『壹』 目前世界整体金融危机对房价有什么影响
美国的金融危机原因我认为主要是两个方面：
一、美国人的消费习惯，简单来说就是超前消费，美国人基本是不储蓄的，这个和中国人的习惯是完全截然相反的；
二、美国的超前消费和银行监管机制的漏洞，导致了很低的门槛就可以住是一套看上去属于自己的房子，这样有力的刺激了房地产的消费，迅速的推高了房价，并导致了房地产的泡沫不断的变大；
在21世纪初，我就听很多人说这样一个经典的说法：一个美国老太太在去世的时候还清了她买房的所有贷款，一个中国老太太去世的时候说了一句，我终于买上了房子，通过这个故事我想到了一个类似的说法，连买菜的老太太都知道买股票能赚钱了的时候，那么股市离暴跌就不远了。
我认为现在中国的问题，并不比美国好多少，但是中国有一个好处就是中国人传统的储蓄习惯，这个可以让中国比美国好过点，但是，中国的出口现在也出现了很大的问题，这个对中国是非常非常不利的，我不是学经济的，不清楚中国的GDP有多少是来自出口，但是在我看来，中国内需的增长是依附于出口增长，
出口带动了就业，就业将相当一部分的农民转变为城里人并增加的收入，中国的企业增加了中国税收就增加，中国的税收增加造就了公务人员的增加和公务人员收入的增加，农民工进城和大学生就业造就了需要买房的人的增加，推动的房地产的需求的增加，买了房子就要装修，买家具家电等等，
而中国现在出口出现问题的根本原因，我认为也在与房地产的问题，房地产的大量需求导致了所有与房地产有关的产品的需求增加，比如钢材、水泥、木材等等，而过量的需求又导致了中国进口部分原材料的价格上涨，原材料价格的上涨直接导致了产品成本的增加，还有一个问题就是员工的工资的上涨，房子贵到这么个程度，不加工资老百姓怎么过，就只能要涨工资了，涨了工资人力成本增加，这两种成本的增加，直接导致了出口的竞争优势的降低。
我想不仅仅是中国，我认为全世界都应该把房价控制下来，让全世界的老百姓住的起房买的起房，才是最正常的经济运行方式。我认为拉动经济增长的不应该是人类最根本的吃和住，而应该是不断提高人类生活质量和方便快捷的生活方式而不断的创新，不断的降低人类的劳动强度而进行的创新。
『贰』 现在金融风暴对房价影响大么
可以肯定的抄告诉你，是袭有影响的！
现在的世界不是发生金融危机了吗？前两天，世界各大央行都纷纷减息，减息第一是为了刺激消费、投资；第二就为了挽救房地产市场！
前两年，中国经济上其实出现了很大的泡沫化，包括股票、房地产两个市场泡沫化是最严重的！一般发生金融危机时，市场上都会呈现出：投资市场资金大量减少（大部分的人的资产减少），市场上通货膨胀、物价上升。而一般购买房子的人，都不是以一次过缴清的方式，通常是通过贷款的形式进行购房。在这种情况下，赚的钱少了，物价提高了，生活就变得困难，进而导致没钱去供房，这就引申二次按揭的问题。越来越多人没有钱供房及买房，房地产市场也慢慢变得消沉，房价就会一直往下滑！
『叁』 高房价对中国金融的影响
高房价归根到底是一种经济现象，金融政策的调整无疑是有效的解决之道。但金融对房地产的调控，还应该出台更多相关配套政策，以确保经济不会因资产价格步步高升后出现硬着陆。
高房价隐藏金融风险
1、 高房价会影响金融稳定和安全的外部效应
在我国，房地产金融在金融总量中所占的比例越来越高。央行统计数字显示：2005年底房地产贷款达到3.07万亿元，占金融机构人民币各项贷款余额的14.84%，与GDP的比率为16.75%。
房贷总量激增是当前房价居高不下的原因之一。而高房价不仅让贷款购房者承担了高负债之苦，还可能产生影响金融稳定和安全的外部效应。贷款购房者队伍的膨胀是金融风险的预警信号。
2、高房价会导致金融系统性风险增加
一个不容忽视的现状是，由于治理结构改革远未完成，时下商业银行还没有形成有效的风险控制机制，能否坚守银监会提出的放贷条件是个问号。 在商业性住房金融领域，风险过分集中在银行系统，应推动住房金融产品创新，防范风险。
『肆』 金融危机与房价变动的关系
中国房地产市场走向问题的思考。
