户型是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成，俗称几室几厅，比如一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。对于购房者来说首要选择肯定是房屋户型得让自己称心，那要怎么才能选择到最佳户型呢。现在教你几招—看起居厅、看卧室、看餐厅、看厨房、看卫生间、看阳台。
1) 客厅：
宽敞明亮通风是关键
选户型，首先要看客厅，怎样来辨识其优劣呢。客厅应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野，用专业一点的话来说，就是采光口和地面比例不应小于1/7。由于客厅兼“交通厅”，所以在厅中设计的门应该尽量减少，以便留出足够摆放家具的稳定空间。
与此同时，客厅最好是长方形，而且其宽度不应小于3.3米，深度和宽度的比例最好不要大于2。如果入户为客厅时，宜在入口处设一过渡空间，以增加户内的私密性和满足使用功能的需要。
2) 卧室：
大户型主卧应带卫生间
卧室对于整个户型的选择来说，也特别重要，专家分析说，主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积大于12平方米。如果是大面积户型的主卧，卧室里面必须带一个专用卫生间，如果整户内仅有一个卫生间的话，那么卫生间应该设在主卧附近为最佳。
另外，有次卧的户型，那么次卧的面积最好不要超过10平方米。
3) 餐厅：
最好相对独立
对于餐厅的选择，餐厅和起居厅最好相对独立，这样看起来相互既有关系又相互隔离开来。
如果餐厅要独立设计，最好做成明餐厅，净宽度不宜小于2.4米。
4) 厨房：
直接对外采光通风
在厨房的选择上，专家推荐说，厨房最好和餐厅紧贴，而且厨后间外最好配以阳台，既可通风，又可以弥补厨房使用面积和临时使用功能的不足。
如果不能做到，那厨房必须直接对外采光通风。对于厨房的使用面积，专家说，厨房的净宽度应大于1.5米。
5) 卫生间：
浴缸宽度不小于1.6米
户型优劣的选择，也可以体现在卫生间上。专家介绍说，在卫生间的设置上，如果是带浴缸的卫生间，那么卫生间的净宽度不得小于1.6米;如果是淋浴式的卫生间，则净宽度不得小于1.2米。与此同时，如果卫生间是直接对着起居室的话，那么在卫生间里应设前室，可以将洗衣机放在前室内。而且最重要的是，卫生间的大小应与整幢户型的面积标准相一致。
6) 阳台：
阳台栏杆1.1米最合适
好户型有阳台才算完整，对于阳台的选择，首先要是起居厅的阳台。并且为保证起居厅有良好的视野和采光，阳台栏杆高1.1米，其实体的栏板应降至850至900毫米(上加横栏杆),或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。
买二手房时如何选择地段价格和质量？
衣、食、住、行”为人的基本需求，衣、食、行由于单件价格低、选择面广、购买频繁，为生活中习惯、经常性行为，住却与之恰恰相反，大多数消费者可能一生中只有一次购买行为，如何才能选到一套自己满意的住房，不是一件容易的事，相信大多数购房者都有这方面的感想。选房是一项较为细致并带有一定专业知识要求的工作，对于房地产市场信息严重不对称，消费者购房专业知识有限，更是难上加难。
1) 地段
“地段！地段！还是地段”。地段不仅关系到今后生活的方便，而且对今后物业的保值、增值具有关键作用。对于投资者来说，不仅只看眼前，还要看长远规划。
“住”作为生活的基本条件，地段的选择还要照顾家庭成员的需要。一般情况下，老年人选择靠近医院、活动场所多，便于就医、散步的城区或郊区地段，那里的商品房一般价格较便宜，且空气新鲜、噪声小，有利于老年人生活起居。青年人选择城中闹市区的黄金地[简介最新动态]段，那里人员集中，交通便捷，人来车往，便于互相之间的交往及上下班。有小上学的家庭大多选择靠近学校、便于孩子就近入学的地段。至于选择市中心还是城区、城郊，这主要根据购房者各自家庭的经济实力而定。
