1. 中骏云景台周边有哪些配套
中骏云景台位于团泊新城光合谷旅游度假风景区南侧，中骏地产打造，港股上市公司，中国地产50强，布局全国二十余座城市，主要打造高端住宅系列，北京西城项目均价已达13万。拥有国家一级房地产开发资质和国家一级物业资质。中骏发展路线是资深、稳健路线，在国际标准评级机构标准普尔级别中是优先等级，是全国房地产前50强当中负债率最低的一家企业。
这些年来提到团泊大家印象其实不只是游度假特色小镇那么简单了，因为它逐渐的在向一个人居的板块转型。在这样一个节点，中骏云景台抢占了团泊唯一的一个回归人居板块属性的地段进行了产品的开发。
看中的资源是第一交通：津王公路转荣乌高速或者津淄公路20分钟即可通达梅江板块，卫津南路延长线和外环线的交口处、王稳庄、梅江板块、中石油桥附近节省下来的购房款能够提供更好的交通出行方式或者工具。第二自然资源，整个团泊新城空气质量能够达到国家一级风景区的这种苛刻。来到团泊湖就是追求蓝天白云，逃离雾霾的过程。第三团泊湖自身配套，具备人居板块条件。例如团泊示范镇内，距离项目两公里，两个大型超市，一个大型菜市场，一家团泊医院，十分钟的一个生活圈大家都会都可以满足这些要求，小学初中还有幼儿园也在这个生活圈的范围内。
从十二五规划当中，团泊东区要从一个10万人口居住承量的板块上升到60万人，中骏云景台就独占了他的人气板块。西侧800米是天津大学仁爱学院，二本学校，14000多师生，东侧是在建的中石油职业技术学院一家大专院校，五六千师生。居住在中骏云景台你已经进入了学府板块。紧邻整个板块的旅游地标，光合谷旅游度假区，占地4500亩。云景台小区的西侧紧邻一块绿地公园和静海国际青少年交流中心，这是一个市政重点配套，去年年底得到政府确认，北方网可查，两年之内落成。云景台属于团泊湖环境中的小环境，所以说具备了人居板块的要素，人气、配套、环境。
说起未来的发展首先肯定考虑到的是土地因素，团泊湖的地价已经达到了1万每平米，如果以这个地价，未来开发洋房产品的话，成本是在两万左右，因此以云景台目前的产品，洋房产品涨到两万三四基本上就是时间的问题，就看政府什么时候放开对热地的建设。只要热地开始建设整个版图的价值就会刷新。第二政府为了扶持整个东区向人居板块转型，津王公路西侧的地区已经没办法继续利用了，已经被开发满了。中骏云景台南侧，政府预留了12块规划的待出让用地，其中3开商服用地，9块住宅用地，总共占地三千亩，都将陆续开发并且出让。所以说买了中骏云景台等于抢占了未来居住板块的一个核心位置。团泊湖是整个天津南部地区的一个价值洼地，中石油桥附近房价已经达到四五万的价值了，如果买市区的老房子不如来团泊湖住电梯洋房。
2. 团泊湖未来的房价行情是怎么样的呢
静海团泊东商服地块
团泊东商服地块编号为津静（挂）2016-65号地，最终天津光华文化版以底价8200万元成交，折权合楼面价18661元/平米。
地块详情：
该地块位于天津市静海区团泊新城东区，四至为：东至空地，南至空地，西至仁爱东道，北至光合谷动物园（以挂牌文件附图为准)。依据天津市静海区规划局出具的保留现状建筑物的说明，此次连同地上物一并出让。
地块土地用途为商服，国有建设用地使用权出让年限为40年，起始价为8200万元，起始楼面价18661元/平米。根据要求，该宗地中2277.11平方米建筑面积的已建建筑为规划保留建筑。
接二连三的商服地块出让，说明静海团泊湖的商业配套正在进一步形成。团泊东区相较西区而言更加注重休闲、娱乐、商业等配套的打造，如今4宗商业地块的入驻，将给团泊湖版块注入更多活力。
一般区域的拿地价格会说明区域后期的发展情况，目前区域房价在9千-1万左右，最近的土拍价格在5400元左右，后期的项目入市以及区域内的商业配套建设完毕，区域的房价肯定会进入一个上升的渠道中
