Ⅰ 厦门房价为什么那么贵
房价由人口、资金和政府三个主变量决定。而厦门这座城市，是中国房地产里面的一支奇葩，拿出来做案例研究，非常有意义。即使许多年后，也会是后人研究土地的经典案例。
厦门大学有个教授叫赵燕青，也是厦门土地市场的操盘手和大智囊，之前一篇文章很火，大致意思就是土地财政是中国特色社会主义独创的，用来创造信用，聚集财富，为政府经济建设提供了源源不断的子弹，其创造性比当年英国的圈地运动还更胜一筹。
我看，赵教授就是供给学派的好学生，厦门的房地产市场，就是一个供给学派理论实践的最佳案例。我看有人说供求关系决定价格，这在完全自由竞争的商品市场是成立的，但是绝大部分现实的市场里，是不成立的，经济学学不好。中国二级市场构建起来的土地-房地产市场，到现阶段，是很难用供给关系去解释的。
炒过股票的朋友应该都知道，有一类股票叫小盘妖股，就是流通的筹码特别少，要买进卖出都很难，随便金额大一点，就会引起股价的剧烈波动，手里筹码足够多的庄家，可以轻易让股票涨停跌停。蓝筹股的挂单往往非常巨大，你拿几个亿砸进去，也不见得能冒个泡，引起股价的多大变化，但是这种小盘股，几百万就能轻易拉涨停。厦门，其实就是这样一个被庄家高度控盘的小盘股。
还是从人口、资金和政府三个方面来说厦门。
先说人口，散户是很难引发价格剧烈波动，散户也没有能力造成价格远远高于自己的承受能力之上，在供给充足的情况下，散户的行为互相抵消，甚至不会带来价格的大波动。即使人口增长，资产价格也应该是在极漫长的历史里缓慢增长。参考国外许多政府严厉打击投机需求的城市，资金面正常而政府抑制投机，其房价的变化与人口高度相关，资产价格与家庭收入相关，与总人口数量相关，健康的城市都是温和缓慢上涨，衰退的城市也是缓慢阴跌。厦门常驻人口的平均收入大概6000，全市商品房均价40000，除了早期买方的，目前已经完全脱离了正常居住需求的支撑。人口涌入只是假象，增长的人口没有形成有效需求，都是无效的。人口因素已经和厦门房价无关，只能说人口是一种借口与掩护，成为庄家拉动价格的遮羞布。
但是厦门有一个特殊的地方在于，闽南人乡土情结较重，而闽南人在外赚钱后都喜欢在闽南置业，厦门成了最好的选择，并且成了某种默契。厦门对福建省内高质量人口的吸附能力很强。这是人口中的一个支撑点。但是高质量人口毕竟数量有限，所以也不是主要因素。而厦门对外省的人口，则远远不如北上深这样的大都市有魅力，甚至没有太多知名度。有意思的是，之前我的另一个帖子谈到厦门房价高得离谱，因为没有提城市的名字，留言评论几十条，几乎没有人猜到我说的房价前五的城市是厦门，可见认可度之低。
再说资金。从08年大水漫灌以来，年年都是大水漫灌，资金面十分宽裕。宽裕的资金面为投机炒作孕育了最佳的土壤。但是资金主要流入的是一线城市的土地，而厦门却因为有政府背书，也成了吸引资金的一个好地方。尤其是自贸区成立后，各个自贸区的政策成了境内资本外逃的通道，外逃的资本在自贸区口岸附近往往喜欢囤积在地产中，这是自贸区落地后几个自贸区房价一轮猛涨的原因。另外福建的民营企业较多，地下经济发达，这些钱看到厦门土地的吸金效应后也从各路杀来。12年开始实体经济滑坡，民营企业家减少实体投资，手里的钱也大部分流向房地产。厦门对福建的资金吸附能力极强。
最后说政府，厦门的奇葩之处就在于，政府在房价的上涨之中，扮演了最为重要的角色。我认为，要么厦门政府就是庄家，即使不是，也是给庄家下过保证的最佳靠山。
