A. 同一楼盘，每栋楼的价是不是一样的，然后楼层不一样价位也不一样吗，求详解
相对来说是这样的，比如我们常看到的起步价XX，其实这房子要么没有，要么就是在版小区里位置最不好权的一套房子，虽然是同一楼盘，但是每栋楼也有自己的位置，好位置的楼第一是抢的快，第二一般价位会偏高一点点，当然，楼层的不同价格也是不一样的，低楼层一般便宜些，还有就是顶层一般便宜些
B. 为什么同一个小区，每栋楼每个楼层价格都不一样，是不是被开发商骗了
每栋楼每个楼层之间的价格不一样，并不是被开发商骗了。之所以会出现每栋楼专每个楼层价格都属不一样的情况，是由于房屋的采光、朝向、客户的喜好和建筑成本等因素决定的。
正常情况下，房屋的价格会随着楼层高度的增加而增加，这是因为：
1、高层本身造价就要高一些，如基础要求、消防要求、结构要求等；
2、高层越往上通风和采光都要好一点；
3、功能设计不同，如高楼停电、停水问题，高层楼在功能设计上一般都是双电源，备用水池等。
一般情况下，6层的房子多为3-4层最贵，12层的房子7-8层最贵，18层的房子13-16层最贵，25层的房子18-23层最贵。另外，市场上房子的价格会随着楼层数的改变而改变，相邻的两个楼层的房子每平米相差几十元到一百元左右。
C. 同一栋楼同一楼层房价最大差价是多少
差十来万都正常的，朝向、景色等等
D. 同一楼层房价差别很多属于合同诈骗吗
同情你啊，很想有办法来帮你，但是目前就是这么不公平
同一楼层，但不同位置，不同房屋价格都会有差别的。
再说了买房子是已经谈好的价格，一个愿打一个愿挨。
再说房子的买卖合同已经签了，价格写的清楚，现在找很难，除非你在房产公司有关系，当然有关系的，在买的时候就会稍微便宜点的。
E. 买房时 和朋友相同户型一个楼层 为什么房价相差这么大
房源的位置
房源在小区所处的位置对价格有着相应的影响。如房源邻近餐厅或者一些其他娱乐场所，势必对居住在内的居民有一定的影响，价格自然就会比其他位置的房源要低。还有就是买新房的时候，地产商推广语中占据小区较好位置的楼栋一定高于其他楼栋同属性的房源价格。
户型的朝向
房屋价格：南北通透＞朝南户型＞朝北户型
户型朝向直接决定着居住功能。如采光性好、通透性强的房源住起来舒适度更高，南向的房间比北向的房间更暖和，因此户型不同的房源就会造成价格有所差异。
楼层的高低
底层相对潮湿、采光不佳，在没有附加价值的情况下，一般处于整栋楼的价格底线。楼层往上，由于视野、景观、日照等因素的影响，其价格相对就有了增长的空间。
而顶层因日晒、漏水、行动不便（楼梯房）等可能性，价格往往又不是最高的。
当然洋房一层由于带花园以及顶层为复式带阁楼价格会贵一点，其他普通高层特殊楼层会便宜点，这些除外，一般情况下，楼层越高价格越高！
装修及税费
在买卖二手房的时候，装修精美与否也是影响房源价格的一大优势。精装修的房子不但可以节约装修的时间成本，又可以短时间内入住，对于这类房源即使价格偏高，购房者也容易接受。
还有就是和房源面积有关，因为面积大小决定了其税费的高低！另外，业主的产权是否满两年或者五年，对于交易税费也有很大的影响。shqianyy
F. 买房同户型同楼层 为什么房价差别这么多
买房时，我们都知道不同楼层对户型的采光和通风有很大的影响，不同楼层不同户型价位自然不同，但为什么同样的楼层、户型，价格却不同呢？并且房价还差的离谱呢？
户型、楼层相同，单元不相同
小区里有一个水系景观，景观前面的楼和后面的有错位，也就是说前面那栋楼的3.4单元后阳台可以和景观对着，后面这栋楼1.2单元对着景观；那么，这几个单元的房子就明显高于其他几个单元，理由就是有一个水系景观。
户型相同楼层相同，开门朝向不相同
