Ⅰ 济南是二手房过户必须网签吗去房管局一次能不能全部办理完啊
手续齐全一般是可以办完的。
二手房过户是需要网签的。
网签程序：
交易版双方当事人根据网上公权示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款；
由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同双方当事人签字（盖章）；
在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约；
每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。
Ⅱ 10月济南商品房均价9974元/㎡ 新房价格将破万
早在十月中旬，济南市二手房均价过万的消息便不胫而走，据资料显示，10月第二周，济南市二手住宅均价为10051元/平方米，终于突破万元大关。其实二手房均价过万早已是意料之中的事，3月20日,济南学区重新划分的消息一经发布,便引发房产市场连锁反应，二手房市场成交量明显比去年增加，不少业内人士分析，二手房均价过万也只是这个过程中的一个节点罢了，按照正常的走势，未来教育地产成交价还将继续攀升，这也必然会带动着二手房均价整体上升。
正当人们还沉浸在二手房均价过万的震撼中时，济南市新房均价也将要过万了。据统计，10月济南市新房均价达到9974元/平方米，相比9月涨幅达到1.59%，按照这样的增长幅度，11月济南新房均价过万已经是板上钉钉的事。从去年的11月到今年10月，整整一年的时间，济南新房均价从8844元/平方米增长到了9975元/平方米，增长了1131元，涨幅达到12.8%，平均每月都有近100元的增长。
从各区房价来看，历下区最高，均价为11899元/平方米；市中区也已超过万元，均价10110元/平方米；历城、高新、天桥、槐荫四区房价接近，在8500—9100元/平方米左右；而章丘、长清、济阳、商河四县区则“拖了后腿”，均价在2988—6200元/平方米之间。
近几个月来，“时光盘”、“日光盘”“刚需盘”等字眼最为活跃。省城每次出现性价比较高的刚需盘，伴随而来的必然是“疯抢”，这说明省城刚需依然坚挺。购买力的旺盛造成了刚需住宅的供不应求，在济南主城区，万元以下的刚需盘已不多见，诸如西客站、唐冶、章丘、长清等新兴区域逐渐受到热捧，高房价也随着这样的走势在向外扩延，周边区域的房价不断升高，催促着城区的扩建，在这样的循环中，省城房价整体升高必然成为趋势，新房价格过万也必然会到来。
（以上回答发布于2013-11-20，当前相关购房政策请以实际为准）
全面及时的楼盘信息，点击查看
Ⅲ 商河房价为什么这么贵呀
的确有点高，原因很多，按市场供求规律的话应该是求大于供价格才上涨，回可是在商河县城答这个弹丸之地，经济以农业为主的落后的地区，人均gdp在全省倒数之列，房价到了近3000元，确实有点没谱。供求关系是其中原因之一，人们的恐慌心理购房应占主要地位，我们国人有个普遍的心态，越涨越买，大多数人的观点是害怕房价还涨，对于逾期和将来要用房的人群来说就早买，这就把有限的房源早就购光，市场上现像是求大于供，价格就会上升，随着时间的推移，市场把房屋提前消费了，如果房地产开发市场继续发展的话，后果只有一个，供大于求，价格下跌。原因之二，投机住房，把住房当做商品买卖，求利益最大化，投机者房价越涨越不卖，期望房价再涨。原因三，消费价格的上涨带动建材价格、劳动市场价格等的上涨，原因四，政府地价的上涨！
一家偏见，仅供娱乐。
Ⅳ 济南公积金贷款买二手房政策是什么样子
除了规定存量房（二手房）房龄与贷款期限之和不超过50年之外，其他方面与购买新建商品房贷款执行相同的政策。以下内容供参考：
1、缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房，最低首付款比例为20％。
2、对拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的缴存职工家庭，为改善住房条件而申请使用住房公积金贷款购买普通自住商品住房的，最低首付款比例30%，贷款利率执行基准利率。
3、住房公积金贷款额度=借款人及共同还款人住房公积金缴存余额之和×15。同时，符合以下要求：（1）贷款金额不高于抵押房屋总价款规定的比例;(2)一人缴存住房公积金的职工家庭申请住房公积金贷款的最高额度不超过25万元(章丘、平阴、济阳、商河执行贷款最高额度20万元)。两人及以上缴存住房公积金的职工家庭申请公积金贷款的最高额度仍为50万元（章丘、平阴、济阳、商河为40万元）。
Ⅳ 济南的购房政策有什么
你好，楼主。
很幸运看到你的问题。
但是又很遗憾到现在还没有人回答你的问题回。也可答能你现在已经在别的地方找到了答案，那就得恭喜你啦。
可能是你问的问题有些专业了，没人会。或者别人没有遇到或者接触过你的问题，所以帮不了你。建议你去问题的相关论坛去求助，那里的人通常比较多，也比较热心，可能能快点帮你解决问题。
希望我的回答也能够帮到你！谢谢
祝你好运~！
.........................
