Ⅰ 成都印发摇号新规，具体内容是什么
这个新规的内容比较复杂，我尽量用简单的方式描述出来。
新规的关注点1：以后通过摇号方式买房的人数会是房源总人数的三倍左右，这就意味着只有1/3的人可以摇到号。
新规的关注点2：以后会严查关于摇号的违法违规行为，杜绝通过转让的方式来转移房产。
新规的关注点3：普通购房者获得摇号资格具有一定的限定，这个限定主要是集中在社保和户籍上。
关于摇号的总人数。
正如我在上面所提到的那样，以后的房源和购房者的比例会维持在三倍左右，这就意味着当新房开售的时候，会有三倍左右的用户抢购房源。对那些想要通过摇号方式获得房子的小伙伴来说，最好提前了解摇号的相关规定，这样才能做到摇号的时候万无一失。
综上所述，小伙伴们在购房前一定要明确摇号规则，不要因为摇号的问题而丧失机会。
Ⅱ 离职销售大爆料：样板间都在3楼有来由!
1、可以根据电话数量，来判断楼市冷热
你是不是常常会接到各种卖房销售电话，从某种程度来说，你可以根据频次来判断市场情况。
如果有一段时间接到电话特别多，说明房子不好卖了，销售人员撒网来获得客户，如果有一段时间又没了，说明房子卖得好，没时间来盲打。
2、房屋产权年限要注意
很多人都知道，住宅房屋产权是70年，但要注意的是，这个70年是从开发商拿地时算起。房产吐槽哥小编给你举了例子：开发商2013拿地，2014年你买下房子，2016年搬入新房。你买的这套房产权年限是从2013年算起，到2083年结束，如果遇上开发商囤地捂盘情况，年限更短。
3、哪些楼层不好卖？
买房时，价格、地段、户型、楼层等等，这些都是大家关注的问题，据房产业内人士透露到，楼盘的极端楼层（低层和顶层）相对来说不太好卖，买高层的最佳楼层是——大楼的3/1到 3/2之间处。
另外，因为谐音忌讳，很多人不喜欢4、13、14、18这几个数字，所以开发商就采用“移花接木”的办法，用D、E、F等一些字母替换，或者直接越过这些数字，12层上面就是15层。
4、尾盘里真的有好房源吗？
很多人以为尾盘就是卖不出去的房子。其实不然，小编也在实际生活中接触到，现在很多尾盘中也有不少“好货”，开发商也提前考虑到了这一点，反其道而行，不好的或者一般的楼层先出售，好房源后期再出售，多多留意，你也可以从尾盘中淘到一套不错的房子。
5、为什么样板房一般建在3楼？
在买房前一般都会带你看样板房，这也是开发商的“套路”之一。样板房建在3楼，一是考虑到销售进度，建到3层左右布置样板房，正好赶在拿预售许可证之前有充分的时间做现场展示。二是方便客户看房，为置业顾问创造一个与客户沟通的时间与空间。
6、买完房后，还有会接到各种电话
买房前会接到各种推销电话，买完房后，你可能还是会接到各种电话，装修啊、保险啊、家具啊……如果出现这种情况，很有可能，你的个人信息已经被出售了!