很多房子，盖的都是对对碰，也就是说一个单元里面501和503是同一户型，一左一右；另外的两个户型是对对碰，那么对对碰一左一右，又不一样，光线不一样；特别是高层，这类户型特别多，东西南北都有房子，朝向也是东西南北，西面和背面的房子夏天最难过，冬天也做难过，夏天热冬天冷；正房，也就是窗户朝南的，较好住，冬暖夏凉；这在价格上都会体现出来，正南的房子，价格一定会较高一些；户型的朝向，直接影响到光线和舒适度；有的户型明显就是光线被挡住的，那这样的房子一定夏天蚊子多，阴气重，怎么能够卖的了好价钱？户型朝向，是决定居住的一个标准。
户型相同楼层相同，楼号不相同
楼号不同，那就意味着楼间距是有差异的；采光也不同；噪音也有所差异；视野也不一样。
楼号不同，吉祥数字也不一样，4号楼永远也没有1号楼排的靠前；那么这个价格的差异那就太大了。以前，没有统一供暖钱，有的楼号前面就是一个烧锅炉的大烟筒，你说价格会差多少？
小结
北方买房：东西最两面户型价格低，西面的还更低，理由就是北方刮西风，会冷一些；另外，最外墙的户型，一般窗户多，那一定会冷一些。
南方买房：两边最边的户型，多一些窗户，家里亮堂，而且通风好，特别是卫生间有个窗户；注意房子的舒适度，光线、视野、格局。
综上所述，小编觉得上面提到的都会影响房子的房价、销售快与慢。建议买房选楼层可以选择次高层。原因有三，其一视野开阔心情爽；其二空气质量好，城市大气污染一般集中在10层高度以下，高度越高，空气越好；其三离楼顶近，万一有火灾，走楼顶到其他单元逃命方便。较好除了考虑采光、视野、空气指数、电梯、风水等因素外，个人喜好也是首要考虑的。
（以上回答发布于2018-02-01，当前相关购房政策请以实际为准）
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G. 商品房同栋同户型差价国家规定是多少
、多层≤6层以下 2-3层*贵
现如今由于国家规定，城市中多层项目越来越少，因此其尤为备受人青睐。但多层却有一个致命的缺陷——没有电梯。年轻人还好，五层六层楼梯不是问题，可对于家中有老人或小孩的家庭就犯了难，上下楼梯辛苦，因此在多层中，*贵的则为2-3层的房子。住在2-3层，不用担心每天都要跑楼梯的辛苦，也不会受到回潮、管道反水的苦恼，舒适度很好。
2、小高层≤18层 10-15层*贵
小高层在现在房地产市场相当受宠。尤其是一梯两户设计的房源，公摊面积小，生活舒适度高。而对于小高层来说10层-15层房价可谓较高，为什么呢，简单可以归为以下几点：
① 不会被周边其他建筑或数目遮挡，光照比较好;
② 可以享受到乘坐电梯的福利;
③ 视野好，观景效果很好。
当然，也有一些开发商为了回避一二层层价格稍低的弊端，会将其做成复式、或赠送阁楼，这样1-3层的房价将会有所调整。
3、高层≤33层 26-28层*贵
33层楼房一般使用剪力墙(越高内墙越薄)，高层的使用面积比低楼层大，但却由于受到气压、水压等原因，超过28层的房源房价逐渐走低；低楼层与小高层一样，由于会受到前排建筑或树木遮挡影响到正常的光照，价格也不高；唯独处于26-28层*贵的房源*贵：得房率高，26/28数字吉利，观景效果好，光照、通风佳。
在此小编提醒大家，同一栋房子，户型设计一样并不代表面积都是一样的，房子在建筑时由于受到外观因素的影响，立面处理上往往会在基座、顶层有变化，比如在顶层阁楼出现的顶状，底层突出形成视觉基座等，也就使得同一栋楼里房子面积的差异。通常情况下，屋顶往下开始，那一层出现了变化，从那之下的房源才是较好的户型，因为大家买房子时一定要仔细推敲，选择较好楼层。
楼层价差系数也是通过一个公式来得出的，这里介绍一种：
第1步，得出标准的价差系数M，M＝K／N。N是总楼层数，K是楼层价格差异的较大系数，这是开发商事先确定的一个数，一般在10％～15％之间，K／N得出一个标准的价差系数M，比如24层的楼房，较大系数是15％，那么M＝0.625％。
