『壹』 环京楼市惊现腰斩，这些地方房价下跌的原因有哪些
环京楼市惊现腰斩，曾经以2.5万元/平方米出售的香河富力新城，现在单价仅8000元/平方米，且买房就送车位。而这件事情也在网上引起热议，有很多人认为房价已经迎来了转折点，再也不会像之前那么迅速上涨，最终会回到一个合理的价格区间，而有很多投机者也被牢牢的套住，为自己的行为付出了代价，也仅警示其他市民一定不要胡乱投资，最终可能血本无归。
随着中国出生人口的不断下跌，在未来买房子的人会越来越少，而房子的数量却不再增加，势必会出现房多人少的局面，现在很多人已经意识到房子上涨已经不可持续纷纷在抛售自己的房子。我相信随着时间的发展，房子价格不会越来越高，反而会越来越降低，对于我们普通市民来讲，一定要理性投资。
『贰』 环京楼市近4年价格持续下降，部分自媒体炒作“送房”，为何却没人接盘
环京楼盘出现送房都没有人接盘的情况，是因为环京楼市比较低迷，很多楼盘价格低了很多，人们不愿意花钱接盘。
环京楼市一直因为紧邻北京，受到很多外地购房者的喜爱，因为价格比北京房产要便宜很多钱，成为了很多在北京工作的人置业首选。但是随着国家对楼市的调控，加上很多新楼盘价格已经连续跌了很长时间，因此来当地购房的人非常少，很多炒房人不得不降价卖房，甚至炒作送房，但是来接盘的人依然很少。
一、环京楼市价格低迷，很多炒房人血本无归。北京因为楼盘价格昂贵，导致很多外地人无法置业。很多来北京工作的人想要在北京有房非常困难，因此他们选择在北京边上买房，这样既能兼顾工作，又不用花太多钱。环京楼盘曾经因为低廉的价格，受到不少人的青睐。
环京楼盘随着炒房人的加入，价格曾经最高达到几万一平米，但是随着国家调控，整体环京楼市价格低迷，甚至有的楼盘出现了腰斩。很多炒房的人血本无归，为了尽快回笼资金，甚至有的人提出送房，但是依然没有人接盘。
大家对环京楼市有什么其他看法，欢迎留言讨论。
『叁』 环京楼市房价会涨吗哪个城市最有潜力
随着部分置业者复缴满五年制社保，将会释放一定量的需求入市，并且在之后的每年都会有一定的市场需求补充，在限购的条件下，我们的市场补充也会逐渐平稳。这种需求释放，对于北京的楼市会有一定推动。高房价对于部分具备购房资格的置业者造成了挤出，——但这却给环京楼市带来了不少机会。
40万个购房资格，5年的资本积累，将一并涌入2016年的北京楼市。但北京土地的依旧稀缺，房企拿地成本的不断升高，未来房价将会被直线拉升，北京房价的不断上涨自然会致使一部分人口涌向京郊，而大北京区域毫无悬念的将会成为接纳北漂一族及刚需客群的大本营。纵观整个大北京楼市，首要考虑因素就是交通，京津冀交通一体化先行，规划不断向南延展，京霸城际铁路即将动工，津保铁路即将通车，新机场高铁连线霸州，使得霸州成为下一步楼市的焦点。
目前霸州区域的房价在环京楼市中属于名副其实的价值洼地，只有4000多，随着央企中国恒天开发的恒天枫溪郡等项目开发，霸州已经被大房企提前布局，未来必将迎来一轮新的上涨机会。所以我认为霸州最具潜力。
『肆』 房价洼地什么意思
洼地顾名思义即中间低四周高的自然地形，对于“洼地效应”最直观的解释是，当房地产围合一个湖泊中心发展之时，便形成了自湖心向四周土地递减的级差地租，大致出现“近贵远贱”的圈层分布，这其实就围合出湖心的价值洼地。
一旦因某种特殊原因填湖开发，那么，湖心洼地的地价和房价就会突然井喷，创下区域地产的最大价值，甚至引发周边地产的价值飚升，即产生了洼地效应。
当然在房地产实际开发中，所谓的洼地不一定就是湖心区，也可能是市政中心、城市广场或历史建筑区等等对于区域价值有提升作用的区域。 “洼地效应”是近两年比较流行的词，从经济学的财经分析中我们常会看到。