一直以来，关于厦门的舆论渲染，就有许多谬误，这是炒作房价的舆论基础，而这都是政府及庄家有意为之。1.厦门土地太少，所以供应不足。这个打辆车绕着厦门转一圈就知道了，岛内的城中村、荒地、棚户区面积可比目前已经发展为城市的面积还大，也就是说，光岛内就还有很大的发展空间。岛外嘛，极目四望一片荒芜的地方多了去了。厦门全部面积和深圳相当，深圳多山沿海的狭长区域实际可用面积更少，但是容纳了2500万人，厦门目前绝大部分土地都没有开发，只住了500万人，房价已经直追深圳。2.厦门环境舒适，每个冬季，厦门的PM指数也是会到200的，只是新闻不说罢了。还有因为过载的人口，街道拥堵肮脏，这个也没有人说，只有自己去看。什么花园城市、最美大学，都是先给外人植入这样的概念，其实客观看看，没有那么出色。3.厦门经济发达，这个嘛，虽然戴了一大堆帽子，厦门的全市GDP没有深圳一个区高，在所有副省级城市里排名倒数第一，增速在福建省内也经常倒数，主要拉动力还是房地产。当地最大的企业给应届生的工资大概3000到4000。收入最高的人群是公务员群体，年薪十万。
厦门高房价，政府原因占大头。首先，多年来，厦门政府一直向外界释放的信号就是，政府会强力兜底厦门房地产，你们放心来。每一次外部其他城市房价都处于下跌的时候，厦门房价都还是一枝独秀的在上涨，成为奇迹，政府用各种行政手段来保房价，这为开发商及炒房客及各路投资人士打了很好的预期。
一方面，就是借着土地稀缺的借口限制土地供应。僧多粥少，必然哄抢。每次土拍，就一两副地挂出来，制造饥饿效应，却有几十个开发商来哄抢，里面不少抬价的内奸，地价因此水涨船高，人为制造大量地王。第二，舆论炒作，厦门各路报纸媒体每天都在制造恐慌，裹挟不明真相群众填补厦门的楼市。第三，市场不好的时候，派厦门的国企参与拍地，在下面托价，为了保证地价永无下跌的神话，很多次土拍都是本土国企奉命托价的结果，背后政府在悄悄返还部分价款或者给补贴或者再划拨土地摊平成本。政府坐庄，国企掩护，权力与资本结合得十分美妙。第四，减少廉租房和公租房建设。第五，市场不好的时候，严厉禁止开发商降价。第六，从来没有公开反对投机，暗中甚至有鼓励投机资本的嫌疑。
在这样一系列组合拳下，厦门的房价如同脱缰野马。虽然厦门500万居民里面真正有房的很少，不到200万，而且新增有房人越来越少。政府依然热衷价格操控。这就是供给学派的精髓，需求都不是自发产生的，而是由控制供给来激发的。害怕房价上涨的，贪婪的，各种各样的众生百态都在厦门的地产市场上出现了。但是，哪怕是岛内，大量的房屋都是投机资本购置，甚至连出租的欲望都没有，16年9月莫兰迪台风对全城的毁灭打击至今，依然有很多空置率极高的小区没有进行任何修缮维护。而厦门的房租，则多年匍匐前进，在几个房价爆炒的城市里面，处于绝对的倒数。这种依靠投机资本和政府手腕维持的高房价，不知道最后会怎样。
最近有一个很有意思的想法，如果按现有的价格把自己的房子一千万卖掉，然后再花5000块一个月售后回租，这样还是住在自己的房子里面，却凭空多了几百万，是不是很舒服。
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今年以来，厦门房市又进入一轮暴涨，还是和之前每一次一样，都是突然加速暴涨，没有任何征兆。我不相信这是散户的脑海里一夜之间形成了什么共识去炒作，而是又有一股大资本涌入狂拉房价，政府再次袖手旁观，引发散户的新一轮恐慌，疯狂开始砸锅卖铁腾挪换房。
众生之荒谬，不过如此。
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针对17年初春这一波大涨，补充以下说明。这一波大涨依然是政府默许甚至可能暗自鼓励，而由外来增量投机资本及本地杠杆资金联手所为。