2) 价格
我们这里讲的价格一方面是消费者自身的经济实力，另一方面是房子的价格，下面我们主要讲后者。
大家都希望买到物美价廉的房子，“货比三家不吃亏”，这种商业用语也适用于购房者挑选房价。目前房地产市场处于阶段性供过于求，购房者在选择房源时价格大有回旋余地。特别是有些开发商为了加速资金周转，不惜以接近成本价甚至以成本价进行促销，购房者只要适时抓住机遇，就能真正挑选到消费性能好、升值潜力大、质量保证、价格低廉的楼盘。
3)建筑质量
建筑质量是广大购房者挑选的要点。挑建筑质量毛病可从以下三个方面入手：
查阅档案资料。主要查看各种建材生产厂家及产品合格证书、各道施工工序质量验收单、工程竣工验收报告、工程质量评定等级等资料，掌握商品房质量的第一手资料。(说实在的，即使是房地产公司员工，也不可能了解到
表面细看外伤。土建工程外表只能看墙和地基是否下沉、墙体有否裂缝、屋面是否空鼓、墙的批档有无脱落、爆点，内外粉刷、油漆是否平整光滑等。水电工程的电线预负荷量、插座的安置是否合理，厨房、卫生间下水道是否畅通，这些是住户每天生产都要接触到的，必须选好。
深入查找内伤。一般内伤不易发现，且更具有“隐患”，购房者可以隔三差五到工地实地查看，对隐蔽工程质量也能看到一二，有无内伤自己放心。
4) 交通是否便利，配套设施是否齐全，环境是否优美，物业管理是否规范
小区要有公共交通系统，以便出行方便;小区内商店、菜场等应能解决柴米油盐之所需;车棚车库、垃圾转运站等应管理有序;绿草花坛，幽静雅致，环境优美。
5) 房型
面对房地产市场上形色多样的商品房，购房者要把握三条：
一挑面积，大小要适度;
二挑朝向，以每间房屋都是明间为宜;
三挑楼层，高低适中最佳;
最后，多看多问，理性分析与鉴别，尽力避免一时大意而误入广告陷阱。
总之，挑选商品房是一个较为复杂的过程。
㈡ 新买了个二手房，墙面如何刷新才好看又实惠求经验
大家好，我是家居设计师COCoo，欢迎关注我，了解更多家居知识
由于二手房很多都是精装修的，精装后的二手房哪怕使用两年，装修也不会遭受很大破坏，最多就墙面的有点脏，那么墙面怎么简单的处理，能达到的翻新的效果且比较耐用呢？
COCoo觉得二手房在装修墙面的时候，首先要掌握怎么判断墙面的破损程度，根据破损的程度不同，决定不同的处理方式。以下做简要的说明。
一、首先判断二手房墙面的破损程度，以确定后续的刷新方法。
墙面的破损程度不同，会有截然不同的处理方式，所以掌握墙面的判断方法特别重要。
(1)目观
首先我们要仔细的观察墙面，查看墙面是否有脱落、开裂等现象，如果有这些现象说明墙面的破损程度比较严重，需要铲除原墙面的材料，方可经行下面的工序。
特别注意的是靠近卫生间或者厨房位置的墙面，是否有“泛碱”现象，是否有漆面起泡，发霉等现象，如果有则也需要特殊的工艺去处理。
(2)手摸
手摸一下墙面，如果墙面掉白色的粉末，表示墙内的盐分在水泥的干燥过程中被“析出”此种现象也属于比较严重的破损程度，需要铲除后，才可做后续处理。
(3)分析
通过上述的两种方法，如果墙面看起来没有破损、开裂，也没有粉末掉落，说明墙面的破损程度很轻，这时候则不需要铲除原墙面，在此基础直接做翻新处理即可。
如果是卫生间和厨房的瓷砖墙面需翻新，则全部需要铲除，重新做防水等。
扩展小知识：
如果墙面状态比较好，完全可以自己动手哦。
①准备毛刷，可用来刷栏杆、门板饰条、门板侧边等，但缺点是较费力、费时。
②滚筒刷，是最省力、省时的刷具，尤其是接上延长杆后，可轻易粉刷墙面高处或天花板，粉刷墙墙面的时候，最好先铺上遮尘布及穿上即使弄脏了也不可惜的衣服。
③塔克刷，是一种四方形的平板毛刷，可让初学者轻易刷出平滑工整的刷面，并可任意变换角度，提高工作效率，但缺点是如果涂料沾的不够多，就会产生断续的刷痕。
④保护膜，如果墙面和顶面的颜色不同，需要使用保护膜来贴住顶面，以免造成颜色的交叉。