7、开盘售罄？小心被忽悠了
为了制造房源紧张、人气火爆的假象，有些项目，会在开盘现场请一些“托”来炒热气氛，
开盘后，“开盘售罄” “日光盘”…开发商有时会对外释放这样的宣传口径，其实，事实根本就不是如此，小心被忽悠。
（以上回答发布于2017-01-09，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅲ 俩电子表格替换问题，大哥帮我解决下吧！！
用高级筛选，把问题作为内容（邮件主题一定要包含“excel”,本人以此为依据辨别非垃圾邮件，以免误删）、excel样表文件（请特别注意：要03版的(如果是03以后的，把文件“另存为”一下，类型框可以选择03的），把现状和目标效果表示出来）作为附件发来看下 [email protected]
Ⅳ 北京2018年房价走势如何，会下跌吗
房价走势其实看地区，看新房二手房，看产品线。总体看，二手长期跌，新房看产品，豪宅一直涨，刚需没潜力。强调一点，所谓跌，就是涨幅没有超过平均涨幅的。只要是北京房子，基本都会抗通胀。
【1】.先看地段地区，基建配套完善，属于老城区的房子，大部分房子房龄长，银行对于超过20年的房子不批贷款，二手市场说，不具备领涨潜力，譬如海淀，顺义，朝阳目前已经是历史房价最高点的地区，不仅人群外流，自身也没有发展的土地空间。
【2】.看品质，以前老房子品质一般甚至较差，如果看未来需求，就要看现在18岁左右的孩子们对房屋的要求，还有十年后他们成家立业面临的生存压力。北京来说，家庭人均拥房率高，孩子又少，本身不缺房子，未来买房主要考虑改善，对生活有必然的品质需求。大都会卖掉多余小户型，虑能够容纳二孩，四老，三代同堂的新房，也就是至少120平，四居格局的房子。而且这类房子现在已经是稀缺品，未来替换余地小，也是升值空间最大的。这个也是目前小户型，二居室的刚需宅，无论新房二手，房价都不会有更多空间的原因之一：市场需求。
【3】.接着说原因之二：供需。现在保障房面积都在80-90平以下，新建小区70%的房源90平以下，以后小户型充斥市场，对目前现在小户二手是致命打击（这么老，又没有实际功能，死路），新房未来也是较新二手，但是品质占优，也因为供需问题，涨幅有限。
【4】额外说下房价涨幅的根本规律：银行放水。这个基于整体国家国策，甚至是整个世界的经济局势。简单说，银行放水，猪圈都能涨，过去几年所谓买房赚钱的人，绝大多数都是蒙的。现在潮水正在退，到时候谁没穿裤衩都能看出来。
【5】看人群。其实看的是钱。物以类聚，人以钱分。社会的阶层一直是存在的。如果没有政府干预，纯粹自身发展，贫富鸿沟会不断加深，直至发生革命。
但是咱们小阶段说，还是有钱的越有钱，穷人区基本翻不了身。地产上，老旧房子的历史如果就是贫民区，周边没有特殊规划改善，基本房价就是一直跌。
从趋势上讲，就是看有钱有消费能力阶层往哪聚集，往往以高收入产业区，商业区为经济导向，以学校为聚集导向，以品质为市场导向，如果三合一，房价必涨，二合一，房子不赔，可以长期留。都单身，不好说。三不沾，必跌。
【6】看物业。其实和品质挂钩，但是影响的是5年以上更长期的房价。现在买房，要擦眼睛看清物业是谁。同品质，售价一样，如果物业有差异，一定要选物业费贵的。
【7】最好找新北京人多的地区，老北京（不让放地图炮）。。虽然我也是北京孩子，但是真心建议，除了社会地位高的一些本地人群聚集的社区，其他的老北京地块就算了。因为北京的特殊定位，都是全中国最优秀的年轻人来的地方，物以类聚。
才发现哔哔这么长没说房价：
18年是个两极分化年。因为之前的豪宅用地的房子放了出来，能买就买吧。以后都是刚需了，再买都是小户型，穷人区【禁】，基本没有潜力。
18年房价豪宅有小涨，刚需不涨。19年后北京整体大基建完毕，豪宅会一飞冲天的。
Ⅳ 推房神器房源搬家功能是什么作用
可以将同事的房源搬家克隆过来,描述中的号码，会替换为您的号码,去除大部分房源图片的水印 。
Ⅵ 买房提防十大陷阱 购房者须小心谨慎
买房这条艰难的路上，陷阱多多，稍不慎重就失足掉下去了，遭受损失。今天小编就总结了买房最容易遇到的十大陷阱，您可要注意了。
陷阱一：虚假广告
开发商往往采取虚假广告，大肆吹嘘楼盘环境优美、配套设施完善，但是这些又都没写在合同上。而购房者也是从开发商夸大的宣传、广告、资料、销售人员的讲解等渠道对商品房进行了解，然后才作出是否购房的决定。而这种欺骗式的销售往往为后来的纠纷埋下了隐患，到了交房时，购房者通常都会发现根本不是同一回事。