我的职业是从事房地产企业计划财务管理的，我知道房价是如何组成的(土地款、配套款、建安款、财务费用，管理费用，各种税费，预期利润)。房价的走向问题也是我经常考虑的问题。07年底000002万科王石先生提出了房地产“拐点论”，引起房地产业的争论。万科是这样说，也是这样做了，在今年分别在各地打折售房，较好地回笼了相当的房款，但也产生了房地产业最不愿意看到的情景(那如同股票一样就是市场买涨不买跌)，自从出现杭州跌价纠纷，以及救房市政策出台也中止了媒体对“拐点论”的报导。
现在救房市作为中央的一件大事，因为房地产业涉及到几十个行业的兴衰。现在银行房贷政策也松动了，业内人士还趁机力争买房免个税的政策呢。我想08年来的房市政策变化实在太大了，但是这政策是否会形成新一轮的房地热呢？我的看法是：不会！对于钢性需求者(子女结婚，动迁挑房)来说，有资金实力的会买房自住，但不会形成房产作为投资方向。现在上海的开发商的房价预期还是偏高，但是目前资金链一般都紧绷着，现在有的顶不住了就开始降价销售了。今年几次房展会，看得人多，真正动心买房的还是很少。那么为什么政策又向房地产倾斜呢？大家都明白，美国的问题起因就是房产泡沫破裂引起的。更何况上海作为世界金融中心，出了问题，那影响非常大。前段日子，投资在上海房地产的外资有抛售的迹象，其中虽然有这些投行自身的资金原因，但是这对上海的房地产业的影响不能小视。因此我认为现在的中央房市政策，想力图房市不形成下滑趋势乃是根本目的所在。
前一段时间，著名经济学家樊纲，作为政策研究中心的头面人物对上海房价作为正面的解读，认为上海的房价还是健康的，他的说法就是代表了中央对房市的看法，改变了今年春夏他对房市泡沫的说法。最近龙永图先生在媒体也谈到上海房价问题时，提出量力而行，租房也是一种解决住房问题的说法，我倒认为切合实际。
现在挂网销售的一手房在835万平方米，二手房在1280万平方米，这是一个官方的市场存量，前段时间成交量在新政策出台初有所反弹，现在还是比较低迷，每天成交的体量在8万平方米以下，那么这样的供求关系如何消化不断新增楼盘和当前的市场上网和潜在的二手房存量呢？这就是当前房市的现实。所以我们看房地产问题，应站在政策的高度看，具体行动则还要遵循价值规律的内在本质去做。
『伍』 金融危机能影响到房价吗
一，金融危机来会影响自到房价，基于中国的消费观念，影响不会很大。
二，金融危机对房价的影响：
可能会有不同程度的下调。一线城市（如深圳、广州等）会调得多一些，因为房价泡沫很大；
二线城市（省会）会略调一些；而三线城市（县市）基本上维持原状。
『陆』 金融危机对房价有没有影响
有影响！由美国的次贷危机引发的金融危机也在影响着我国的经济调控，目前的状况是“面粉比面包贵”房价肯定下跌。
『柒』 金融海啸与房价
金融海啸才真正令中央对经济面临的困难之严重性有更高估量，或将成为调整政策心态的一个重要契机，与98亚洲金融风暴颇为相似。
进入下半年，中央政府已经对宏观调控导向进行微调，“两防”变为“一保一控”，将保持经济平稳增长放到首要位置。我们也一直预期奥运后房地产政策会有更大调整，而近期美国三大投行和AIG引发的全球性金融海啸更强化了这种判断。前一段中央政府果断下调银行基准利率和准备金率，随后又推出印花税单边征收等新举措，几乎是连锁反应。预计接下来还会有直接针对楼市的政策出台，整体情况或可以“98亚洲金融风暴”作为参照。
很多房地产企业没有预料到房地产市场的调整时间持续如此之长、影响如此之深，企业的判断失误恰恰是市场何以如此的关键原因。我们的多数企业缺乏应对楼市下行的心理准备和决策经验。随着买卖双方的观望和试探过程拉长，供求博弈最终形成胶着，陷入牛皮市。整体成交量、成交价格等指标不足以准确反映实际供求情况，市场走势不明，导致房地产价值依据严重分歧，信心流失。
房地产企业基于土地、开发成本、利润和固定资产本身所具备的增值特性的估值，由于缺乏足够成交量支撑，并不足以令买家信服。而市场的现实是，05、06、07年房价上涨的周期结束以后，市场很难判断房地产价值应当处于何种位置，房地产企业单方面给出的定价难于获得认同。或做一个假定，某城市房价原为均价10000元，在企业估值在三年后极可能涨至12000，但在当下的牛皮市，你很难卖到10000元甚至9500元，即使事实上你或许并未高估，也很难成交，对于多数企业这是一个很难接受也不愿意承受的现实。
