Ⅰ 上海二手房卖买,阴阳合同的风险如果把做低的房价部分写着另一个协议：装修费,家具补偿，是否更合适
把房价做低是偷税漏税的,是违法行为,建议你去房产中介咨询,或是咨询有过购房的人
Ⅱ 房价做低有哪些坏处
做低房价是什么意思
做低房价是做阴阳合同，即真实的成交价格与备案的价格不一致。做低房价是备案合同价低于真实成交价，由于银行贷款是根据成交价格的一定成数审批的。但是做低房价有一定的价格限制。
做低房价对买家本次交易少交部分契税。但做低房价对你以后卖房的话如果选差额营业税的话就要多交税了，关键看你是买的什么房子。
现在很多二手房交易中，上下家为了避免多缴税，会听取中介做低合同价的办法，市场上很多人都是这么操作的。这算是阳合同。上下家应该在事先已经在中介处签订过一份阴合同，这个份合同的房子价钱才是真正的成交价。这样做的前提是，必须在过户前确定上下家已经达成协议，没有一方会反悔进而导致纠纷。
卖房的时候做低合同有一定风险，所以你要另外和买家签一份合同，标明真实房价，并且让他把差价先给你再过户。买房的时候尽量不要做低房价，否则将来置换的时候，差额营业税会更加多。
做低房价有哪些风险
做低房价的做法对买卖双方都存在风险，如买家虽可在契税上节省一些开支，但是日后转让时，却有可能会被征收更多的税费；卖家也有可能面临无法及时收到房款的尴尬情形。搜索
1、买家负担加重而违约
合同价以外的部分，都应以现金方式支付，这会加大买家的负担，由此可能会造成违约并承担责任。购房者一般会根据手中的资金量，以及自己的工资收入来确定住宅的总价，但如果碰到做低房价的情形，而被要求支付更多的现金时，往往会面临资金短缺的困境。
2、出售房屋税负加重
可以肯定的是，做低房价会加重日后转让住宅时的税赋负担。做低房价买家看似是沾了不小的，但买家有可能会付出更大的代价。
3、卖家面临处罚
做低房价其实是一种逃税行为，一旦被查处，肯定会面临相应的处罚。此外卖家还面临着无法及时收到房款的风险。协议的效力到底有多大，往往取决于买卖双方。万一有买家“假戏真做”，那么这对卖家来说，将会遭遇噩梦，追讨起来不但耗时，还会耗费巨大精力。
4、无法通过“评估关”
做低房价，还会面临无法通过“评估关”的风险，这将会引发连锁反应，并导致交易中断，甚至引起纠纷。
现在房产交易都已建立评估系统。该系统的主要功能是评判合同价是否合理，并防止交易双方逃税。二手房交易房源在缴税过户之前，都必须经由评估系统审核价格，明显低于市场价的成交房源可能被退件，并由指定评估公司重新估价，而后按照评估价纳税。
Ⅲ 上海二手房交易，做低房价分别对买卖双方有怎样的风险
按照面积标准，缴契税不可能“作弊”，价格标准却有做低的可能性。随着房价一路走高，专内中环单价低于属10000元的房源比例并不高，做低价格现象就显得很普遍。“越是大盘，价格越坚挺。比如镇坪路轻轨站点附近的知名楼盘秋月枫舍，均价在14000元左右，做低单价的比率占整个成交量90%。”上海市房地局相关人士指出，以上操作虽然少缴了点契税，却潜藏不少风险。表面上看，双方同意做低价格，下家少付契税，上家尽早脱手房产。如果交易中任何一方违约，合同上的做低房价可能会变成事实。如果将来房产再交易，做低房价的这部分等于转嫁给下家。而且税务部门一旦查获，最高有10倍的赔偿，对购房者来说并不划算。
Ⅳ 上海200万的房子能做低到160万以下吗
可以做的，但是有风险——
房屋买卖对于每一个家庭来说都是重大事项。由于房屋总价高，在二手房买卖中，要交税款数额也比较大，因而，在现在二手房交易中，签订阴阳合同、做低房屋总价以逃税的现象是相当普遍的。为此，房产交易和税务部门也制定了相应的规定，在二手房买卖中，对标的房屋进行估价，交易双方网签契约约定的房价和估价不一致时，取高计算营业税、个人所得税和契税等税费。而税务部门出具的房产发票是以网签契约约定的房价为准的，这个房产发票价格也就是房产和税务部门认可的房屋买入价，发票由买方取得并持有。
做低总价对买卖双方都有风险,对于买方来说，将来再卖出该套房屋时，其持有的房产发票可以在计算营业税和个人所得税应纳税额中依法扣除，因此，做低房屋总价总会导致发票上的价格偏低，将来卖房时可以扣除的数额偏少，要交的税款相应的就多；对于卖方来说，网签备案的契约是房产和税务部门认可的，效力比双方私下约定的高，因此，如果做低总价，买方最后主张按做低后的价格，也就是网签契约约定的价格进行交易，那么卖方就存在只能按做低后的总价卖出房屋的风险
Ⅳ 急！！！做低房价对上家以后买房有什么影响吗在不清楚状况的情况下签署的协议是否有效（在上海的房子
1/对你将来买房有影响.