利用专业的工具，自己动手就可以轻松的刷新二手房哦。
三、二手房刷新，除乳胶漆外，还有那些刷新的方法。
（1）贴木饰面
如果墙面只是局部的破损，可以选择木板材、防腐木等材料来局部的做墙面造型，木饰面的墙面可以最大程度的降低污染，但是也不适合大面积的使用，可与乳胶漆结合使用。
（2）贴壁纸
如果想用壁纸或墙布来做墙面的翻新，则原墙面最好都铲除掉，其实coco不太赞成这种翻新的方法，比较费劲而且污染还大，如果是局部的装饰效果是可以考虑的。
（3）硅藻泥
其实硅藻泥远远没有我们想象中的那么环保，那么美观，时间长了还会积灰，而且价格很高，所以个人不赞成大面积的翻新用这个方法。
验收小知识：
验收小技巧,重新批刮的腻子阴阳角处理的比较顺直，乳胶漆墙面无流淌、无刷印、无麻点即可。
以上就是我对于二手刷新的理解和建议，COCoo觉得二手房翻新主要是墙面的问题，墙面的翻新，首先要掌握墙面破损程度的判断能力，然后根据墙面的破损程度来决定如何刷新二手房的墙面；如果破损严重则需要重新铲除墙皮，然后批刮腻子最后刷乳胶漆即可，这样施工方法是最保险的，也是比较耐用的；如果墙面状况比较好，那么就可以直接刷乳胶漆即可，站在经济角度考虑完全可以自己刷乳胶漆来解决哦，希望我的回答能够帮助你，谢谢！
【图：源自网络，侵删】
㈢ 买二手房的时候如何选择一个好户型
客厅：宽敞明亮通风是关键
客厅应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野，用专业一点的话来说，就是采光口和地面比例不应小于1/7。由于客厅兼“交通厅”，所以应该尽量减少在厅中设计门，以便留出足够摆放家具的稳定空间。
与此同时，客厅最好是长方形，而且其面宽不应小于3.3米，进深和面宽的比例最好不要大于2。如果入户为客厅时，宜在入口处设置过渡空间，以增加户内的私密性和满足使用功能的需要。
卧室：大户型主卧应带卫生间
卧室对于整个户型的选择来说，也特别重要，主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积大于12平方米。如果是大面积户型的主卧，卧室里面必须带一个专用卫生间，如果整户内仅有一个卫生间的话，卫生间应该设在主卧附近为最佳。另外，有次卧的户型，次卧的面积最好不要超过10平方米。
厨房：直接对外采光通风
在厨房的选择上，建议厨房最好和餐厅紧贴，而且厨后间外最好配以阳台，既可通风，又可以弥补厨房使用面积和临时使用功能的不足。
如果不能做到，那厨房必须直接对外采光通风。对于厨房的使用面积，建议厨房的净宽度应大于1.5米。
餐厅：最好相对独立
我们建议，餐厅和起居厅最好相对独立，这样餐厅和起居室之间既相互有关系又彼此隔离开来。如果餐厅要独立设计，最好做成明餐厅，净宽度不宜小于2.4米
卫生间：带浴缸时净宽≥1.6米
户型优劣的选择，也体现在卫生间上。在卫生间的设置上，如果是带浴缸的卫生间，那么卫生间的净宽度不得小于1.6米；如果是淋浴式的卫生间，则净宽度不得小于1.2米。与此同时，如果卫生间是直接对着起居室的话，那么在卫生间里应设前室，可以将洗衣机放在前室内。卫生间的大小应与整幢户型的面积标准相一致。
阳台：阳台栏杆1.1米最合适
好户型有阳台才算完整，对于阳台的选择，首先要是起居厅的阳台。并且为保证起居厅有良好的视野和采光，阳台栏杆高1.1米，其实体的栏板应降至850至900毫米（上加横栏杆），或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。
坏户型各有各的坏，好户型却都是相似的。看户型从客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间六个地方入手，不想买到好户型都难。
㈣ 梦见买二手房阳台没栏杆是什么意思 周公解梦
那个阳台没栏杆是代表以后要遇到困难，其中你男朋友在里面扮演一个很重要的角色…