年初中央定调，房子是用来住的不是用来炒的，许多城市的房价立即普涨，这可能是有目的的资本在背后暗中拉升所致，暗流涌动掀起的浪花，又有部分中介及大户带头起事，联手垄断房源拉抬价格，制造紧张气氛。政府默许下，各种投机的氛围再次点燃，无数人裹挟着往里冲。最近听说这样联手坐庄的行为很多，先有大资本流入点火，后有中介大户一起冲锋。我觉得，这个可能已经不是单纯的经济行为了。
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4月1日最后一补充，说多了要喝茶，点到即止。
从收入房价相对数来说，厦门可能已经是地球第一的房价了，重点再强调：厦门房价，从收入折算的角度来说，是地球第一高。说白了就是牛市里面的创业板里面几个最热的小妖。现在的限购也好，各种查中介也好，和牛市里面查券商、停牌妖股做法一样。
政府的目的从来不是要降房价，而是要稳，天下第一高的房价，随时要出事，所以很紧张，厦门这新政一波接连一波，难说不是被点名狠批的结果。连政府都紧张，还有很多人觉得厦门房价其实很低。
每个地方都有自己的地域劣根性，厦门的地域劣根我总结为“岛民思想”（我觉得又要招骂了），什么是岛民思想，定义如下：1.孤芳自赏，觉得厦门这也好那也好，什么都好，宇宙唯一，贵是正常，因为人人喜欢我厦门，我厦门贵是理所当然。和当年清朝百姓那种蜜汁自信差不多，天朝尽善尽美，外面不是臭逼就是蛮夷，或者人家就算比我发达，也不如我精致，一样没我牛逼。总有一个维度可以产生秘制自信。类比一下，全通教育一个烂股票没有业绩飞到了400多块，股评家们怎么说：这股代表了中国的未来，估值是没有上限的，大家可以继续持有，很快就会一千块一股，成为中国股市的奇迹，我们中国的股市不需要业绩支撑也可以干废巴菲特，这是我们的民族自信！后来发生了什么我就不说了。2.戴着思想钢印的人，不要说不爱去外地生活，哪怕去过外地的，思想钢印的作用不是让人看清楚自己的缺点，反而是强化自己的偏见。比如北京比我繁荣，空气不如我好；上海比我洋气但是不如我精致；武汉就是大农村不如我现代；杭州风景佳但是没有海；成都很安逸但是很落后云云。
索罗斯的反身性可以很好的解释现在这样的人欲念与金融市场波动的关系，因为人的偏见会被自身强化而无法正视客观的金融市场变化，金融市场本身又受到这些参与者认知与行为的影响，这种交互作用会对金融市场带来扭曲，使得其超出常识。所以泡沫会不断膨胀打脸，这一方面是政府的悉心呵护，另一方面是市场参与者的偏见。但是，每个人的阈值又不一样，市场的逆流总会出现并且不断壮大。比如说，最近深圳很多大户持有很多年的房产，一下子几百套拿出来挂单，政府一看砸盘的来了，二话不说就限购冰冻，成交量跌到历史低点。在泡沫的前期，我们要果断参与，赚取其他人的智商税，但是泡沫的后期我们要远离，你不知道什么时候把自己埋在里面。
厦门的蜜汁自信在于厦门没有跌过，因为总有政府保底救市，所以才会有各种小清新不知天高地厚，自我感觉十分良好。岛民打鱼几百年，也没怎么努力奋斗，突然莫名其妙因为房价上涨成了千万富翁，幸福来得太容易，就觉得有上天庇护，活在了幻觉里看不到危机。只有真的被一巴掌再打回粪坑里灌一肚子，好好清醒一下，可能才能脚踏实地。
言尽于此，话放这里，房价长的话还有5年，短的话今年就要见长期拐点。至于是瀑布断崖式的，还是冰冻阴跌式的，主要看政府的手腕。韭菜熟了，差不多该隔了。小清新长大了，就该滚出玻璃房子扫大街去。
Ⅱ 人民币贬值对国内房价有什么影响
您好！看业内的相关分析，大体上认为人民币贬值对房价的作用主要涵盖版三种效应：
一、流权动性效应。
人民币贬值将压缩投机资本的获利空间，促使资本流出，造成国内流向房地产业的资金紧张，进而改变当前房地产的供求关系。在房地产供应总量不变条件下，由于缺乏资金及需求支持，房地产价格上涨冲动将被抑制。