第2步，根据标准系数来换算各楼层的价差系数，*简单的一种方式是单向加减，也就是基准层以下每下降一个楼层，就下降一个标准系数，每上升一个楼层就增加一个标准系数，设楼层数为X，那么计算公式就是：
基准层以下的楼层价差系数=-（N／2－X＋l）×M
基准层以上的楼层价差系数=+（N／2－N＋X）×M
那么24层的楼房：
第1层的价差系数=-（24／2－l＋l）×0.625％＝-7.5%
第2十三层的价差系数=+（24/2－24+23）×0.625%=+7.5%
开发商在实际定价的时候，还会考虑其他因素，比如：楼层的价差不一定是每层都有，可能每两层一档，同时楼层的定价还会受实际销售状况的影响和竞争对手的销售价格的影响而进行调整，以及对于本来应该低定价的楼层如1层、顶层进行特殊处理，如赠送花园、赠送阁楼等来拉高价格。因此，楼层之间的实际价差不是*的
H. 买房同户型同楼层，为什么房价差别这么多
中间层最贵，要看地段，楼层差价一般是均价*0.006，中间层向上加价，向下减价，楼顶几层会便宜，一楼带院子会贵点。
I. 买新房的时候为什么同一楼层的房子卖的价格不一样呢
是这样的，可能你买的房子因为朝向的问题，采光不是很好，但隔壁的房子缺因为是边套，采光要好很多，而且通风性比价好，这就产生了差价，而且不同楼层也会有不同的价格，希望您满意
J. 同户型同楼层的房子 为什么房价差那么多
在买房的时候，我们都知道不同楼层对户型的采光和通风有很大的影响，不同楼层不同户型价位自然不同，但为什么同样的楼层、户型，价格却不同呢？并且房价还差的离谱呢？
其一、户型、楼层相同，单元不相同
假如小区里有一个水系景观，景观前面的楼和后面的有错位，也就是说前面那栋楼的3、4单元后阳台可以和景观对着，后面这栋楼1、2单元对着景观；那么，这几个单元的房子就明显高于其他几个单元，理由就是有一个水系景观。
其二、户型相同楼层相同，开门朝向不相同
市场上有很多房子，盖的都是对对碰，也就是说一个单元里面501和503是同一户型，一左一右；
另外的两个户型是对对碰，那么对对碰一左一右，又不一样，光线不一样；
特别是高层，这类户型特别多，东西南北都有房子，朝向也是东西南北，西面和背面的房子夏天最难过，冬天也做难过，夏天热冬天冷；
正房，也就是窗户朝南的，最好住，冬暖夏凉；这在价格上都会体现出来，正南的房子，价格一定会较高一些；
户型的朝向，直接影响到光线和舒适度；有的户型明显就是光线被挡住的，那这样的房子一定夏天蚊子多，阴气重，怎么能够卖的了好价钱？户型朝向，是决定居住的一个标准。
其三：户型相同楼层相同，楼号不相同
如果楼号不同，那就意味着楼间距是不是有差异；采光也不同；噪音也有所差异；视野也不一样。
其次楼号不同，吉祥数字也不一样，4号楼永远也没有1号楼排的靠前；那么这个价格的差异那就太大了。
此前，没有统一供暖钱，有的楼号前面就是一个烧锅炉的大烟筒，你说价格会差多少？
小结：
在北方买房：东西最两面户型价格低，西面的还更低，理由就是北方刮西风，会冷一些；另外，最外墙的户型，一般窗户多，那一定会冷一些。
在南方买房：两边最边的户型，多一些窗户，家里亮堂，而且通风好，特别是卫生间有个窗户；注意房子的舒适度，光线、视野、格局。
我们以上提到的因素都会影响房子的房价、销售快与慢。
所以，建议买房选楼层可以选择次高层，原因有三：
其一视野开阔心情爽；
其二空气质量好，城市大气污染一般集中在10层高度以下，高度越高，空气越好；
其三离楼顶近，万一有火灾，走楼顶到其他单元逃命方便。最好除了考虑采光、视野、空气指数、电梯、风水等因素外，个人喜好也是首要考虑的。
（以上回答发布于2017-08-17，当前相关购房政策请以实际为准）
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