小编支招：为了引起注意、制造声势，有些楼盘广告内容夸张，虽未写入商品房买卖合同，但在广告宣传资料中表明就其商品房及相关设施作了具体的说明和承诺，而这些对合同订立以及房屋价格是有重大影响的，因此开发商要承担相应的责任，当事人有权请求法院予以撤销，并要求对方赔偿损失。
建议买房时，可实地考察，先到规划部门去查询一下，看看实际规划情况；最好保留广告单、售楼书等宣传资料，最好把广告宣传的内容全部载入正式的合同中，这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。
陷阱二：捂盘惜售
不少购房者在买房中都遇到过这样的经历，自己看上的房子开发商不卖，开发商能卖的房子自己又不满意，不买以后又会涨价。一些开发商出于自身利益的考量，大量捂盘惜售，人为导致房源紧缺，借以人为抬高一路飙升的房价，使整个房地产市场呈现出“供不应求”的假象。
小编支招：捂盘惜售无形中会增加项目开发、销售成本，而这些成本无疑会转嫁给购房者。根据有关规定，
建议一是购房者一定要据理力争，明确告诉售楼员除非这套房，其他房都不要；二是要求查看合同和发票，看你选中的房子是否真的已经销售；第三，最好的预防方法是到房产交易中心查阅正确的房源销售数字，以免跌入“抢购”陷阱。
陷阱三：霸王条款
一般情况下，开发商（售楼人员）会递给客户一份拟好的合同，合同会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些选择性填写处可能还空着。这时，购房者往往以为该说的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。购房者签订的商品房合同内隐藏不利于购房者的条款，由于难以界定，当购房者利益受损时难以维护自己的正当权利。
小编支招：看清楚补充协议的条款，特别是免除开发商义务，削减业主权利的条款，遇到空白处应填上对自己权益有利的内容。在确购房书内容时，一定要特别警惕“……一律不退”之类的条款，以免上当受骗。
陷阱四：延期交房
买房子不是件容易事，眼看着交房的时间越来越近了，去项目地点一看，楼刚盖到一半呢。找开发商一问，答复五花八门，事实都差不离：房子没有盖好，估计只能延期交房，而且一拖就是几个月甚至一年。
小编支招：根据《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
业主维权通常有两种方式一是选择解除合同即退房，二是选择要违约金，开放商延期交房是其违反合同约定的一种表现形态，业主可以根据双方的合同约定要求开发支付相应比例的违约金。
陷阱五：质量问题
对每一个买房人来说，最头痛的问题是什么？恐怕大多数人会回答说：房子出现质量问题，墙壁和窗户渗漏水、墙壁开裂、地板空鼓等，这些问题时时困扰着购房者。
小编支招：要想把握好房子质量关，首先自然是选择品牌房地产开发商，品牌开发商比较重视商业信誉，有一整套规范质量控制流程；在收房的时候，必须对房产质量进行一个全面的检查，要约好地产开发公司的负责代表，和自己一起验房，发现任何问题，都必须记录，然后协商解决。
业主在购房后，面对房屋质量问题，若房屋在保修期内业主可要求开发建设单位给予赔偿或给予维修，物业公司属于对该物业部分进行管理服务的第三方对象，不是房屋建设者，无需对房屋存在的质量问题承担法律责任；若开发建设单位拒不履行赔偿或者维修义务的，业主可以起诉到人民法院。房屋在保修期外，物业公司有义务对房屋公共部位设施、设备进行日常性维修。
陷阱六：配套缩水
许多不良开发商在推楼盘时，往往会向你推介园区周边配套规划，幼儿园、高档会所、小学、运动场、时尚商业街等等一应俱全，但由于开发商与购房者所签的合同中往往没有园区周边配套规划的内容，使得承诺的园区周边配套成为一纸空文。买房时楼盘广告宣传页上承诺了“某某学校教育地产”，但是房子买过之后，却被告知所买的小区住房教育地产并非开发商宣传的学区。
小编支招：购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不为表面现象所迷惑。如开发商提供免费交通车，能长期免费吗？二是调查教育设施是否为教育行政部门所认可。三是看周围是否有替换的配套设施。
商品房买卖合同是一个格式合同，购房者在签订购房合同的时候必须要看清楚合同的条款，如果开发商没有约定一些东西，就要跟开发商签订一个补充协议，在签订的合同越明晰越好，这样将来出现什么问题可以按照合同来执行。