二、逆财富效应。
人民币贬值将造成进口商品价格上升，从而导致进口减少，造成国内商品价格上升，使得社会购买力不足，造成房地产消费需求不振，最终对房价形成下跌压力。
三、替代效应。
在人民币贬值下，政府为保持汇率稳定将进行市场干预，比如通过购入人民币释放美元从而提振人民币汇率，这将造成流动性不足，抑制房地产价格上涨。
所以通过上述分析可以发现，人民币贬值，人民币汇率的下跌，在房地产市场供大于求阶段将强化房地产价格的回调，有助于打破房地产市场单边上升的市场预期，避免房地产泡沫的进一步积累，有益于房地产行业释放风险健康发展。
Ⅲ 面对如今的房价走势，刚需房什么时候上车最合适呢
抄底才是入手的的最佳时候，政府越是打压房价，越是入手的最佳时间！而且现在发展也进入最好的时候；政府把交通利好配套落实规划在此处，一步步落实到实地，而且石滩板块是位于穗莞惠交界处，一小时车程内覆盖了穗莞惠三座城市。离东莞仅直接距离8公里，现在已经在动工的坐拥广州八大交通枢纽之一的增城火车站，和广汕高铁也是在紧张动工当中，2023年初开放投入使用，另外国铁、广州地铁16号线地铁交汇、并多条高速接驳。
那么石滩板块也有低碳总部园的规划和引进大量的高新企业，产业群聚，将会带动整个板块的经济发展和人才的流入，还有前海人寿医院三甲型医院的及百年名校黄冈中学的加持，满足产业、医疗、教育需求，公建配套非常完善，生活起来舒适便捷；目前石滩房价处于价格洼地，总价低，投资客入手成本低，升值空间大。碧桂园星禧均价1.6万起，带装修，增城tod板块核心地段，未来价值可期，值得投资和刚需入手的一个甜头板块。
Ⅳ 郑州的房价是多少，请具体到哪个范围之内的多少钱，谢谢了
总的来说,东边现在高一些,郑东新区现在均价在6800左右,其次是北边农业路以北4000的房子还有很多,再其次是西边和南边,以南边的房子最便宜!
3000的房子现在在郑州已经很少了,在郊县如中牟,荥阳等地方2000到3000之间的房子还很多,但是很快也会稳定在4000左右~
现在国家也在修改和添加更多的相关法规和条款来遏制房价过快增长的趋势,近期国内一线大城市的房价都有所反应,甚至有萎缩趋势`
作为二线城市的郑州房产,应该会在不久有一些新动作~ 本人觉得如果作为投资性房产,可以在近期至10月前观望~ 至于奥运影响房价论,在郑州显得不太可能~ 在明年3月前,郑州房价还是应该以缓慢增长为主~
至于环境位置,则以个人审美和需求来确定~
Ⅳ 深圳土地开发已经达到了51%(国际标准超过30%已不再宜居),现已不再是宜居城市未来几年其房价是否率先崩盘
深圳是特区才建立30年，2001年前后其发展规模相当于现在的珠海市，还被评上了“世界花园城市”可见当时是相当宜居的。但是面对整个中国高中低段人才的大量涌进，重点开发工业，辅以商业、金融土地，现在达到了51%，也是情有可原的。相信随着以后高耗能低产值工业的全面转移，整个城市向低耗能高产值的金融业、服务业、文化业等三产业迈进，也会逐步再次达到宜居的。
【但失去了工业，也许其他产业会变得更萧条】
香港是特别行政区，曾是英国的殖民地，被其统治100多年，其实它也是随着大陆的发展而发展的。香港原本面对的仅仅是大陆外逃的官商和早期去淘金的难民。拥有英国这个老牌发达资本主义国家全方位技术的支持和大陆优惠政策的配合，发展到今天这样已经是当地政府的无能了。外加香港是自由贸易港，以服务业和商业支撑其发展，所以环境好，是理所应当的。
Ⅵ 请内行人士帮忙，房价是怎么算的
我不知道 我只知道你的分数很诱人
