㈠ 怎么做才能做好一个房产中介人
1、心理强大的抗压能力
做中介，一定要过心理关，对于刚入行的经纪人小白来说，一两个月没开单，或者由于胆怯、害羞等心理原因，导致丢单都是正常事，不要因为一开始受挫就否定自己，保持乐观的心态，锻炼强大的心理抗压能力。
2、内外过硬的综合实力
思路决定格局，技能决定出路，同行很多，竞争很大，只有内外丰富自己的知识技能，才更能赢得客户的另眼相看，无论是外在的行为举止，还是内在的专业技能，都是自己综合实力的体现。
3、良好的沟通能力
想要成为销冠，良好的沟通能力是必须的，不管是洗盘、约见，还是面谈、带看等一系列工作流程，都需要通过沟通，将自己的思想、房子，更好地推销给客户；
同时，只有善于良好沟通，会“说话”以及会“倾听”，才能取得企业、同事、客户对我们更大的支持，有助于我们后续工作的规划。
4、争取拿到独家房源
房源是中介立足之本，拥有独家房源，增加竞争资本，现在很多业主都把房源发布到网站上，谁能够采集够快，就可以抢占第一手独家房源，但是手速再快，也抢不过软件机器，特别是利用大数据功能，敏锐帮助经纪人进行房源采集的房客多经纪人在线办公软件。
房客多房源采集功能，每几秒钟采集一次各大门户网站房源信息，内置中介号码识别，保证第一时间抢占业主第一手房源，一键录入自己房源库，与业主沟通，拿到独家房源。
5、做好房客源匹配
房源一到手，快速寻找合适的客户，房客源匹配做好了，才能快速成交成功，如果手中没有适合的客户，那就将房源线上线下推广出去，吸引客户。
房客多房源群发功能，一键将房源信息，发布到几十个房产门户网站，提高经纪人工作效率，还可以利用房客多经纪人微店，房源信息生成的小程序码，推广到微信平台，多管齐下，拓客营销，匹配客源。
6、带客谈单成交搞定
客户无论是从网上还是微信上，看到房源联系到经纪人，都只是图片浏览，只有亲看才有效，经纪人在带看之前，就要掌握好客户的大致需求，提前规划好带看路线和相关事宜，房子的优势要与客户需求相匹配。
带客谈单成交过程中还要注意方式和技巧，带看几套？怎样谈单？如何谈价？必要逼单？这些细节把握好了，才能最终成交。
㈡ 有比房现者更快的录房软件吗
市场上有各种录房软件，其实就是各种软件比采集58业主房源的速度，并同时将这些房源更新在自己家的软件上。 作为业内资深录房达人，我来发表一下我的看法。
一、资源稀缺
业主在外网发布房源后的第一个电话是谁打进去的很重要，不管中间什么软件，什么手段，只有第一时间和业主通上电话才能进行下一步操作。
基本上业主在发布信息后的两个小时都会接到不同中介打来的电话，许多业主对此毫无准备，甚至于怕麻烦关机。
二、录房起因
经纪人抢打业主第一个电话的目的是将此条房源录入到自己的房源管理系统中。基本上这些中介都是大型连锁中介，第一个录进房源的人，后面其它同事无法再次录入到系统中，因为这算重复房源。
2－1（角色分成）
第一个将房源录入到连锁中介系统中，如果该该房源再本连锁中介出售，第一个录入到系统中的房源录入人，将会有一定比例的角色分成。大部分情况下是根据成交房源中介费的百分比来收。
2－2（更多展位）
第一个将房源录入到系统中，有些品牌中介会将更多的展位给到录入人，这样该网站的客户就更多可能看到该房源中的经纪人，从而联系该经纪人。
也就是第一个录房源到系统中的经纪人更容易获得中介网站前台的房源展位，换句话说更容易获得客户。
三、市场上的相关软件
采集业主房源的软件有：房网通、房产小密书，推房神器，开单宝，房蚁，梵迅等。其中以快见长的有房网通、小密书。以房源全见长的有房网通（保留近7年房源），梵迅（保留近5年房源）。