长期来看房价曲线很难处于水平状态，而是呈波动状上行。所以在这一个调整周期我们一直强调要有一个筑底动作，以房价触底导致成交有效回升，作为上一个房价波动的完结，并开启新的波动周期。
金融海啸本身就是美国金融投资业的一次下行破局，彻底结束“次贷危机”以来的僵持局面，重建新的经济格局。同时这也使我国房地产企业面临更加紧张的融资环境，对于依赖境外融资与市场博弈的部分房企而言，金融海啸必然迫使外资对内房企投资釜底抽薪，将使其紧张的资金链雪上加霜。
这一切将促使市场先破后立，预计房地产企业会把握08年底结算前的最后机会，所以“十·一”前后将是楼价破位下行，以提高成交实现筑底的关键时期。
金融海啸实质上是实体经济回落在金融业的集中反映，也可能反过来再次强化全球经济下行的预期。而全球实体经济回落对我国出口经济的影响在2007年下半年就已经有充分表现，但金融海啸才真正令中央政府对中国经济面临的困难之严重性有更高估量，这或将成为调整政策心态的一个重要契机，与98年亚洲金融风暴颇为相似。中央在金融海啸后第一时间出台新政救市，印证了这一点。
事实上，今年7月中央已经认识到经济大幅下行的隐患，将保持经济持续平稳增长列为调控首要目标，但仍将控制通胀置于突出位置。金融海啸意味着金融泡沫破灭，通货膨胀压力将大幅减弱，甚至预警在过剩流动性消弭之后可能出现通货紧缩。预计金融海啸后，中国可能进入降息周期，9月16日只是一个开始。
而房地产将可能因此重获政策框架中的内需地位，十年来我国经济发展三大动力：出口、投资和内需，而房地产一直发挥着极其重要的拉动作用。前几年由于房地产价格上涨过快，投资甚至投机比重过大，中央政府多次出台政策调控，并强制调整产品结构以保障中低层市民置业为要旨，现在或许再次重估房地产行业价值。
目前预计中央可能会在房地产政策方面进行直接调整，当然防止房价过快上涨和投资投机者对普通置业者的挤出效应仍是政府的一大顾虑。所以我们倾向于认为房地产政策将把对换房置业需求纳入鼓励消费范畴，将区隔线从基本居住保障上提至以舒适居住为目的的改善需求，最直接的可能即调整927房贷政策，降低部分住房贷款利率。
目前趋势来看，后期房地产市场如有救市或许不会指向房地产企业，而是针对置业者，弱化对中等层次置业需求的抑制，也会从另一个方面逼强房地产企业成交动力。如此房地产即有望进入启新一轮政策周期，现在或许就是黎明前的黑暗了。
『捌』 金融危机对房价有何影响
近期欧美金融危机愈演愈烈，并且呈现不断扩大的趋势，
并已经影响到“新兴国家”的金融行业的稳定和投资者的信心。
本次金融危机虽说是金融行业“百年一遇”的内在危机爆发，
但是却源自于房地产行业。由于欧美连年的房地产泡沫的爆裂，
导致“次贷危机”爆发，进而影响到投资人的信心，
并反过来进一步影响房价，最终导致的金融危机不断深化。
因此可以说房地产泡沫的爆裂是这次金融危机的“导火索和推手”。
房地产行业虽说是属于第三产业，但是却是属于“资金密集型”
行业，和金融行业密不可分共生共荣。从2005年-
2007年的“流动性过剩”可以看出，
信贷在房地产行业的过度发放、
外行业及股市融资大量进入房地产行业、
外资过多资本介入房地产行业、银行给买房人的过度放贷，
都是对整个房地产行业的过度发展起到主要的“推波助澜”的作用。
而这恰恰是中国房地产市场化以来从来没有经历过的。
本次外部的金融危机还没有见底，
还没有人知道到底对全球乃至我国的房地产行业影响的程度有多深，
房地产行业还有部分人对政府的救市存在盲目乐观。
但是第一政府已经加大了住房保障的投入，相信这也是“救市”
的重要举措，这个投入可以极大地拉动房地产投资的增长，
进而保持GDP的增长，但是对商品房房价的回调会 “袖手旁观”；其次房地产市场化多年的发展表明，
政府的政策影响持续下降，在巨大的市场面前，
政策越来越显示出力不从心。
因此更多的是要知道整个金融危机影响到的投资人的信心，
进而影响到的房地产市场的影响。
从中国来看，房地产中长期的发展是持续健康稳定的，
就是整个行业企业需要认真面对的了。
可以说外部金融危机对整个行业的价值观、风险意识等影响深远。