Ⅶ 我想问 广西北海市现在的房价是怎么个情况 详细点的 谢谢
就于目前现在趋势，北海的房价可以说比其它地方来说还要贵！就于前两年讲，房价是在三千多到四千这样。公寓楼的话很少有超出四千五的。而别墅的话相对来说还好，一百多万就有一幢了！
两年后的北海今天的房价涨的还算好，不是很夸张。就于现在外沙的天赐碧园这里来讲：属公寓楼，观海景房，房价五千到六千！购买指数8分！因为是处市中心地段，而且晚上相对来说也是比较安静的，去海边也比较近，小区内环境良好！
就是云南路那边的棕湖泉小区的话那边的房价在四千到五千五这样，里面环境良好。小区够大，里面绿化也较好。云南路段晚上相对来说比较安静，没有市中心那么喧嚣，但目前那边还没有菜市场，所以有点麻烦！购买指数7分！
位于北部湾路和南珠站中间有个小区，叫什么我忘了，现在的房价是三千多到四千。但里面环境不是很好，没有上两个小区那么舒服，可以说是全是楼！但如果你喜欢远离喧嚣和买的便宜点可以选这里。菜市场也挺近的！购买指数6分！
在南珠站后面还有一个小区，那些楼房是专售北海户口的人的。售价是两千零一平方。如果想炒楼的话那是个不错地选。但是他只售北海户口的无房户。如果要迁到北海户口再买的话那就大可不必了！
针对以上了解，其实房价我觉得最划算最好的就是天赐碧园了，海景房。而且房价也合适，还是中心地段，市场又近，处中心地段。里面还有小超市。是炒楼的不二地选。其实还有其它地方很多都挺不错的，如银滩那边啊。不过那边的房价就有点贵了，能观海的都七八千左右。不过也是有前景的。
总的来说北海最贵的地方还是北部湾一号那边。房子没装修好，不过房价已经炒到两万多了。买一套下来的话比别墅还贵。不过那地方真的是物超所值的。看海的不二地选。有钱我也买那里。海景大道晚上散心的好地方。
这些都是我看楼时候了解过的，如果你不相信可以自己去查看下。累了不想打字了！
Ⅷ 通州的房价现在是多少
总体评价
2003年的北京房地产市场，变化最大的就要数通州了，2003年年初，北京市的领导在通州考察时就指出：“通州不是远郊区，也不是卫星城，是新城区。”目前，通州区正按照北京市新城区的定位开发建设，通州总面积约50平方公里，外扩后的新城区面积将达到80平方公里。据悉，今
年东部住宅新开盘总供应量达到1000万平方米左右，其中通州约150万平方米，新盘11个，约占东部新盘总量的三分之一；在东部地区3500万平方米的总供应量中，通州占到500万平方米左右，可吸纳18万人迁入，作为一个越来越典型的居住区域，通州的地位已经不容置疑。同时随着八通线、朝阳北路和两广路延长至通州，使得通州房价得到十足的上升动力。新华联家园的均价就从开盘时的不到3000元／平方米上涨到了当前的3350元／平方米，升值潜力可见一斑。
买房指数
位置★★★
交通★★★★
配套★★★★
楼盘品质★★★★
（本指数仅供参考）
轻轨拉近城郊心理与空间距离
“要想富，先修路”。12月28日，地铁八通线将正式运营，为本来就是新项目扎堆的通州地产又添了一把火。八通线开通后，按正常运行估计，从通州土桥到四惠东站的单程运行时间约需15分钟；到四惠东站后，换乘地铁到国贸约再需要15分钟，住在通州，在城里上班的人们出行又多了条选择。如果以前通州地产是在“奔跑”的话，那么今后通州地产将进入“飞跃”。轻轨对于通州的意义远远超过了轻轨本身，它促使人们对通州再认识，从投资环境和居住心理等各方面更看好这块土地。中房协秘书长顾云昌用“三个距离和一个距离”来形容轻轨通车后的通州：“第一个是缩短时间距离，第二个是缩短心理距离，第三个是缩短楼盘品质的距离，也就是要缩短通州的楼盘和城里楼盘的距离，通州也有好楼盘。这三个距离缩短了，最终通州房价与城里房价的距离也就缩短了。”