自动拨号软件有：闪电录房，房现者，房源速拨，家向导语音OA等，其中房现者已经下架，原因不详，闪电录房是将业主电话同时让更多经纪人抢，导致基本拨打业主电话都是占线状态，体验不好。房源事拨模式是按每接听一个电话付费，电话能接通，但是要预充值。最后一个是家向导语音OA，采用是包月模式，每月每个端口500元，保证每个端口每天接听10个以上业主电话。
综合判断上面所有产品，如果想打业主发布房源后的第一个电话应该是家向导语音OA最合适。
㈢ 二手房中介找房源软件都有什么呀
房蚁，樊讯，房猿…这都是现如今比较常见的房源管理系统，还有就是现在有很多版针对专门房产中介开发的个人房源权采集软件，有些房产中介管理软件不仅有常用的办公功能外，还有免费自动采集房源的功能，大大减轻了我们房产经纪人的工作，并且也提高了工作效率。就像“房猿”的房源采集服务，利用房源采集工具找房效果还是很明显的。免费，又快，还能开端口！
拥有了大量的房源信息，才会有资本去开发更多的客户，并且会逐步扩大房产交易市场，在业界也会形成一定的影响力，形成良性循环。
㈣ 遇到同行业其他二手房带同一个客户怎么抢占先机
遇到同行业其他的二手房，同一个客户抢占先机的话，那你必须得跟他的客户应该先联系他，做一下是人为的感情，这样你自己就可以占先机。
㈤ 房产经纪人使用什么软件抓取房源
业主对于自己的房子有绝对的掌控权，他想什么时候发，在什么网站发都是没有办法控制的，房版产经纪人也不可权能做到整天只盯电脑采集信息。房产经纪人在线办公软件房客多房源采集系统使用云端技术，每分钟自动采集、更新一次，国内各大门户网站业主信息，不紧盯电脑就可以第一时间获得房源资料。
㈥ 北京住建委明确不得哄抬租金抢占房源吗
针对近期媒体关于个别住房租赁企业哄抬租金抢占房源的报道，8月17日，市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门集中约谈市内主要住房租赁企业负责人。
据悉，北京市住建委等部门还对住房租赁企业启动了联合专项执法检查，严查不按约定用途使用融资资金的行为；严查哄抬租金扰乱市场的行为；严查不按规定进行租赁登记备案的行为。一经查实，各部门将从严处罚、联合惩戒。
㈦ 有19年四川省直遴选的笔试真题吗
（2019 年 6 月 29 日四川省直遴选笔试真题，共 3 道大题。本套试题由公选王遴选网毛老师根据考生回忆整理，公选王遴选网教授根据本材料作答。转载请务必注明出处！）
（本次考试中涉及的租房、营商环境以及海绵城市考点，公选王都有命中哦）
第一题：（材料根据考生回忆整理，非考试原材料）
材料一：
为了解决居民住房问题，国家从多个渠道做出努力和尝试。近日，国务院办公厅印发《完 善促进消费体制机制实施方案 (2018-2020 年)》，其中提出了 2018-2020 年要大力发展住房租赁市场。
方案中关于住房租赁提出了几大要点：
总结推广住房租赁试点经验，加快研究建立住房租赁市场建设评估指标体系；要发挥国有租赁企业对市场的引领、规范、激活和调控作用；支持专业化、机构化住房租赁企业发展； 加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台；鼓励有条件的城市发展共有产权住房，多渠道 解决群众住房问题。
材料二：
A 市加强租赁住房供给，鼓励国企充分利用闲散房产资源，整合利用为租赁房，通过国有租赁企业或社会招投标渠道出租。包括将人才公寓，白领公寓，小升初入学政策优惠，人才引进等方面写了政府提出租房的措施。