㈤ 毛坯房有带窗户玻璃和阳台栏杆吗
有的。
屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。但是内这样的容房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。
毛坯房交房标准有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。
(5)栏杆房源扩展阅读
随着各地商品房建设步伐加快，二手房市场的房源越来越多，而流入二手楼市的毛坯房也紧跟着多了起来。其实，毛坯房和旧房各有优劣，购房者可以根据自己的实际情况，按需所取。
其中毛坯房随着市中心内可供开发土地的缩减，越来越多的新楼盘均开发在相对偏远的区域，因此流入二手楼市的毛坯房也大都地理位置相对较远。
而大多数旧房由于建成时间较早，因此多分布于城市中心区或较成熟的商圈内，地理位置也就自然优越些。
㈥ 如何面对令人讨厌的亲戚
我们的人生当中有朋友自然也有亲戚这一层关系，亲戚多多少少和我们有着某种血缘上面的联系，也算是比朋友更加的亲密了，可是亲戚也是有好坏之分的，并不是所有的亲戚都是那么的宽容和理解人的，我们有时候很喜欢去亲戚家聊天，那是因为和自己聊的来，关系才会那么的友好，可是在某些时候亲戚又是一种讨厌的群体之一，既然我们讨厌这些亲戚该用什么办法去对待他们呢？
我们讨厌的亲戚当中要分层了两类，第一类说话讨厌的亲戚；第二种不要脸的亲戚；第三种亲戚的观点和我们的观点不一致，实在无法沟通下去。
第三种就是亲戚的讲出来的观点是我们超级讨厌的观点，大家的生活观念、价值观念都是不同的，这样就很容易导致我们会和亲戚产生矛盾，这个矛盾游来越大的时候就会让我们特别的讨厌这些亲戚，自己根本就是完全不赞同这些关系的人，可是碍着亲戚的面子又不好讲什么，毕竟这个世界还有很多和自己不相同的观点存在。遇到这样亲戚的时候我们也不要急于解释自己的观点出来，因为这样只会遭到亲戚反驳的声音，你和亲戚只会在这些观点上面不断的争吵着，为了不让这些争吵发生我们也不要做出过多的解释，在自己的内心当中不认同就可以了。
㈦ 毛坯房交房标准
一、毛坯房交房标准：
1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。
3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直；户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。
6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。
7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。
8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。
二、毛坯房验房时应注意以下事项
（1）土建工程
1.墙面检查：有无超过国家规定范围的空鼓，有无明显裂缝，外墙是否有渗水现象，水泥砂浆强度是否达标，平整度，垂直度，是否做滴水线，踢脚线是否用水泥砂浆打底，外墙是否按国家环保要求做保温。
2.地面检查：有无大面积空鼓、贯穿性裂缝、起砂现象，表面平整度，坡向是否正确等。
3.天棚检查：有无明显裂缝，脱层，锈点，倾斜等。
（2）门窗工程
1.入户门：品牌规格是否与合同约定一致，门扇有无划痕、凹痕等破损现象，安装是否周正，门框填嵌密封是否到位，开启是否灵活、有无异响，锁具把手是否牢固，配件安装是否齐全如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等，
2.窗户：窗扇密闭性、玻璃完好、密封胶、密封条、配件是否齐全如防脱落装置、防碰器，压条拼接，是否有排水孔，玻璃是否符合安全玻璃管理规定。
