㈠ 91年日本房地产崩盘，平均房价降低了多少
1989年泡沫经济的最高峰石狮子眼前的银座四丁日的地价是每3.3平方米12亿日元。乐京的另一个地标一乐京帝国场广场下面一平方英里上地的价格，比整个加利福尼亚的土地价值还高，一个东京都的地价就桕当干美四全国的十地价格。
有笑话说把东京的地皮全部卖掉就可以买下美国，然后而把美地出租给美人住。叶邦富说， 在当时的几本报纸上这样的言论经常可以看到，并月被大部分口本人接受开以为家。据出木土公布的统计数据，80年代中期，随着人呈资金江入房地产行业地价开始疯壮献升。
自1985年起东京、人版、名古原京都、栖沉和神广八人城市的土地价格以五位数上升,1987年住心用比价格竞I升了307%,商业用地则跳升了48.8%。1990年六大城中心的地价指数比1985年1涨了约90%。从1986年开始出现了地价上涨启峰期1990年的地价大约是1983年的25倍。
81年开始，日本房价开始暴跌。当午降了70%,但跌的自一年涨了10%跌的结果就是失业连租房、吃饭都问题了。泡沫危机后，乐京房价一度低至几千人民币每平方，但是过了几年马上过万，升在3~5万区周旋了一段时间，随后普通区域5万左右，4心区域6~15万的多。
(1)东京房价比扩展阅读
判断楼市崩盘的科学标准是以下几点：
1、本地客观供应量超过本地自住需求并有购买力的一倍及以上。因为异地消费占相当比例，但还不至于充斥整个本地市场。因此，只要客观供应量严格超过本地自住需求形成买方的可选择性，让人们能够在比较中买房，并且政策以打击捂盘迅速有效，则房价通过市场逼迫而下行才有可能。
2、现售房源中的中高档盘出现严重滞销并且属客观性滞销而不是捂盘或销售可提供开发回款要求，一个硬性标准就是让其持有成本超过现售可以获得的利润。
3、所有的投机投资性消费均通过一定的调控政策被抑制，并且土地供应按政府规划正常放量。
4、行政管制，对高房价课以重税，并且此增加税负无法转嫁。实际上除非政府控制房价，不然无法做到这一点。
如果从短期的观察，认为销售滞涨，无需求或需求不旺，就认定房价可能下滑，还为时过早。通过越调越高的阶段，部分开发商的腰已经壮了起来，不仅储备用地无忧，而且存量项目的回收已过保本期。这个时候，一项政策或几项政策让销售适当停滞，不代表楼价会下行，更不可能导致楼市的崩盘。
㈡ 东京现在房价多少
东京现在房价应该并不是很高的，他们最近20年都是没有什么太大的变化的。
㈢ 为什么说东京房价比北上广便宜一半
东京作为日本的首都，经济发展，人流量大，房子的均价在3.5万一平左右。影响价格的因素有地段、房龄，大小，距离车站远近等。
1、如果是投资的话建议投资二手房。价格相对较低，投资回报率高。
2、日本的房子都是永久产权的，都是精装修的，阳台、走廊的面积都不算实际面积。
3、日本房产经过90年代的泡沫之后，一直处于稳定上升阶段。
4、增加海外资产配置，规避单一币种带来的风险。
㈣ 东京房子多少钱一平方为什么都说日本买房性价比高
想要知道东京房子多少钱一平方，我们先要了解日本的房产在计算单价上是和我国有所不同的。国内计算房产面积是按建筑面积，比如我们签订合同时，注明的是120平方，但是实际我们的使用面积即居住面积是肯定达不到120平方的，就是中国房地产的一个术语——得房率，以实际使用面积除以建筑面积而得。而在日本计算总价的时候只按居住面积，就是我们实际的使用面积，阳台、庭院等都不算在内，这些都属于建筑面积。因此在计算单价方面，日本房屋的性价更高。
其次东京的房价也不是所有地区都一样，地段好的价格会高一点，但是大致的均价在4万左右，而且是按居住面积计算的单价，所有如果按中国的计算方式，实际是达不到4万的。
最后东京是一个非常发达的城市，关于“东京房子多少钱一平方”这样的问题，要回答起来也没有一定固定的答案，总体来说在东京核心地段的价格也是高的吓人，一般人是无法承受的，这就如同中国的北京核心区域一样，但是作为一般的投资者，并不需要选择核心区域，选择周边的房产也是非常值得投资的。
㈤ 东京现在房价比大阪要高吗投资那个城市更好
东京和大抄阪分别是两个经济圈的中心城市。换句话说，在中国的类比就是北京和上海。东京和大阪，都在国家发展的计划中拥有特殊的位置，也有国家财政的支持，交通也十分发达。
房价以大阪为中心的京阪神地区
1月份公寓均价113万元，独栋别墅均价107万元
房价以东京为中心的首都圈
1月份公寓均价172万元，独栋别墅均价191万元
(不完全统计数据，仅供参考，想了解更多，请参考具体的房源价格)
大阪房价，目前为东京的60%左右，也就是说东京买一套房大概在大阪能买两套了。比如说同样的五百万，在东京买了一套房子，如果没有人租的话，收益是零；然而五百万在大阪买两套房子，其中如果有一套没人组的话，另一套照样会给您带来收益，并且两套全部都没人租的情况很难发生。所以综上所述，大阪房产的投资安全性和稳定性上，回报率上来讲都要好于东京。
