『壹』 不同层数的房子哪层贵 房价差距在哪
买房的时候，购房者越来越看重楼层的选择。尤其是之前有“扬灰层”一说，虽然后来证明完全是谣言，但是还是影响了购房者对9-11层的选择。既然购房者对于楼层的选择越来越关注，自然也就关心不同楼层的价格。
在售楼处看销控表，就会发现相邻楼层的的同一户型，一平方米要差几十元乃至上百元。那么，不同层数的房子哪层最贵呢？为何会有这样的差距呢？
现象：高层楼盘要比底层楼盘贵，顶层要比次顶层便宜
一般情况下，房子的价格会随着楼层高度的增加而增加，顶层反而会比次顶层便宜一些。
1、造价不同：高层本身造价就要高，相关的一些建筑要求也要高一些；
2、楼层越高，通风和采光都要好一点；高层住宅10层以下就会有挡光的现象；
3、功能设计不同，高层楼在功能设计上一般都是双电源，备用水池等，以应对停电、停水等问题；
4、顶层由于可能存在漏雨漏水以及防盗性差等问题，价格会比次顶层要低。
不同层数的楼盘哪些楼层的价格更贵？
一般，楼盘各层与价格对应关系如下：一层最低，然后逐层增加，在次顶层或者次次顶层达到最高，然后再下降。对于高层楼盘而言，顶层的价格也要远高于底层。下面根据不同的楼层的建筑逐一进行说明。
1、多层3-4层最贵
1层、2层易潮湿，并且容易受到地面噪音的影响，尤其是临街的房子；另外，由于1层和2层的楼梯使用频率最高，如果墙壁隔音效果不好，一旦有走动也会比较嘈杂。除花园洋房、高端小区之外，大部分6层楼盘都没有电梯，所以每天如果都要爬5-6层，对于老然和小孩而言，有点吃不消。
如果6层上面没有阁楼，还有面临夏天太热、冬天太冷的情况，同时也会有漏雨的潜在风险。如果6层上有阁楼，虽然2.2米以下面积是赠送的，但是换算起来，单价依然会低一些。所以，通过以上对比不难看出，还是3-4层最理想，价格自然也最贵。
2、小高层 8-10层最贵
同样，对于小高层而言，8-10层就是黄金楼层。小高层一般都是11层，或者11层+12层的阁楼，无论从采光、安静、安全等角度来说，8-10层都是最好的，价格自然也高。
3、18层的房子13-16层最贵
13层到16层是最明亮的楼层，13层以上，基本上就不存在挡光的问题了。16层的房子价格最高，17层和18层要比16层低一些。
其他的高层建筑，也基本遵循以上的规律。当然，一些高端产品，往往会在顶层有一些额外的设计，比如浴池、露台等，这样的高端项目，顶层才是最贵的。当然，对于普通购房者而言，这也是可望而不可求的。
（以上回答发布于2017-01-24，当前相关购房政策请以实际为准）
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『贰』 住宅楼层应该如何选择
买房就像找男朋友，户型是五官，楼层是身高。硬件方面，姑娘们最关心的就是外貌和个内头，买房也是一样容，楼层是除户型外广大人民群众最为关心的问题。
一、什么样的房子叫高层
自2005年起国家规定超过10层的住宅建筑和超过24米高的其他民用建筑为高层建筑。而在其他国家对高层定位也不同。
（以上回答发布于2016-07-14，当前相关购房政策请以实际为准）
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『叁』 如何选择房子的楼层
一、19层的楼房，一般11-15层比较好。二、楼层选择的原因：
1、光线
从光回线的角度考虑答，楼层自然不适宜于太低，低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。
2、噪声
城市的噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。
3、视野
楼层越高视野越好。但是顶层单位太阳直射楼顶，夏天会很热。
4、灰尘
一般认为8-10层是扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度，不上不下。
『肆』 房产证楼层和所住楼层不一样，有问题吗
实际住的和房产证的位置有差异，必须改正，否则后患无穷。像你所述，你现在住的房子根本没有产权。你的产权在18楼。以后出现问题无法维权，所以建议立即纠正。
『伍』 买总层数不同的住宅 购房者该怎么选楼层
随着城市不断扩张发展，土地利用率越来越高，房地产市场也随之不停更新产品，逐步推动和更新居住建筑向小高层和高层发展，超高层建筑也已经屡见不鲜。那么，总层数不同的住宅分别是几层最好呢？
挑选楼层的时候，购房者应该考虑哪些？
1、住宅的总层数。总层数不同的住宅，层数选择不同；
2、对住宅的环境要求；
3、生活的便利程度；
4、注重采光条件；
5、家庭人数及家人健康情况；
6、如果信风水，4、14、18层就尽量不要选，避免入住后心里憋屈。
不同楼层数的利与弊
1、一至三层：安全vs噪音
利：当发生意外时，一至三层最安全。家有老人、小孩的家庭更适合选择。综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是最理想的；
弊：一至三层的住宅，噪音多。如果房屋临街，汽车尾气、扬尘污染会很严重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，一至三层的居民更易受到蚊虫的侵扰。另外，一楼还容易遭盗窃。
2、四至六层：安全vs拥挤
利：如果是高层住宅，四至六层的房屋在环境方面更安全；
弊：如果电梯出现故障，或者是电梯拥挤的时候，四层至六层可能对于老年人和小孩来说，上下楼会很不方便。
3、七层、八层：黄金楼层vs气压低
利：对于高层住宅楼来说，七层、八层是"黄金楼层"。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度；
弊：七层、八层虽然居住方便，但是对于有心脑血管疾病的人来说，是不适宜居住的。因为气压会很低，很容易让人感觉上不来气，所以有心脑血管疾病的人切勿购买。