比如，A 市户籍无房家庭，长期在非户籍所在区工作、居住，符合在同一区连续单独承租并实际居住 3 年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业 3 年以上等条件的，其适龄子女可在该区接受义务教育。
材料三：
为什么现在租房行业火热？
租房的主要人群是大学生，他们人口基数大，且很多都不愿意当“房奴”，“稳定”不再是 90 后、00 后这些新生代的唯一追求，他们不愿被房贷所“捆绑”，更希望将资金用在追逐自己的梦想和兴趣上面。
A 市加强人才引进政策，扩大了租房需求量大。A 市房价房价高，年轻人买不起买不起。材料四：
租房企业，为了解决类似于租房中房东卖房或者换工作的情况，从平台建设，免收中介费，以租房者需求为导向，提出了提出免费换房、免费管理、免费……打造社交、消费、娱乐统一体的平台的措施。
材料五：
行业协会，部门联动整治。
房地产协会加强行业监管，打击哄抬实价，联合行业协会，进行部门联合整治，共同承诺“三不”：不利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不以高于市场水平
选的租金或哄抬租金抢占房源；不通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。同时，各企业还明确承诺全面加强对业务人员的管理，决不允许哄抬租金抢占房源，对于触碰这条“红线”的业务人员，一经查实从重处理直至开除。
材料六：
银行介入租赁。
银行出台租房贷款产品，采用“信用 + 保证”的形式，根据借款人的工作年限、收入、公积金缴存、央行征信等情况，提出了银行关于租房贷款优惠，app 平台租房等方面写了信贷方面的优惠措施。解决一部分人房贷问题，比如租房三年，每月只需 2000 元。
材料七：
个体户租户创收。
A 某有两套房，一套居住，一套租可以挣钱，他指出，淡季把房子装修好，可以提高点价格， 现在人对房屋的要求高，以后这个城市还会有更多的租恁机会。
公选王遴选网问题：根据所给材料，概括 A 市住房租赁发展良好的因素。300 字以内， 20 分，建议 30 分钟。
第二题（材料根据考生回忆整理，非考试原材料）
材料一：
城市形象是城市整体化的精神与风貌，是城市全方位、全局性的形象，包括城市的整体 风格与面貌，城市居民的整体价值观、精神面貌、文化水平等。进行城市形象设计，可以将 城市整体的精神与风貌等特质予以提炼、升华，塑造独特的城市文化形象，充分发挥城市功 能，从根本上改变目前城市建设雷同化、一般化的倾向，推动城市全面发展，创建名牌城市。 城市形象就是城市文化的充分展现，城市形象推广的过程就是城市文化的推广过程，广义的 城市文化是一个城市物质文明和精神文明的总和。城市形象由三个重要部分组成 : 城市经济、城市人居环境和城市文化。
材料二：
城市建设不仅注重城市形象建设，更要注重精神的供给。y 市根据大运河文化，包括 24 个运河码头浓缩，书店纳入城市规划，致力于城市品牌打造，建设有图书馆展览馆歌剧院超达到世界一流水准的文化基础设施硬件设施建设，特色城市。
材料三：
所谓的海绵城市，就是城市在暴雨、下雨的时候，能够把水自然地蓄住，不是一下子能够流到下水管，流到河里面去淹掉。主要能够保住水，蓄住水，像海绵一样的能吸水。
Y 市针对该市经常内涝，内灌等采用绿色技术方式吸水，改善人居环境，增强排污化瘀防洪能力。持续打造“不淹不涝”、“清水活水”和城市公园体系项目将海绵城市的理念细分到每一个民生工程的建设中，让城市蓄得住水，并且为之所用。
材料四：
城市交通问题总体而言是交通供给和需求之间的矛盾。为解决交通“三难”：行车难， 停车难，出行难问题，交警制定了交通执法，停车场建设，交通运输整治等关于道路建设的