3. 团泊湖鸿坤理想城和公元大第哪个好
鸿坤理想城项目位于团泊新城东区仁爱大道与汉水道交口，是由鸿坤集团亲力打造多元化低密社区。项目业态包括高层、洋房、别墅多种业态于一身，居住舒适度比较高。
项目优势：
1、从开发商看，鸿坤集团属于全国百强企业，自持物业，项目质量以及后期的居住及物业环境很有保障；
2、从区域上来看，项目处于团泊新城东区，是天津重点开发的卫星城之一，能够承接市内六区的外溢改善型人群，而且所在片区为静海区，有一定的积分落户优势，享受积分落户50分的优惠。
3、医疗配套：团泊医院、中医第三附属医院（在建），静海区医院，项目自持社区医疗门诊的益润医疗，可满足业主基础的医疗需求。
教育设施：天津大学仁爱学院、南开翔宇学校、蒙台梭利国际学校（待建），青少年活动中心（待建）。
商业配套：项目自建中心步行商业街，2.9万平商业配套，紧邻富力新城J地块的五万平商业配套，周边有四季华联超市、静百超市，大型的商业配套主要依靠西区的奥特莱斯商业街。
项目劣势：
1、项目目前主要靠自驾，公共交通不方便。
2、项目取暖方式为燃气壁挂炉采暖，后期生活成本较高。
公元大第坐落于津王公路东侧，南向比邻天大仁爱学院，北临天房居住区，东邻光合谷。项目首次开盘多种别墅，叠拼别墅下叠户型建面142-161平米，上叠建面197-216平米，联排别墅户型建面204-215平米，合院别墅户型建面228-232平米，整体均价13000元/平米，预计2019年年底交房。
综合考虑，公元大第较为合适，但是房价总体很贵。
4. 一直犹豫买津南的房子还是团泊湖的房子，哪个更适合居住和投资呢
津南八里台附近的项目有融创星耀五洲，大唐盛世，南园等。静海团泊湖的新房项目有富力新城，中骏云景台招商果岭等。均价都是10000元左右，价格相差不多。
融创星耀五洲要打造一个集旅游、投资、休闲、养老多种功能于一体的宜居地产项目，开发商品质可信任，但是体量较大，开发周期较长。融创星耀五洲和大唐盛世目前生活配套配套基本很少。主要还依靠八里台的商业，距离较远，主要依靠自驾或公交，公交时间半左右。不适宜近期居住，但是一旦人群入住，配套完善，后期会有升值空间，有投资价值。
南园靠近八里台生活区，生活便利性较好，但是开发商品质一般，目前也没有新资源的入住，适合附近刚需客群居住生活，投资升值主要依靠津南整体房价上升，升值空间略小，周期较长。
静海团泊湖目前性价比最高的是富力新城这个项目，开发商品质有保证，社区设计合理出房率高，目前生活配套主要依靠团泊示范镇，团泊示范镇里面有社区医院，超市，饭店齐全。团泊湖东区的开发商集聚，有绿地，招商，金地，绿城，星河，中骏等。以及天房光合的商服拿地，开发商集聚效应会加快该板块的人群聚集商业发展。以及融信在团泊湖东区拿地价8241元/平。Z1线从静海通往滨海新区部分地段已经开始动工。后面团泊湖的升值指日可待。
所以从居住和投资角度考虑，静海团泊湖较合适。
5. 团泊湖的发展怎么样
现在随着对环境工程的日益重视，以及房价的水涨船高，现在团泊湖大量开发商集中拿地，且处于价格洼地随着配套的逐渐的成熟以及政府的重点开发，未来的发展是趋于利好的。
6. 中骏云景台项目位于哪里
中骏云景台位于团泊新城光合谷旅游度假风景区南侧，中骏地产打造，港股上市公司，中国地产50强，布局全国二十余座城市，主要打造高端住宅系列，北京西城项目均价已达13万。拥有国家一级房地产开发资质和国家一级物业资质。中骏发展路线是资深、稳健路线，在国际标准评级机构标准普尔级别中是优先等级，是全国房地产前50强当中负债率最低的一家企业。
这些年来提到团泊大家印象其实不只是游度假特色小镇那么简单了，因为它逐渐的在向一个人居的板块转型。在这样一个节点，中骏云景台抢占了团泊唯一的一个回归人居板块属性的地段进行了产品的开发。