比如，中国市场的巨大投资潜力和发展空间，吸引到越来越多的国际投资者的目光，使外资投入持续增加，这样就说中国在全球经济中产生了洼地效应；也可以形容江浙一带对人才的吸引，说其民间资本的持续发展产生了洼地效应；
而当解释蓝筹股在弱市中的井喷行情时，就会比较其动态市盈率和平均市盈率，说其产生了价值洼地。
(4)环京房价洼地扩展阅读
“房价洼地”带给市民稳稳的幸福
“反炒房”攻坚战初现成效，全市房地产市场呈现量增价稳“四稳”态势 市住建委将“稳”作为2018年年度字今年以来，长沙采取一系列调控政策和整治措施，确保了房地产市场平稳健康发展。
在前日召开的全国住房和城乡建设工作会议上，住建部对明年房地产市场调控明确提出“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，并强调坚持“房住不炒”的定位不变。
“一个‘稳’字可以概括今年长沙房地产市场整体情况，通过一系列调控政策和整治措施，长沙房地产市场呈现市场稳、价格稳、供需稳、预期稳‘四稳’态势，确保了市场平稳健康发展。”
市住建委相关负责人昨日表示，明年将继续保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，坚持调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松，让长沙“房价洼地”效应带给市民更多“稳稳的幸福”。
打响“反炒房”攻坚战，买方市场来临
住房问题一直是老百姓普遍关心的问题。今年上半年，面对房地产市场的复杂形势，长沙深刻意识到，当前长沙房地产市场调控的主要矛盾不是供需矛盾，而是炒房与反炒房的重大斗争，并迅速在全市打响“反炒房”攻坚战。
6月25日，长沙市政府办公厅下发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，从项目监管、土地出让、购房资格、户籍管理、打击炒房等多个方面，对长沙房地产市场进行了全面调控；各相关部门迅速出台细则，将《通知》的相关举措落实到底。
根据《通知》，长沙从限购、限售、落户、金融、税收等方面出台九项举措，通过“一揽子”政策组合，多措并举，形成政策叠加，加强政策引导。
其中规定，长沙户籍家庭在限购区域内已有1套住房的，取得不动产权属证书满4年后方可在限购区域内购买第二套商品住房；在长沙限购区域内购买的商品住房，须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。
一时间，长沙各楼盘入市节奏加快，供应量明显增加，购房意向人数降幅在50%以上，市场骤然降温。
一个月时间内，共有30多个楼盘项目相继开盘，推出可售住宅房源上万套，购房者选择空间增大，“一房难求”的非理性恐慌彻底破除，市场呈现从卖方市场向买方市场的重大转变，“反炒房”攻坚战初现成效。
“房价洼地”为城市竞争力提供有力支撑
本月初，粤港澳大湾区研究院发布的《2018年中国城市营商环境评价报告》显示，长沙营商环境指数排名从全国第20名跃居全国第9名、中部第1名；软环境评价位居35城第2名，仅次于深圳。同时，长沙连续第11年荣获全国“最具幸福感城市”。
作为软环境和市民幸福感的重要评价指标，长沙“房价洼地”成为重要的参考依据之一。长沙通过系列举措，旗帜鲜明地传递出“长沙的住房只为长沙市民服务，只为来长沙创业就业者服务”的清晰信号。
市住建委公布的数据显示，今年11月，长沙新建商品房成交均价为7543元每平方米，位于全国省会城市后位和中部省会城市末位。
长沙的低房价不仅托起了长沙人的宜居生活，也为长沙产业转型升级、提高城市竞争力提供了有力支撑。“长沙的低房价是我决定来长沙发展的原因之一，我打算等我落户满一年马上就买房子。”今年大学毕业后来长沙工作的胡平说。