四项措施。
材料五：
对市里老棚户区进行改造，解决了脏乱差面貌和基础设施落后的现状，完善城市功能， 提升城市品位，使原来落后的城市面貌成为新城市新建筑，还让使多数普通居民告别低矮破旧房屋，享受到了高楼林立和城市的美化、硬化、亮化和净化，塑造城市形象，提高了居民的幸福指数，改善人居环境。
材料六：
Y 市四个三A 级景区打造，推出特色产品留住游客。农业产业园和示范基地，布局产业群， 农产品市场与互联网结合，建设淘宝村。
公选王遴选网问题：根据所给材料，撰写一篇 Y 市城市形象建设的经验交流材料提纲。800 字以内，30 分，建议 60 分钟。
第三题（材料根据考生回忆整理，非考试原材料）
材料一：
6 月 21 日，全省深化“放管服”改革优化营商环境现场会在成都市举行。省委副书记、省长尹力出席会议并讲话，强调要深入贯彻中央和省委部署要求，坚持问题导向，持续深化 “放管服”改革，努力打造法治化便利化营商环境，推动全省经济社会高质量发展。会议强 调，要以“营商环境提升年”为契机切实推动“放管服”改革取得新突破。要进一步简政放权， 完善权力责任清单制度，深化商事制度改革，实施工程建设项目审批制度改革，规范行政审 批中介服务。要进一步创新监管，完善“双随机、一公开”，深化综合行政执法改革，加强“互 联网 + 监管”系统和社会信用体系建设。要进一步优化服务，聚焦企业和群众办事最烦最难的领域和环节，扎实开展政务服务对标、一网通办、减证便民等专项行动。
材料二：
营商环境是指伴随企业活动整个过程( 包括从开办、营运到结束的各环节) 的各种周围境况和条件的总和。营商环境包括影响企业活动的社会要素、经济要素、政治要素和法律 要素等方面，是一项涉及经济社会改革和对外开放众多领域的系统工程。一个地区营商环境 的优劣直接影响着招商引资的多寡，同时也直接影响着区域内的经营企业，最终对经济发展 状况、财税收入、社会就业情况等产生重要影响。概括地说，包括影响企业活动的法律要素、 政治要素、经济要素和社会要素等。良好的营商环境是一个国家或地区经济软实力的重要体 现，是一个国家或地区提高综合竞争力的重要方面。
材料三：
2019 年两会福建代表团中，x*指出，要坚持问题导向，解放思想，通过全面深化改革开放，给创新创业创造以更好的环境，着力解决影响创新创业创造的突出体制机制问题， 营造鼓励创新创业创造的社会氛围，特别是要为中小企业、年轻人发展提供有利条件，为高技术企业成长建立加速机制。
2018 年 11 月 5 号，首届中国国际进口博览会在上海开幕，*在会上致辞中指出， 要营造国际一流营商环境。营商环境只有更好，没有最好。各国都应该努力改进自己的营商
选环境，解决自身存在的问题，不能总是粉饰自己、指责他人，不能像手电筒那样只照他人、不照自己。
2019 年 3 月 5 日，李*指出，激发市场主体活力，着力优化营商环境。中国有上亿市场主体，而且还在不断增加。把市场主体的活跃度保持住、提上去，是促进经济平稳增长 的关键所在。要深化“放管服”改革，推动降低制度性交易成本，下硬功夫打造好发展软环境。
3 月 15 日，十三届全国人大二次会议表决通过了《中华人民共和国外商投资法》，这部
法律将于 2020 年 1 月 1 日起实施。与我国现行的”外资三法”相比，《外商投资法》在外资管理模式上发生了根本性的改变，明确了对外商投资实行准入前国民待遇加负面清单的管理制度，取消了逐案审批制管理模式。这是我国外商投资管理体制的根本性变革，将提高投资环境的开放度、透明度和可预期性，为推动形成全面开放新格局提供更加有力的法律保障。