根据国家有关政策，同一年内卖出买进自住房的可以抵扣契税，
你卖这个房子,中介这样做,
a.你可以少交税款,这属于偷税漏税.你损失不仅仅是个人的信誉.同时,你再买房时,要交契税,由于你在卖房时少交了契税,就不能用你卖房交的税来抵扣买房交的税.
b.买方如果按照56万买,他如果要卖要交增值税
c.国家损失了税收
2/你父亲签的协议,由于这样操作偷税漏税,损害国家利益,根据<合同法>第52条,属于无效的协议.无效的合同自始没有法律约束力.所以,这份补充协议可以作废.
法律依据:
《中华人民共和国合同法》
http://www.szaic.gov.cn/gfxfgjgfxwj/htgl/gjj/200711/t20071128_292092.htm
第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十六条 无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
Ⅵ 上海宝山共富新村二手房做低房价最低能做到多少
共富新村的房子现在应该还能够做到7000吧!
前几天我也刚刚做过一笔，同样做低版房价。
特地咨询了下交权易中心，得到这边共富新村可以做到7000.
于是乎我帮我的下家做低到7000，顺利通过。
现金付款问题应该不会有多大的！
希望你能够顺利通过！
呵呵，这可是在偷税漏税的啊
大家应该都算是同行了。。。。
Ⅶ 做低房价没通过要重新签合同么
如果你不同意做低合同价中介不会主动给你做的，
因为这种属于偷税漏税行为，你过户的税费是按照公证书上的价格来上的，
价格做低了自然省了一部分税费，如果需要贷款的话，
价格肯定不会低到影响你的贷款比例，所以一般没有什么影响的。
Ⅷ 上海买二手房他们说可以做低是什么意思对买方有什么隐患吗
税费做低吧
Ⅸ 请问：上海房价真的降了吗
降了 降幅度在10%-30% 而且很多开发商都在明里暗里的打折扣。但是老百姓还是买不起。
一类:很多都是有实力的境内外买家购入，不会因为房价下跌而资金周转出现问题，而且社区都成气候，租客大多为境外人士…… 有回报率支撑……比如小陆家嘴的世茂仁恒，长宁古北板块等最开始出政策的时候有跌，但现在已经回暖。
二类和三类：人气以及居住人群的档次有限，加上很多都是温州等民间中小型投资客购入，一旦政策原因导致房价下跌，资金链出现问题便急于出售，获得资金回笼。（浦东上海绿城，一温州投资客抛盘几十套）房价的确都跌了，开发商也急啊~~！！！
如果你想买房子，建议您在两时间段，出去转转是不是有好房子出来
1：洋历年关 1月1日之前 --- 银行催开发商还贷
2：农历年关 1月28日之前 --- 民间贷款资金还贷
估计上海房价会保持在明年2月份的价格，一直保持2年
（简单叙述）
Ⅹ 二手房做低房价避税，到底可以做低多少比例阿
各地情况不一样，如果有最低起征点那就差不多就行了，基本这个你可以咨询中介。