运河文化孕育通州地产文脉
通州作为运河的北起点，有着悠久的历史和深厚的人文资源。境内有大小河流13条，运河蜿蜒，像游龙，“三河三路”两侧百米绿色通道形成天然屏障。运河文化产业已被列入北京人文奥运六大景区之一，产业带总体规划也已基本完成。“花钱建造一个运河博物馆是我早年做房地产的动力。”北京富河园物业公司总经理乔长军认为运河是通州的根基，更是卖点，运河文化产业带的精心打造，对通州经济、文化、地产等方面都将是一个提升。如何运用丰足的水系资源开发精品建筑，是很多通州房地产开发商关心的话题。城市规划专家谢远骥认为，除了住宅以外，通州还要发展运河文化，也就是说在运河沿线做一些景观，作为旅游度假，发展一些产业。在经营运河文化的时候不要粗制滥造，应事先进行可行性研究。每一个产业在研究过程当中，先把可行性和未来想好。
低密度住宅处处开花
最近两三年，通州地产产品的多样化、地产公司的正规化，操盘的成熟化，多家大型地产公司也纷纷进入通州区域。而由于通州与市中心地价昂贵相比，拥有相当大的土地成本优势，因此在市中昂贵的“多层板楼”在通州几乎随处可见。南北通透，通风采光条件好，居住舒适。这正符合了现代人追求健康卫生的居住要求。而Tomnhouse、别墅等也在通州处处开花。该区域的领头项目新华联家园，凭借55万平方米的成熟规模，它的社区配套和生活辅助设施在周边都处在了绝对的领先地位，在成功开发完其南区后，从今年年初开始建设并逐步销售的北区就在此基础上进行了大幅度的品质提升。项目销售负责人表示，此举就是要将整个通州区的居住档次和生活品质都提升到一个更高更新的台阶。
楼盘特色
通州地产沿三条脉络发展
城铁沿线、新华大街沿线和北侧的运河文化带。这三个脉络各有特点：城铁沿线交通便利，房价适中，适合小白领居住，主要依靠交通优势吸引客户；新华大街沿线配套齐全，景观好，主要依靠生活品质吸引客户；运河文化带拥有丰富的水资源，景观最佳，价格便宜。城铁通车后，这条主线将大大强化，更多、更好的楼盘将在明年大量涌现。
从样板间到样板社区的升级
一些固有的销售模式也正在经受着新生事物的冲击，比如“样板间”在今天的通州区，出现了一个类似于“样板间”的新生事物——“样板社区”。推出样板社区的新华联由于一期的南区已经全部入住封园，并且获得了北京市金牌居住区和首都绿化花园式单位称号，因此也就为前往该项目看房的客户提供了一个真实可信的社区样板。
缺乏整体规划、配套不足、楼盘同质化严重
目前，通州的住宅配套设施，如配套商业、娱乐业、体育休闲等设施仍显不足，现有配套的起点不高，住宅组团内部的产业链与住宅本身仍有脱节，成为提升整个通州区住宅品质的瓶颈。武夷花园策划总监丘自然认为：通州区房地产发展很热，但是规划上出现混乱的问题，很多的住宅产品出现同质化的现象。
买房人群
由于轻轨八通线的快速通道即将打开，通州将由旧模式向新模式快速切换，将名副其实地成为国贸、CBD、使馆区的后花园；成为东西交通主动脉上的重要一环；成为人们心中理想的生活社区，同时也担负起缓解城市人口压力的重要使命。因此在东区工作的人将更多地考虑将家安在通州。年轻人成为通州地区主要消费群：根据CBD整体规划，写字楼占50％，商业、宾馆、服务、文化和娱乐设施占25％，住宅开发占25％。CBD区域地价昂贵，住宅几乎全部为高级公寓，其价格令一般工薪层难以接受。在CBD区域工作的职员中，大部分还是青年人，他们工作时间不长，经济实力有限，随着中央电视台及北京电视台的东迁，将会在本区域产生更多的年轻群体。他们中包括金融、政府、媒体等机构中的从业人员，他们的居住需求因CBD房价过高而转向周边区域释放