四川省人民政府近日印发《四川省深化“放管服”改革优化营商环境行动计划（2019-2020 年）》（以下简称《行动计划》）指出，到 2020 年，四川营商环境法制体系将进一步完善， 竞争中性市场环境加快形成，政策执行更加透明公开，政务服务更加便捷高效，营商环境主要指标得到较大提升，企业制度性交易成本明显降低，市场活力和社会创造力不断激发，全省“放管服”改革取得阶段性成效，营商环境显著改善，为全省高质量发展提供坚强保障。
材料四：
摘自 2019 四川政府工作报告：
深化“放管服”改革，提升政府服务水平。开展“营商环境提升年”活动。深入推进简 政放权，清理规范各类行政权力、公共服务、涉审中介服务等事项，开展工程建设项目审批 制度改革。推进“证照分离”，统筹实施“多证合一”改革，推行市场主体简易注销。规范“双 随机、一公开”监管，推进跨部门联合监管和“互联网 + 监管”。加快“最多跑一次”改革， 全面推行审批服务“马上办、网上办、就近办、一次办”，深化“互联网 + 政务服务”。推进公共资源交易监管体制机制创新和全流程电子化，抓紧建立符合国际规则的营商环境指标 体系和评价机制，加强全省一体化政务服务平台建设。
材料五：
《国务院办公厅关于部分地方优化营商环境典型做法的通报》中指出，
浙江建设全省统一的政务服务网，覆盖各级政府机关 3000 多个、乡镇（街道）1300 多个、村（社区）2 万余个。同时，大力破除信息孤岛，让“数据跑路”代替“群众跑腿”，已开放 57 个省级单位 1.35 万余项数据共享权限，打通省市县三级 259 套系统。
湖北武汉在全市推行“同标准、无差别”的标准化审批服务，按照“一事项一标准、一子项一编码、一流程一规范”要求，对“马上办、网上办、一次办”事项逐项编制标准化的办事指南表和一次性告知书，最大限度减环节、减材料、减时限、减费用。
广东佛山对市、区两级 55 个系统 1833 项许可和公共服务事项编制办事指南和业务手册，
细化 415 个标准要件，并全面应用于综合窗口、审批部门、网上办事大厅。同时，制定前后台流转标准、数据对接标准、物料流转流程规范等，推动实现“认流程不认面孔、认标准不认关系”的无差别服务。
贵州开展“集成套餐服务”，对办“一件事”涉及的多个审批服务事项打包，为不同类型的企业和群众提供量身定制的套餐式、主题式集成服务，取消各类重复提交的证明材料， 推行一表申请。目前，已编制完成 300 平方米以下个体工商户餐馆、药品零售店、美发店、幼儿园、小卖部、200 平方米以上旅馆、旅行社开办等 21 种通用型“集成套餐服务”并在全省推广。在实体政务大厅开设“集成套餐服务”窗口，企业和群众只需到“集成套餐服务” 窗口提交申请即可办理。
广东推出集成民生服务微信小程序“粤省事”，首批上线 155 项政务服务事项，包括驾驶证、出入境证件、出生证、居住证等十大证件服务，社保医保、住房公积金服务以及残疾 人、外来务工人员、老年人等多类特殊群体专门服务。用户通过人脸识别等方式完成实名认 证，即可全平台办理一系列民生服务。截至目前，“粤省事”小程序实名注册用户达 166 万，
最高日访问量达 1455.9 万。
公选王遴选网问题：根据所给材料，联系工作实际，围绕“推进政务服务，营造营商 环境”问题，自拟题目，撰写一篇 1500-2000 字侧重于对策的议论文。分值 50 分，建议90 分钟。
㈧ 如何卖二手房，卖房子技巧
第一招：别用经验估算给房子定价
房屋交易时，买卖双方的焦点都集中在房价上，房主总觉得价格已到了底线，可买家却偏偏不领情。因此，在卖房前，为房子做一个准确的价格评估是非常必要的。影响房价的因素有很多，而房主们却大多利用经验来估算房价，这样估算出来的房价带有很大的模糊成分，很难保证卖房收益的最优化。