看中的资源是第一交通：津王公路转荣乌高速或者津淄公路20分钟即可通达梅江板块，卫津南路延长线和外环线的交口处、王稳庄、梅江板块、中石油桥附近节省下来的购房款能够提供更好的交通出行方式或者工具。第二自然资源，整个团泊新城空气质量能够达到国家一级风景区的这种苛刻。来到团泊湖就是追求蓝天白云，逃离雾霾的过程。第三团泊湖自身配套，具备人居板块条件。例如团泊示范镇内，距离项目两公里，两个大型超市，一个大型菜市场，一家团泊医院，十分钟的一个生活圈大家都会都可以满足这些要求，小学初中还有幼儿园也在这个生活圈的范围内。
从十二五规划当中，团泊东区要从一个10万人口居住承量的板块上升到60万人，中骏云景台就独占了他的人气板块。西侧800米是天津大学仁爱学院，二本学校，14000多师生，东侧是在建的中石油职业技术学院一家大专院校，五六千师生。居住在中骏云景台你已经进入了学府板块。紧邻整个板块的旅游地标，光合谷旅游度假区，占地4500亩。云景台小区的西侧紧邻一块绿地公园和静海国际青少年交流中心，这是一个市政重点配套，去年年底得到政府确认，北方网可查，两年之内落成。云景台属于团泊湖环境中的小环境，所以说具备了人居板块的要素，人气、配套、环境。
说起未来的发展首先肯定考虑到的是土地因素，团泊湖的地价已经达到了1万每平米，如果以这个地价，未来开发洋房产品的话，成本是在两万左右，因此以云景台目前的产品，洋房产品涨到两万三四基本上就是时间的问题，就看政府什么时候放开对热地的建设。只要热地开始建设整个版图的价值就会刷新。第二政府为了扶持整个东区向人居板块转型，津王公路西侧的地区已经没办法继续利用了，已经被开发满了。中骏云景台南侧，政府预留了12块规划的待出让用地，其中3开商服用地，9块住宅用地，总共占地三千亩，都将陆续开发并且出让。所以说买了中骏云景台等于抢占了未来居住板块的一个核心位置。团泊湖是整个天津南部地区的一个价值洼地，中石油桥附近房价已经达到四五万的价值了，如果买市区的老房子不如来团泊湖住电梯洋房。
7. 团泊湖光耀城的基本信息
物业类别 别墅 项目特色 特色别墅,宜居生态地产,低密居所 建筑类别 联排 双拼 装修状况 毛坯 环线位置 外环以外 所属商圈 团泊湖 容 积 率 0.65 绿 化 率 40.20% 开盘时间 2011年12月17日二期别墅已开盘 入住时间 2013-12-01 物 业 费 3.80元/平方米·月 物业公司 天津光耀物业服务有限公司 开 发 商 天津光耀地产集团 预售许可证 2010-465 售楼地址 天津市静海团泊新城津王公路东侧 物业地址 静海团泊新城津王公路东侧 交通状况 位于天津市团泊新城，西临津王公路，卫津路延长线，公交710路可到达，团泊湖下车即可。驾车卫津路向南仅20分钟车程即可到达。 团泊湖光耀城房价 均价10000元/平方米
8. 目前有没有150万以下的别墅项目最好是团泊湖附近的。
目前来说，团泊湖附近的新楼盘的别墅项目多为改善型的住宅项目，价位虽然较内低，但是面积较容大，所以整体的房价也会比较高。且目前的别墅项目是政府严格控住建筑的，在近市区内都是不允许建筑别墅项目的。所以目前别墅项目的房源还是比较稀缺的，且小面积的项目更是少之又少。
9. 现在天嘉湖，东丽湖和团泊湖周边的房子，哪个更适合投资呢
目前东丽湖发展处于缓慢的状态，没有大量新资源的入住和大量的开发商拿地，所以目前东丽湖的发展主要依赖休闲旅游度假，房价上升较慢。围绕天嘉湖建设的融创星耀五洲，目前价格较低。项目体量很大，需要大量的资金注入和长期建设。后期会有升值空间，但是周期会较长。团泊湖周边板块是目前静海区政府大力发展的区域，大量开发商集中拿地，不管是商业用地和住宅用地都有，还有两条地铁线规划以及学校建设，后期升值空间较大。