Ⅵ 外地户口在济南首次买二手房首付要多少多大平方能落户口要有什么条件
二手房首付多少?
答：30%
多大平方能落户口？
答：90平方
要有什么条件？
答：购买房屋为正规开发商建设的，否则像旧村改造那样的房屋无法落户，必须达到90平米（建筑面积以房产证登记的建筑面积为准，不包括地下室、车库面积）
新房首付多少？
答：也是30%
哪个合适？
答：要看地理位置及价格，如果同样位置或价格差不多的话，各有各的优点。
新房优点：设施配套比较完善，并且因为是新房所以产权年限长。缺点：期房需要等，并且房屋质量问题交房时才能看出，公摊比较大。
二手房优点：公摊小，现房可以立即入住，房屋有什么质量问题问题可以看出来
缺点：房屋设施比较旧，配套相比不如新房，并且因为原房主住过一段时间，产权年限比新房短
Ⅶ 二手房可以落户口吗
您好！
根据青岛户籍新政，在城区（市南区、市北区、崂山区、李沧区、城阳区）购买90平以上房屋，取得不动产权证后即可落户。在新区（青岛西海岸新区、红岛经济区、即墨区）购买60平以上房屋，取得不动产权证后即可落户。所以只要满足面积要求，购买二手房也可落户。
Ⅷ 我现有两套拆迁还建房（两证都有），如果再次购买一套商品房，这算首套房吗能享受首套房贷款利率吗
济南：建房买房卖房房贷落户有新政 由市建委、财政、国土、规划等10部门联合出台的保持房地产市场稳定健康发展的意见今天发布。该《意见》适用于市内6区，即日起实施。 开发商配套建设廉租住房
经适房有优惠
《意见》指出，要采取集中建设、棚户区改造、配建等多种方式，进一步加大保障性住房建设力度，优化规划选址和配套建设，优先保证土地供应，全面落实保障性住房的优惠政策和资金。在经济适用住房、商品住房项目中配套建设廉租住房，在商品住房项目中配套建设经济适用住房，可按廉租住房、经济适用住房建筑面积占总建筑面积的比例免征开发商应缴纳的城镇土地使用税、印花税。逐步降低准入门槛，扩大保障性住房的覆盖面，不断完善住房保障政策体系，全力保障低收入住房困难家庭需求。完善廉租住房制度，适时提高保障标准，加快廉租住房建设步伐，做到应保尽保。
调整契税税率购房最低首付款比例调为20%
认真贯彻落实国家部委出台扩大住房消费需求的相关政策。个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；个人销售或购买住房暂免征收印花税；个人销售住房暂免征收土地增值税。将商业性个人住房贷款优惠利率下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；下调个人住房公积金贷款利率，5年期以下(含)由现行的4.32%调整为4.05%，5年期以上由现行的4.86%调整为4.59%；购房最低首付款比例调整为20%。
提高公积金贷款额度延长贷款年限
住房公积金贷款最高额度由30万元提高到40万元，贷款最长年限由20年延长至30年。还款年龄男性由60周岁延长至65周岁，女性由55周岁延长至60周岁。