4、九至十五层：光线vs管道
利：九十五层及以上楼层，是比较明亮的楼层。树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡；
弊：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，这几层所受的影响是最大的。
5、十五层以上：视野光线vs危险楼层
利：视野最好，空气最清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上最暖和；
弊：在一些老小区，高层住宅楼水压小，有时会出现停水的现象。发生火灾不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是最危险的楼层。
总层数不同的住宅，楼层选择不一样
15层高的住宅：5-7层更好；
18层高的住宅：6-7层更好；
22层高的住宅：5-7层、14-17层更好；
24层高的住宅：6-8层、15-20层更好；
25层高的住宅：6-8层、15-20层更好；
26层高的住宅：6-8层、15-20层更好；
28层高的住宅：6-8层、15-22层更好；
30层高的住宅：6-8层、15-24层更好。
（以上回答发布于2016-06-08，当前相关购房政策请以实际为准）
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『陆』 楼层不同房价竟然差那么多
现在买房购房者越来越重视楼层的选择。市场上，不同楼层的楼盘，售价也存在很大的差异，同一栋房子、不同楼层之间的价格差距可能达到千元，到底价格差在哪儿了？今天就为大家介绍一下：
高层的房子18-23层贵
另外，市场上房子的价格会随着楼层数的改变而改变，相邻的两个楼层的房子每平米相差十元左右。
正常情况下，房屋的价格会随着楼度的增加而增加
1、高层本身造价就要高一些，如基础要求、消防要求、结构要求等；
2、高层越往上通风和采光都要好一点；
3、功能设计不同，如高楼停电、停水问题，高层楼在功能设计上一般都是双电源，备用水池等；
不同的楼盘哪些楼层的价格更贵？
1、6层的房子3-4层贵
一般6层楼盘多没有电梯，5-6层对那些有老人小孩的家庭而言，上下楼不方便，且6层夏天太热、冬天太冷。因此，综合考量，还是3-4层理想，价格当然也贵。
2、12层的房子高楼层贵(一般指7-8层)
对于高层住宅楼来说，7层、8层是段。这个楼层安静，不受噪音、灰尘污染等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。但有心脑血管疾病的人不适宜居住，因为气压低，很容易让人感觉上不来气，所以有心脑血管疾病的人切勿购买。
3、18层的房子高楼层贵(一般指13-16层)
12层到15层是明亮的楼层，相比低楼层而言，光线不易被遮挡，视野佳。但相对于20多层的高层而言，往往只能看到的楼房，景观自然就会稍逊一筹。
（以上回答发布于2017-07-05，当前相关购房政策请以实际为准）
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『柒』 不同层数的房子哪层最贵楼层为何有差价
楼层不仅关系着房子的采光和通风性能，还和房价有着密不可分的关系。同一栋楼、不同楼层之间的房子差价可不算小，那么价格到底差在哪了？买房选哪些楼层价格更贵？到底哪一层房子最好呢？
一、高层楼盘房子价格差别往往会比较明显，价格到底都差在哪了呢？
1．首先由于高层住宅整体高度高，对建筑结构和建筑质量的要求比较高，所以建设高层住宅的成本是比较高的。
2．高层住宅之中，由于前后楼栋的遮挡问题，楼层越高的房子采光和通风相对更好，所以房价更高。
3．高层住宅在建设初期就要考虑到后期停电、水压不够的情况，所以一开始就要准备备用电源等功能。
4．一般情况下，在高层住宅楼中，价格会随着楼层的升高而增加，顶楼价格也会相对便宜。
二、不同的楼盘哪些楼层的价格相对更贵？
在购房的过程中，不同的楼盘哪些楼层的价格相对更贵呢？小编给出了四种典型住宅最贵楼层分别是哪几层，想选择价格便宜一些的房子的购房者，可以根据自身情况避开这些选择。
1．多层住宅（6层）3－4层最贵
因为1层、2层易潮湿，并且容易受到地面噪音的影响，尤其是临街的房子；另外，由于1层和2层的楼梯使用频率最高，如果墙壁隔音效果不好，一旦有走动也会比较嘈杂。
除花园洋房、高端小区之外，大部分6层的楼盘是没有电梯的，所以每天如果都要爬5－6层，对于老然和小孩而言，有点吃不消。如果6层上面没有阁楼，还有面临夏天太热、冬天太冷的情况，同时也会有漏雨的潜在风险。如果6层上有阁楼，虽然2．2米以下面积是赠送的，但是换算起来，单价依然会低一些。
所以，通过以上对比不难看出，还是3－4层最理想，价格自然也最贵。
2．小高层住宅（12层）7－8层最贵
对于12层左右的小高层来说，7－8层是相对比较安静的，不易受噪音和灰尘的影响，高度也不是特别高，是价格最贵的楼层。
3．高层住宅（18层）13－16层最贵
层高在18层的高层住宅，12层－15层是最明亮的楼层，相比低楼层而言，采光效果好，视野也比较开阔，不过患有心脑血管疾病的购房者其实不太适宜居住，楼层越高气压越低，容易让人觉得喘不上来气。
4．25层及以上住宅18－23层最贵
现在市面上常见的25层及以上的高层住宅，18－23层是最贵的，底层和顶层价格更便宜。
三、到底哪一层房子是最好的？
其实，好房子因人而异，好楼层也是一样。比如家里有老人和孩子，可能就不太适合住在高楼层，既不利于老人下楼活动，也可能把孩子培养成宅孩子。所以具体选楼层时，一定要根据自己的情况，综合选择。
（以上回答发布于2017-12-27，当前相关购房政策请以实际为准）
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