陷阱七：精装陷阱
精装房本应是开发商提供给业主的舒适、安心的居住环境。但如今的“精装房”却与此背道而驰，隐蔽工程无法检测，渗、漏、泛、堵、壳、裂、砂、锈等质量问题频发，开发商对业主房屋的维修时间一拖再拖……
小编支招：消费者首先要搞清楚精装房合同上约定的是“精装修”还是“全装修”。如果合同没有明确约定，房屋一旦出现问题，维权会比较麻烦。同时，购房者买房时要锁定相应的装修标准，交房时要一一检查。
精装房质量有问题，开发商要无偿修复，直至质量合格及符合你们当初约定的装修标准。此外，你在修复期间的损失，比如在外租房的费用等可以要求开发商赔偿。如果你是打算自己来修，只是让开发商赔偿修复费用，那么开发商所赔偿的修复费用需使你的房屋达到原精装修样板房（合同）的标准。
陷阱八：物业陷阱
开发商在卖房时，承诺小区物业是三A级服务，但是购房者在入住后，发现物业管理和服务都很差劲，但是开发商却推诿称小区物业跟自己没有关系。房地产开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务，损害业主权益。
小编支招：一是购房者在签订房屋买卖合同时，对指定的物业管理公司服务期限超出一年的，应提出反对意见，因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件；二是对物业管理不满意，业主可以按照法律规定更换物业公司。《物业管理条例》第十一条规定，业务大会可以选聘、解聘物业管理企业。因此，只要小区成立业主大会，就可以由业主自己选聘物业公司。
陷阱九：面积缩水
（以上回答发布于2015-10-10，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅶ 数据库二手房交易租赁系统。
房源信息表：
字段分别为 其中业务类型可以用0 1等更简便的方式代替
房号、大概地址、详细地址、户型、面积、业务类型（0销售1租赁）、价格、户主、电话
看房业务表： 所看房号与房源表中房号设成名称一样的字段 关联比较明显
日期、客户姓名、联系电话、所看房号、收费
交易租赁信息表：
日期、客户姓名、联系电话、房号、成交价、手续费等
已经可以满足需求了
如果更好的话把客户姓名和联系电话拿出来新建一个客户表(客户id，客户姓名，联系电话)
看房业务表和交易租赁信息表的 （客户姓名、联系电话）字段可以替换成客户id
Ⅷ 小房产中介是怎样找房源的
小中介，一般都是门店接待，买物业资料，因为是电话沟通，业主信任度低，效率低版
还有几种方法你试权试
1、小区驻守
每个公司周边都会有几个核心商圈和重点小区，就是拿块人字板在小区驻守，也可以在人流量比较多的地方摆摊，如果公司有微店铺，在白板上可以贴上带有二维码的房源海报。
2、网络开发
可以通过58、赶集、安居客、地方性房产网站开发。人工扫网的话效率低，可以借助找房软件，比如“房客多”。房客多的房源采集功能，可以将几十个网站的房源一键抓取到软件里，及时全面无遗漏，省时省心又省力。
3、老客户介绍
房子作为大宗消费品，有的人可能一辈子就买一套房子，但也有很多人也会改善居住环境或做投资用。对于已成交的客户也要做好售后服务，和客户做朋友。客户的关系圈是很庞大的，维护好客户关系，相信他会给你源源不断的带来价值。
4、专业的移动端营销平台
动互联网时代，很多公司都会做移动微店铺。可以借助“易房大师”的中介微店或房产小程序，搭建中介企业的移动营销平台，经纪人分享公司房源，可以替换成自己的联系方式，快速成交房源。
自己在实际工作中去发掘！！
Ⅸ 房产经纪人称无法被完全替代，原因是什么呢
我觉得房地产中介是不会被代的，起码在短时间之内是绝对不可能会被取代的。因为这个行业它不同于别的，它做的是服务，而且他的金额非常的大，是一个大宗的交易，不是买小东西，有时候损失了也就无所谓了，如果说买房子的时候，没有和一个专业的人员去进行交易的话，那我们的财产是很难能够得到保障的。
大家都说了，专业的人做专业的事情，不管是出售房子还是去购买，都是一个非常繁琐的过程，这些东西不是随随便便所有的人都可以做的，肯定是要有相关的经验和相关的资质。所谓的中介，就是在确保房屋买卖的时候，能够有一个安全进行保障。不但要匹配买卖双方，更重要的是线下的这个服务是绝对不可能或缺的，比如说房源的一个勘察手续的一个办理。