连续足额缴存公积金6个月以上的职工可使用住房公积金贷款。凡在省内其他城市缴存住房公积金，并在济南购买自住住房的职工均可在我市申请使用住房公积金贷款。积极协调银行为申请职工办理商业贷款转住房公积金贷款手续。简化贷款程序，取消原贷款必须开具收入资信证明的规定。放宽支取政策，购买经济适用房的职工可持允许购买经济适用房证明和购房首付款凭证支取1次住房公积金；棚户区改造范围内的可持棚户区拆迁安置协议在安置房差价款范围内支取1次住房公积金。根据房地产开发商资质及其办理住房公积金贷款业务情况，其贷款保证金一般可由贷款总额的10%调减至5%。
暂免征收房产登记费活跃住房二级市场
2009年底前，对个人第一次购买90平方米(含)以下商品住房和存量房免收房屋登记费。
对首套住房人均建筑面积未达全市人均住房建筑面积标准，为改善住房条件购买第二套住房时，可比照首套自住房贷款政策执行。家庭中年满18周岁子女购买本家庭第二套住房，可比照首套住房贷款政策执行。
对出售自有住房，1年内重新购房的，按照购房金额相应退还个人所得税纳税保证金。协调处理房改房、拆迁安置房产权办理中的各类遗留问题，鼓励房改房、拆迁安置房上市流通，增加二手住房房源，提高房产交易市场活跃程度。
根据住房建设规划，科学布局，合理确定经济适用房、廉租住房及商品住房的总量规模和供应结构。根据国家有关住房套型结构政策，对今明两年开工的新审批房地产开发项目，允许开发企业根据市场需求合理调整房屋套型结构。
鼓励房地产企业探索多种融资方式
在国家宏观调控政策的指导下，鼓励金融机构增加有效的房地产信贷投入；在保证资金安全、规范的前提下，积极探索开展银团贷款、融资租赁、集合信托、在建工程抵押、发行企业债券等业务，推动有条件的房地产企业上市融资，推进房地产信贷产品创新和担保方式创新。建立和完善房地产企业信用档案，全面推行房地产企业外部资信评级，并纳入银行审贷流程。对信用档案完善、资信等级较好的企业，通过政银企座谈会等方式，搭建银企对接的互动平台，及时协调解决企业面临的困难，为企业的进一步发展提供金融支持。合理引导房地产企业利用私募股权基金等方式融资，有效支持房地产业健康发展。
调整房地产开发涉及的
税费管理办法
对房地产企业项目完工前的预售收入，按国家税收政策规定的预计利润率标准预征企业所得税，实行按季预缴，年终汇算清缴。2009年底前，城市建设综合配套费可根据工程进度分期缴纳，在领取建设工程规划许可证前，缴纳总额的50%，领取建设工程规划许可证6个月时缴纳余款的一半，12个月时缴纳剩余的全部款项。房屋维修基金推迟至办理产权分户时收取。建设前期涉及的经营收费在坚持市场化原则的基础上，收费标准有上下幅度的，一律按下限执行。
放宽现行购房落户政策
有合法职业的人员，符合下列条件之一的，允许本人及其配偶、未成年子女迁济落户：在市区购置建筑面积90平方米以上新建成套商品房并取得房产证(含办理抵押贷款房)；在市区购置建筑面积90平方米以上成套二手房、取得房产证2年以上(含办理抵押贷款房)；在章丘、平阴、济阳、商河县(市)居住3年以上，在市区购置建筑面积75平方米以上成套商品房取得房产证(二手商品房须取得房产证2年以上，含办理抵押贷款房)并实际居住。每套商品住宅房5年内只能享受1次购房落户政策。