3.门洞：门洞宽度是否达到规范要求。
（3）给排水工程
1.管道穿楼板是否设置套管，管道穿楼板处是否做好防水。
2.明设PVC下水管是否安装阻火圈或消防套管。
3.安装是否牢固，管卡有无破损松动。
4.是否安装存水弯，管道是否畅通。
（4）电气工程：
1.配电箱安装高度，牢固性，安全性，外观是否完整。
2.回路设置是否合理，路数是否足够，有无漏电保护和接地保护。
3.是否通电，接线是否正确，线径是否达标。
4.室内安防系统是否与合同约定一致。
5.弱电是否入户，室内点数是否与合同约定一致。
（5）护栏
1.是否按设计规范安装护栏，安装是否牢固。
2.护栏高度，栏杆间距，必须符合设计要求。
3.是否采用防攀爬构造。
（6）设计
1.通风采光面积是否达到设计规范要求
2.空调孔是否开设，位置是否合理，有无组织性冷凝排水管
3.烟道是否开孔，有无排风孔位置。
4.厨卫与客厅过道有无地面落差。
（7）渗漏
有防水要求的地面、墙面是否做好防水，在卫生间做蓄水试验，厨房做泼水试验。
㈧ 住一楼带花园的房子的实际体验如何
我家就是一楼带花园的房子，我来说一下，请采纳，总结起来它们有以下共同点：
1.夏季蚊虫多，且不是一般的多。苍蝇已经足够温和，蚊子才是黄昏、夜晚的空中霸王。纱窗要严密，一旦稍有漏洞，蚊子就会飞进来。院子里打灭蚊药是没用的，后者那个小区物业经常打药也不顶用。前者那个院子每到夏末都会出现红火蚁，被咬一口立即起疖肿似的红硬疙瘩，奇痒难忍。用灭蚁药、杀虫剂均不管用，管用半天，半天后继续咬你。巢穴也追踪不到，只有将床用小石子垫起，减少红火蚁爬上床的数量。不要妄想夏天在院子的藤萝下乘凉，没有外罩的纱网你就是蚊子的移动血站。也别妄想冬天在外面晒暖，会冻死人的。晒暖就在阳台隔着玻璃即可，其他的就不要想了。至于蜈蚣、蚰蜒、鼠妇、老鼠……
2.下水道经常出问题，出了问题就是黑水淹金山。
一楼的下水道是经常出问题的，原因多半是下水道囤积了大量本楼通过水道排下的杂物和淤泥，一堵塞水就倒灌，倒灌的水不是干净水
3.返潮和阴暗问题。
返潮是住一楼常见的现象，人家别的楼层垫毯子没事，你垫毯子，毯子下面都是湿气。当然高档小区可能很少出现这种状况，这里就不多加讨论了。再说一楼昏暗的问题，低层可能光照都不足，但一楼和人家有本质的不同。一楼的暗是阴暗，还混杂着湿气。一到夏天，就变成湿热，到了冬天，就变成湿寒。湿气总是除不尽，因为它贴近大地。
4.如果是楼上还有住户的楼房，大家都用电梯，需要格外注意客厅空间的隔音措施和内部隐私。
所有住户坐电梯基本都是在一楼乘坐的，停留时无所事事四处观看，甚至偶有嘈杂，这是不可避免的。你住十六楼，下电梯时不愿意电梯上的人在开着电梯口的时候看见你住哪一间，也不想让人有意或无意地窥伺到房间内部，住一楼则没有这层担心，因为大家都能看见。接孩子的、快递员、送外卖的、装修的、楼上所有住户，都从你家门口聚集等待，你琢磨琢磨。
5.楼上往下掉东西。
衣服、内裤、花盆、铁撑、铁棍、纸箱，素质不好的还可能专门往下扔垃圾。有一回我正码字，抬头一看窗户外院子里突然降下来一个绳子，我以为是小偷，结果过了一会儿，绳子缓缓升起，下面带个钩子，赶紧出去看，原来是楼上的老头的内裤掉下来了，他用绳子绑了个钩子，把他的内裤勾上去。
综上，大多数人建议楼层的时候都会说“别买一楼和顶楼”，这是经验之谈。而选择一楼又有其他考虑，比如家里有老人不方便爬楼（有电梯就方便了），比如喜欢种植一些花花草草，喜欢亲近大自然，喜欢在花园里晒暖（需要考察花园周遭植被高度以及前排楼房是否遮挡阳光），正如其他同学在回答里说的一样“看着满院绿色，阳光洒在身上的那一刻，什么都值了”。个人有个人的爱好，不可强求统一。
但如果你问我个人愿不愿意住一楼带花园的房子，我的回答是：起初我也同你一样浪漫，想住带院子的，后来我就把阳台通院子的门弄上了纱窗，长期锁死，极少上院子里去了。我的浪~漫，死于尘土、蚊虫、嘈杂