日本东宁地产建议您根据实际情况决定投资的城市，如果您想要投资公寓那么更建议东京，因为人口比较多基本上不会出现空室的情况，如果投资独栋别墅建议您投资大阪，而且选择了持民宿牌照的别墅，将来还能申请经营管理签证。
㈥ 香港房价和日本东京房价哪个高
香港的高。日本东京的强大其实是一个商圈。不是一个单独的城市，有很大的面积。类似我们的主港澳商圈吧。日本的房子很多的一户建，就是小别墅啦，面积也都是使用面积，最好的地方在于日本的房子大多数搬进去就能入住，主人保护的很干净，家具都带着，很方便，而香港房子的密度高的多，而且老破小多不说，脏乱差也是可以的。
㈦ 日本东京房价多少钱一平
两百万左右就能买到不错的房子，日本的房子相对中国来说并不贵。但是日本目前处于老龄化严重的过程中，很多日本人都有多套空置的房子想要卖出，人们对房子的需求比较小。另外日本的房子都是带装修的，拎包入住的那种。非常方便。中介也很有礼貌，不像咱们这边这么乱来。所以日本的房地产虽然很先进却并不如中国火爆。如果长期居住在日本，买个房子还是很划算的。不过日本的房子坏了要自己花钱修理，还有一些税费什么的和中国不太一样，但是总体成本不会太高，还是比中国便宜的。说了这么多日本的好，说说日本的不好，那就是地震。震不死也吓死个人。反正我是不会选择长期居住在日本的。虽然日本这也好那也好。当地人不怕地震，那是因为人家从小震出来的习惯了。咱不行啊，坐个车都会晕车的人，太娇贵。
㈧ 东京各区房价都是多少哪个区比较适合投资
日本房产价格是一房一价，也就是可能同一栋楼同一户型不同楼层，价格也会差很多。
这里还要重点说的是日本房产的面积与中国房产面积计算不同，所有标注的面积都是套内面积，也就是私有面积，这一点与中国房产有着很大的区别，所以大家在浏览日本东京房产的时候，可能会诧异为什么房屋的面积都不是很大，折算下来的房价也没有想象中的那么便宜。不过，了解到这一点，经过简单的计算之后，就会体会到日本东京房价的巨大优势。
23区当中交通最便利和租房需求最高的4区
1. 中野区
在中野区，在以麒麟集团(2010年“财富”杂志所评选的世界500强中名列429位)为首、总公司聚集的中野站，明治大学、帝京平成大学等学校带来了明显的租赁需求。“有一定量租赁需求，但是月租价格相比较低。”
受到瞩目的是位于东京地铁丸之内线的中野新桥站和中野富士见町站的周边区域。随着2019年丸之内线方南町方面支线的改动，必定会使这里的月租金逐渐上涨。
2. 杉并区
杉并区以JR中央线沿线的车站(高圆寺、阿佐谷、荻洼、西荻洼)为中心，发展方向是自然环境丰富而宁静的住宅区。在杉并区内，比起单身居住者，以家庭为目标的居住情况似乎更多。
3. 北区
JR站数最多的北区，拥有可以利用JR山手线、京浜东北线以及埼京线等11个车站。再加上地铁和都电荒川线的利用，足足有20个车站。因为在30分钟内就可以到达东京都中心，所以北区的交通便利性相当高。
行政中心集中在王子，交通机关集中在赤羽、田端、下町地区的十条，以及高级住宅区的西之原等，每个区域都能体验到不一样的居住氛围。其中，人气最高的仍属赤羽站。在赤羽拥有整栋公寓的投资者说：“37年以来，都没有出现过空房超过2个月的情况。因为一直有很多的租客申请入住，即使租客搬走，也会在1个月内填满。”
4. 板桥区
在乘坐埼京线到池袋只需1站的板桥站周边，高层公寓以及商住两用公寓非常多。除了首都高速道路以外，私营铁路、JR线路等交通工具都十分完备。
23区中开发最好和地价上涨的区域
1. 大田区
大田区夹着多摩川，与神奈川县川崎市相邻，连接东京都心与神奈川县的铁路数量很多。东京国际机场“羽田”位于大田区的东部，占区面积的约三分之一。
大田区拥有田园调布这样的高级住宅街，也有蒲田这样的工业地带。
针对2020年的东京奥运会，羽田机场周围正在进行再开发，很多投资者都在关注周边的租赁需求。“在京急蒲田站附近，有些区域的房产价格已经开始上涨。”
2. 丰岛区
以池袋为中心，正在进行行政主导的大规模再开发。丰岛区不仅是年轻人，对于养育子女的家庭人气也很高，租赁需求一直在急剧上升。“两年前买的时候，是12万日元的月租金，现在已经涨到15万日元的月租金，今后有可能继续涨。”
在丰岛区内，关于池袋以外的区域，JR沿线的大冢站、巢鸭站，有乐町线沿线的要町站和千川站，都是租赁需求较高的区域。
3. 练马区
练马区到东京都心的交通便利性很高，房产价格也没有下降。如果人口增加、人气上升，房租也有可能上涨，是值得期待的地区。
“期待着收益率继续上升。目前的确有所上涨，只是还没有达到期待的程度。”
具体选哪个区域还是要看你买房的目的和未来的用途，更多的问题可以到主页面咨询