置业专家建议房主从住宅的地理位置、交通状况、建筑年代、建筑形式、建筑质量、房型结构、物业管理、社区环境、生活配套设施等9个方面、60多项指标来对房子进行全方位的评测。然后，参照同区域同类住宅的当期平均售价和当期供求状况等，为房子测算出一个性价比最优化的售价空间。对房主来说，这是一个如意的价格空间；而对于买家来说，这是一个合理的价格空间。以这样的价格空间为基础，房子不仅能卖出好价钱，而且还能更容易卖出去。
第二招：“情人眼里出西施”
当前二手房市场的供求关系决定了房价的主导权掌握在房主手里，但最终掏钱的还是买家。俗话说，情人眼里出西施，房子越符合买家的需求，房主也就越能卖出如意的价格。因此，要想将房子卖出好价钱，找对买家是关键。所谓找对买家，就是找到那些家庭生活的习性需要与房子的品相特点相互适合的买家。要做到这一点，首先要弄清自己的房子最适合什么样的家庭生活习性和需要；然后再弄清有着这样需求的卖家主要分布在哪些群体里；最后找到他们，把房子卖给他们。这样，通过对买家进行正确的群体辨识和定位，房主就可以找到最看重自己房子的“那一个”，让房子实现“情人眼里出西施”的效果了。
第三招：凸显房子的“迷人曲线”
找对了买家，接下来要做的就是怎样在买家眼里为房子增添魅力了。世上没有完美的女子，你感觉一个女子很美，是因为你的目光被吸引到她身上有魅力的地方去了。房子也是如此，要想将房子卖出好价钱，就要让买家从心里喜欢你的房子，所以这就要发掘出房子的魅力点，并且让这些魅力点深深地吸引住买家的心理视线。卖房时，若能对房子的魅力点也即主要的增值因素进行突出的展现，定能让房子在短时间内迅速升值。因此，房主需在了解房子的基础上，在专业人士的协助下，挖掘房子的优势，让买家爱上你的房子。
第四招：抹去房子的鱼尾纹
找出了房子的主要增值点之后，还应找出房子的主要抑值点，围绕它们做一些改善性措施。这对房子的某些瑕疵可以产生有效的掩饰作用，从而提升房子的受欢迎程度。如：房屋若采光较差，可用重刷白墙、安装镜子的方法进行补救；房屋若通风较差，可适当在采光处摆放简洁的绿色植物等。想要房子卖出好价钱，房主一定要从房子的细处着手，给买方留下好的印象。人抹去眼角的鱼尾纹，马上就会年轻漂亮许多——房子也是如此。
第五招：不断长大的金元宝
一个人买房，不仅只是为了居家生活，同时也是一项投资，并且是一项数目不小的投资，因此，在房屋交易的过程中，房主应将房子的未来升值潜力当作一张重要的牌，来增加自己谈判的砝码。从房屋增值的角度入手，对自己的房子进行投资分析，用令人信服的数据，让买家意识到他买到的不仅只是一套房子，更是一个在不断长大的金元宝。这可以使买家对房产增值予以重视，在一定程度上减轻房价给买家带来的心理压力，促进房屋快速成交。
第六招：把房子变成“心灵鸡汤”
谈判是二手房交易中的一个关键环节。对于卖家来说，谈判的目标只有一个：将房子卖出好价钱，并且尽快地卖出去。要想实现这个目标，房主在谈判中需要学会一个沟通的技巧：把房子变成买家的心灵鸡汤。因此，在陪伴买家看房和交易谈判的过程中，不应该就房子论房子，而应该站在家居生活的角度，对房子的主要增值点进行渲染。换句话说，让买家看到的不是冷冰冰的房子，而是暖融融的未来家居生活情境。这样一来，房子就变成了买家的心灵鸡汤。买家因此会感觉到：你是站在双方共同的立场上来进行平等的沟通。于是，他的谈判立场也就会变得亲近而灵活
㈨ 各大租房网站私人租房信息都被中介占领怎么办
一般的租房网站都是有区分个人和中介的，像搜房个人发房源免费，还可以匿名，当然中介的是要多些，你可以只看个人的嘛。