通过一系列调控政策，长沙房价上涨势头得到有效遏制，总体保持平稳，炒房现象有效制止。从国家统计局的房价环比指数看，8月、9月、10月长沙房价环比指数分别为102、100.6、100.1，在全国70个大中城市中排位持续后移。
在购房者中，本市户籍、首次置业、中青年群体等市场刚需是市场购房主体，其中本市户籍购房者占比接近九成，购置首套房占比接近九成，中青年购房者占比超过九成。
市场供销比1∶1，二手住宅量价回落
按照坚决打胜“反炒房”攻坚战的统一部署，从6月4日起，长沙7部门联合开展房地产市场联合执法专项行动，到现在这项行动已形成常态，打击的矛头直指违规预售、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为，规范了全市房地产行业销售市场秩序，营造了良好的市场环境。
针对房地产“黑中介”，自6月4日以来，全市房地产中介机构联合执法检查部门出动执法人员2169人次，检查房地产中介机构及门店1259家次，下达责令改正通知书229份、现场责令341家有违法违规行为的房地产中介门店关门停业整顿，责令新环境、中环名下所有门店关门停业整改两周，复查
针对房地产开发企业，全市先后出动执法人员1318人次，检查销售项目391家次，一方面重拳出击，将揭商、高鑫、合能、长国置、川容、全新丝路等8个存在违规问题的开发企业纳入失信“黑名单”，暂停其中6家在长沙参与土地招拍挂；
另一方面强化监管，将中交中央公园、中冶中央公园、中央美郡等6个项目，世联、保顾等2个销售代理服务公司纳入重点监管，一大批落实房地产市场调控政策不到位的开发企业通过媒体被集中曝光。
据统计，今年前11个月，全市新建商品住宅供应1785.74万平方米，同比增长47.31%，月度住宅供应持续居于高位；新建纯商品住宅成交1747.4万平方米，市场供销比为1∶1，相比2016年的0.58∶1有了显著改变。
同时，二手住宅量价回落，前10月全市二手房转移登记39299笔，同比下降36.42%，价格呈现回落加大安居型住宅用地供应，探索建立长效机制
长沙自去年8月出台“限房价、竞地价”土拍政策，已累计供应“双限地”20余宗，目前华润琨瑜府、中建凤凰台等项目相继入市，获得市场普遍认可。
作为长沙“反炒房”系列举措之一，今年长沙加大了“限房价、竞地价”政策实施力度，并实行商品住宅用地和安居型住宅用地挂钩，安居型住宅用地占比不少于60%，且优先供应首套刚需购房群体，采取“双限地”方式供地，以此加大土地供给，切实稳定市场预期。
在住宅用地供应方面，今年前11个月，全市共计供应土地662宗、2432公顷，可新建住宅1512.54万平方米，其中限购区域已供应土地可建住宅1019.26万平方米。近两次市土委会审议通过的安居型住宅用地共16宗，其中安居型住宅建筑面积214.92万平方米，目前正在陆续供地。
为构建租购并举住房制度，多层次满足人民群众住房需求，今年8月14日，长沙出台《关于加快发展住房租赁市场工作实施方案》，这标志着“租购并举”制度在长沙正式落地。
根据《方案》，出租房屋可享受税收优惠政策；承租房屋能享有教育、医疗、社保等公共服务待遇，还能提取公积金支付房租；到2022年长沙将新增租赁住房500万平方米以上。
市住建委相关负责人介绍，下一步，将继续落实市委市政府房地产调控工作要求，加大房地产市场执法检查力度，严厉打击房地产市场违法违规行为；进一步探索建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，完善公租房、限价商品房和普通商品房并存的住房供应体系；
坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制，坚决防范化解房地产市场风险。
参考资料来源：网络-价值洼地
