费者购买能力时，价格回落就成为必然，楼市也是如此。
二是调控政策使投资特别是投机风险增大。2007年下半年出台第二套房贷新政，使投资特别是投机性购房门槛提高、风险增大，这一政策在2008年延续实施。同时，随着全球金融危机的冲击、经济下滑压力的加大，2007年底房地产市场开始出现的调整迹象进入2008年逐渐明朗，使投资、投机性购房风险进一步增大。尽管因投资、投机性购房数据缺失，无法估算投资、投机性购房减少对2008年市场销售量减少的影响，但因投资和投机资本的逐利本性和对市场变化的敏感性，人们有理由相信，2008年投资和投机性购房大幅减少（有人甚至认为已经基本绝迹），是销售量减少的重要原因之一。
三是政策和经济下行环境影响消费者心理预期。全球金融危机蔓延，国内经济下行压力加大，预期收入下降。国内持续多年的控制房地产开发、抑制房价的政策和舆论导向，使消费者心理预期发生变化，购房意愿下降，观望情绪浓厚。
四是开发企业应对市场变化迟缓。2007年下半年开始，房地产行业运行环境已经发生改变。房地产开发企业对市场反应相对迟缓，土地储备和在建、新建面积较大，2007年土地购置面积、竣工面积达均达房改以来最高。
房价高企并快速上涨与消费者购买力之间的不匹配是目前房地产市场成交量下跌的主要原因。在金融危机冲击、经济下行压力加大、房地产业拉动内需保增长权重增长的情况下，多种因素叠加、交织的共振效应导致的成交量萎缩成为当前市场的主要问题。
G. 2006年以来深圳房价
搞的好辛苦啊，我给你搞了张2006年1月到2008年6月的深圳房价走势图，08年6月到现在的就好搞了自己搜一下
H. 深圳的房子会不会有贬值的一天
会，深圳的房子以前也跌过，不过只能算是回调。1、深圳房子跌得最狠的时候如果要说深圳的房子跌到最狠的时候，大概就是2008年的时候，2007年深圳的房价最高攀升至18000元/平米，登上全国最高房价的城市，但是在2008年遭遇了百年不遇的次贷危机，深圳的房价一度跌到10000元/平米，房价几乎腰斩。当时肯定是吓懵了很多人，不过这也是深圳最佳的买房时刻。当年的次贷危机的影响不仅仅让深圳的房价腰斩，也让现在的大地产企业—恒大，也差点就倒下了，缓过来后，现在成了中国最大的房企之一。2、深圳的房价还在什么时间跌过？2.1、2011年6月份开始深圳的二手房达到19000元/平米之后开始下跌，一直跌到到2013年2月份的17000元/平米，8个月时间跌去了2000元/平米，跌幅10.5%，此后深圳的房价一路上扬。
4、未来深圳的房价会跌吗？如果是上面的那种回调10%的下跌，我相信未来的深圳肯定还是会出现的，但是从长期来看，深圳的房价是不具备下跌的基础的。从经济角度来看，深圳是中国最发达的三个城市之一，深圳吸引的是全国最有钱的人，深圳的经济继续在发展，科技水平较高，金融业也发达，有经济实力作为支撑。同时深圳还是一线城市中净吸引人口最多的城市，人口也是房价的支撑点，一个人口持续流入的城市，房价就有支撑和上涨的基础，相反，一个城市如果人口持续的流出，那么房价自然是没有支撑的基础的。深圳很明显有他的吸引力在。所以，深圳的房价是中国最不会跌的城市之一。