『伍』 为什么环京离北京很近，但是房价也跌的很厉害
因为这些地方也都限购了
限购政策下天津，尤其河北一些不发达城市的房子根本没投资价值了，你买了都卖不出去
真有钱的都直接北京买房，北京资源最好。河北太乱
『陆』 环京楼市价格“膝斩” 单价8000元，如何看待这件事情
环京楼市价格“膝斩” 单价8000元，我的看法是：
1.无厘头炒房早晚会付出惨重的代价；
2.国家政策一直在宣传房子是用来住不是用来炒；
3.炒房亏损活该。
经过二十多年的发展，我国房地产已经逐渐壮大，经济也开始出现转型，房地产已经开始不作为重要的经济支柱。环京楼市价格“膝斩” 单价8000元，我认为炒房的人就应该付出这样的代价，今后他们才不会乱炒房，国家一再宣传“房子是用来住的，不是用来炒的”，国家已经开始给房地产定调，顺应国家发展才能够得到好的发展，我自己认为炒房亏损的人是活该，他们就是应该为自己的行为负责。
三、炒房亏损就是活该
很多人买不起房子，很多人一辈子都在为房子而奋斗，但是这些炒房人为了利益，完全不顾千千万万老百姓的感受，这些炒房人亏钱我认为活该，这也说明炒房已经有了风险，大家一定要谨慎。
『柒』 环京楼市价格“膝斩”单价8000元，导致楼市大跳水的原因是什么
一方面是因为房地产企业的经营问题，另外一方面是因为各地的房地产措施的问题。
房价是很多人关注的重点话题，因为房价会影响到很多人的家庭生活情况，对那些已经买房子的小伙伴来说，他们不希望房价在短时间内出现暴跌的情况，对于那些还没有上车的小伙伴来说，他们肯定希望房价越来越低，因为这样就有了买房子的机会。
环京地区的楼市价格已经达到了单价8000元。
这个价格在几年前难以想象，因为几年前的环京地区的楼市价格基本上维持在2万以上，有些热门的地区可能达到了4万元左右。现在环京地区的楼市价格只能卖到8000元左右，这已经不能用腰斩来形容了，很多小伙伴在看到这个新闻的时候也特别震惊。
『捌』 想在环京投资，首选哪个区域呢寻找价值洼地中，大厂的早安北京考察了一下不错，大家觉得可以吗
过去二十年，房价涨幅最大的地方不是京沪深，也不是苏杭宁，而是京东的燕郊镇。未来二十年，房价涨幅最大的依然不是京沪深，也不是苏杭宁，而是京东的大厂、香河。战线拉得再近一点，未来五年大厂的涨幅是最可期的，毕竟有通州副中心的加持在这里，大厂到通州的通勤优势无可比拟。尤其是潮白新城,距离通州副中心仅3.8公里, ,真正的一河之隔对望副中心,成为北京的“新二环”。目前潮白新城的房子并不多，早安北京作为深耕大厂潮白板块多年的品质大盘，主力产品建筑面积在30—50平米之间，小空间低总价，正在成为购房者的置业首选。
『玖』 环京部分房子跌成负资产 ，为何会出现“宁可白送也不愿继续还贷”的现象
近期北京周边部分的房价已经跌成了负资产，这一事情引来了特别多人的关注与争议，房子大幅度的降价，主要是因为国家政策调控导致的，现在的房市非常的不稳定，让很多人对房地产失去了信心。
一、如今的房事非常的不稳定。因为房地产行业在16年应经过了大幅度的爆发式增长，那时候的市场是不正常的，是病态的，几个月之内房子涨了将近一倍不止，在那种市场影响下，好多人怕房价一直飙升，所以有的是借亲戚朋友的钱，或者是刷信用卡买房子，如今，国家为了调控房地产行业，不让房子在暴涨，出了政策，房住不炒，导致好多购房者一直在观望，一直犹豫，不敢下决心买房子，这样市场上的房源量就会大大增加，而需求者越来越少，供大于求的情况下，房价就会变成下降的趋势。
负资产一词存在多种含义1：形容物业市场内，通常指物业的市价低于原先用来购买物业的借款(楼宇按揭)。这种现象通常在物业价格普遍下跌后发生。
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